接近年底，各大盛典接连举办，女明星们争奇斗艳，男明星们也不例外。刚刚结束的芭莎慈善晚宴就像是娱乐圈古早情侣的见面盛典，场地乡土气息浓厚引起无数网友群嘲，不仅没有往日的时尚可言，更要靠一众明星拉高整个聚会的逼格。集体合照的时候，这边张彬彬和景甜在甜蜜牵手上台，另一边有人些为了躲避前男女朋友不知所措，真是尴尬中暗含着笑点。
一向以审美高级著称的GQ人物盛典也即将在海南举办，有网友看到场地在海边，便提出让男艺人泳装下海的要求，没想到GQ的工作人员居然还回复说会安排上。这一回复激起了网友们的兴趣，纷纷表示，一定要自家的哥哥到海里游一圈再回来。
从GQ官宣的名单来看，有Angelababy、迪丽热巴、蔡徐坤、陈坤、关晓彤、金晨、王嘉尔、彭昱畅、杨千嬅、周冬雨等多位明星将出席，看这阵容还是挺令人期待的！GQ这次官宣的形式也很有意思，以微信聊天截图的方式官宣，每个明星都有自己的梗和风格。跟蔡徐坤说的是去三亚度假，跟王子异聊天开头用的是他很有个人风格的自我介绍形式……
网上还有人爆料GQ盛典当晚的活动流程，仔细看下来也是一个比一个好笑。
朱正廷跳着中国舞，大开大合走红毯，我想知道怎么个“大开大合”法？张若昀拿着酒杯边走边喝，是不是还要念诗“君不见，黄河之水天上来”？杨颖拿着巨高级的仙女棒走红毯，仙女棒到底能有多高级这是个问题。还有白宇，在红毯上将排球击飞，的确是开在海边会搞沙滩排球的活动了……
这些爆料看起来离谱，但是GQ盛典要真这么安排，我居然还有点小期待？

住了十多年，就没见过一分回头钱 德阳人的小区公共收益都哪儿去了？
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小区里的广告位我见过很多次，在车库栏杆上的、在小区公示牌上的、在电梯里的等等，从我搬进小区的第一天起它们就在那儿。

但是，这些广告位产生的广告费，你见到过吗？反正我倒是从来没见过。

前段时间，最新的《四川省物业管理条例》发布【】，将从2022年5月1日起施行，里面关于小区的公共收益实际上也做了非常详细的规定。

首先来说说，真的就没有小区能把公共收益返给业主吗？

有，而且德阳就有。

东汽馨苑，德阳人应该都不得陌生，这是德阳数一数二大的小区，小区共有4000多户，据介绍，截至2013年底，该小区住房维修基金有1600多万元。之前这些钱都是由市建设部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。后来将维修基金划出后，仅2014年当年就实现了利息增值近50万元。其中1500万存为定期，剩余100多万元作为活期，以便灵活使用。利息则从0.35涨到了3.25，涨了近十倍。

看到没，人家的维修基金越用越多，背后是有管理办法的。

另外，小区的共公共收益主要则来自于地面停车费、公共用房用地出租、广告牌等与物业公司的收入分成。东汽馨苑里1700多个地面临时停车位，当时的车位管理费是60元/月，以往60元，是由物管公司扣除20元的管理费后，再和业委会平分。实际上是物管公司拿了2/3，业主只享受到1/3的收益。

经过长达半年多的成本核算和调查，最终业委会和物管公司达成共识，全额平分，各享一半。所以后来，加上电梯广告、户外摆摊设点、公共用房出租等，东汽馨苑每年多出来的公共收入达近百万元。

还有，2020年11月25日，苏州一小区新入驻物业给全体业主每户发了150元。根据业主的说明，这笔钱是上个月物业公司经营产生的公共收益。

还有，今年2月，武汉市武昌区东湖壹号小区业委会向居民分发45万元红包，1500户，每户300元。这笔钱就是来自小区两年的公共收益。

3年前，武汉市江岸幸源雅城小区业委会曾在春节前，用小区公共收益给业主每户发了红包，每户100元。

这些都不是个案，有兴趣的朋友们网上可以搜一搜。

再来看回《条例》里面关于小区公共收益的规定，从开设账户，到款项公布，以及违规的法律责任等等，都有相关规定。

账户要这样开

《条例》第三十五条第三款：业主委员会持备案通知书、印章等向物业所在地县（市、区）人民政府市场监管部门申请办理业主大会社会信用代码登记，开设业主共有资金账户，在共有资金账户中设立业主委员会工作经费和补贴科目。

以前的收益资金账户基本都是业委会的账户，现在规定必须要开设业主共有资金账户，实际也就能避免业委会的私用风险。

并且，这条规定，对于以前未开设业主共有资金账户的也有效力。《条例》第三十五条第四款：”本条例施行前开设的业主委员会资金账户，按照前款规定依法变更为业主共有资金账户。”

以前的钱也要转回来

同时，《条例》八十三条明确：“共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。”

也就是说，新的《条例》施行后，以前物业公司和业委会代管的共有部分收益要及时转入到业主共有资金账户中去。

如何公示账目？

《条例》第三十七条：“业主委员会应当将物业共有部分的使用和经营收益的收支情况及时在物业服务区域显著位置和通过互联网方式公示，应当每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。”

对于共有部分委托物业服务人经营的，《条例》第五十二条也做了相同的公示时间要求。

当然，只要有人的地方一定就会有是非，如果我对公示出来的账目有疑问或者异议呢？

对账目有异议咋办？

《条例》第八十三条规定：“物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。”

并且《条例》还明确规定了，基层政府的监督责任：

《条例》第八十三条指出，“街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。”

同时，为防止公共收益资金“中饱私囊”，《条例》特别明确了一系列法律责任。

违法挪用要担责

——“业委会及其成员不得挪用、侵占业主共有财产。”《条例》第一百零一条：“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的，由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，可处五千元以上二万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

——“物业服务人不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。”《条例》第一百条：“挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。”

面对小区动不动就是十多万甚至几十万的收益，这诱惑力实在是大啊。比如下面这位:

2019年，广元市恒星城一期商住小区业委会主任李某以非法占有为目的，利用担任业委会主任的职务便利，将本单位管理的财物365420.00元占为己有，犯职务侵占罪，最终被判处了有期徒刑一年四个月。

最后。

看到这里，你有没有想过算一算小区头的广告位有好多个？每个月租出去，物业公司收费是好多？其中又要好多应该分给业主、分到你手上？有些应该自己所得的，就应该去争取哦。

送养
宠物姓名:还没取
性别:妹妹
年龄:两个半月
送养要求【60字以内】:对小猫咪好点，自家生的崽子，美短串串，希望后期能每个月中旬下旬给我们视频看看小猫，或者wx留个好友能看看小猫日常生活
地址:成都市成华区富丽花城
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