#聚焦新冠肺炎疫情##武汉疫情#
一、疫情概况
（一）全球
截至欧洲中部时间2021年8月4日下午6时44分，全球24小时内新增新冠肺炎确诊病例548167例，累计报告199466211例，累计死亡4244541例（数据来源于WHO网站）。
（二）全国
8月4日0—24时，全国新增确诊病例85例，其中境外输入病例23例，本土病例62例（江苏40例，湖南9例，北京3例，山东3例，河南3例，云南3例，湖北1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例（均为境外输入）。现有确诊病例1285例（其中重症病例26例），累计报告确诊病例93374例。全国新增无症状感染者54例，其中境外输入22例，本土32例（河南22例，湖南7例，山东2例，重庆1例）；当日转为确诊病例1例（为境外输入）；尚在医学观察的无症状感染者527例（境外输入377例）。
累计收到港澳台地区通报确诊病例27801例（香港11996例、澳门63例、台湾15742例）。
（三）湖北省
2021年8月4日0-24时，全省新增新冠肺炎确诊病例1例（为荆门市本土确诊病例），新增疑似病例0例，新增出院病例2例（均为境外输入），新增死亡病例0例。全省现有确诊病例32例（武汉市12例，黄冈市1例，荆州市2例，荆门市1例；境外输入16例），现有疑似病例0例。累计治愈出院63667例，累计病亡4512例，全省累计报告新冠肺炎确诊病例68211例。
2021年8月4日0-24时，全省新增无症状感染者0例，转确诊0例，解除隔离0例，尚在集中隔离医学观察的无症状感染者35例（武汉市8例，黄冈市3例；境外输入24例），尚在集中隔离医学观察的密切接触者2726例。
（四）咸宁市
8月4日0-24时，咸宁市新增新型冠状病毒肺炎病例0例，新增无症状感染者0例，尚在医学观察无症状感染者0例。
二、风险提示（信息来自各官方网站、新闻媒体）
（一）全国中高风险地区分布
截至2021年8月5日6时，全国共有5个高风险地区、159个中风险地区，境外（除澳门为低风险外）仍全部为中高风险地区。
高风险（5个）
云南省德宏州（1个）：瑞丽市姐告国门社区。
江苏省南京市（1个）：江宁区禄口街道全域。
江苏省扬州市（1个）：邗江区双桥街道武塘社区明月路以南、文汇西路以北、维扬路以西、新城河路以东区域。
河南省郑州市（1个）：二七区京广路街道。
湖南省张家界市（1个）：官黎坪街道黄金塔社区。
中风险（159个）
云南省德宏州（2个）：陇川县章凤镇迭撒村拉影村民小组，瑞丽市弄岛镇雷允村委会雷允村民小组。
江苏省南京市（31个）：江宁区湖熟街道周岗社区张巷自然村、庄上自然村、新风苑，周岗社区围合区域（东至集贤路，南至长干街，西至康庄路，北至齐尚街），尚桥社区焦东自然村，钱家村钱家自然村，秣陵街道殷巷社区龙湖文馨苑小区，青源社区翠屏湾花园城，横溪街道许呈社区小呈自然村、宁光村蔡坎自然村，东山街道骆村社区天琪福苑，岔路社区绿城深蓝小区，麒麟街道麒麟门社区麒西路95号，淳化街道新林村郭村自然村；玄武区孝陵卫街道胜利村100号；秦淮区瑞金路街道标营4号26栋、27栋、28栋、29栋、30栋，中华门街道晨光新苑16栋；建邺区南苑街道所街26号、吉庆家园小区，莫愁湖街道凤栖苑；鼓楼区挹江门街道大桥南路10号，中央门街道工人新村小区；雨花台区铁心桥街道凤翔花园4期、凤翔新城1期、景明佳园小区；栖霞区迈皋桥街道和燕花苑12幢；溧水区石湫街道九塘行政村毛家圩自然村，永阳街道万科城香樟苑、宏力花苑，柘塘街道湖滨新寓；高淳区桠溪街道省道239与桠定路交叉路口芜太建材店所在建筑范围。
江苏省宿迁市（2个）：泗阳县众兴街道西湖社区中华商城小区，宿豫区陆集街道利民社区陆运河工程船闸项目工地宿舍区。
江苏省扬州市（51个）：邗江区双桥街道念四新村小区、杨庄街坊、康乐新村、柳湖北苑、康乐社区武庄小区、文扬社区中集紫金文昌小区、文扬社区文华苑小区、文苑社区新庄二村、卜桥社区农科所宿舍16庄台，双桥街道武塘社区文昌路以南、明月路以北、维扬路以西、新城河路以东区域，西湖镇俞桥村俞桥组，蒋王街道四联村后庄组，邗上街道五里社区西城上筑小区、兰庄社区莱东苑庄台、兰庄社区国税宿舍，邗上街道冯庄社区万达茂广场住宅区、五里社区美琪小区、兰庄社区凯莱花园小区、兰庄社区永安公寓，新盛街道殷巷社区奥都花城小区、新盛社区和美第小区，汊河街道高桥社区宏溪新苑小区；广陵区汶河街道石塔社区淮海路157号大院、皇宫社区皇宫花园小区，东关街道彩衣街34号、大草小区、北柳巷67号、个园社区广储门街58号、何园社区丁家湾如来柱（巷）8号，曲江街道新星社区运河水庭小区、施井社区城东路35号、五里庙社区联发君悦华府，汶河街道荷花池社区南门外大街105号，汤汪乡杉湾花园社区杉湾花园2期13号楼、14号楼、15号楼以南区域，汤汪乡杉湾花园社区杉湾花园4期、同心村新庄组，湾头镇京杭社区运河东郡五期、万福社区广福花园小区、万寿村南刘二组、京杭社区运河东郡3期，文峰街道福运门社区渡江南路46号，经济技术开发区翠月嘉苑社区翠月花园小区；经济技术开发区扬子津街道阳光新苑北区，文汇街道南宝带小区、宝带社区宝带新村（北宝带），施桥镇汪家村仇庄组。蜀冈-瘦西湖风景名胜区梅岭街道广储社区广储庄台、广储社区史可法路10号、广储社区玉器街28号、漕河社区玉器街86-1号，瘦西湖街道滨湖社区瘦西湖景苑小区；生态科技新城泰安镇泰安社区新万福路88号。
江苏省淮安市（10个）：洪泽区高良涧街道洪泽园三村宏盛家园十栋、崔朱社区泽地华城12栋、王庄村13组胡桑田庄台、临河社区复兴路128号楼栋、杨码社区大庆南路18号院、惠民社区金盛花苑小区、邓码社区永安东路环城蔡上组、邓码社区鸿盈小区、；盱眙县江苏淮河化工有限公司生活区宿舍楼2幢。
辽宁省沈阳市（1个）：大东区珠林路50-15号楼。
辽宁省大连市（1个）：甘子井区泉水街道A4区27号楼。
四川省绵阳市（1个）：涪城区吴家镇惠科路1号厂区。
四川省成都市（3个）：青羊区光华街道优品道曦岸、美洲花园68栋，高新区石羊街道都城雅颂居。
四川省宜宾市（1个）：南溪区南溪街道江景郦城小区1栋。
四川省泸州市（1个）：江阳区黄舣镇裕兴路4号厂区办公宿舍楼。
湖南省张家界市（11个）：武陵源区军地坪街道，永定区永定街道、崇文街道、南庄坪街道、官黎坪街道、后坪街道、沙堤街道、大庸桥街道、西溪坪街道、阳湖坪街道、枫香岗街道。
湖南省株洲市（7个）：云龙示范区学林街道学府华庭小区、学府港湾小区、锦绣香江小区、大丰安置房；荷塘区桂花街道阳光里社区东部美的城23栋；石峰区翰林府1期和3期，时代路时代雅园8栋。
湖南省湘西土家族苗族自治州（2个）：古丈县默戎镇墨戎苗寨，吉首市峒河街道办事处五里牌社区公租房小区。
湖南省益阳市（1个）：赫山区赫山街道铂金汉宫小区二栋、七栋。
湖南省长沙市（3个）：天心区赤岭路街道乾城嘉园，宁乡市城郊街道馨宁新村小区、未来方舟小区2号栋。
湖南省湘潭市（1个）：雨湖区云塘街道杨家湾公安小区。
福建省厦门市（2个）：思明区莲前街道源泉山庄A区（前埔六里1-20号）、前埔社区前埔社。
河南省郑州市（11个）：二七区嵩山路街道望江居社区，长江路街道；管城回族区航海东路街道芦邢庄花苑，陇海路街道海棠湾；荥阳市贾峪镇周垌村，乔楼镇狮村社区；惠济区迎宾路街道西黄刘村，金水区未来路街道沈庄新城南区、燕庄广场郑州地铁6号线施工工地；新郑教育园区温莎城堡、永泽·上公馆。
河南省商丘市（4个）：梁园区大商新玛特（凯旋东街与神火大道交叉口东南150米），金桂苑小区；睢阳区世纪花园小区（金世纪广场西侧）；城乡一体化示范区周庄社区。、
河南省驻马店市（2个）：遂平县灈阳街道金山社区滨河小区A1区，西平县柏城街道办事处东关社区新洪路一巷区域。
海南省海口市（1个）：龙华区南宝花园。
山东省烟台市（3个）：经济技术开发区国奥天地小区，海信天山郡小区，黄河路以西、长江路以北、沂河路以东、双美大厦配套路以南区域。
上海市（1个）：浦东新区川沙新镇华夏二路1500弄心圆西苑小区。
湖北省黄冈市（1个）：红安县永佳河镇。
湖北省荆州市（2个）：沙市区崇文街道，塔桥路以东，江津中路以北，工农路以西，东岳东路以南（沙市区政府和荆州理工职业学院除外）的围合区。
湖北省武汉市（1个）：经开区沌口街道。
北京市（2个）：昌平区龙泽园街道龙跃苑二区，房山区阎村镇乐活家园社区。
（二）重点地区病例报告情况
8月4日0时至24时，江苏省新增本土确诊病例40例（南京市4例，扬州市36例；22例为轻型，16例为普通型，2例为重型）。湖南省新增新型冠状病毒肺炎确诊病例9例(株洲市1例、张家界市8例)，新增新型冠状病毒肺炎无症状感染者7例(株洲市6例、益阳市1例)。河南省新增确诊病例3例（郑州市3例），新增本土无症状感染者22例（郑州市21例、驻马店市1例）。
（三）各地新增外环境监测阳性情况
无。
三、防控对策
（一）始终保持医院发热门诊、基层医疗机构、药店等“哨点”监测的有效性敏感性，切实织密织牢防护网。
（二）加快疫苗接种工作，根据实际情况灵活采取合理接种方式，认真组织符合接种条件人群。
（三）开展疫情防控工作全面自查，及时整改发现问题，堵塞防控漏洞，确保各项疫情防控措施落地、落细。
四、温馨提醒
（一）近期如非必要，不要前往国内中高风险地区旅行及出差。确需前往的，请提前向所在社区（村）和工作单位报备，并做好个人防护。
（二）注意咳嗽礼仪。咳嗽打喷嚏时，用纸巾捂住口鼻，无纸巾时用手肘代替，注意纸巾不要乱丢。
（三）响应国家新冠病毒疫苗接种政策，积极配合疫苗接种，保护个人健康，形成群体免疫屏障，有效阻断疫情传播。
一、疫情概况
（一）全球
截至欧洲中部时间2021年8月4日下午6时44分，全球24小时内新增新冠肺炎确诊病例548167例，累计报告199466211例，累计死亡4244541例（数据来源于WHO网站）。
（二）全国
8月4日0—24时，全国新增确诊病例85例，其中境外输入病例23例，本土病例62例（江苏40例，湖南9例，北京3例，山东3例，河南3例，云南3例，湖北1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例（均为境外输入）。现有确诊病例1285例（其中重症病例26例），累计报告确诊病例93374例。全国新增无症状感染者54例，其中境外输入22例，本土32例（河南22例，湖南7例，山东2例，重庆1例）；当日转为确诊病例1例（为境外输入）；尚在医学观察的无症状感染者527例（境外输入377例）。
累计收到港澳台地区通报确诊病例27801例（香港11996例、澳门63例、台湾15742例）。
（三）湖北省
2021年8月4日0-24时，全省新增新冠肺炎确诊病例1例（为荆门市本土确诊病例），新增疑似病例0例，新增出院病例2例（均为境外输入），新增死亡病例0例。全省现有确诊病例32例（武汉市12例，黄冈市1例，荆州市2例，荆门市1例；境外输入16例），现有疑似病例0例。累计治愈出院63667例，累计病亡4512例，全省累计报告新冠肺炎确诊病例68211例。
2021年8月4日0-24时，全省新增无症状感染者0例，转确诊0例，解除隔离0例，尚在集中隔离医学观察的无症状感染者35例（武汉市8例，黄冈市3例；境外输入24例），尚在集中隔离医学观察的密切接触者2726例。
（四）咸宁市
8月4日0-24时，咸宁市新增新型冠状病毒肺炎病例0例，新增无症状感染者0例，尚在医学观察无症状感染者0例。
二、风险提示（信息来自各官方网站、新闻媒体）
（一）全国中高风险地区分布
截至2021年8月5日6时，全国共有5个高风险地区、159个中风险地区，境外（除澳门为低风险外）仍全部为中高风险地区。
高风险（5个）
云南省德宏州（1个）：瑞丽市姐告国门社区。
江苏省南京市（1个）：江宁区禄口街道全域。
江苏省扬州市（1个）：邗江区双桥街道武塘社区明月路以南、文汇西路以北、维扬路以西、新城河路以东区域。
河南省郑州市（1个）：二七区京广路街道。
湖南省张家界市（1个）：官黎坪街道黄金塔社区。
中风险（159个）
云南省德宏州（2个）：陇川县章凤镇迭撒村拉影村民小组，瑞丽市弄岛镇雷允村委会雷允村民小组。
江苏省南京市（31个）：江宁区湖熟街道周岗社区张巷自然村、庄上自然村、新风苑，周岗社区围合区域（东至集贤路，南至长干街，西至康庄路，北至齐尚街），尚桥社区焦东自然村，钱家村钱家自然村，秣陵街道殷巷社区龙湖文馨苑小区，青源社区翠屏湾花园城，横溪街道许呈社区小呈自然村、宁光村蔡坎自然村，东山街道骆村社区天琪福苑，岔路社区绿城深蓝小区，麒麟街道麒麟门社区麒西路95号，淳化街道新林村郭村自然村；玄武区孝陵卫街道胜利村100号；秦淮区瑞金路街道标营4号26栋、27栋、28栋、29栋、30栋，中华门街道晨光新苑16栋；建邺区南苑街道所街26号、吉庆家园小区，莫愁湖街道凤栖苑；鼓楼区挹江门街道大桥南路10号，中央门街道工人新村小区；雨花台区铁心桥街道凤翔花园4期、凤翔新城1期、景明佳园小区；栖霞区迈皋桥街道和燕花苑12幢；溧水区石湫街道九塘行政村毛家圩自然村，永阳街道万科城香樟苑、宏力花苑，柘塘街道湖滨新寓；高淳区桠溪街道省道239与桠定路交叉路口芜太建材店所在建筑范围。
江苏省宿迁市（2个）：泗阳县众兴街道西湖社区中华商城小区，宿豫区陆集街道利民社区陆运河工程船闸项目工地宿舍区。
江苏省扬州市（51个）：邗江区双桥街道念四新村小区、杨庄街坊、康乐新村、柳湖北苑、康乐社区武庄小区、文扬社区中集紫金文昌小区、文扬社区文华苑小区、文苑社区新庄二村、卜桥社区农科所宿舍16庄台，双桥街道武塘社区文昌路以南、明月路以北、维扬路以西、新城河路以东区域，西湖镇俞桥村俞桥组，蒋王街道四联村后庄组，邗上街道五里社区西城上筑小区、兰庄社区莱东苑庄台、兰庄社区国税宿舍，邗上街道冯庄社区万达茂广场住宅区、五里社区美琪小区、兰庄社区凯莱花园小区、兰庄社区永安公寓，新盛街道殷巷社区奥都花城小区、新盛社区和美第小区，汊河街道高桥社区宏溪新苑小区；广陵区汶河街道石塔社区淮海路157号大院、皇宫社区皇宫花园小区，东关街道彩衣街34号、大草小区、北柳巷67号、个园社区广储门街58号、何园社区丁家湾如来柱（巷）8号，曲江街道新星社区运河水庭小区、施井社区城东路35号、五里庙社区联发君悦华府，汶河街道荷花池社区南门外大街105号，汤汪乡杉湾花园社区杉湾花园2期13号楼、14号楼、15号楼以南区域，汤汪乡杉湾花园社区杉湾花园4期、同心村新庄组，湾头镇京杭社区运河东郡五期、万福社区广福花园小区、万寿村南刘二组、京杭社区运河东郡3期，文峰街道福运门社区渡江南路46号，经济技术开发区翠月嘉苑社区翠月花园小区；经济技术开发区扬子津街道阳光新苑北区，文汇街道南宝带小区、宝带社区宝带新村（北宝带），施桥镇汪家村仇庄组。蜀冈-瘦西湖风景名胜区梅岭街道广储社区广储庄台、广储社区史可法路10号、广储社区玉器街28号、漕河社区玉器街86-1号，瘦西湖街道滨湖社区瘦西湖景苑小区；生态科技新城泰安镇泰安社区新万福路88号。
江苏省淮安市（10个）：洪泽区高良涧街道洪泽园三村宏盛家园十栋、崔朱社区泽地华城12栋、王庄村13组胡桑田庄台、临河社区复兴路128号楼栋、杨码社区大庆南路18号院、惠民社区金盛花苑小区、邓码社区永安东路环城蔡上组、邓码社区鸿盈小区、；盱眙县江苏淮河化工有限公司生活区宿舍楼2幢。
辽宁省沈阳市（1个）：大东区珠林路50-15号楼。
辽宁省大连市（1个）：甘子井区泉水街道A4区27号楼。
四川省绵阳市（1个）：涪城区吴家镇惠科路1号厂区。
四川省成都市（3个）：青羊区光华街道优品道曦岸、美洲花园68栋，高新区石羊街道都城雅颂居。
四川省宜宾市（1个）：南溪区南溪街道江景郦城小区1栋。
四川省泸州市（1个）：江阳区黄舣镇裕兴路4号厂区办公宿舍楼。
湖南省张家界市（11个）：武陵源区军地坪街道，永定区永定街道、崇文街道、南庄坪街道、官黎坪街道、后坪街道、沙堤街道、大庸桥街道、西溪坪街道、阳湖坪街道、枫香岗街道。
湖南省株洲市（7个）：云龙示范区学林街道学府华庭小区、学府港湾小区、锦绣香江小区、大丰安置房；荷塘区桂花街道阳光里社区东部美的城23栋；石峰区翰林府1期和3期，时代路时代雅园8栋。
湖南省湘西土家族苗族自治州（2个）：古丈县默戎镇墨戎苗寨，吉首市峒河街道办事处五里牌社区公租房小区。
湖南省益阳市（1个）：赫山区赫山街道铂金汉宫小区二栋、七栋。
湖南省长沙市（3个）：天心区赤岭路街道乾城嘉园，宁乡市城郊街道馨宁新村小区、未来方舟小区2号栋。
湖南省湘潭市（1个）：雨湖区云塘街道杨家湾公安小区。
福建省厦门市（2个）：思明区莲前街道源泉山庄A区（前埔六里1-20号）、前埔社区前埔社。
河南省郑州市（11个）：二七区嵩山路街道望江居社区，长江路街道；管城回族区航海东路街道芦邢庄花苑，陇海路街道海棠湾；荥阳市贾峪镇周垌村，乔楼镇狮村社区；惠济区迎宾路街道西黄刘村，金水区未来路街道沈庄新城南区、燕庄广场郑州地铁6号线施工工地；新郑教育园区温莎城堡、永泽·上公馆。
河南省商丘市（4个）：梁园区大商新玛特（凯旋东街与神火大道交叉口东南150米），金桂苑小区；睢阳区世纪花园小区（金世纪广场西侧）；城乡一体化示范区周庄社区。、
河南省驻马店市（2个）：遂平县灈阳街道金山社区滨河小区A1区，西平县柏城街道办事处东关社区新洪路一巷区域。
海南省海口市（1个）：龙华区南宝花园。
山东省烟台市（3个）：经济技术开发区国奥天地小区，海信天山郡小区，黄河路以西、长江路以北、沂河路以东、双美大厦配套路以南区域。
上海市（1个）：浦东新区川沙新镇华夏二路1500弄心圆西苑小区。
湖北省黄冈市（1个）：红安县永佳河镇。
湖北省荆州市（2个）：沙市区崇文街道，塔桥路以东，江津中路以北，工农路以西，东岳东路以南（沙市区政府和荆州理工职业学院除外）的围合区。
湖北省武汉市（1个）：经开区沌口街道。
北京市（2个）：昌平区龙泽园街道龙跃苑二区，房山区阎村镇乐活家园社区。
（二）重点地区病例报告情况
8月4日0时至24时，江苏省新增本土确诊病例40例（南京市4例，扬州市36例；22例为轻型，16例为普通型，2例为重型）。湖南省新增新型冠状病毒肺炎确诊病例9例(株洲市1例、张家界市8例)，新增新型冠状病毒肺炎无症状感染者7例(株洲市6例、益阳市1例)。河南省新增确诊病例3例（郑州市3例），新增本土无症状感染者22例（郑州市21例、驻马店市1例）。
（三）各地新增外环境监测阳性情况
无。
三、防控对策
（一）始终保持医院发热门诊、基层医疗机构、药店等“哨点”监测的有效性敏感性，切实织密织牢防护网。
（二）加快疫苗接种工作，根据实际情况灵活采取合理接种方式，认真组织符合接种条件人群。
（三）开展疫情防控工作全面自查，及时整改发现问题，堵塞防控漏洞，确保各项疫情防控措施落地、落细。
四、温馨提醒
（一）近期如非必要，不要前往国内中高风险地区旅行及出差。确需前往的，请提前向所在社区（村）和工作单位报备，并做好个人防护。
（二）注意咳嗽礼仪。咳嗽打喷嚏时，用纸巾捂住口鼻，无纸巾时用手肘代替，注意纸巾不要乱丢。
（三）响应国家新冠病毒疫苗接种政策，积极配合疫苗接种，保护个人健康，形成群体免疫屏障，有效阻断疫情传播。
一、市场概况
1.整体市场
整体看，全国重点城市二手房和新房上半年的交易量和交易额相比2020年均有一定增长。从重点统计监测的50个城市来看，二手房整体交易量同比2020年上半年增长60%，下半年增长12%，上半年二手房GMV(Gross Merchandise Volume，网站成交金额)同比增长约65%，较2020年下半年增长约14%。
新房的增长速度、面积和价格增长均优于2020年，若维持上半年增长速度，2021整年市场将好于2020年。
2. 局部市场
从局部市场来看，源于政策调控，个别城市交易量下滑比较明显。主要集中在深圳、东莞、粤港澳大湾区部分城市，如深圳下降了70%左右，东莞6月下降比较明显，上海4、5月调控时影响较大，6月逐步回稳，重庆相对于5月之前的需求释放比较集中，6月出现自然下滑。大部分均为第一季度整体量价增长较为迅速的城市，前期市场火爆第二季度自然回调。因此市场有所回落，进入一个相对低温的态势。
3.渠道市场
相较于2020年渠道充分使用，佣金率较高，优惠政策充足，2021年由于贷款集中度管理政策、资金管理和拿地的集中等，新房回款周期延长，开发商进化迭代的速度加快，对渠道条件的要求更高。企业普遍下调目标，渠道整体费率有一定下降；另外，渠道的佣金回款速度普遍延长，相关企业的经营压力和风险明显加大。
二、地产调控政策解释
2021年贷款限制增多，一些城市降低贷款，甚至出现停贷、房贷利率提升等情况。对比往年，2021年调控主体范围扩大，如银保监会与银行部门联动调控，调控方式更直接也更有效果，最明显的就是贷款额度和放贷周期的管理，第一控额度，第二是延长放款周期，同时，调控的基调较为明确，短期不会有重大转变。
究其原因，属于国家层面的结构性调控，决策者判定房地产为热市场，当贷款额度超过一定比例银行会被要求缩减贷款，上半年过度使用信贷额度，为符合监管要求，银行主动调整信贷投放额度，导致部分城市出现额度紧张的情况。
对调控反应较大的大部分为一季度市场火爆的城市，本质上是长效机制里对贷款集中额度的管控，改变的是交易节奏而不是交易需求，一线体感可能放大，但从数据来分析，相较于2020年变化并不大，市场并没有出现方向性扭转，而是回归常态。
目前的市场变化是从一个过热的市场状态回归到一个正常的市场阶段，调整前期的市场超额利润，信贷环境仍然保持在一个稳健宽松的状态。国家在保持货币供应量与社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配的同时增强了经济韧性。
同时本次调控适用性和复制性强，未来可能会在更多房价上涨压力较大的城市进行推广和复制。
三、下半年地产市场趋势
一线城市体感强烈，在二手房交易跟新房交易相互交织联动的一个市场里，通过控额度和延长交易周期，整个交易释放速度放缓，一二手联动的效率也将受到影响。
上半年放量比较猛的城市，下半年将进入回调周期。例如重庆、成都、天津、西安和武汉等城市。
在下行周期较长的市场环境中，在经历了过去两三年平台化浪潮带来的行业门店数量和经营数量大幅增长情况下，人均单量将出现下滑，店面经营风险比以往更大。
但同时，国民整体信贷规模快速增长，房贷总量不会突然减少，贷款集中度属于管理的其中一环，整体增长状态下信贷额度有所保障，市场增长由高速走至中低速，下半年银行信贷投放额度以及放款周期将会逐步恢复常态，市场的交易规模也将保持量增价稳的增长势头。
基于整体稳定的政策基调，预测下半年市场趋势为稳中有降，持续时间较长。
四、针对市场的建议
1.渠道市场
在下半年的经营管理过程中，加大对新房交易的关注，尽可能加大风险前置中商务条款的约束，要求更高的技术保障，在渠道的回款管理上做更多的健康度的观察和管理。
2.整体市场
对于市场首先不害怕，过去十几年房地产一直处于不断调控的状态，它只是改变了交易的节奏而不是总量，周期性就是市场的本质属性，没有必要过度担心长期的市场交易量。
其次不对抗，过度关注规模的扩张和经纪人的返佣维护并不能提高效率，抵消了市场带来的红利，高市场低毛利。因此要熟悉主流的交易人群，做好房源聚焦和客户维护，顺势而为。
具体来看，市场从增量进入到存量扩张阶段，最核心的应对政策就是提升店效和人效，因此提出以下四点建议：
降规模：改变规模扩张的惯性，降低扩张速度，重效率轻规模。
防风险：加强培训或者组织氛围的营造，提升对抗人员流失和新房回款风险等经营风险的能力；加大城市圈联动，综合考量业务布局，利用大城市的资金和投资优势提升自身实力和韧性。
提效率：在市场没有提供巨大红利时，根据城市发展特点调整业务重心，加强培养自身的经营壁垒，降低浮躁的心态，回到经营的本质上，回归一线，提升效率。
活下来：本次调控将持续较长时间，下半年经营将会非常艰难，但相对来说交易量是长期稳定的，不会因为调控而发生根本性的改变，调控的总体目标也不是打压或压垮房地产市场，而是为了房地产市场健康平稳的发展。只有市场健康平稳才能确保大家活得长久，活得持续。https://t.cn/A6fopzEt
1.整体市场
整体看，全国重点城市二手房和新房上半年的交易量和交易额相比2020年均有一定增长。从重点统计监测的50个城市来看，二手房整体交易量同比2020年上半年增长60%，下半年增长12%，上半年二手房GMV(Gross Merchandise Volume，网站成交金额)同比增长约65%，较2020年下半年增长约14%。
新房的增长速度、面积和价格增长均优于2020年，若维持上半年增长速度，2021整年市场将好于2020年。
2. 局部市场
从局部市场来看，源于政策调控，个别城市交易量下滑比较明显。主要集中在深圳、东莞、粤港澳大湾区部分城市，如深圳下降了70%左右，东莞6月下降比较明显，上海4、5月调控时影响较大，6月逐步回稳，重庆相对于5月之前的需求释放比较集中，6月出现自然下滑。大部分均为第一季度整体量价增长较为迅速的城市，前期市场火爆第二季度自然回调。因此市场有所回落，进入一个相对低温的态势。
3.渠道市场
相较于2020年渠道充分使用，佣金率较高，优惠政策充足，2021年由于贷款集中度管理政策、资金管理和拿地的集中等，新房回款周期延长，开发商进化迭代的速度加快，对渠道条件的要求更高。企业普遍下调目标，渠道整体费率有一定下降；另外，渠道的佣金回款速度普遍延长，相关企业的经营压力和风险明显加大。
二、地产调控政策解释
2021年贷款限制增多，一些城市降低贷款，甚至出现停贷、房贷利率提升等情况。对比往年，2021年调控主体范围扩大，如银保监会与银行部门联动调控，调控方式更直接也更有效果，最明显的就是贷款额度和放贷周期的管理，第一控额度，第二是延长放款周期，同时，调控的基调较为明确，短期不会有重大转变。
究其原因，属于国家层面的结构性调控，决策者判定房地产为热市场，当贷款额度超过一定比例银行会被要求缩减贷款，上半年过度使用信贷额度，为符合监管要求，银行主动调整信贷投放额度，导致部分城市出现额度紧张的情况。
对调控反应较大的大部分为一季度市场火爆的城市，本质上是长效机制里对贷款集中额度的管控，改变的是交易节奏而不是交易需求，一线体感可能放大，但从数据来分析，相较于2020年变化并不大，市场并没有出现方向性扭转，而是回归常态。
目前的市场变化是从一个过热的市场状态回归到一个正常的市场阶段，调整前期的市场超额利润，信贷环境仍然保持在一个稳健宽松的状态。国家在保持货币供应量与社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配的同时增强了经济韧性。
同时本次调控适用性和复制性强，未来可能会在更多房价上涨压力较大的城市进行推广和复制。
三、下半年地产市场趋势
一线城市体感强烈，在二手房交易跟新房交易相互交织联动的一个市场里，通过控额度和延长交易周期，整个交易释放速度放缓，一二手联动的效率也将受到影响。
上半年放量比较猛的城市，下半年将进入回调周期。例如重庆、成都、天津、西安和武汉等城市。
在下行周期较长的市场环境中，在经历了过去两三年平台化浪潮带来的行业门店数量和经营数量大幅增长情况下，人均单量将出现下滑，店面经营风险比以往更大。
但同时，国民整体信贷规模快速增长，房贷总量不会突然减少，贷款集中度属于管理的其中一环，整体增长状态下信贷额度有所保障，市场增长由高速走至中低速，下半年银行信贷投放额度以及放款周期将会逐步恢复常态，市场的交易规模也将保持量增价稳的增长势头。
基于整体稳定的政策基调，预测下半年市场趋势为稳中有降，持续时间较长。
四、针对市场的建议
1.渠道市场
在下半年的经营管理过程中，加大对新房交易的关注，尽可能加大风险前置中商务条款的约束，要求更高的技术保障，在渠道的回款管理上做更多的健康度的观察和管理。
2.整体市场
对于市场首先不害怕，过去十几年房地产一直处于不断调控的状态，它只是改变了交易的节奏而不是总量，周期性就是市场的本质属性，没有必要过度担心长期的市场交易量。
其次不对抗，过度关注规模的扩张和经纪人的返佣维护并不能提高效率，抵消了市场带来的红利，高市场低毛利。因此要熟悉主流的交易人群，做好房源聚焦和客户维护，顺势而为。
具体来看，市场从增量进入到存量扩张阶段，最核心的应对政策就是提升店效和人效，因此提出以下四点建议：
降规模：改变规模扩张的惯性，降低扩张速度，重效率轻规模。
防风险：加强培训或者组织氛围的营造，提升对抗人员流失和新房回款风险等经营风险的能力；加大城市圈联动，综合考量业务布局，利用大城市的资金和投资优势提升自身实力和韧性。
提效率：在市场没有提供巨大红利时，根据城市发展特点调整业务重心，加强培养自身的经营壁垒，降低浮躁的心态，回到经营的本质上，回归一线，提升效率。
活下来：本次调控将持续较长时间，下半年经营将会非常艰难，但相对来说交易量是长期稳定的，不会因为调控而发生根本性的改变，调控的总体目标也不是打压或压垮房地产市场，而是为了房地产市场健康平稳的发展。只有市场健康平稳才能确保大家活得长久，活得持续。https://t.cn/A6fopzEt
2021中国商业地产投资专业展览会23日开幕
2021年6月23-24日，2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将在北京富力万丽酒店启幕，以"新商业、新办公、新园区、新居住"为主题，持续引领中国商业地产长期主义发展，推动商业地产市场持续复苏与回暖，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）由全联房地产商会、房讯网联合主办，法兰克福展览（上海）有限公司协办。展览会将邀约100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000 家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、商会协会、经纪公司、代理公司、金融机构、投资机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。
展览会期间，第三届中国商业地产品牌建设论坛、首届京津冀商业地产渠道联盟大会、第四期上市公司商办物业大宗交易对接会将同期举办。此外，中国商业地产100强研究报告将在首次隆重发布，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，探寻商业地产创新发展的路径，寻找商业地产长期主义的力量。
寻找商业地产长期主义的力量
在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，以北京SKP问鼎全球"店王"为标志，2021年中国商业地产市场活跃度将明显上升，进入加速复苏的阶段。
从整体市场来看，伴随着总体经济的稳步复苏，商业地产租赁市场供应端与需求端表现全面好转，下行趋势回稳。
高质量发展是"十四五"乃至更长时期我国经济社会发展的主题，商业地产作为消费、办公以及产业转型升级的重要载体，与经济社会密切相关，同样告别了粗放的增量发展阶段，进入了高质量发展阶段。商业地产正逐步朝着多元化发展，形成独特的消费、办公的新业态、新物种和新生态。
全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯认为，站在新周期的起点，商业地产呈现四大趋势变化：第一，新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期；第二，新办公，以智慧办公的崛起为标志，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业定义，预示了新办公的新趋势；第三，新园区，定制化、专业化、数字化、生态化的四化园区有望脱颖而出；第四，新居住，2021年随着政策上住房市场和住房保障两大体系的完善，供给端呈现多元化规范化，需求端新生代租赁群体观念革新，揭示了新居住的新逻辑。
在中央提出逐步形成以国内大循环为主体、国际国内双循环相互促进的新发展格局的背景下，消费和科技将成为推动经济增长的重要引擎，这也为商业地产发展提供了新的机遇，新商业、新办公、新园区、新居住四大新趋势有望为商业地产行业创造更广阔发展空间。
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）顺应行业发展趋势，及时捕捉行业发展最新动态，打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，通过展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，探寻商业地产的创新趋势，探索商业地产多业态发展新路径，持续推动中国商业地产长期主义发展。
搭建商业地产展示交易对接招商平台
受2020年疫情的影响，中国商业地产行业曾遭受巨大的冲击和挑战，商业地产市场也一度遭遇"寒冬"与"冰封"。随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将稳步回暖。
一方面，商业消费市场在疫情得到控制后迅速反弹，一季度中国社会消费品零售总额同比增长33.9%，达到105221亿元，呈现恢复性较快增长，在此背景下国内重点城市零售物业市场租金企稳，出租率和客流量均保持较高水平。另一方面商业办公市场在一季度出现"开门红"，多个城市的季度净吸纳量创下数年新高，强劲的市场需求带动了空置率的下降，办公楼租金跌幅也有所收窄。
然而，在商业地产长期向好的同时，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。国家统计局数据显示，一季度全国办公楼和商业营业用房开发投资、新开工面积以及竣工面积同比均出现增长，待售面积分别保持在3702万平方米和12680万平方米的高位。在整体市场供大于求的环境下，商业地产市场的持续回暖需要"引擎"来推动。
例如，写字楼市场年末稳健复苏，拉动全年净吸纳量企稳回升。2020年全年，四个一线城市共录得净吸纳量146万平方米，市场出现多起来自新经济头部企业的大面积租赁交易。二线城市办公楼市场的需求在年末回升明显，全年共录得净吸纳量133万平方米。尤其值得一提的是，四季度一线和主要二线城市写字楼净吸纳量录得143万平方米，超越前三季度的总和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9万平方米的净吸纳量，超过80%在第四季度出现；武汉四季度则贡献了全年所有的净吸纳量正值。业内普遍认为，四季度企业对写字楼需求快速回暖，凸显了整体市场持续复苏的态势，并且这一态势将在2021年得到延续。
刘凯表示，面对2021年疫后时代的全新市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，将为中国商业地产市场的需求释放和加速复苏提供助力。
值得一提的是，与往届相比，今年的展览会会期恢复两天，将为优质商业地产企业和项目提供更充分的展示与交流。
汇聚商业地产100强房企和项目同台路演
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将成为全国商业地产100强企业和项目的聚集地，为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机，满足大中小企业与投资机构的多层次需求。
新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业为主力展商。包括各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；
新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；
新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；
新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；
新链条：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智慧化管理系统、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。
同时，2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）通过五大渠道进行有效组织客户，聚焦高端用户，汇聚国内精准用户，携手1000+经纪公司代理公司实现共赢，邀约5000+专业观众齐聚盛会，其中专业观众将占总客流的80%以上。
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）媒体资源丰富，在电视台、电台、报纸、杂志、网络、短信六大平台，分别以广告、新闻、软文形式进行全方位多层次的立体式宣传。
打造商业地产全生命周期年度盛会
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）期间，将举办丰富多彩的同期活动，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，通过展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，探寻商业地产的创新趋势，探索商业地产多业态发展新路径，持续推动中国商业地产长期主义发展。
第三届中国商业地产行业品牌建设论坛
在中国经济高质量发展的背景和要求下，品牌成为各行各业持续进步的引导力，也是企业综合竞争力的体现，同时还代表着生产者和消费者共同的追求。加强品牌建设，既有利于促进产业升级发展，也有利于满足人们更高层次物质文化生活与工作需求。早在2017年，国务院批准将每年5月10日设立为"中国品牌日"，全面改善影响品牌发展的质量、创新、诚信、文化、人才、营销和环境。
论坛将从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，一方面深入剖析商业地产市场现状，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，助力行业发展迈向更高台阶；另一方面推动商业地产品牌建设，提升品牌价值的积极性，以品牌正能量引领行业规范及创新，记录并见证中国商业地产健康向前的持续发展。
首届京津冀商业地产渠道联盟大会
本次大会以 "商办英雄帖, 掘金京津冀"为主题，旨在通过本次大会,加强商业地产渠道代理机构之间以及渠道代理与开发商、运营商之间的联系,促进企业间的合作，实现资源的交流与共享。大会将精准打通行业内部多方的沟通与紧密合作路径,加大京津冀商业地产营销推广力度, 为行业企业的发展提质增效。
京津冀商业地产渠道联盟将在大会上正式发起成立，由全联房地产商会写字楼分会牵头，联合京津冀渠道代理头部企业，强强联合、优势互补，通过搭建平台，扩大行业影响力，强化渠道代理在商业地产营销中的地位，实践新形势下行业创新路径，持续推动中国商业地产升级和高质量发展。
第四期上市公司商办物业大宗交易对接会
活动汇聚来自20家上市公司、金融机构的董事长、总裁和董秘，与20家商业地产开发商和项目方总裁、高管等多方力量，聚焦商业地产项目供需双方匹配落地，旨在更好地推动全国优秀商业地产项目招商引资工作，交流展示京津冀优秀项目和发展成果。
中国商业地产100强研究报告暨百强峰会
房讯指数研究院前身为中国写字楼研究中心（CORC），是专注于商业地产各产业链条发展的学术研究机构，由房讯网（FUNXUN.COM）发起成立，定位中国商业地产行业发展的智库平台。
房讯指数研究院从2013年开始发布中国写字楼TOP100研究报告，从2018年开始发布中国商业地产100强研究报告及相关榜单。
中国商业地产100强榜单选取在中国内地从事商业地产经营活动的100家房企，以每年3月31日为统计时间点，涵盖规模指标、 运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、诚信指标等6大指标，全面客观评价企业的综合实力与业务发展能力，通过加权累加构成相关指数，评选出百强企业相关榜单。
第二届北上广深智慧办公论坛
邀请北京上海广州深圳的开发商、运营商、服务商及业内专家，举办科技驱动创新引领在新商办新园区新文旅的思考与应用为主要内容。
2021年6月23-24日，2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将在北京富力万丽酒店启幕，以"新商业、新办公、新园区、新居住"为主题，持续引领中国商业地产长期主义发展，推动商业地产市场持续复苏与回暖，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）由全联房地产商会、房讯网联合主办，法兰克福展览（上海）有限公司协办。展览会将邀约100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000 家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、商会协会、经纪公司、代理公司、金融机构、投资机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。
展览会期间，第三届中国商业地产品牌建设论坛、首届京津冀商业地产渠道联盟大会、第四期上市公司商办物业大宗交易对接会将同期举办。此外，中国商业地产100强研究报告将在首次隆重发布，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，探寻商业地产创新发展的路径，寻找商业地产长期主义的力量。
寻找商业地产长期主义的力量
在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，以北京SKP问鼎全球"店王"为标志，2021年中国商业地产市场活跃度将明显上升，进入加速复苏的阶段。
从整体市场来看，伴随着总体经济的稳步复苏，商业地产租赁市场供应端与需求端表现全面好转，下行趋势回稳。
高质量发展是"十四五"乃至更长时期我国经济社会发展的主题，商业地产作为消费、办公以及产业转型升级的重要载体，与经济社会密切相关，同样告别了粗放的增量发展阶段，进入了高质量发展阶段。商业地产正逐步朝着多元化发展，形成独特的消费、办公的新业态、新物种和新生态。
全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯认为，站在新周期的起点，商业地产呈现四大趋势变化：第一，新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期；第二，新办公，以智慧办公的崛起为标志，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业定义，预示了新办公的新趋势；第三，新园区，定制化、专业化、数字化、生态化的四化园区有望脱颖而出；第四，新居住，2021年随着政策上住房市场和住房保障两大体系的完善，供给端呈现多元化规范化，需求端新生代租赁群体观念革新，揭示了新居住的新逻辑。
在中央提出逐步形成以国内大循环为主体、国际国内双循环相互促进的新发展格局的背景下，消费和科技将成为推动经济增长的重要引擎，这也为商业地产发展提供了新的机遇，新商业、新办公、新园区、新居住四大新趋势有望为商业地产行业创造更广阔发展空间。
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）顺应行业发展趋势，及时捕捉行业发展最新动态，打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，通过展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，探寻商业地产的创新趋势，探索商业地产多业态发展新路径，持续推动中国商业地产长期主义发展。
搭建商业地产展示交易对接招商平台
受2020年疫情的影响，中国商业地产行业曾遭受巨大的冲击和挑战，商业地产市场也一度遭遇"寒冬"与"冰封"。随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将稳步回暖。
一方面，商业消费市场在疫情得到控制后迅速反弹，一季度中国社会消费品零售总额同比增长33.9%，达到105221亿元，呈现恢复性较快增长，在此背景下国内重点城市零售物业市场租金企稳，出租率和客流量均保持较高水平。另一方面商业办公市场在一季度出现"开门红"，多个城市的季度净吸纳量创下数年新高，强劲的市场需求带动了空置率的下降，办公楼租金跌幅也有所收窄。
然而，在商业地产长期向好的同时，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。国家统计局数据显示，一季度全国办公楼和商业营业用房开发投资、新开工面积以及竣工面积同比均出现增长，待售面积分别保持在3702万平方米和12680万平方米的高位。在整体市场供大于求的环境下，商业地产市场的持续回暖需要"引擎"来推动。
例如，写字楼市场年末稳健复苏，拉动全年净吸纳量企稳回升。2020年全年，四个一线城市共录得净吸纳量146万平方米，市场出现多起来自新经济头部企业的大面积租赁交易。二线城市办公楼市场的需求在年末回升明显，全年共录得净吸纳量133万平方米。尤其值得一提的是，四季度一线和主要二线城市写字楼净吸纳量录得143万平方米，超越前三季度的总和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9万平方米的净吸纳量，超过80%在第四季度出现；武汉四季度则贡献了全年所有的净吸纳量正值。业内普遍认为，四季度企业对写字楼需求快速回暖，凸显了整体市场持续复苏的态势，并且这一态势将在2021年得到延续。
刘凯表示，面对2021年疫后时代的全新市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，将为中国商业地产市场的需求释放和加速复苏提供助力。
值得一提的是，与往届相比，今年的展览会会期恢复两天，将为优质商业地产企业和项目提供更充分的展示与交流。
汇聚商业地产100强房企和项目同台路演
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将成为全国商业地产100强企业和项目的聚集地，为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机，满足大中小企业与投资机构的多层次需求。
新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业为主力展商。包括各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；
新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；
新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；
新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；
新链条：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智慧化管理系统、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。
同时，2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）通过五大渠道进行有效组织客户，聚焦高端用户，汇聚国内精准用户，携手1000+经纪公司代理公司实现共赢，邀约5000+专业观众齐聚盛会，其中专业观众将占总客流的80%以上。
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）媒体资源丰富，在电视台、电台、报纸、杂志、网络、短信六大平台，分别以广告、新闻、软文形式进行全方位多层次的立体式宣传。
打造商业地产全生命周期年度盛会
2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）期间，将举办丰富多彩的同期活动，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，通过展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，探寻商业地产的创新趋势，探索商业地产多业态发展新路径，持续推动中国商业地产长期主义发展。
第三届中国商业地产行业品牌建设论坛
在中国经济高质量发展的背景和要求下，品牌成为各行各业持续进步的引导力，也是企业综合竞争力的体现，同时还代表着生产者和消费者共同的追求。加强品牌建设，既有利于促进产业升级发展，也有利于满足人们更高层次物质文化生活与工作需求。早在2017年，国务院批准将每年5月10日设立为"中国品牌日"，全面改善影响品牌发展的质量、创新、诚信、文化、人才、营销和环境。
论坛将从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，一方面深入剖析商业地产市场现状，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，助力行业发展迈向更高台阶；另一方面推动商业地产品牌建设，提升品牌价值的积极性，以品牌正能量引领行业规范及创新，记录并见证中国商业地产健康向前的持续发展。
首届京津冀商业地产渠道联盟大会
本次大会以 "商办英雄帖, 掘金京津冀"为主题，旨在通过本次大会,加强商业地产渠道代理机构之间以及渠道代理与开发商、运营商之间的联系,促进企业间的合作，实现资源的交流与共享。大会将精准打通行业内部多方的沟通与紧密合作路径,加大京津冀商业地产营销推广力度, 为行业企业的发展提质增效。
京津冀商业地产渠道联盟将在大会上正式发起成立，由全联房地产商会写字楼分会牵头，联合京津冀渠道代理头部企业，强强联合、优势互补，通过搭建平台，扩大行业影响力，强化渠道代理在商业地产营销中的地位，实践新形势下行业创新路径，持续推动中国商业地产升级和高质量发展。
第四期上市公司商办物业大宗交易对接会
活动汇聚来自20家上市公司、金融机构的董事长、总裁和董秘，与20家商业地产开发商和项目方总裁、高管等多方力量，聚焦商业地产项目供需双方匹配落地，旨在更好地推动全国优秀商业地产项目招商引资工作，交流展示京津冀优秀项目和发展成果。
中国商业地产100强研究报告暨百强峰会
房讯指数研究院前身为中国写字楼研究中心（CORC），是专注于商业地产各产业链条发展的学术研究机构，由房讯网（FUNXUN.COM）发起成立，定位中国商业地产行业发展的智库平台。
房讯指数研究院从2013年开始发布中国写字楼TOP100研究报告，从2018年开始发布中国商业地产100强研究报告及相关榜单。
中国商业地产100强榜单选取在中国内地从事商业地产经营活动的100家房企，以每年3月31日为统计时间点，涵盖规模指标、 运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、诚信指标等6大指标，全面客观评价企业的综合实力与业务发展能力，通过加权累加构成相关指数，评选出百强企业相关榜单。
第二届北上广深智慧办公论坛
邀请北京上海广州深圳的开发商、运营商、服务商及业内专家，举办科技驱动创新引领在新商办新园区新文旅的思考与应用为主要内容。
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