#惠州影响力早报# 【惠州楼市变天？7月份55盘推新8044套房源！】
六月即将结束，上半年也即将过去了，在这炎热的六月，楼市也迎来了一波小高潮。辗转进入七月，楼市下半年的战场即将开始，传统意义上的楼市淡季也即将到来。各大房企经过半年的角逐，也开始进入新一轮的调整，为即将到来的“金九银十”做好准备。
进入七月，惠州楼市会是一番怎样的状况呢？
据西子房产不完全统计，截止到6月28日，7月份惠州将有55个楼盘推出8044套房源。从供货量来看，惠城区是主力军。对比前面半年的统计数据，7月份的房源供应数量达到了一个峰值，但是相比于去年7月份，同比下跌了20%。以下是各区县7月份将要推新的具体情况。
惠城区有24个楼盘提供了超过4075套房源，全都是大家比较熟悉的品牌项目，其中，中海阅江府、保利和悦华锦、悦江府和嘉和盛世都是首次推新的纯新盘。从产品类型来看，相对比较丰富，公寓、洋房、双拼和小高层全都有，户型方面，大都是89㎡—150㎡的刚需住宅。
从统计的数据来看，大部分房源分布在江北和金山湖片区。
趋近饱和的江北片区已经很多年没有新楼盘的出现了，但近两年，中洲华昕府、金地湾等新项目拔地而起，为江北新一轮的发展带来曙光。
而最近，嘉和盛世和悦江府两个纯新盘的出现，又为江北先一轮的发展增添了一些动力，这不禁让楼叔想起这两年发布的关于江北望江片区棚户改造的规划，由于拆迁安置的工作量和涉及赔偿金额比较大，所以一直没有新的动态传出。
据相关人士透露，随着今年隆生大桥的通车，江北望江片区的棚户改造规划被重新提上日程，或许在不远的将来，江北又将以新的面貌出现在大家眼前。
金山湖片区是惠州最抢手的片区之一这点毋庸置疑，作为新一代富人区，金山湖片区的房源一直众多购房者青睐的片区。而随着保利万象天汇的正式动工，金山湖巨无霸项目进入实质性的建设阶段。金山湖片区的商业配套短板得以补充，又将出现一个新的大型城市综合体，成为金山湖片区的地标。
而随着近期“金山新天地”规划的出台，惠南片区将以金山湖为核心区，向东南部延展，马安被纳入规划之内，这同时为金山湖和马安这两个片区带来新的发展机遇。
仲恺高新区
仲恺高新区有13个楼盘将会推出1490套房源，其中，禹洲·嘉誉观澜、宏益公园里和时代倾城是今年新推出的项目，而奥园尚雅花园、福晟钱隆华府和龙惠华御园则是尚未推新的全新项目。产品方面，公寓、高层、合院全都有，大都是75-141㎡的刚需户型住宅。
近期，大家对仲恺的印象总是平淡无奇，没有什么新动态的传出。自从香港城市大学落户惠州的项目终止后，大家对仲恺的关注度日益减少。
但近日，仲恺陈江为打造城市中心，更新城市工作，通过实施“三旧”改造和村企共建，通过“腾笼换鸟”盘活土地存量，增加城市体量、规模和效益，科学合理优化城市资源，全面提升城市发展水平。这也为陈江片区的发展带来新的发展机遇。
惠阳&大亚湾
惠阳区6个楼盘将会推出871套房源，大亚湾6个楼盘将会推出1164套房源。其中都是一些大家耳熟能详的老项目了。产品户型方面，大都是77㎡-170㎡的刚需户型，也有少部分206-255㎡叠墅和洋房。
细心的网友应该都有发现，惠湾区域推新的项目有半数是6月份准备推新却未能开盘的产品。而广受深圳客欢迎的惠阳区域也已经许久没有新动态传出。
而大亚湾则是频有动态传出，多位房地产行业及房企负责人表示，湾区时代到来，随着自住需求的增多，大亚湾区亟待升级配套与产品品质。也就是说，在不远的将来，会有多个商业体入市大亚湾商圈。
近期，大亚湾西部片区拟建五星级酒店，这也将填补大亚湾的高端酒店服务配套的空白。6月27日，在“慧湾——新一代信息技术产业港（慧聪集团总部）”项目签约仪式上，慧聪集团计划将集团总部搬迁至惠州大亚湾区，打造产业互联网生态中心。
“慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米，将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。这也意味着大亚湾将依托深圳创新资源以及香港金融商贸资源，并借助惠州高铁、高速、机场、港口等交通优势，加快发展力度。
博罗县
博罗县有6个楼盘将推出492套房源，其中，罗浮印象是全新项目。产品方面，大都是95—125㎡的刚需住宅，也有88-287㎡洋房和新中式合院。
虽然博罗县将推新的项目不多，但近期的热度可以说是与金山湖片区风头不二。5月底6月初，北站新城土拍市场迎来热潮，位于北站新城规划范围就拍出了2宗地块，在经过一轮激烈的角逐后，均被雅居乐旗下子公司拿下。6月24日，博罗中学中洲实验学校举行了奠基仪式，缓解了惠博区域教育资源的紧缺。
而同一天，惠州市自然资源局发布了关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》（草案）的公告，着重梳理了高铁北站片区的规划要点。在规划中，北站新城定位为连通大湾区门户的总部集聚区，并且将打造“高铁+城轨+地铁+汽运”综合交通枢纽。
毫无疑问，博罗区域房源最大的卖点就是依托赣深高铁惠州北站带来的利好，而这一规划也将全面带动博罗区域的爆发。
就数据而言，七月份惠州楼市依旧是是热度不减，在各种利好政策和规划的推动下，各房企纷纷瞧准时机出手。而最近被误传“惠州备案价一直走高”的消息，也让网友惊虚惊一场。但就已经一年半没出现过的开盘摇号的选房方式再度出现，这也让许多网友开始警觉起来，是楼市的风向变了，还是房企虚张声势？
总体来说，惠州楼市目前存在的问题就是库存太多和各县区发展不平衡。而许多房企趁着高铁北站和金山新天地两个规划的出台，再以某些优惠的手段趁机清掉手中的库存，全力冲刺年中大关。而有条件的购房者也可以结合自己的实际情况，趁这个时机入手合适自己的房源。
via.惠州楼叔
六月即将结束，上半年也即将过去了，在这炎热的六月，楼市也迎来了一波小高潮。辗转进入七月，楼市下半年的战场即将开始，传统意义上的楼市淡季也即将到来。各大房企经过半年的角逐，也开始进入新一轮的调整，为即将到来的“金九银十”做好准备。
进入七月，惠州楼市会是一番怎样的状况呢？
据西子房产不完全统计，截止到6月28日，7月份惠州将有55个楼盘推出8044套房源。从供货量来看，惠城区是主力军。对比前面半年的统计数据，7月份的房源供应数量达到了一个峰值，但是相比于去年7月份，同比下跌了20%。以下是各区县7月份将要推新的具体情况。
惠城区有24个楼盘提供了超过4075套房源，全都是大家比较熟悉的品牌项目，其中，中海阅江府、保利和悦华锦、悦江府和嘉和盛世都是首次推新的纯新盘。从产品类型来看，相对比较丰富，公寓、洋房、双拼和小高层全都有，户型方面，大都是89㎡—150㎡的刚需住宅。
从统计的数据来看，大部分房源分布在江北和金山湖片区。
趋近饱和的江北片区已经很多年没有新楼盘的出现了，但近两年，中洲华昕府、金地湾等新项目拔地而起，为江北新一轮的发展带来曙光。
而最近，嘉和盛世和悦江府两个纯新盘的出现，又为江北先一轮的发展增添了一些动力，这不禁让楼叔想起这两年发布的关于江北望江片区棚户改造的规划，由于拆迁安置的工作量和涉及赔偿金额比较大，所以一直没有新的动态传出。
据相关人士透露，随着今年隆生大桥的通车，江北望江片区的棚户改造规划被重新提上日程，或许在不远的将来，江北又将以新的面貌出现在大家眼前。
金山湖片区是惠州最抢手的片区之一这点毋庸置疑，作为新一代富人区，金山湖片区的房源一直众多购房者青睐的片区。而随着保利万象天汇的正式动工，金山湖巨无霸项目进入实质性的建设阶段。金山湖片区的商业配套短板得以补充，又将出现一个新的大型城市综合体，成为金山湖片区的地标。
而随着近期“金山新天地”规划的出台，惠南片区将以金山湖为核心区，向东南部延展，马安被纳入规划之内，这同时为金山湖和马安这两个片区带来新的发展机遇。
仲恺高新区
仲恺高新区有13个楼盘将会推出1490套房源，其中，禹洲·嘉誉观澜、宏益公园里和时代倾城是今年新推出的项目，而奥园尚雅花园、福晟钱隆华府和龙惠华御园则是尚未推新的全新项目。产品方面，公寓、高层、合院全都有，大都是75-141㎡的刚需户型住宅。
近期，大家对仲恺的印象总是平淡无奇，没有什么新动态的传出。自从香港城市大学落户惠州的项目终止后，大家对仲恺的关注度日益减少。
但近日，仲恺陈江为打造城市中心，更新城市工作，通过实施“三旧”改造和村企共建，通过“腾笼换鸟”盘活土地存量，增加城市体量、规模和效益，科学合理优化城市资源，全面提升城市发展水平。这也为陈江片区的发展带来新的发展机遇。
惠阳&大亚湾
惠阳区6个楼盘将会推出871套房源，大亚湾6个楼盘将会推出1164套房源。其中都是一些大家耳熟能详的老项目了。产品户型方面，大都是77㎡-170㎡的刚需户型，也有少部分206-255㎡叠墅和洋房。
细心的网友应该都有发现，惠湾区域推新的项目有半数是6月份准备推新却未能开盘的产品。而广受深圳客欢迎的惠阳区域也已经许久没有新动态传出。
而大亚湾则是频有动态传出，多位房地产行业及房企负责人表示，湾区时代到来，随着自住需求的增多，大亚湾区亟待升级配套与产品品质。也就是说，在不远的将来，会有多个商业体入市大亚湾商圈。
近期，大亚湾西部片区拟建五星级酒店，这也将填补大亚湾的高端酒店服务配套的空白。6月27日，在“慧湾——新一代信息技术产业港（慧聪集团总部）”项目签约仪式上，慧聪集团计划将集团总部搬迁至惠州大亚湾区，打造产业互联网生态中心。
“慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米，将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。这也意味着大亚湾将依托深圳创新资源以及香港金融商贸资源，并借助惠州高铁、高速、机场、港口等交通优势，加快发展力度。
博罗县
博罗县有6个楼盘将推出492套房源，其中，罗浮印象是全新项目。产品方面，大都是95—125㎡的刚需住宅，也有88-287㎡洋房和新中式合院。
虽然博罗县将推新的项目不多，但近期的热度可以说是与金山湖片区风头不二。5月底6月初，北站新城土拍市场迎来热潮，位于北站新城规划范围就拍出了2宗地块，在经过一轮激烈的角逐后，均被雅居乐旗下子公司拿下。6月24日，博罗中学中洲实验学校举行了奠基仪式，缓解了惠博区域教育资源的紧缺。
而同一天，惠州市自然资源局发布了关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》（草案）的公告，着重梳理了高铁北站片区的规划要点。在规划中，北站新城定位为连通大湾区门户的总部集聚区，并且将打造“高铁+城轨+地铁+汽运”综合交通枢纽。
毫无疑问，博罗区域房源最大的卖点就是依托赣深高铁惠州北站带来的利好，而这一规划也将全面带动博罗区域的爆发。
就数据而言，七月份惠州楼市依旧是是热度不减，在各种利好政策和规划的推动下，各房企纷纷瞧准时机出手。而最近被误传“惠州备案价一直走高”的消息，也让网友惊虚惊一场。但就已经一年半没出现过的开盘摇号的选房方式再度出现，这也让许多网友开始警觉起来，是楼市的风向变了，还是房企虚张声势？
总体来说，惠州楼市目前存在的问题就是库存太多和各县区发展不平衡。而许多房企趁着高铁北站和金山新天地两个规划的出台，再以某些优惠的手段趁机清掉手中的库存，全力冲刺年中大关。而有条件的购房者也可以结合自己的实际情况，趁这个时机入手合适自己的房源。
via.惠州楼叔
好久没有这么开心的生活了，
最主要的是觉得爱我的人们也都开心，
麻麻说，最近看我，每天都是开心的笑着。
这种感觉真好，我希望能再有一些好运气
我希望我能朝着我的期望一点一点的顺利推进[威武]
最近突然变的爱发动态了，频繁的更博，虽然很多人看不见[允悲]
但我只是觉得 ，每天都有想要记录的东西[太阳]
今天乖乖送我回家的时候路过了涛哥家，
乖乖说，只有我这个小傻子还会惦记着人家，人家可能已经幸福的早就忘记我的存在了[骷髅]
其实我觉得挺好的[允悲]，现在的祝福是发自内心的，
过往的经历，让彼此学会了成长，都能以一个更好的姿态去迎接新的生活，这是很圆满的结局[太阳]
今天下了一天的雨️，但是内心却是晴空万里。
感谢遇见，感恩遇见。
撒浪嘿呦！
最主要的是觉得爱我的人们也都开心，
麻麻说，最近看我，每天都是开心的笑着。
这种感觉真好，我希望能再有一些好运气
我希望我能朝着我的期望一点一点的顺利推进[威武]
最近突然变的爱发动态了，频繁的更博，虽然很多人看不见[允悲]
但我只是觉得 ，每天都有想要记录的东西[太阳]
今天乖乖送我回家的时候路过了涛哥家，
乖乖说，只有我这个小傻子还会惦记着人家，人家可能已经幸福的早就忘记我的存在了[骷髅]
其实我觉得挺好的[允悲]，现在的祝福是发自内心的，
过往的经历，让彼此学会了成长，都能以一个更好的姿态去迎接新的生活，这是很圆满的结局[太阳]
今天下了一天的雨️，但是内心却是晴空万里。
感谢遇见，感恩遇见。
撒浪嘿呦！
今天六月初一
本命年启动到现在还没半年
已经感觉自己有好些思想都颠覆了以往
不喜欢的居然也能喜欢
喜欢的也会变不喜欢
对人性有了更动态细致的了解
我本来是蒋方粥死忠粉
最近看她在节目上的表现
一如既往的可爱
我心里却有了异样的感觉
死直男出的书总会夹杂着沙雕口气
但我居然会因为崇拜他的专业性而选择性忽略
很美妙
本命年启动到现在还没半年
已经感觉自己有好些思想都颠覆了以往
不喜欢的居然也能喜欢
喜欢的也会变不喜欢
对人性有了更动态细致的了解
我本来是蒋方粥死忠粉
最近看她在节目上的表现
一如既往的可爱
我心里却有了异样的感觉
死直男出的书总会夹杂着沙雕口气
但我居然会因为崇拜他的专业性而选择性忽略
很美妙
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