【曾挂充气娃娃维权!温州300多名业主救回“烂尾楼盘”,现场放烟花庆祝】2014年的秋天,是肖云宗人生的最低谷。
生意被人骗了,雪上加霜的是:新买的房子还没建好,烂尾了。肖云宗和几名业主发起了一场艰难的维权自救。
在当地政府和法院的支持帮助下,至今,这场看起来不可能完成的行动得到了圆满的结局:300多名业主拿到了红彤彤的产权证,终于可以过一个好年了。
“能把烂尾楼救回来,最重要的一条是业主们一定要团结,要取得政府的支持。”他这样介绍经验。

肖云宗没有想到,“这么好的”楼盘会烂尾

天汇嘉园小区位于苍南新区的黄金地段,边上就是中心湖公园、体育场、银泰城和儿童公园,当时均价在1.5万元左右,在当时当地,绝对算是“高档小区”。
2012年10月,小区一开售,就遭到了疯抢。
“当时房子都还没有,大家仍然抢着要,都看中了这个地段,所以价格也比周边要高好几千。”通过摇号,肖云宗买到了一套房子。噩梦却随着“好运”开始。
2014年秋,因为开发商等违规操作,资金断链,这个“高档楼盘”成为声名狼藉的烂尾楼,各方乱成一团。
社会投资债权人、全体购房业主、施工队等等纷纷用不同的方式维权。
当地引起轰动的,是烂尾楼上挂上了一个个的充气娃娃,看起来像是有人在跳楼。
2014年,烂尾的楼房上,维权业主挂上了若干充气娃娃,媒体蜂拥采访。
肖云宗也和很多业主一样,去现场拉过横幅,去相关部门信访。但是,他发现,这样并不能解决问题。
而对苍南这座县城来说,一座烂尾楼不仅关系到300多名业主的生活,同样也影响苍南的形象以及和谐发展的环境。
烂尾了,怎么办?
此时的肖云宗正在人生的最低谷。生意被人骗了……新买的房子又烂尾了。
2015年10月,在县城的一个酒店里,天汇嘉园召开了一次全体业主大会。
接下来怎么办?要不要自救?自救能不能成功?大家议论纷纷,很多人怀疑,这样的烂尾楼怎么能救活。
肖云宗和另一名业主胡英岳站了出来,号召大家投票表决。
现场,95%的业主投票支持自救,最终采取“搁置争议,盘活资产,业主监督,公司自救”的方针。
他们不知道能不能救活,但毕竟也是一条路。

困境中的肖云宗,成了“自救代表”

这个自发形成的业主自救小组,共有9个人组成。
肖云宗会说闽南语。在街头,他看到一个饮料瓶,会弯腰捡起来,放到垃圾箱里。
他说,闽南语里有一句俗语:有钱的修行普世,没钱的路边捡刺。“捡刺,看起来是一件小事,但也是一种修行,是做善事。”
但他也明白,即使是做好事,也不是那么容易。
自救小组遇到的第一个难题是:开发商欠了建筑工程队几千万元,施工队停工了。
救盘工程重新开工后,因为房开本身名声不好没人相信,各工程队内部矛盾重重,业主内部意见不一等种种阻力,开工不到两个月便又处于停工状态。
同时社会上与业主内部也传言四起,充斥着“天汇烂尾楼建不起来”的言论,几乎所有人相信了。
这使得救盘行动雪上加霜。
工程一旦再次停工,将严重加深开发商、建筑工程队、业主之间的矛盾和互不信任,实现自救将遥遥无期。
紧要关头,为了社会的稳定大局,苍南县政府相关部门当机立断,要求统一战线一条心“救盘”,只要有能力做得对,谁就有决定权。
救盘业主代表肖云宗坚守在工地,顶住巨大压力,协调各方。
肖云宗找到了工程总承包人,告诉他:绝对不能停工,不然大家都完了。
“继续做下去,还有有希望的,因为还有一些车位等资产可以变现。”一次次地沟通,肖云宗取得了施工方的信任。
但是,此时,在业主内部,肖云宗却遭到了非议。很多人说他拿了施工方的好处。
开发商内部也是一片混乱。但是,有很多程序是需要开发商方面协调办理的。肖云宗只能一一协调沟通。
谈起那段日子,肖云宗语速加快,他说:“说起这些事,我就会过于激动,因为那几年确实太不容易了。”
压力最大的时候,肖云宗一天要抽三五包烟。交房以后,他戒烟了。
2017年1月,终于交房了。
其实,当时不是很具备交房条件,但是大家担心烂尾楼太复杂了,各种情况随时会变。肖云宗这样向政府担保:要是出了事,我来承担责任。
经过这场自救,肖云宗获得业主信任,被选为业委会主任。在业委会简陋的办公室里,他贴上了八个字:拼搏进取,不畏艰难。
特别是,不畏艰难四个字,他感同身受。

房子虽然交了,但是,没法办产权证

虽然交了房,但这场自救,还远没有结束。产权证是一道坎。
肖云宗和业主们没有放弃。两年多时间里,他们一次次地去反应咨询,四处奔波,向政府部门求助,这引起了政府部门的高度重视。
但是,事实上,按照正常的程序,这样的楼盘想办出产权证,几乎是不可能的。
因为开发商面临欠税、逾期开工和竣工产生的违约金未缴清等问题,相关部门无法提供办证材料。
因债权人申请对开发商润地公司破产清算,2019年6月24日,苍南法院裁定受理,并指定了一家律师事务所作为管理人。
“我们接管天汇嘉园项目时,虽然楼盘已竣工,但是所有的办证材料均不具备。不过,我们管理人与法院在力争为314名业主完成办证手续上面,想法完全一致。”律所负责人介绍。按照正常的办证程序,业主们不可能拿到产权证,因为润地公司作为破产企业,债务金额高达14亿元,账面上几乎没有资金,根本无法补齐违约金和税款。而且,先行支付也存在个别清偿债权的问题,涉及侵害其它债权人的合法权益。
据介绍,当时润地公司因经营管理不规范,公司法定代表人、实际负责人林某被采取刑事措施,公司的工作人员均已离职,导致大量商品房材料遗失,办证基础材料不齐备。此外,该公司因严重逾期开工、逾期竣工的问题,产生了巨额的违约金未缴清,并且欠了大量的税款。
“这个时候,我们当地的政府和法院作出了非常了不起的担当。”肖云宗说,这让他们重新看到了希望。

耗时八个月,才补办好办证材料

对于法院来说,这也是一件浩大的工作和一次全新的探索。
苍南法院受理该破产案件后,第一时间协同管理人,牵头与住建局、测绘单位等多个部门进行沟通协调,耗时八个月补办了300余套商品房16类材料4000余件次。
这期间,肖云宗接到了一名法院领导的电话。“那位副院长特地打电话来跟我说,他就要退休了,新的院长会负责接手这件事,一定会办好的。”肖云宗听了这话,很是感动。
肖云宗说,还有一位县里的领导,虽然中途调到了其他地方任职,但也同样一直关心着这处烂尾楼的命运。
另一方面,针对逾期开工、竣工违约金和税款问题,苍南法院组成了具有丰富经验的专家顾问团,对相关法律法规和司法解释进行研判和协调,最终协商确定开发商欠缴的违约金、税款按照法定程序申报债权,由法院确认后再做处理。而已缴清所有购房费用的业主,可通过诉讼主张过户。
“这是比较常规的做法,但是诉讼过程需要将近2个月,时间较长,还要缴纳诉讼费,势必加重当事人的负担。”苍南法院副院长蔡福想说。
于是,苍南法院另辟蹊径,对开发商与业主达成房产过户的调解协议,给予司法确认,并直接出具文书商请相关部门协助办理过户手续,最大限度压缩产权手续办理时间。
最终这批司法确认案件平均用时5.14天,且不产生诉讼费用。

多年努力终于拿到房产证,业主放烟花庆祝

2020年10月10日,一位黄姓业主成为首位拿到产权证的业主,他激动地说道:“全体业主都很高兴,我们知道这个过程有多难,苍南是首例,温州市大概也找不到几个烂尾楼办出房产证的案例,现在第一本产权证办理之后,大家都看到了希望!”
当时,沉浸在喜悦中的小区业主还组织燃放了烟火庆祝。
至今,所有的业主都办出了产权证。今年11月1日,小区举办了邻居节和一场庆祝活动,肖云宗手写了四页纸,在台上发言,回顾这几年的经历,他百感交集。
他代表业主感谢政府和法院的为民担当,也这样说:“相信苍南还有许多像我肖云宗一样的普通人,不惜以生命守护着这里的每一份正义和善良。”全场响起了掌声。
12月底,小时记者走访天汇嘉园小区,这里的入住率已经高达9成。肖云宗自豪地说,现在小区已经是是智慧安防示范小区和市级垃圾分类示范小区。
走路碰上业主,他们都会打招呼:“肖主任。”一名开车出门的业主停下车告诉小时记者:“我们是在外地做生意的,哪有时间和精力回来,能拿到房子,我们都感谢肖主任。他是牺牲了自己的事业和生活,帮我们争取到了现在的生活。”
由于这场自救,周边也有烂尾楼过来向肖云宗“取经”。
“业主们的团结,最重要。”肖云宗这样回答他们。(钱江晚报·小时新闻记者 史春波)

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改善你4bet底池结果的四个要点[思考]
除非你拿到了坚果牌,4bet 底池可能很恐怖。因为筹码底池比(SPR)那么低,你通常离打到全压只剩一两次下注。

如果时常在游戏4bet底池的翻后阶段紧张到出汗,那么请阅读本文。今天我们将讨论游戏4bet底池的四个要点,使你游戏4bet底池更轻松。

1. 结构良好的翻前范围将导致翻后的成功
如果你没有仔细思考你的翻前4bet及跟注4bet策略,就没有任何理由讨论4bet底池的翻后策略。

因为4bet场合比较少见,且涉及到各种因素,规定你应该从不偏离的范围是不合情理的。相反,我们首先从考虑一般因素开始,使你能够快速地构建良好的范围。

位置
位置是当你考虑4bet范围时最有影响力的因素。你可以用哪个范围做有利可图的4bet或跟注4bet取决于对手的范围,而对手的范围可能因位置而大相径庭。

譬如,如果你在大盲位置面对枪口玩家的率先加注和CO玩家的3bet,那么你的4bet范围应该非常紧。具体地说,这个范围可能由AA及为了平衡的6种诈唬牌组合构成。

与之相比,小盲位置的4bet范围和跟注4bet范围将宽很多。譬如,你可能不想用TT对枪口玩家的率先加注做3bet,而在小盲玩家对抗大盲玩家的场合,TT可以舒服地4bet(一般而言)。

决定是否4bet
在某些场合你可能在跟注3bet和4bet之间犹豫不决。对于这个问题,Doug提出了一种良好的策略。以下言论直接引用自其教学视频:

“当你面对3bet时,花一点时间想一想:‘鉴于这个加注尺度,我可以有利可图跟注的最差牌是什么?’当你有机会做有利可图的跟注时,你应该利用这个机会,而不是诈唬。这些牌比你应该4bet诈唬的牌稍差一点。”

“一般而言,你应该设法做到在4bet时为每一个诈唬牌组合搭配大约一个价值牌组合。”

考虑4bet尺度
面对4bet时,考虑你得到的价格和大致算出你为了跟注盈利需要多少胜率很重要。

鉴于通常4bet尺度在19BB到24BB之间,为了考虑跟注,你对抗对手的范围往往需要有28-33%的净胜率(假设你是做3bet的人)。因为你的范围劣势和/或位置劣势,你需要比有利可图的跟注稍高一点的胜率。

大多数牌手因为放弃比较边缘的有利可图跟注送给对手免费的底池权益,你应该避免这么做。相反,对抗小额4bet,你应该乐意经常去看翻牌。这样做波动会比较高,但结果可能让你大吃一惊。

2. 如果你是翻前4bet者,保护好你的check范围
作为翻前4bet者,你应该在翻牌圈做持续下注,但为了保护你的中等强度牌,把一些强牌混入你的check范围是可行的。

例如,在K♣ 5♣ 2♠公共牌面,至少有些时候用KK、AA和A♣ Kx去check是有意义的。我们很大程度上阻断了对手很可能跟注的价值牌范围,拿着这些牌,拒绝对手的底池权益并非我们主要考虑的问题。用这些牌check是加强你的很可能总是check的范围(这个范围中的牌一般比中等牌稍强一点,比如TT-QQ)的一种极好方式。

除了使用坚果牌组合作为保护,我们也应该用虽然有点强但不够为了价值做多条街下注的牌check。我们来看一个展示这种概念的Ryan Fee的历史牌局。

Americas Cardroom $0.25/$0.50. 6-Handed. Effective Stacks $52.25.
Hero is in MP with A♥ 3♥
utg folds. Hero raises to $1.11. 2 folds. SB raises to $3.55. bb folds. Hero raises to $8.50. SB calls.
Flop ($17.50): A♠ 5♦ 4♠
SB checks. Hero checks.
Turn ($17.50): 9♥
SB checks. Hero checks.
River ($17.50): 2♠
SB checks. Hero bets $8.31. SB calls and mucks.

在类似这样的公共牌面,用我们的弱Ax牌为了价值做多条街下注可能太薄。我们的牌总是落后于对手翻前跟注我们4bet的更强Ax牌(AJ-AQ),但远远领先于我们希望从中得到价值的牌(TT-QQ)。

这种“要么远远领先要么远远落后”的场景使我们的牌是一手完美的check候选牌,从而增强了我们的check范围。现在我们check时可能拿着顶对组合,这使得对手更难压榨我们。

图片

3. 如果你是翻前4bet者,利用你的范围优势做小额下注
翻前进攻方在4bet底池通常握有明显的翻后范围优势。这是因为,4bet者总是可能拿到AA、KK、QQ、AK这样最强的牌,而跟注4bet者几乎从来不会拿到。

作为4bet者,在很多公共牌面,你可以利用你的范围优势,用你的整个范围做小额下注。因为两个原因这是一种强大的策略:

● 你的强范围通常不会从拒绝对手的底池权益中获得太多收益。使用小额下注可以刺激对手用一手远远落后于你下注范围的牌做很松的跟注。
● 小额下注使你能够极高效地诈唬。当你能够用小很多的下注额迫使对手弃牌时,为什么你要做60%底池大小的下注?

以下是Ryan应用这种策略的一手牌:

Americas Cardroom $0.25/$0.50. 6-Handed. Effective Stacks $53.40.
Hero is on the BTN with Q♠ Q♣
3 folds. Hero raises to $1.11. SB raises to $4. BB folds. Hero raises to $9.50. SB calls.
Flop ($19.50): 6♥ 6♠ 5♠
SB checks. Hero bets $5. SB folds.

在这个公共牌面用我们的整个范围做小额下注是高效的。这是因为,小盲玩家的跟注4bet范围主要由高牌(high-card)组成,这些牌遇到6♥ 6♠ 5♠翻牌面的小额下注很尴尬。

不仅我们范围中的高牌比对手范围中的高牌强,我们的范围中也存在对手不可能拿到的高对。尽管Ryan的QQ很大程度上阻断了对手的弃牌范围(比如QJ、KQ、AQ等等),但他的1/4底池大小下注还是得到了弃牌。这证实了,在特定公共牌面,利用范围优势和小额下注可能产生非常高的弃牌赢率。

4. 如果你是翻前跟注者,乐意翻后做较紧的弃牌。
没有一手超强牌去游戏大底池可能感到畏手畏脚,但如果你得到了合适的价格,你不应该害怕用投机牌跟注4bet。

但是,如果你的底牌翻后没有和公共牌发生关联,你必须准备好放弃这些牌。作为翻前跟注者,你有很大的范围劣势,有时你在翻牌圈拿到了一对,但你仍然应该约束自己果断弃牌。

例如,假设你用9♥ 8♥翻前跟注4bet,然后翻牌是9♦ T♥ J♣。虽然你拿到了带一对和后门同花听牌的两端顺子听牌,但对抗除小额下注外的下注,你可以做一个较紧的弃牌。

● 你的对子只有很小的摊牌价值,你通常为了看到转牌和河牌不得不打到全压(取决于筹码深度)。
● 对抗对手的许多价值牌(比如KK、QQ、JJ),你的听牌胜率相当低。
● 即使你转牌圈拿到同花听牌,对超额下注全压不会产生太多弃牌赢率,因为转牌圈的筹码底池比将比较低
● 其实只有6张转牌(9和7)能够让你高兴。

  这里的一个重要结论是,作为翻前跟注者,你往往不能实现自己的全部底池权益。这并不是说,你应该简单地停止跟注4bet,而是你应该在考虑翻后怎么做时牢记你的牌对抗对手的翻前范围有多少胜率。

不要用亏钱的翻后打法来配合你宽松的翻前跟注。

为了在4bet底池更加成功,你应该牢记这四条秘诀。最后,祝你桌上好运!

35岁老将在梅西面前绝杀巴萨,那35岁的C罗能征服诺坎普吗?

西甲和意甲比赛刚结束没超过72小时,很快欧冠就要紧跟着来了。欧冠小组赛本周将迎来最后一轮的比赛,巴萨目前积15分是32支球队中积分最高的一位,但依然未能确定小组第一的身份。最后一战,巴萨主场迎接尤文图斯的挑战,因为在客场2比0胜了尤文图斯,回到主场依然拥有优势保住小组第一的位置。

强强对话的比赛有很多不确定性,比如第一回合两队在尤文图斯主场的比赛,巴萨运气真是不错,也得感谢莫拉塔的越位“帽子戏法”。如果这三个机会换成那个时候C罗在,或许巴萨就没有这么好运从意大利带走了3分了。这次来到诺坎普运气会不会站到尤文图斯这一边,这也不好说。
最大的看点不用说肯定会是梅西和C罗,首回合两队较量C罗就缺席了,这次他俩终于又能“重逢”了。在周末的联赛巴萨1比2输给了升班马加的斯,尤文图斯2比1逆转都灵。两队一胜一负在士气上也会有所不同,巴萨输在了运气,尤文图斯赢得也足够艰难。巴萨这边别看加的斯是升班马,却赢了皇马和巴萨。而尤文图斯这边面对的都灵,本赛季目前只能排在联赛倒数第三的位置。

相对来说巴萨这边压力比较大一些,毕竟尤文图斯还能留在意甲的欧冠区目前排在第四的位置,赢下都灵也非常重要和关键。巴萨这边就更为困难一些,球队一直在7-10名左右的位置徘徊,原本联赛欧冠三连胜让球迷看到了希望,结果就倒在了升班马球队加的斯面前,加的斯成功扮演了豪门“粉碎者”的角色。巴萨在联赛中稍微有点起色的士气又被打消了,而且巴萨打击气势的方式又很特别,是自家两名中后卫的先后送“大礼”,在面对尤文图斯的时候两人能否调整好心态,和队友是否还能依然信任他俩而全力投入到比赛这就很关键了。

同时,巴萨本赛季在面对强队的时候比较疲软,联赛中平了塞维利亚,输给了皇马和马竞。也就是在欧冠中运气比较好的赢下了尤文图斯,那场比赛尤文图斯真的不是没有机会,一点也不比巴萨的机会少,这次C罗又将回归到主力阵容来,巴萨将更加不能掉以轻心。

回想一下巴萨输给加的斯的比赛,对手打入第二球的球员就是35岁的老将和C罗同岁,所以如果连续两场比赛被35岁老将拿下,怎么都说不过去。对于巴萨的好消息是,C罗和梅西的欧冠直接对决5次,梅西2胜2平1负,梅西进3球,C罗没有进球。也就是说梅西代表的巴萨相对占有,无论从整体战绩还是从个人进球方面。能防得住C罗,尤文图斯的进攻能力就大大降低,现在的尤文图斯有一定的C罗依赖症。

巴萨要注意的是,之前和梅西欧冠交锋C罗没有进球,不代表这次来到诺坎普就没有进球。本赛季C罗参加了尤文图斯3场欧冠比赛送出2球1助攻,最近两场欧冠比赛都收获了进球,如果算上联赛的话C罗最近4场比赛打入4球就是刚对阵都灵的比赛没有进球。
之前已经有段时间没看过尤文图斯的比赛了,所以临近巴萨和尤文图斯的欧冠比赛了,我就看了一场尤文图斯对阵都灵的比赛,看看和现在的巴萨比尤文图斯怎么样。结果我发现这两队现在还真的是“半斤八两”,巴萨对阵加的斯的比赛上了梅西、格列兹曼和库蒂尼奥这样的“三前腰”组合,中路人员人满为患,对手简单的中路堆积防守就把巴萨防得没脾气,好在梅西站出来制造了一个进球。

尤文图斯这边呢?倒不研究中路了,但死守着边路不放,就是各种边路传中。如果把巴萨和尤文图斯能捏合一下组成一队,这边中结合就都有了。所以看这两队踢比赛还挺有意思,一个玩中路一个玩边路,就看谁后防线自己主动“挖坑”,谁就要“歇菜”。不出意外面对巴萨尤文图斯肯定会效仿加的斯中路增加防守力量,巴萨这边知道尤文图斯爱边路传中,4231阵型对边路的防守也会重点照顾。看看巴萨在第一回合发挥高光的小将佩德里会不会继续在第二回合闪光。

他这个位置很重要,因为正好对位的是尤文图斯的夸德拉多。尤文图斯在边路传中方面,夸德拉多一直都是好手,看看对阵都灵的两个进球都是来自夸德拉多的边路起球助攻队友破门。所以尤文图斯的进攻发起点看似很多,但真正有威胁的好像也就这一点。所以,就看佩德里和阿尔巴两人能否合力限制住他了。

瓜德拉多很喜欢在大禁区45度角左右的位置起球,想想巴萨的后防线身高本来就不占优势,两名中后卫还是不是“脑子短路”,尤文图斯的这种高举高达还真的让人替巴萨后卫捏把汗,尤其C罗这种弹跳能力那么强,头球又那么好的球员,巴萨后防线就更难防了。更“可怕”的是尤文图斯头球好的不止C罗一人,所以请优先防好瓜德拉多。
本赛季皇马在西甲攻破了难以战胜的巴萨主场,那35岁的C罗能在欧冠赛场带领尤文图斯征服诺坎普吗?让我们拭目以待。


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