未来2年，谁最有可能成为10倍牛股？
A股未来5年，有望诞生10倍股的潜力板块大汇总！整理不易，所有散户朋友，请收藏好！
光伏概念股优质细分龙头一览 1. 中环股份( 002129):国内技术最为领先的半导体元件提供商，立足单晶硅，覆盖光伏全产业链，并发起降低硅料成本倡议、做薄片化光伏技术带头人。
2. 爱旭股份( 600732):主营太阳能晶硅电池，40亿投建义乌第四、第五期年产10GW高效晶硅电池项目。
3. 通威股份( 600438) ;多晶硅料及电池片双龙头，成本控制力强，已经布局异质结电池片有望巩固龙头地位。
4. 隆基股份(601012): 单晶硅片全球龙头，布局了包括单晶硅棒、硅片、电池组件和光伏电站等全产业链。
5. 山煤国际( 600546):与钧石能源共同建设总规模10GW的异质结电池生产线，切入光伏产业。
6. 东方日升( 300118):全球组件出货量前十，国内组件出口的领军企业。积极布局光伏前沿技术路线，全球首发了9BB半片的异质结电池组件。开发了BIPV光伏瓦进军光伏屋顶市场。
7.迈为股份(300751):光伏电池丝网印刷成套设备商。
8. 阳光电源(300274): 光伏逆变器全球龙头。主营光伏逆变器、风能变流器、储能系统、电动车电机控制器等以及提供光伏电站解决方案。
9. 捷佳伟创( 300724):国内光伏设备龙头。太阳能晶体硅电池生产过程中的关键工艺设备商，在光伏产业中处于支撑性的地位。
10. 帝尔激光( 300776):太阳能电池激光加工设备龙头。
11. 金辰股份( 603396):国内光伏组件自动化设备龙头。正在研发储备HIT高效电池生产线及其核心工艺装备。
12. 天合光能( 688599 ):主要为年产能10GW的高效光伏组件及光伏衍生产品。承担了国家863计划"MW级薄膜硅/晶体硅异质结太阳电池产业化关键技术课题。
13. 福莱特( 601865 ):国内超白光伏玻璃及背板玻璃龙头。与隆基签署预估117亿元光伏玻璃大单。
14.意华股份(002897): 国内光电连接器龙头， 主营以SFP、SFP+光电连接器为代表的高速连接器领域的优势产品。子公司是具有核心技术的光伏跟踪支架提供商。
风电概念股优质细分龙头 1.双一科技:中国树脂基复合材料细分龙头，风电领域主要产品为风电机舱罩、风电轮毂罩叶片根、大型非金属模具等。
2.宝新能源:新能源电站运营商，汕尾后湖(500MW)海上风电场总投资为101 .86亿元。
3.川能动为:控股子公司能投风电(持股55%),主营从事风力发电、太阳能发电。
4.大金重工:风塔制造细分龙头，提供海上、陆上风力发电塔架及其相关零部件。
5.中材科技:旗下中材叶片是国内风电叶片龙头。
6.高澜股份:在直流输电领域、风力发电领域，已成为下游核心供应商，市占率高。
7.禾望电气:专注于电能变换领域，业务覆盖风电变流器、主控电气系统以及变桨控制系统等。
8.恒润股份:海上风电塔筒法兰重要供应商。
9.金风科技:拥有自主知识产权的全球风力发电领域最具前景的技术路线;全产业链型企业，市场占有率29%，国内第一,全球第三。
10.吉鑫科技:专注大型风力发电机组用铸件产品。
11.佳电股份:全资子公司成都佳电提供风力发电机的试制和生产。
12.嘉泽新能:国内最大民营风电场企业。
13.江苏新能:风力发电站运营商。
14.节能风电:纯正的风电运营商，业内具有较高的知名度和良好的品牌形象。
15.金雷股份:国内专业的风电主轴制造商。
16.明阳智能:国内风力发电产品品类最全、布局最具前瞻性的重要企业之一，海上风电领军者，主营大型风力发电机组及其核心部件制造、风电场运营，拥有自主大数据平台与风场在线监控系统。
17.天顺风能:风电领域全生命周期综合服务商，风塔制造全球细分龙头，布局有风力发电场，参股科创新源新材料。
18.日月股份:风电铸件全球龙头，市占率约为20%。
19.神力股份:从事电机(包括电动机和发电机)定子、转子冲片和铁芯的研发，其中风电定转子铁芯应用于各类风力发电机。
20.泰胜风能:国内风电塔架龙头之一，并布局了发电场。
21.天能重工:国内风电塔架龙头之一，并布局了发电场。
22.新强联:与多家风电整机制造商开展合作，已成为国内大型风电整机制造商明阳智慧、湘电风能、远景能源等的长期主要供应商。
碳中和板块相关重点个股汇总 [碳捕获] 凯美特气、远达环保、杭氧股份、昊华科技、中材节能、冰山冷热
[碳交易]深圳能源、中泰化学、开尔新材、中钢国际、华银电力、长源电力、晋控电力、巨化股份、国检集团、华自科技、金融街
[光伏发电]通威股份、隆基股份、福莱特、爱旭股份、中环股份、阳光电源、天合光能、晶澳科技、山煤国际、金辰股份、帝尔激光、太阳能
[光伏民用]东方日升、东旭蓝天、固德威、森特股份
[风电陆上]川能动力、大金重工、佳电股份、天顺风能、泰胜风能、天能重工、神力股份
[风电海上]双一科技、金风科技、明阳智能、节能风电、中材科技、宝新能源、日月股份、禾望电气、恒润股份
[氢能源]美锦能源、隆盛科技、鲍斯股份、雄韬股份、凯龙股份、恒久科技、深冷股份、雪人股份、大洋科技、龙蟠科技、全柴动力、亿华通、金通灵
[锂电储能]宁德时代、比亚迪、南都电源、亿纬锂能、国轩高科、杉杉股份、科陆电子、派能科技、科华数据、盛弘股份、鹏辉能源、格林美、容百科技
芯片半导体潜力股大名单 IC (集成电路)设计企业 1.兆易创新:国内存储芯片设计龙头。
2.国科微:国内广播电视芯片和智能监控芯片龙头。
3.韦尔股份:模拟芯片龙头、半导体器件和电源管理IC等设计及分销龙头。
4.弘信电子:柔性电路板FPC龙头。
5.富瀚微:数字信号处理芯片设计龙头。
6.北京君正:嵌入式CPU芯片、可穿戴芯片设计龙头。
7.汇顶科技:电容触控芯片和指纹识别芯片龙头。
8.瑞芯微:智能应用处理芯片领军者。
半导体材料企业 1.阿石创:国内PVD镀膜材料行业龙头。
2.飞凯材料:芯片封装材料龙头。
3.南大光电: MO源材料龙头、国内光刻胶龙头。
4.雅克科技:国内光刻胶细分龙头。
5.江丰电子:国内高端半导体靶材龙头。
6.鼎龙股份:柔性基板材料龙头。
半导体设备企业 1.北方华创:国内稀缺的平台型半导体设备龙头。
2.晶盛机电:国内单晶硅设备龙头。
3.至纯科技:国内高纯工艺系统与高纯工艺设备龙头。
4.长川科技:国内集成电路测试机和分选机龙头。
半导体产业链型企业 1.扬杰科技:稀缺的芯片设计、制造及封测全产业链企业。
2.士兰微:氮化镓芯片设计、封装等全产业链企业。
3.华润微:集芯片设计、晶圆制造、封测等产业链企业。
4.中芯国际:国内芯片代工龙头。
5.通富微电:集成电路封测三大龙头之一。
6.华天科技:集成电路封测三大龙头之一。
7.长电科技:集成电路封测三大龙头之一。
(非芯片类) 电子核心元器件 基础元器件龙头 1.福晶科技:全球光学晶体部件龙头。
2.捷捷微电:功率半导体器件细分龙头。
3.法拉电子:国内薄膜电容器龙头。
4.纳思达:打印机全产业链龙头。
5.顺络电子:国内片式电感元器件龙头。
6.中航光电:光、电互连元器件龙头。
7.台基股份:大功率半导体器件龙头。
8.斯达半导: IGBT 模块优质企业。
9.火炬电子:国内片式多层陶瓷电容器龙头。
10.沪电股份: PCB细分龙头。
11.景旺电子: PCB等元器件基础材料龙头。
12.三安光电:国内LED光电组件龙头。
13.蓝思科技:全球视窗防护玻璃巨头。
14.生益科技:国内覆铜板、陶瓷器件龙头。
15.深南电路: PCB龙头、5G商用龙头。
16.水晶光电:光学光电子细分龙头。
17.视源股份:全球液晶显示主控板卡龙头、智能平板领军者。
18.和而泰:智能控制器细分龙头。
19.领益智造:消费电子精密部件优质企业。
20.鹏鼎控股:全球PCB印制电路板龙头。
观察区 1.维信诺: OLED细分龙头、双曲面柔性屏创新企业。
2.立讯精密:精密部件龙头。
3.中环股份:国内技术最为领先的半导体元件企业。
4.深天马A: LCD 液晶显示器及模块龙头。
5.歌尔股份:高端智能手机声学器件(无线耳机)龙头。
6.东山精密:精密部件龙头。
7.京东方A:国内面板、柔性面板龙头。
8.聚灿光电: LED照明组件优质企业。
9.TCL科技:电视面板龙头。
10.欧菲光:光学组件、传感器细分 龙头。
11.环旭电子:电子产品设计龙头。
12.华灿光电:半导体材料与器件优质企业。
A股未来5年，有望诞生10倍股的潜力板块大汇总！整理不易，所有散户朋友，请收藏好！
光伏概念股优质细分龙头一览 1. 中环股份( 002129):国内技术最为领先的半导体元件提供商，立足单晶硅，覆盖光伏全产业链，并发起降低硅料成本倡议、做薄片化光伏技术带头人。
2. 爱旭股份( 600732):主营太阳能晶硅电池，40亿投建义乌第四、第五期年产10GW高效晶硅电池项目。
3. 通威股份( 600438) ;多晶硅料及电池片双龙头，成本控制力强，已经布局异质结电池片有望巩固龙头地位。
4. 隆基股份(601012): 单晶硅片全球龙头，布局了包括单晶硅棒、硅片、电池组件和光伏电站等全产业链。
5. 山煤国际( 600546):与钧石能源共同建设总规模10GW的异质结电池生产线，切入光伏产业。
6. 东方日升( 300118):全球组件出货量前十，国内组件出口的领军企业。积极布局光伏前沿技术路线，全球首发了9BB半片的异质结电池组件。开发了BIPV光伏瓦进军光伏屋顶市场。
7.迈为股份(300751):光伏电池丝网印刷成套设备商。
8. 阳光电源(300274): 光伏逆变器全球龙头。主营光伏逆变器、风能变流器、储能系统、电动车电机控制器等以及提供光伏电站解决方案。
9. 捷佳伟创( 300724):国内光伏设备龙头。太阳能晶体硅电池生产过程中的关键工艺设备商，在光伏产业中处于支撑性的地位。
10. 帝尔激光( 300776):太阳能电池激光加工设备龙头。
11. 金辰股份( 603396):国内光伏组件自动化设备龙头。正在研发储备HIT高效电池生产线及其核心工艺装备。
12. 天合光能( 688599 ):主要为年产能10GW的高效光伏组件及光伏衍生产品。承担了国家863计划"MW级薄膜硅/晶体硅异质结太阳电池产业化关键技术课题。
13. 福莱特( 601865 ):国内超白光伏玻璃及背板玻璃龙头。与隆基签署预估117亿元光伏玻璃大单。
14.意华股份(002897): 国内光电连接器龙头， 主营以SFP、SFP+光电连接器为代表的高速连接器领域的优势产品。子公司是具有核心技术的光伏跟踪支架提供商。
风电概念股优质细分龙头 1.双一科技:中国树脂基复合材料细分龙头，风电领域主要产品为风电机舱罩、风电轮毂罩叶片根、大型非金属模具等。
2.宝新能源:新能源电站运营商，汕尾后湖(500MW)海上风电场总投资为101 .86亿元。
3.川能动为:控股子公司能投风电(持股55%),主营从事风力发电、太阳能发电。
4.大金重工:风塔制造细分龙头，提供海上、陆上风力发电塔架及其相关零部件。
5.中材科技:旗下中材叶片是国内风电叶片龙头。
6.高澜股份:在直流输电领域、风力发电领域，已成为下游核心供应商，市占率高。
7.禾望电气:专注于电能变换领域，业务覆盖风电变流器、主控电气系统以及变桨控制系统等。
8.恒润股份:海上风电塔筒法兰重要供应商。
9.金风科技:拥有自主知识产权的全球风力发电领域最具前景的技术路线;全产业链型企业，市场占有率29%，国内第一,全球第三。
10.吉鑫科技:专注大型风力发电机组用铸件产品。
11.佳电股份:全资子公司成都佳电提供风力发电机的试制和生产。
12.嘉泽新能:国内最大民营风电场企业。
13.江苏新能:风力发电站运营商。
14.节能风电:纯正的风电运营商，业内具有较高的知名度和良好的品牌形象。
15.金雷股份:国内专业的风电主轴制造商。
16.明阳智能:国内风力发电产品品类最全、布局最具前瞻性的重要企业之一，海上风电领军者，主营大型风力发电机组及其核心部件制造、风电场运营，拥有自主大数据平台与风场在线监控系统。
17.天顺风能:风电领域全生命周期综合服务商，风塔制造全球细分龙头，布局有风力发电场，参股科创新源新材料。
18.日月股份:风电铸件全球龙头，市占率约为20%。
19.神力股份:从事电机(包括电动机和发电机)定子、转子冲片和铁芯的研发，其中风电定转子铁芯应用于各类风力发电机。
20.泰胜风能:国内风电塔架龙头之一，并布局了发电场。
21.天能重工:国内风电塔架龙头之一，并布局了发电场。
22.新强联:与多家风电整机制造商开展合作，已成为国内大型风电整机制造商明阳智慧、湘电风能、远景能源等的长期主要供应商。
碳中和板块相关重点个股汇总 [碳捕获] 凯美特气、远达环保、杭氧股份、昊华科技、中材节能、冰山冷热
[碳交易]深圳能源、中泰化学、开尔新材、中钢国际、华银电力、长源电力、晋控电力、巨化股份、国检集团、华自科技、金融街
[光伏发电]通威股份、隆基股份、福莱特、爱旭股份、中环股份、阳光电源、天合光能、晶澳科技、山煤国际、金辰股份、帝尔激光、太阳能
[光伏民用]东方日升、东旭蓝天、固德威、森特股份
[风电陆上]川能动力、大金重工、佳电股份、天顺风能、泰胜风能、天能重工、神力股份
[风电海上]双一科技、金风科技、明阳智能、节能风电、中材科技、宝新能源、日月股份、禾望电气、恒润股份
[氢能源]美锦能源、隆盛科技、鲍斯股份、雄韬股份、凯龙股份、恒久科技、深冷股份、雪人股份、大洋科技、龙蟠科技、全柴动力、亿华通、金通灵
[锂电储能]宁德时代、比亚迪、南都电源、亿纬锂能、国轩高科、杉杉股份、科陆电子、派能科技、科华数据、盛弘股份、鹏辉能源、格林美、容百科技
芯片半导体潜力股大名单 IC (集成电路)设计企业 1.兆易创新:国内存储芯片设计龙头。
2.国科微:国内广播电视芯片和智能监控芯片龙头。
3.韦尔股份:模拟芯片龙头、半导体器件和电源管理IC等设计及分销龙头。
4.弘信电子:柔性电路板FPC龙头。
5.富瀚微:数字信号处理芯片设计龙头。
6.北京君正:嵌入式CPU芯片、可穿戴芯片设计龙头。
7.汇顶科技:电容触控芯片和指纹识别芯片龙头。
8.瑞芯微:智能应用处理芯片领军者。
半导体材料企业 1.阿石创:国内PVD镀膜材料行业龙头。
2.飞凯材料:芯片封装材料龙头。
3.南大光电: MO源材料龙头、国内光刻胶龙头。
4.雅克科技:国内光刻胶细分龙头。
5.江丰电子:国内高端半导体靶材龙头。
6.鼎龙股份:柔性基板材料龙头。
半导体设备企业 1.北方华创:国内稀缺的平台型半导体设备龙头。
2.晶盛机电:国内单晶硅设备龙头。
3.至纯科技:国内高纯工艺系统与高纯工艺设备龙头。
4.长川科技:国内集成电路测试机和分选机龙头。
半导体产业链型企业 1.扬杰科技:稀缺的芯片设计、制造及封测全产业链企业。
2.士兰微:氮化镓芯片设计、封装等全产业链企业。
3.华润微:集芯片设计、晶圆制造、封测等产业链企业。
4.中芯国际:国内芯片代工龙头。
5.通富微电:集成电路封测三大龙头之一。
6.华天科技:集成电路封测三大龙头之一。
7.长电科技:集成电路封测三大龙头之一。
(非芯片类) 电子核心元器件 基础元器件龙头 1.福晶科技:全球光学晶体部件龙头。
2.捷捷微电:功率半导体器件细分龙头。
3.法拉电子:国内薄膜电容器龙头。
4.纳思达:打印机全产业链龙头。
5.顺络电子:国内片式电感元器件龙头。
6.中航光电:光、电互连元器件龙头。
7.台基股份:大功率半导体器件龙头。
8.斯达半导: IGBT 模块优质企业。
9.火炬电子:国内片式多层陶瓷电容器龙头。
10.沪电股份: PCB细分龙头。
11.景旺电子: PCB等元器件基础材料龙头。
12.三安光电:国内LED光电组件龙头。
13.蓝思科技:全球视窗防护玻璃巨头。
14.生益科技:国内覆铜板、陶瓷器件龙头。
15.深南电路: PCB龙头、5G商用龙头。
16.水晶光电:光学光电子细分龙头。
17.视源股份:全球液晶显示主控板卡龙头、智能平板领军者。
18.和而泰:智能控制器细分龙头。
19.领益智造:消费电子精密部件优质企业。
20.鹏鼎控股:全球PCB印制电路板龙头。
观察区 1.维信诺: OLED细分龙头、双曲面柔性屏创新企业。
2.立讯精密:精密部件龙头。
3.中环股份:国内技术最为领先的半导体元件企业。
4.深天马A: LCD 液晶显示器及模块龙头。
5.歌尔股份:高端智能手机声学器件(无线耳机)龙头。
6.东山精密:精密部件龙头。
7.京东方A:国内面板、柔性面板龙头。
8.聚灿光电: LED照明组件优质企业。
9.TCL科技:电视面板龙头。
10.欧菲光:光学组件、传感器细分 龙头。
11.环旭电子:电子产品设计龙头。
12.华灿光电:半导体材料与器件优质企业。
如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
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