为什么中介对买方会强调房价要涨？因为现在的房产中介主营业务早就不是二手房了，而是新房。很多楼盘一开盘，带看的中介比楼盘销售还多。新房只要带看讲解，提成比二手房高，事比二手房还少。新房的房价，大多数城市来讲确实就是在涨，即使涨不动，卖方也需要维持市场火爆的状态才能促销。 为什么中介对二手房的卖家要强调房子不好卖？首先，你想卖二手房，除了去58自己挂，必然还是要找中介。大多数情况下中介没有什么积极性帮你抬价，他关心的是成交才有佣金，如果9折能很快出手为什么不呢。其次，现在的二手房是真的不好卖。 全国可能有95%以上的二手房，现在都处于有价无市的状态。挂牌价确实不低，但是想很快出手也是做梦。其实很多二手房在2017年前后达到高点以后，近三四年都没有怎么涨，或者几年一共涨了10%。然而即使这样，你现在去挂牌，一样还是很难出售。不是因为房子不值这个钱，不是因为你报价挂高了。而是因为房子本来就是流动性很低的资产。股票没有对手盘都没有成交，何况房子？二手房市场卖家最可怕的敌人是对手盘越来越少，而供应却越来越多。 对二手房卖家来说，最不愿意看到的就是一个月以后连来看房的人都没有了。降价你都不知道对谁降，总不能对着空气降价吧？如果你一边要卖房筹钱，另一方面又准备买房（子女上学、打新、改善），那你就有的受了。前后熬上一年算是运气很好的了。 你说倒挂盘呢？倒挂往往出现在一个二手房存量低、上市量不足的区域，很容易炒高控盘，然后再集中大量上市所谓的“倒挂新盘”，打时间差。也就是说，倒挂是真的，但倒挂的时候你手上没有二手房可以出，而等你买的“倒挂新房”交房、可售了，你看看那时还会不会倒挂，会不会有跟你一样投资者抛售？ 总结起来就是：你买新房，确实就是在反复上涨。但如果你买入新房投资再卖掉呢？不好意思，比你想象得难十倍，房价市值确实涨了，但很大程度是个安慰，想快速变现不打折是不太可能的。如果你说二手房不好卖，那我去买二手房不就捡便宜了？很遗憾，贷款越来越难了，真想买，除非你准备好高比例现金甚至全款，二手房市场真的是有漏可以捡的。 有时候不能不怀疑这就是未来的趋势——新房房价总体稳住、小幅上涨。二手房限贷、限售、严控交易、跌无可跌。而新房买入以后，基本上就不要指望卖掉，而要当一辈子房东。这是符合逻辑的，大家都去买二手房了，土地财政、开工量、建材水泥、拉动消费在哪里？ 一个时代的人只能做一个时代的事。当下这个时代的人所能给国家做的最大贡献，莫过于用自己未来20-30年所创造的价值，贴现为今天的现金流，转化为这个时代国家所需要的基石。讨论中介也罢，房价也罢，最终还是要回归到这个逻辑中来。

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