#恒大# 许家印卖股割肉救恒大！
港交所披露信息，许老板以每股2.23港元的价钱卖掉了12亿股恒大股票，再次筹集26.76亿港元救恒大。
恒大股价最高的时候超过32港元，但许老板没有减持一股套现，如今贱卖，只为给恒大续命，想想令人唏嘘。但转念一想，这也是恒大的希望，老板愿意倾其所有让企业渡过难关，让投资人、债权人看到希望，因为只有恒大恢复经营，诸如保交楼、兑理财、还债务才有可能。#房地产#
港交所披露信息，许老板以每股2.23港元的价钱卖掉了12亿股恒大股票，再次筹集26.76亿港元救恒大。
恒大股价最高的时候超过32港元，但许老板没有减持一股套现，如今贱卖，只为给恒大续命，想想令人唏嘘。但转念一想，这也是恒大的希望，老板愿意倾其所有让企业渡过难关，让投资人、债权人看到希望，因为只有恒大恢复经营，诸如保交楼、兑理财、还债务才有可能。#房地产#
对于购房者来说，恒大复工复产，3个好处是可以预见的：
第一，收房有保障
恒大着急让项目复工，就是希望通过这一措施挽回市场口碑，这样合作方才不会撤资，银行才不会催款、拒贷，想要买房的刚需才能继续上门，是在安定多群体的心，才能保证继续融资，有钱续建剩余的期房。因为恒大保交楼会议上，已经明确，以后的楼盘项目都会以现房交付，现在最有风险的就是买期房的购房者，如今恒大多个项目重新开工，他们的房子顺利交付将是大概率事件。
第二，房子升值力仍具备
房子的升值力除了依靠周边配套，还有房企的口碑，品牌房企比中小房企的房子更好卖，就是因为国民度，恒大通过实际的复工措施，挽回老百姓的买房兴趣，口碑保住了，仍有更多人继续买房，需求量决定房子升值力，以后已经买了恒大的房子的家庭，房子可能仍然会继续升值。
第三，交房还能领证
一些地区今年进入房证同交的时代，而恒大想要体现保质保量，交房即发证也是最容易让购房者对房子放心的定心丸，因为房子只有通过房管局的审核后才能发证，就能够侧面证明即使楼盘经历了停工后，房子不但能建成还能做到保质保量。
虽然说恒大现在复工速度快，但准备买房的刚需入市前还是要注意3个问题：
第一，买房对房企的选择
恒大能复工续建期房，期房交付保障性提高，但仅限于这样家底厚实的龙头房企，其他中小房企，以及还没有解决方式的大房企，建议买房前还是要谨慎选择。
第二，首选现房
想要降低买房风险，最保险的就是买现房，无论房企是不是倒闭，你的房子抓在手里，并且有的地区有交房即拿证的措施，不用担心房子遭抵押一房两卖，毕竟买现房不像期房要等到交房后才知道能不能拿证，现房直接就能完成买房、交付和发证。
第三，尽量使用公积金和组合贷买房
商业贷款利息高，今年多家银行继续上涨房贷利息，月供压力要增大，相比商业房贷，公积金贷款利息低。有的人不愿意选择公积金贷款，是因为原先只能选择等额本金一个还贷方式，最初几年每个月的还贷压力太高，部分刚工作的年轻人负担不起，但今年起，申请公积金贷款，也能使用等额本息的还贷方式，每个月的月供是平均的。但公积金余额少的人，申请的额度较低，如果钱不够支付购房款，也可以选择组合贷，一部分用公积金贷款，另一部分申请商业贷款。属于原先没来得及申请公积金的，现在想要转成公积金贷款，也可以办理，这一操作对购房者选择房贷的贷款灵活性更大，相信未来会有更多银行愿意为借款人提供相似的便利服务。
第一，收房有保障
恒大着急让项目复工，就是希望通过这一措施挽回市场口碑，这样合作方才不会撤资，银行才不会催款、拒贷，想要买房的刚需才能继续上门，是在安定多群体的心，才能保证继续融资，有钱续建剩余的期房。因为恒大保交楼会议上，已经明确，以后的楼盘项目都会以现房交付，现在最有风险的就是买期房的购房者，如今恒大多个项目重新开工，他们的房子顺利交付将是大概率事件。
第二，房子升值力仍具备
房子的升值力除了依靠周边配套，还有房企的口碑，品牌房企比中小房企的房子更好卖，就是因为国民度，恒大通过实际的复工措施，挽回老百姓的买房兴趣，口碑保住了，仍有更多人继续买房，需求量决定房子升值力，以后已经买了恒大的房子的家庭，房子可能仍然会继续升值。
第三，交房还能领证
一些地区今年进入房证同交的时代，而恒大想要体现保质保量，交房即发证也是最容易让购房者对房子放心的定心丸，因为房子只有通过房管局的审核后才能发证，就能够侧面证明即使楼盘经历了停工后，房子不但能建成还能做到保质保量。
虽然说恒大现在复工速度快，但准备买房的刚需入市前还是要注意3个问题：
第一，买房对房企的选择
恒大能复工续建期房，期房交付保障性提高，但仅限于这样家底厚实的龙头房企，其他中小房企，以及还没有解决方式的大房企，建议买房前还是要谨慎选择。
第二，首选现房
想要降低买房风险，最保险的就是买现房，无论房企是不是倒闭，你的房子抓在手里，并且有的地区有交房即拿证的措施，不用担心房子遭抵押一房两卖，毕竟买现房不像期房要等到交房后才知道能不能拿证，现房直接就能完成买房、交付和发证。
第三，尽量使用公积金和组合贷买房
商业贷款利息高，今年多家银行继续上涨房贷利息，月供压力要增大，相比商业房贷，公积金贷款利息低。有的人不愿意选择公积金贷款，是因为原先只能选择等额本金一个还贷方式，最初几年每个月的还贷压力太高，部分刚工作的年轻人负担不起，但今年起，申请公积金贷款，也能使用等额本息的还贷方式，每个月的月供是平均的。但公积金余额少的人，申请的额度较低，如果钱不够支付购房款，也可以选择组合贷，一部分用公积金贷款，另一部分申请商业贷款。属于原先没来得及申请公积金的，现在想要转成公积金贷款，也可以办理，这一操作对购房者选择房贷的贷款灵活性更大，相信未来会有更多银行愿意为借款人提供相似的便利服务。
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《老板压上了家产，而我想哭泣》：
我是一家福建房企的普通员工，我们公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一，最近几天，公司负面新闻缠身，员工人心惶惶，大家都有一种莫名就被失业的感觉。
作为一线员工的我，每天志忑不安。我知道在大家的眼里，地产人身上有很多的标签，"土豪"、"暴富"…等等，但是在我看来不是这样。
我在地产的岁月里，从不认为自己和团队有过丝毫懈怠，行业红火的时候我们在冲刺要在众多企业中突围，行业下行的时候我们在努力让公司生存下去，我们才能有一点还不错的收入，我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业，但就基层员工的我和我的同事们而言，也是在每一个996 和007中苦熬出来的。
今年开始行业遇冷，所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段。随着恒大和多家企业的不断爆雷，民营房地产更是利空不断，资本市场随着一声声的巨雷不断被挑战着本就敏感的神经，“嗜血的资本”在这一刻我终于也体会得淋漓尽致。
其实让人感到无力的，并不是行业本身，我知道这个行业早就不被很多人看好了，但我们却是实实在在与它息息相关的。你还记得去案场看房时置业顾问的介绍，一次次去工地观望施工进程，期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感，抑或是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗?
最近很多人问我你们公司做了二三十年地产，也算是行业头部企业中的一员了，怎么现金流这么紧张？刚发的三季报净利润为什么下滑得这么严重，我要怎么回答呢？是回答说因为监管要保证项目交付，将项目销售资金全部锁定在监管账户里不能动？那监管单位要保证资金用于项目交付，那有什么错呢？
但对于一家企业来说几百亿的账面资金无法回流，甚至不可以用于还基础贷款，我们要去哪里找到可以与之匹敌的现金流呢？还有就是为了限制"炒房客"银行也不再放按揭款，迫使我们要压降规模，不然面临的是严厉的问责。
两个问题已经压得喘不过气来，传导出来的市场反应使得金融机构更加不看好我们，纷纷要求提前还款，霸道的是根本不管你是不是有不提前（还款）的理由，只要找到一点利空的小道消息，即使消息是假的，也要抓住理由要求提前收贷，没有一家机构要做最后一个跑路的人，所以早点出逃规避风险，管你企业是死是活。
然而因为要保证兑付他们的理由依然不能拒绝。如此一来原本谈好要放的款也不放了，有一个债权人跟我说过一句让人很扎心的话∶“你是民企，我怕做你们倒下前的最后一个债权人。”你们说没有信心，那我们数次回购的美元债，释放的决心，你们真的就是看不到吗?
房地产无非两个流，一个经营性现金流，一个融资性现金流，这样的情况这两个都无法支持公司的正常经营。这还不是最糟糕的，与此同时公司还需要对公开市场的债券进行兑付，这无疑是给企业宣判“死刑”，意味着账面上现金还多的，多熬几天，少的早点推进ICU等待拔管。
其实从去年政策提出压降负债以来，我们公司已经很积极地连续压降了近400亿的负债，我们很感谢监管，给我们充分的喘息时间，并做好逐步规划，但目前的形式不容许喘息。监管给企业的融资杠杆减负，但是现在的形式，我自问，真的是我们经营的不善吗?还是我们囤积居奇？
三季度报刚刚发布，市场并不买账，股东和投资人们也并不理解，觉得是我们自己自作自受，但这背后的隐情，除了我们自己又能要求谁来与之共情呢？但你如果有关注二级市场可以去看看这份业绩披露，我真的不觉得是一份很差的成绩单。
近几年房地产的利润构成已经相当透明，销售价格高，自然税费也多，我们希望可以透明地活着，公司和所有员工都努力承担着。得到的就是即将面临失业和行业危机吗？但是不做地产我又能做什么，我也在想。
今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集，老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保，希望能够寻求一点点投资人的理解和信心。
看到这样的消息，我只觉得很辛酸，一个民营企业家，市场好的时候是大老板有无限光环，要捐款、要扶贫、要回馈社会；遇到危机的时候要站出来挡在前面，不惜赌上大半辈子的心血，也要保住投资人对公司的信心，保住公司。身为员工我真的很感动，想做点什么，但是我说的话又有谁会听、谁会相信呢?
现在是凌晨02∶02分，我一个人坐在冰冷的会议室里，写下我的感受，如此种种不为别的，只为我是一个地产人，并且我也很爱我的公司，一路走来看着它成长、也见证着我的成长。
此时此刻我只感到无力和惋惜，直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着，我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力，也真的希望投资人们能够多给我们一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。不管如何，始终坚守，共同承担。
一个微不足道的地产人
2021.11.2 凌晨02∶02
《老板压上了家产，而我想哭泣》：
我是一家福建房企的普通员工，我们公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一，最近几天，公司负面新闻缠身，员工人心惶惶，大家都有一种莫名就被失业的感觉。
作为一线员工的我，每天志忑不安。我知道在大家的眼里，地产人身上有很多的标签，"土豪"、"暴富"…等等，但是在我看来不是这样。
我在地产的岁月里，从不认为自己和团队有过丝毫懈怠，行业红火的时候我们在冲刺要在众多企业中突围，行业下行的时候我们在努力让公司生存下去，我们才能有一点还不错的收入，我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业，但就基层员工的我和我的同事们而言，也是在每一个996 和007中苦熬出来的。
今年开始行业遇冷，所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段。随着恒大和多家企业的不断爆雷，民营房地产更是利空不断，资本市场随着一声声的巨雷不断被挑战着本就敏感的神经，“嗜血的资本”在这一刻我终于也体会得淋漓尽致。
其实让人感到无力的，并不是行业本身，我知道这个行业早就不被很多人看好了，但我们却是实实在在与它息息相关的。你还记得去案场看房时置业顾问的介绍，一次次去工地观望施工进程，期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感，抑或是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗?
最近很多人问我你们公司做了二三十年地产，也算是行业头部企业中的一员了，怎么现金流这么紧张？刚发的三季报净利润为什么下滑得这么严重，我要怎么回答呢？是回答说因为监管要保证项目交付，将项目销售资金全部锁定在监管账户里不能动？那监管单位要保证资金用于项目交付，那有什么错呢？
但对于一家企业来说几百亿的账面资金无法回流，甚至不可以用于还基础贷款，我们要去哪里找到可以与之匹敌的现金流呢？还有就是为了限制"炒房客"银行也不再放按揭款，迫使我们要压降规模，不然面临的是严厉的问责。
两个问题已经压得喘不过气来，传导出来的市场反应使得金融机构更加不看好我们，纷纷要求提前还款，霸道的是根本不管你是不是有不提前（还款）的理由，只要找到一点利空的小道消息，即使消息是假的，也要抓住理由要求提前收贷，没有一家机构要做最后一个跑路的人，所以早点出逃规避风险，管你企业是死是活。
然而因为要保证兑付他们的理由依然不能拒绝。如此一来原本谈好要放的款也不放了，有一个债权人跟我说过一句让人很扎心的话∶“你是民企，我怕做你们倒下前的最后一个债权人。”你们说没有信心，那我们数次回购的美元债，释放的决心，你们真的就是看不到吗?
房地产无非两个流，一个经营性现金流，一个融资性现金流，这样的情况这两个都无法支持公司的正常经营。这还不是最糟糕的，与此同时公司还需要对公开市场的债券进行兑付，这无疑是给企业宣判“死刑”，意味着账面上现金还多的，多熬几天，少的早点推进ICU等待拔管。
其实从去年政策提出压降负债以来，我们公司已经很积极地连续压降了近400亿的负债，我们很感谢监管，给我们充分的喘息时间，并做好逐步规划，但目前的形式不容许喘息。监管给企业的融资杠杆减负，但是现在的形式，我自问，真的是我们经营的不善吗?还是我们囤积居奇？
三季度报刚刚发布，市场并不买账，股东和投资人们也并不理解，觉得是我们自己自作自受，但这背后的隐情，除了我们自己又能要求谁来与之共情呢？但你如果有关注二级市场可以去看看这份业绩披露，我真的不觉得是一份很差的成绩单。
近几年房地产的利润构成已经相当透明，销售价格高，自然税费也多，我们希望可以透明地活着，公司和所有员工都努力承担着。得到的就是即将面临失业和行业危机吗？但是不做地产我又能做什么，我也在想。
今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集，老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保，希望能够寻求一点点投资人的理解和信心。
看到这样的消息，我只觉得很辛酸，一个民营企业家，市场好的时候是大老板有无限光环，要捐款、要扶贫、要回馈社会；遇到危机的时候要站出来挡在前面，不惜赌上大半辈子的心血，也要保住投资人对公司的信心，保住公司。身为员工我真的很感动，想做点什么，但是我说的话又有谁会听、谁会相信呢?
现在是凌晨02∶02分，我一个人坐在冰冷的会议室里，写下我的感受，如此种种不为别的，只为我是一个地产人，并且我也很爱我的公司，一路走来看着它成长、也见证着我的成长。
此时此刻我只感到无力和惋惜，直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着，我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力，也真的希望投资人们能够多给我们一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。不管如何，始终坚守，共同承担。
一个微不足道的地产人
2021.11.2 凌晨02∶02
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