郑州金水区买房,
学区房楼盘,都有哪些?
[鲜花]在郑州,都说金水区的教育最强,那金水区现在的学区房,都有哪些?买哪个楼盘更靠谱?
直接来看这张图,是金水区在售楼盘的学校,以及销售均价;
其中申泰、泉舜、常绿均为老校区,整体质量比较好,和昌附带的思达外国语,在郑州名列前茅!另外,美盛、保利、天伦的学校,都属于是----,你懂得,但美盛已经确定,可以拿着合同,在明年入学!还有华瑞和瀚宇的龙门实验,在金水北这个片区内,算是中等偏上,目前正在施工中,也算比较靠谱!
最后总结来说,如果是考虑孩子上学的确定性,可以优先考虑老校区,素质会更好,其次再选能把学校落位到合同里的!
[鲜花]好,我是武大,郑州13年地产人,郑州买房,问过武大再决定!
#郑州房产资讯##郑州买房##郑州##房地产##郑州房产#
学区房楼盘,都有哪些?
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其中申泰、泉舜、常绿均为老校区,整体质量比较好,和昌附带的思达外国语,在郑州名列前茅!另外,美盛、保利、天伦的学校,都属于是----,你懂得,但美盛已经确定,可以拿着合同,在明年入学!还有华瑞和瀚宇的龙门实验,在金水北这个片区内,算是中等偏上,目前正在施工中,也算比较靠谱!
最后总结来说,如果是考虑孩子上学的确定性,可以优先考虑老校区,素质会更好,其次再选能把学校落位到合同里的!
[鲜花]好,我是武大,郑州13年地产人,郑州买房,问过武大再决定!
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二七区王炸楼盘,
万科理想拾光,不值13000?
[鲜花]都说,二七区的房子是垃圾?没有一个靠谱的?位置偏,价格高,烂尾楼还是郑州最多?你信吗?
我是不信,那二七区,真的就,没什么可选了吗?新盘,万科理想时光,能不能算是个好项目?现在释放的均价一万三,到底值不值?项目又有哪些优劣势?适合什么样的人买?
关于这些问题,今天武大一次性讲清楚,可以先点赞收藏,
首先说项目的由来,原先这块地,是二七区贾砦的城改项目,也就是盛润运河城的地块,停工烂尾之后,万科成了接盘侠,但也只是负责新地块的开发!项目总占地45亩,容积率3.49,折合楼面价在3850元/平米,做的是6栋高层,面积段是95-143平,这也算是常规操作;
接着来说,万科到底能不能卖到13000,直接从三个方面说起:
一是项目自身,起步面积在95平,主力集中在100平米以上,整体定位偏刚改,外立面采用仿石砖+铝板,有高级感,其次是多个户型,都是双开间横厅阳台,还是精装交付,产品力不错;
二是项目的位置,西边有大学路,东边有京广快速路,还有在建的地铁7号线,刺绣路站,南侧则是南环公园,还有运河距离不远,整体的交通、环境,算是可圈可点;
三是周边项目的价格,比如周边的泰宏建业国际城,高层均价13500-14000,亚星锦绣山河,碧桂园时代城,均价12300元左右,万科大都会,均价是12400-13000,对比来看,万科的品牌和物业,再加上精装修,首开13000元的均价,也还算是不错的,
说完这些,再说项目的劣势,主要有两点:
一是项目的本身,就是城改用地,西侧和北侧,是荆胡村的安置区,东侧是车管所,整体的居住氛围,会打一部分折扣;
二是郑西高铁的影响,距离项目大概在210米,未来居住会有一定噪音,具体可以到项目附近,实地感受一下;
最后再说,项目到底值不值买:从现在呈现的产品力来看,算得上是二七区最能打的项目,结合价格以及市场因素来说,万科的性价比真的很高;
但这个项目,只适合考虑在二七置业的朋友,或者是郑州西南片区,工作生活的人群,因为一万三的价格,现阶段可选空间还是很大的!当然,具体应该怎么选择,可以根据自己的实际情况,私信武大,给你一些买房建议!
[鲜花]好,我是武大,郑州十三年地产人,20个楼盘操盘手,郑州买房,问过武大再决定!
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万科理想拾光,不值13000?
[鲜花]都说,二七区的房子是垃圾?没有一个靠谱的?位置偏,价格高,烂尾楼还是郑州最多?你信吗?
我是不信,那二七区,真的就,没什么可选了吗?新盘,万科理想时光,能不能算是个好项目?现在释放的均价一万三,到底值不值?项目又有哪些优劣势?适合什么样的人买?
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首先说项目的由来,原先这块地,是二七区贾砦的城改项目,也就是盛润运河城的地块,停工烂尾之后,万科成了接盘侠,但也只是负责新地块的开发!项目总占地45亩,容积率3.49,折合楼面价在3850元/平米,做的是6栋高层,面积段是95-143平,这也算是常规操作;
接着来说,万科到底能不能卖到13000,直接从三个方面说起:
一是项目自身,起步面积在95平,主力集中在100平米以上,整体定位偏刚改,外立面采用仿石砖+铝板,有高级感,其次是多个户型,都是双开间横厅阳台,还是精装交付,产品力不错;
二是项目的位置,西边有大学路,东边有京广快速路,还有在建的地铁7号线,刺绣路站,南侧则是南环公园,还有运河距离不远,整体的交通、环境,算是可圈可点;
三是周边项目的价格,比如周边的泰宏建业国际城,高层均价13500-14000,亚星锦绣山河,碧桂园时代城,均价12300元左右,万科大都会,均价是12400-13000,对比来看,万科的品牌和物业,再加上精装修,首开13000元的均价,也还算是不错的,
说完这些,再说项目的劣势,主要有两点:
一是项目的本身,就是城改用地,西侧和北侧,是荆胡村的安置区,东侧是车管所,整体的居住氛围,会打一部分折扣;
二是郑西高铁的影响,距离项目大概在210米,未来居住会有一定噪音,具体可以到项目附近,实地感受一下;
最后再说,项目到底值不值买:从现在呈现的产品力来看,算得上是二七区最能打的项目,结合价格以及市场因素来说,万科的性价比真的很高;
但这个项目,只适合考虑在二七置业的朋友,或者是郑州西南片区,工作生活的人群,因为一万三的价格,现阶段可选空间还是很大的!当然,具体应该怎么选择,可以根据自己的实际情况,私信武大,给你一些买房建议!
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楼盘测评:仁恒滨江园
优点;开发商靠谱
可能很多人对“仁恒”这个名字很陌生。在网上搜罗的一些中国百强房企榜单里面,连仁恒置业的名字都看到过。事实上仁恒地产,在业内是一个被敬仰的存在。仁恒、绿城、星河湾号称豪宅三强。我们很多人没有听过仁恒,一方面是因为,仁恒一直在低调地做产品,并没有走大规模复制路线,仅在核心一二线城市布局,另一方面是因为,仁恒是中指研究院发布的TOP100房企全口径销售均价排行榜榜首。销售均价达到了39563.5元/平,很多人没听过因为仁恒只做改善类型的高端产品。仁恒是细节控,比如上海的仁恒上海公园世纪,在这个小区的入户大堂外,没有台阶,只有缓坡,目的是为了婴儿车、轮椅等工具能便利入户,防止刚学会走路的小孩摔倒。
缺点:城市界面差,楼盘体量小
据房管局公示仁恒占地面积只有2.13万方。总共只规划了三栋房子。小区体量太小,虽然品质可以。但是周边的公共设施基本的依托外部环境供给。而项目北边被老破小给包围了,属于老城改造地段,整体开发时间周期比较长,加上旁边一块地被保利拿下了。未来在开发的时候,对仁恒的业主有一定的噪音影响。 https://t.cn/R2WxQOQ
优点;开发商靠谱
可能很多人对“仁恒”这个名字很陌生。在网上搜罗的一些中国百强房企榜单里面,连仁恒置业的名字都看到过。事实上仁恒地产,在业内是一个被敬仰的存在。仁恒、绿城、星河湾号称豪宅三强。我们很多人没有听过仁恒,一方面是因为,仁恒一直在低调地做产品,并没有走大规模复制路线,仅在核心一二线城市布局,另一方面是因为,仁恒是中指研究院发布的TOP100房企全口径销售均价排行榜榜首。销售均价达到了39563.5元/平,很多人没听过因为仁恒只做改善类型的高端产品。仁恒是细节控,比如上海的仁恒上海公园世纪,在这个小区的入户大堂外,没有台阶,只有缓坡,目的是为了婴儿车、轮椅等工具能便利入户,防止刚学会走路的小孩摔倒。
缺点:城市界面差,楼盘体量小
据房管局公示仁恒占地面积只有2.13万方。总共只规划了三栋房子。小区体量太小,虽然品质可以。但是周边的公共设施基本的依托外部环境供给。而项目北边被老破小给包围了,属于老城改造地段,整体开发时间周期比较长,加上旁边一块地被保利拿下了。未来在开发的时候,对仁恒的业主有一定的噪音影响。 https://t.cn/R2WxQOQ
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