149城深度老龄化！内卷的都市、回不去的家乡，谁来支撑高房价？#房价#

前几天的一篇文章里，我们根据《第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》提到中国又添一个新晋的“超大城市”。但很多朋友认为：“超大城市”的评选标准仅仅是城区人口数量，而人口数量多并不意味着人口质量高。

这话属实不假。

如果我们抛开人口数量、而看人口“质量”的话，会发现很多城市60岁及以上人口占比已经超过了20%。这个比例是非常高的——国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%时，即意味着处于老龄化社会。

也就是说，我国有太多城市进入了老龄化社会，其中不少城市的房价预期不容乐观，且看分析。

深度老龄化城市分布，图源第一财经
一、149市进入深度老龄化

知名学者任泽平曾将十余年的房地产研究经验总结成一句话——“房价长期看人口、中期看土地、短期看金融”。真正对房价产生长期深远影响的，其实是一座城市的人口。一般来说，如果一座城市人口老龄化严重、缺乏年轻劳动人口，即是“后劲不足”，没有足够的房价上涨支撑力了。

有媒体根据第七次全国人口普查数据，对除三沙市之外的336个地级及以上城市的人口年龄构成进行梳理后发现，目前全国有149市已进入到深度老龄化。

值得注意的是，虽然上海这座城市的60岁以上人口比例颇高，但得益于雄厚的经济实力作为底气，其房价仍旧有着源源不断的发展潜力。对于北、上、广、深这些一线城市而言，其重任不仅是要吸引人才前来，更是要吸引“高素质”人才；而对于无数中小城市而言，在期望高素质人才流入之前，还得先要保住自己本市劳动人口不外流才行。

二、东北地区形势尤为严峻

数据显示，东北三省共36市，已经全部进入到深度老龄化阶段。从一份流传已久的“2020十大人口净流入城市”表格中也能发现，北方城市人口形势严峻——10个城市中有8个都是南方城市，北方城市仅北京和天津两席。

究其原因，一方面，是经济环境疲软导致当地就业机会少，年轻人口持续外流，老年人口留守；另一方面，是劳动力外流导致当地无法获取足够的经济发展支撑力。

倘若一直找不到一个突破口，则会形成一个“人口外流产业发展乏力人口外流”的负面循环。其造成的结果就是，东北多个城市的房价失去上涨势能。以“5万一套房”而知名的鹤岗、以“漠河舞厅”而知名的漠河……全部都有着令人五味杂陈的低房价。

鹤岗二手房2千/平，图源安居客APP
房价低迷，会是每一个人口老龄化的小城市的未来吗？东北楼市的现状，令人深思。

相信每一个在大城市漂泊工作的东北人，都还是希望自己的家乡能够年轻化、活力起来。

最近新出炉的《中国统计年鉴2021》中披露，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰。一面是人口老龄化，一面是低出生率；一面是回不去的家乡小城，一面是越来越内卷的大城市……夹杂在两难处境之间的，不仅是城市本身，还有身处在城市中拼搏的每一个人。#房产头条#

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