刚刚过去的“十一”黄金周,在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内,最受关注的不是旅游,而是此起彼伏的楼盘降价。

第一财经记者实地调研发现,至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价,降价幅度在1000元至5000元不等。

业内人士介绍,大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间,一些全国知名的房企也加入了降价大潮,有的企业自身出了问题,有的是因周期性回款压力……原因种种,但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。

首先祭出降价大旗的,是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司(下称“绿都地产”),绿都地产则为宇通集团旗下公司。

开盘初期,由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺,该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价,但9月30日晚,该项目却突然传出大幅度降价信息。

10月1日上午,当第一财经记者赶赴该项目时发现,整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满,精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格,则意味着相比此前的房价,已经至少下降了2000元/㎡。

伴随着绿都青云叙降价,与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式,直接甩出了精装12500元/㎡的价格。

之后,位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目,全面开始降价。

融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”,吸引购房者。

降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。

“十一”黄金周第二天,即10月2日,郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了:位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目,直降2000元,将房价降至7500元/㎡,还带精装修——这个价格,甚至还不及河南一些地市的房价,该项目由路劲地产与正荣地产共同开发,项目总占地36亩,规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路,很快被购房者的车辆挤满了。

随后,更多楼盘加入了降价大军:位于郑州市西三环的金科中原项目,原价13500元/平方米,很快将均价降至11500元/平方米;位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目,一度将房价由14000元降至12800元,还附送车位;鑫苑远洋臻园项目,也一度将单价降至1万元以下,同样附送车位……

一时间,“十一”假期的郑州房地产市场,被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热:一些原价13000元的项目,降价至11500元;一些原价19000元的项目,降价至15500元;而另一些原本在1万元以上的项目,则干脆一杆子撸到底,直接降价至万元以下,还有一些正在销售的项目,由于担心前期购买的业主可能会因降价维权,也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。

一些项目甚至喊出了“首付4.1万,置业大郑州”的口号。

在位于郑州市西四环的一个项目内,置业顾问告诉记者,其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子,首付仅需41090元即可买到,“首付你先付5%,剩下的,每次付5万,两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例,该房子的首付应该为24万元。

此起彼伏的降价,甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决:房价,还不会降?要不要再等等看?降价的楼盘,品质会不会缩水,能不能买?

可是,冯刚不知道的是,不断被击穿底线的降价,甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。

在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者,眼下的这种大幅度降价,在他20多年的从业经历中,只见过两回,一次是2008年,金融危机爆发之后;另一次就是现在。

“降价是为了促销,但再降,你也不能亏到本里吧?”王亚军说,做生意,可能有薄利多销,但眼下这种“往本里亏”的促销,却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例,按照拿地价、建筑成本等投模测算,该项目的成本价,应为9000多元/㎡,但现在,他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着,每卖出一个㎡,就要亏损近1000元。

但是,王亚军却不得不降,“潜在的购房客户就这么多,你不降,客户就可能会成为人家的客户,你降了,才有机会把房子卖出去,把现金流回收回来。”王亚军说,这是他们老板安慰他们这些员工的话,但也从侧面反映了公司的现金流之紧张,实际上,为了融资,他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。

降价的房子能买吗?

事实上,这轮降价并非单单的“十一促销”才有,早在今年8月,包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。

位于郑州市管南片区的绿地花语城项目,最高峰时,曾卖出过13500元/㎡的高价,但今年8月,却突然大幅度降至65折销售,随后,一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。

随后,郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。

降价的楼盘,能不能买?

当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时,他解释说,目前,在郑州市场,大多数正在降价的项目,可以归结为三类:第一种是,项目原本不愁销售,但为了能在年底前快速回笼资金,利用“十一”周期,通过降价让利,尽快完成年度楼盘目标的楼盘,也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源;第二种是,由于公司现金流紧张,一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价,这次干脆“浑水摸鱼”,以“顺应市场”的名义公开降价;第三种则是,公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态,项目公司也近乎停工,干脆在“十一”期间豪赌一番,希望能通过大幅度降价,换回部分现金流,以求得继续苟延残喘的机会。

“这么一番分析下来,你就能发现,买第一种,可能户型、采光确实不好,但烂尾的可能性,还是小一些。”王亚军建议说,如果确实有购房需求,那就购买第一种,尽量不买第二种,坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种,那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品,如果它偏离市场价太多,那就一定有你看不到的硬伤。”

短期效果与未来走向

谈起此次郑州楼市大范围降价的原因,王亚军称,最根本的原因,还是“资金链”。“大如恒大,都遇到了资金链问题,那些名气、实力不如恒大的中小开发商,又能从哪儿融到资金呢?”

数据显示,全国范围内,已经先后有恒大、泰禾、蓝光,协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题,陷入泥淖。

具体到郑州,则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。

为了避免这种困局,降价,便成为最有效的回笼资金的手段之一,至少目前,该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上,得到了印证。

由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜(下称“热销榜”“人气榜”)显示,最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙,分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套,其它紧随其后的大多数项目,也因此起彼伏的降价促销,先后售出一些房源。

整个“十一”长假期间,郑州市共计销售了6000余套房源,虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌,却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州,给出的最欣慰的答卷了。

接下来,郑州房价会如何走向,降价是否仍将延续?王亚军称,每年的下半年,由于临近春节,不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期,开发商的资金链势必更加紧张,通过降价尽快回笼资金,是这些开发商最大的诉求;再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情,都曾先后影响楼盘销售,临近年底,很多项目为了能够完成销售目标,也会推出特价房源促销。

大美中国车”尽显中国风范,吉利博瑞国风版上市仅售14.38万元备选1:三大全方位升级,吉利博瑞国风版上市,售价14.38万元备选2:售价14.38万元,“大美中国车”吉利博瑞国风版惊鸿上市备选3:国民旗舰B级车美出中国范儿,吉利博瑞国风版上市,售价14.38万元 9月8日,吉利博瑞国风版正式上市,新车采用1.8TD燃油动力,官方售价为14.38万元。吉利博瑞国风版在领航版+基础上进行了外观运动化、内饰年轻化、配置舒适化三大全方位升级,外观新增双色车身和黑色车身装饰条,内饰升级为红黑双色,并新增360°影像、外后视镜电动收折、18寸熏黑轮毂等舒适配置,整车也更加符合年轻消费者用车需求。 在中国风流行的当下,借博瑞国风版上市契机,吉利博瑞通过和方正字库联名打造“博瑞体”,构建国风版专有符号,在承接延展“国民旗舰B级车”、“6+1重最强身份”等固有标签的同时,以“国风”为支点赋能“大美中国车”,树立博瑞专有文化自信,结合中国传统文化印记,建立与深层用户的文化沟通与共鸣,据悉未来还将创造“博瑞体”系列文化周边,持续强化“大美中国车”核心标签。同时,现订购博瑞国风版,2021年10月31日前可享受5重专属礼遇。保养礼:4年或10次免费基础保养;红包礼:1000元订金抵扣6000元;金融礼:36期0息,贴息高至10000元;置换礼:置换补贴高至7000元;流量礼:首任车主享终身免费数据流量。 三大全方位升级,国民旗舰B级车美出中国范儿吉利博瑞定位“国民旗舰B级车”,博瑞国风版在延续“美学、科技、性能、舒享、安全”五大旗舰品质的同时,实现了外观、内饰、配置三大升级。外观上,博瑞国风版在火焰红及晶钻白车身基础上,新增黑色车顶、黑色外后视镜、黑色轮毂、黑色车身装饰条,同时黑色格栅周围加入红色装饰条点缀,整体视觉效果更加年轻化,也更具运动感和品质感。内饰上,博瑞国风版采用红+黑双色内饰,搭配红色皮质座椅、红色车门中饰板、红色中央扶手,更加充满国风气息。值得一提的是,在消费者更关注的产品配置上,博瑞国风版还配备了360°全景影像、18寸新造型轮毂、米其林轮胎、外后视镜电动收折等实用配置,进一步提升了“大美中国车”的进阶品质。 B级豪配,自在舒享,博瑞国风版拥有美出舒适的驾乘体验,2870mm的超长轴距、后排最大腿部空间保证了车内的舒适空间。秉承“安全生态造车”的绿色环保设计理念,博瑞国风版还采用生态净化座舱设计,搭载了行业领先的AQS空气质量管理系统,配合行业首个车规级CN95高效复合空调滤芯,可过滤新冠病毒依附的飞沫,拦截效率达到98%,为驾乘人员提供清新的车内空气。同时,博瑞拥有豪华品牌技术赋能,其拥有安全可靠的潜艇笼式五星安全车身结构,360°立体防护圈,以及全景星空天窗等舒享配置,带来舒适驾乘空间的同时,也为驾乘人员提供了全方位的主被动安全保障。新潮科技,懂你所需,博瑞国风版还拥有美出轻松的科技配置。GKUI吉客智能生态系统,标配智能语音识别功能,轻松实现语音控制收音机、多媒体、空调、导航等,操作更简单,沟通更直接。全速 ACC 自适应巡航系统,可以使车辆在0-150km/h车速范围内定速巡航,也可以设定车辆与前车保持距离进行跟车巡航,从容应对全路况拥堵状况。此外,感应后备厢,无钥匙进入、雨量感应智能关闭等科技配置,进一步提升了新车的可玩性。 动力上,博瑞国风版搭载了1.8TD+7DCT黄金动力组合,超强动力表现全面优于日系及美系同级车型。第三代1.8TD涡轮增压发动机,更加高效稳定,经济耐用,最大功率达到135kW,最大扭矩300N·m,百公里加速9.2S。与之匹配的7速DCT湿式双离合变速箱,传动效率高达97%,换挡速度0.2S,具有更高能效,高品质,高静音,高安全等特性。经过市场充分验证,这组黄金动力完美匹配,油耗低至7.3L/100km。六重最强身份赋能,大美中国车见惯大场面作为吉利汽车的中高端旗舰车型,吉利博瑞初登场便集世界领先技术于一身。凭借优秀的产品力与良好的用户口碑,博瑞成为吉利品牌发展的转折点,对中国汽车品牌走向世界,具有划时代意义。经过将近6年的打磨,博瑞不仅在民用车市场站稳脚跟,更在军工,外交等领域大放光彩。博瑞拥有行业独有的“6+1”重身份,负责出警,部队军用,接待驻华使节及外国礼宾,曾5年4次服务全国两会,并担任G20峰会官方指定用车,化身“行走的中国新名片”。 在致力于中国B级车向上突破的同时,吉利博瑞还一直致力于中国传统文化的传播。自2015年起,吉利博瑞就围绕二十四节气,号召、发起各界人士创作节气艺术作品、策划节气活动,持续传播二十四节气摄影文化、饮食文化。2017年7月4日,二十四节气之小暑,吉利博瑞在北京今日美术馆举行“二十四节气文化推广活动”,被中国非物质文化遗产保护中心现场授予“中国传统文化传播使者”荣誉称号。在博瑞国风版上市之际,吉利博瑞再次承接“中国传统文化传播使者”使命,通过国风字体符号化延展,不断迎合年轻受众审美,计划将打造出“博瑞体”系列周边,再次引发全民对中国传统文化的喜爱。未来,吉利博瑞还将通过寻访国内文化名城,深入体验中国传统文化,弘扬中国传统文化之美。 此次,吉利汽车推出的博瑞国风版,将文化内涵与艺术审美结合,由内到外无不展现中国B级车的自信姿态。车色取自中国人传承千年的民族底色,蕴含国人独特的情结,更寓意鸿运吉祥。总体造型从中国古建筑文化中汲取灵感,无论是轿跑车身、直瀑式“能量音弦”进气格栅,还是超长轴距宽广空间等亮点,都遵循中式审美与驾乘喜好。作为连续5年自主品牌B级车的销量冠军,博瑞国风版是对22万+用户的回馈。博瑞车主群体是由一群有着极高文学艺术涵养,信仰中国民族文化,拥有自主品牌情怀,并乐于向世界传播中国文化的新生力量构成。此次博瑞国风版的推出,不仅是与当代热爱国风,积极拥抱世界的新青年群体共鸣,更担当着弘扬大国造车风范,传递华夏传统美学文化的重要责任。相信国风版在外观、内饰以及配置方面的优化、升级,加上极具性价比的官方售价及诸多购车福利,将会有更多消费者爱上这款中国造。

“大美中国车”尽显中国风范,吉利博瑞国风版上市仅售14.38万元

9月8日,吉利博瑞国风版正式上市,新车采用1.8TD燃油动力,官方售价为14.38万元。吉利博瑞国风版在领航版+基础上进行了外观运动化、内饰年轻化、配置舒适化三大全方位升级,外观新增双色车身和黑色车身装饰条,内饰升级为红黑双色,并新增360°影像、外后视镜电动收折、18寸熏黑轮毂等舒适配置,整车也更加符合年轻消费者用车需求。

在中国风流行的当下,借博瑞国风版上市契机,吉利博瑞通过和方正字库联名打造“博瑞体”,构建国风版专有符号,在承接延展“国民旗舰B级车”、“6+1重最强身份”等固有标签的同时,以“国风”为支点赋能“大美中国车”,树立博瑞专有文化自信,结合中国传统文化印记,建立与深层用户的文化沟通与共鸣,据悉未来还将创造“博瑞体”系列文化周边,持续强化“大美中国车”核心标签。
同时,现订购博瑞国风版,2021年10月31日前可享受5重专属礼遇。保养礼:4年或10次免费基础保养;红包礼:1000元订金抵扣6000元;金融礼:36期0息,贴息高至10000元;置换礼:置换补贴高至7000元;流量礼:首任车主享终身免费数据流量。

三大全方位升级,国民旗舰B级车美出中国范儿

吉利博瑞定位“国民旗舰B级车”,博瑞国风版在延续“美学、科技、性能、舒享、安全”五大旗舰品质的同时,实现了外观、内饰、配置三大升级。外观上,博瑞国风版在火焰红及晶钻白车身基础上,新增黑色车顶、黑色外后视镜、黑色轮毂、黑色车身装饰条,同时黑色格栅周围加入红色装饰条点缀,整体视觉效果更加年轻化,也更具运动感和品质感。内饰上,博瑞国风版采用红+黑双色内饰,搭配红色皮质座椅、红色车门中饰板、红色中央扶手,更加充满国风气息。值得一提的是,在消费者更关注的产品配置上,博瑞国风版还配备了360°全景影像、18寸新造型轮毂、米其林轮胎、外后视镜电动收折等实用配置,进一步提升了“大美中国车”的进阶品质。

B级豪配,自在舒享,博瑞国风版拥有美出舒适的驾乘体验,2870mm的超长轴距、后排最大腿部空间保证了车内的舒适空间。秉承“安全生态造车”的绿色环保设计理念,博瑞国风版还采用生态净化座舱设计,搭载了行业领先的AQS空气质量管理系统,配合行业首个车规级CN95高效复合空调滤芯,可过滤新冠病毒依附的飞沫,拦截效率达到98%,为驾乘人员提供清新的车内空气。同时,博瑞拥有豪华品牌技术赋能,其拥有安全可靠的潜艇笼式五星安全车身结构,360°立体防护圈,以及全景星空天窗等舒享配置,带来舒适驾乘空间的同时,也为驾乘人员提供了全方位的主被动安全保障。

新潮科技,懂你所需,博瑞国风版还拥有美出轻松的科技配置。GKUI吉客智能生态系统,标配智能语音识别功能,轻松实现语音控制收音机、多媒体、空调、导航等,操作更简单,沟通更直接。全速 ACC 自适应巡航系统,可以使车辆在0-150km/h车速范围内定速巡航,也可以设定车辆与前车保持距离进行跟车巡航,从容应对全路况拥堵状况。此外,感应后备厢,无钥匙进入、雨量感应智能关闭等科技配置,进一步提升了新车的可玩性。

动力上,博瑞国风版搭载了1.8TD+7DCT黄金动力组合,超强动力表现全面优于日系及美系同级车型。第三代1.8TD涡轮增压发动机,更加高效稳定,经济耐用,最大功率达到135kW,最大扭矩300N·m,百公里加速9.2S。与之匹配的7速DCT湿式双离合变速箱,传动效率高达97%,换挡速度0.2S,具有更高能效,高品质,高静音,高安全等特性。经过市场充分验证,这组黄金动力完美匹配,油耗低至7.3L/100km。

六重最强身份赋能,大美中国车见惯大场面

作为吉利汽车的中高端旗舰车型,吉利博瑞初登场便集世界领先技术于一身。凭借优秀的产品力与良好的用户口碑,博瑞成为吉利品牌发展的转折点,对中国汽车品牌走向世界,具有划时代意义。经过将近6年的打磨,博瑞不仅在民用车市场站稳脚跟,更在军工,外交等领域大放光彩。博瑞拥有行业独有的“6+1”重身份,负责出警,部队军用,接待驻华使节及外国礼宾,曾5年4次服务全国两会,并担任G20峰会官方指定用车,化身“行走的中国新名片”。

在致力于中国B级车向上突破的同时,吉利博瑞还一直致力于中国传统文化的传播。自2015年起,吉利博瑞就围绕二十四节气,号召、发起各界人士创作节气艺术作品、策划节气活动,持续传播二十四节气摄影文化、饮食文化。2017年7月4日,二十四节气之小暑,吉利博瑞在北京今日美术馆举行“二十四节气文化推广活动”,被中国非物质文化遗产保护中心现场授予“中国传统文化传播使者”荣誉称号。

在博瑞国风版上市之际,吉利博瑞再次承接“中国传统文化传播使者”使命,通过国风字体符号化延展,不断迎合年轻受众审美,计划将打造出“博瑞体”系列周边,再次引发全民对中国传统文化的喜爱。未来,吉利博瑞还将通过寻访国内文化名城,深入体验中国传统文化,弘扬中国传统文化之美。

此次,吉利汽车推出的博瑞国风版,将文化内涵与艺术审美结合,由内到外无不展现中国B级车的自信姿态。车色取自中国人传承千年的民族底色,蕴含国人独特的情结,更寓意鸿运吉祥。总体造型从中国古建筑文化中汲取灵感,无论是轿跑车身、直瀑式“能量音弦”进气格栅,还是超长轴距宽广空间等亮点,都遵循中式审美与驾乘喜好。

作为连续5年自主品牌B级车的销量冠军,博瑞国风版是对22万+用户的回馈。博瑞车主群体是由一群有着极高文学艺术涵养,信仰中国民族文化,拥有自主品牌情怀,并乐于向世界传播中国文化的新生力量构成。此次博瑞国风版的推出,不仅是与当代热爱国风,积极拥抱世界的新青年群体共鸣,更担当着弘扬大国造车风范,传递华夏传统美学文化的重要责任。相信国风版在外观、内饰以及配置方面的优化、升级,加上极具性价比的官方售价及诸多购车福利,将会有更多消费者爱上这款中国造。


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