【大学城新盘众多，#联发锦里#表现如何？】#天津踩盘#
联发锦里一期从今年7月开始，便已进入了分户验收的阶段，并且哪怕在冬天，园林方面也没有落下，冬季园林养护工作正在进行中，吸引了小编的注意力。
项目位于西青宾水西道，距离大学城地铁站东约300米。
项目共44栋楼，1214户，停车位1274个，大部分在地下，1124个，地上车位数为150个，容积率1.60，绿化率45%；目前在售为7-11层的产品，均价24500.00元/㎡，物业费3.5元/平/月，预计2022年6月部分洋房交房，为毛坯。
项目可以算是纯洋房社区，最高的也才11层到顶，这年头想找个密度非常低的项目，也是不太容易。
项目所处的大学城，该区域最近新房扎堆，和联发锦里挨着的还有万科紫台和格调松间，大学城南边还有金地万科卓越，成为了置业新房人群的人们选择；
项目的公共交通优势突出，紧邻地铁3号线大学城站，但是正因为太近了，所以部分楼栋“贴”着3号线伫立，这段地铁为地上铁，也导致项目有点“铁路景观房”的味道，好在刚出站台，也闹不出来多大声响来，大家选房选楼栋时候要注意这一点，如果大家乘坐3号线过来看房，其实也能明显发现，快到站的时候，窗外会看到一个小区，这就是联发锦里本里了。
大学城板块的新房项目，完美承接的南开客户的外溢需求，而联发锦里的户型设计上，也完全和万科紫台、格调松间两位邻居错开，这波差异化定位很漂亮。
在整体洋房的基础上，户型分为95平米和110平米的3室2厅2卫以及130平4室2厅3卫的户型；
95平小户型的毛坯三居与格调的大户型毛坯三居“互不打扰”，95平基本没有浪费套内空间，整体“超紧凑”，一进门右手边是用餐区，四角对应三间卧室和客厅，毕竟是小户型，没办法强求完美的休息区“私密性”，但整体的价格优势、绿化率及地铁便捷性等，依然会是很多人的心中优选。#天津·联发锦里营销中心[地点]#

#房产# #买房# #房地产#小户型的优点，以下四点足以说明：

第一，在大城市另外买一套或几套小户型的房子用来出租，要比大点的户型有绝对优势；

第二，在小城市不建议买小户型，因为租房客们并不觉得小户型住着舒服，而小户型在大小城市的租金相对低；

第三，租一套小户型是小两口或单身男女的最爱，工作累了一天，懒得去打扫卫生，这时小户型便优势突显；

第四，小户型结构紧凑，租到手之后可根据个人的爱好对房间的风格进行重新布置，代价廉价，格外适合打工者们居住。

S364:鲁能泰山7号：十三街区
均价：21100+
只有3栋，1栋是洋房，其余是高层。

小区比较小，基本一眼看完。
中庭是个圆形的草坪，草坪的左侧是个小型儿童乐园，右侧羽毛球场，over。

这个小区在售的全是小户型，紧凑得让人窒息。
居然还有72㎡的三房，这种反人类的户型。

卫生间连3㎡都没有，洗个澡卫生间要打湿完。
客厅也不能放传统的长条茶几，一放就显得拥挤。
客厅面宽短，电视也不能买大，不然容易涨眼睛，诱发近视。

成交价参考
59㎡清水小两房120万
75㎡精装小三房150万
85㎡清水小三房157万

配套：https://t.cn/A6x9fbMQ