搬出张艺谋、韩红还是输了,韩雪什么时候才能懂“人间烟火”
《导演请指教》第四期播出,这一期最大的看点就是播出了韩雪作为导演创作的第一个短片。
在先导片选演员时,不少导演遇到了很尴尬的场景,不知名的导演或者口碑不太好的导演甚至没有演员愿意合作。
而韩雪第一次当导演,参加节目前也是做足了功课,自己没有说服力就拿大佬背书,现场直接表明自己用了张艺谋长期合作的奥斯卡最佳摄影提名的赵小丁团队,同时音乐制作人是知名音乐人韩红。
这样一说,全场噤声,资源咖的优势一览无余,就算是个新人导演,演员为了这样的制作团队也拼了。
所以韩雪在选演员时并没有遇到太大的阻碍,一共有三个年轻男演员选择跟韩雪合作,最终聊下来韩雪选择了郑艺彬。
但是韩雪的这一番操作无疑给观众留下了非常多的期待,不知道有了这么强团队的加持,韩雪究竟能不能惊艳众人。
事实是,大家失望了。
韩雪的短片主要讲了一个年轻男孩小北离家到大城市奋斗,工作是当外卖小哥,经常会遇到客户催单,超时送达,甚至在路上还会被车撞到的辛酸生活。
某天小北早晨接到爷爷的电话,本以为爷爷只是日常联系一下,没聊多少就挂了电话,谁知道当天晚上回家后却接到了爷爷去世的消息。
从小跟着爷爷长大的小北难过不已,有遗憾也有愧疚,自己给爷爷买的裤子还没有送到,爷爷就已经离开了。
韩雪在选演员、拍戏以及播出时,都被故事所打动,哭了很多次。
但是整段影片看下来,观影人却几乎没有办法感同身受,流水账式的短片,偶像剧的滤镜,不接地气的生活,似乎跟韩雪想要表达的主题并不吻合。
就像是影评人所说的,韩雪的自我感动和感动大众是不一样的,作为导演,不是要感动自己,而是要让观众产生共鸣。
从节目组放出的韩雪幕后工作状态,无一不在展示她认真地工作状态,甚至标榜自己注重细节,认为外卖小哥的家中不应该有低幼的书、网络小说等等。
但是如此认真的韩雪,为何作品还是翻车了呢?作品方面的问题主要有三点。
第一:故事不完整
亲情其实是最能打动观众的,比如电影《你好,李焕英》、《我的姐姐》等等电影,都是讲亲情的,因为亲情很容易引起观众共情。
但是想讲好亲情也很难,因为要让观众信服,而韩雪的故事显然只是浮于表面,只是简单交代了爷爷对小北的牵挂,却一点小北曾经和爷爷之间一起生活的故事都没有讲。
而小北对爷爷的态度,更多的也是不耐烦,一点都看不出从小跟爷爷一起长大的样子。
这就很难让爷爷和小北之间的感情建立起来,自然就无法让观众信服。
同时也缺少小北的背景交代,他为何来到这个城市,却只是做外卖小哥,他追求的是什么。
这些都没有明确交代,所以会让观众觉得,这部电影只是为了强行催泪而给主角安上了一个外卖小哥的身份。
第二:剧情过于悬浮
在幕后制作过程中,韩雪称要做接地气的,生活化的短片,所以男主不能化妆,爷爷不能让别人看出来自己是演员,大家要表现的尽量真实。
这些确实一点都没有错,可是真正的短片放出来以后,却无处不透露着悬浮感。
1、滤镜
短片整体滤镜是亮白的,这种滤镜在MV以及偶像剧中经常看到,所以即使男主没有化妆,脸色依然很白,并没有外卖小哥经受风吹日晒之后的样子。
一般生活化的滤镜可以参考电影《我不是药神》、《少年的你》等等,甚至电视剧《八角亭谜雾》虽然剧情饱受诟病,他的整个画面感觉给人也是更接地气的,所以在这方面很少有人质疑。
2、布景和道具
短片的第一个镜头就是主角小北从卧室中醒来,而这一幕就让观众产生了不少质疑,因为这个房间真的太过于精致了!
整个房间的装扮不像是外卖小哥的家,更像是刚步入社会的白领们会住的地方,如果不是短片给他安上了外卖小哥的身份,相信只看这一幕不会有观众相信这是外卖小哥的住所。
之前也有不少影视作品拍过外卖小哥,在电影《中国医生》中,欧豪饰演的外卖小哥住的地方,空间很小,很多家电都没地方放,这样的地方才会令人信服。
并不是说外卖小哥一定要住破的地方,只是外卖小哥一单单地赚钱,他们知道每一分钱来得有多么不容易,所以在花的时候就更加谨慎,更希望把这些钱留给家人或者攒下来。
除此之外,小北骑得电动车也完全没有说服力,外卖小哥一天要尽可能地多接单,所以电动车要买大电瓶的,撑的时间比较久,这样也要几乎每天都充电,外卖箱子也是会尽量放大的,甚至有的人还会放两个箱子。
但是小北骑的电动车一看电瓶就非常小,可能最多也就跑20公里左右,送个三四趟外卖就没电了,一天根本撑不下来,而且他前一天还没有充电(这个真的不能忍)!
3、现实逻辑
小北听到爷爷去世的消息后,第一反应竟然不是赶紧买票回家,反而是拿着电话不停地给爷爷打电话,这一点确实不太真实,因为很多人都经历过亲人离世,在听到的第一瞬间反应,一定是赶紧找回家的方法。
总的来说,这些问题都是韩雪不认真,没有考虑到,而是她真的离老百姓的生活太远了,无法把真实老百姓的样子拍出来,用自己精致的生活来拍底层人物,自然没有说服力。
整体看下来,不仅没有让小北的外卖小哥引发观众的同情,反而给人一种这是在拍“精致外卖小哥的一天”或者“大学生体验外卖小哥的一天”。
你们觉得呢?
第三、人物过于单一
这部短片还有一个很大的问题,就是人物过于单一了,不管什么作品,人物之间的互动交流是非常重要的,有交流互动才会产生冲突火花。
但是这部剧大部分人都是出现在电话中,爷爷和爸爸是电话中,客户也是电话中,唯有把小北撞到的人跟他有几句语言交流,其他的几乎都是在拍小北的一天。
这样的短片跟电影比起来,确实更像是VLOG或者MV,而不是在讲故事,自然无法打动观众。
其实不接地气也不是韩雪一个人的问题,这个节目中所谓的“资源咖”都存在这样的问题。
华谊总裁王中磊的女儿王文也在这个综艺中也作为新人导演参赛,她拍摄的《我的外星女儿》同样是讲的亲情,故事一样的直白又单一。
短片播完后现场观众直接问她有没有深入了解过呼吸系统有重症的孩子,她表示并没有,而在影片中,没有钱给女儿治病的父亲,却可以让女儿在医院里住单间。
想必也是从小到大看惯了高端医院,没有了解过老百姓住的医院是什么环境吧。
对于这样的建议,王文也在采访时却说这些不重要,她只是想表达父女之间的情感,但是这样无法令观众信服的故事,真的是对的吗?
作为新人导演,韩雪有自己强大的人脉资源,王文也有背后支持自己的父亲,有华谊所有的资源可以利用,但是她们却也输在了自己的“不接地气”上。
看看成功的导演和演员,他们无一不懂得深入老百姓的生活,懂得体验生活,吴京为拍军人曾入伍特训8个月,张颂文至今拍戏时仍每天观察周边的老百姓,了解他们的故事。
导演这个职业似乎很高大上,但是如果只会高大上,而不会接地气,注定是会失败的,这些“资源咖”们想要得到观众真正的认可,不止是要感动自己,还要学会如何感动观众啊。
《导演请指教》第四期播出,这一期最大的看点就是播出了韩雪作为导演创作的第一个短片。
在先导片选演员时,不少导演遇到了很尴尬的场景,不知名的导演或者口碑不太好的导演甚至没有演员愿意合作。
而韩雪第一次当导演,参加节目前也是做足了功课,自己没有说服力就拿大佬背书,现场直接表明自己用了张艺谋长期合作的奥斯卡最佳摄影提名的赵小丁团队,同时音乐制作人是知名音乐人韩红。
这样一说,全场噤声,资源咖的优势一览无余,就算是个新人导演,演员为了这样的制作团队也拼了。
所以韩雪在选演员时并没有遇到太大的阻碍,一共有三个年轻男演员选择跟韩雪合作,最终聊下来韩雪选择了郑艺彬。
但是韩雪的这一番操作无疑给观众留下了非常多的期待,不知道有了这么强团队的加持,韩雪究竟能不能惊艳众人。
事实是,大家失望了。
韩雪的短片主要讲了一个年轻男孩小北离家到大城市奋斗,工作是当外卖小哥,经常会遇到客户催单,超时送达,甚至在路上还会被车撞到的辛酸生活。
某天小北早晨接到爷爷的电话,本以为爷爷只是日常联系一下,没聊多少就挂了电话,谁知道当天晚上回家后却接到了爷爷去世的消息。
从小跟着爷爷长大的小北难过不已,有遗憾也有愧疚,自己给爷爷买的裤子还没有送到,爷爷就已经离开了。
韩雪在选演员、拍戏以及播出时,都被故事所打动,哭了很多次。
但是整段影片看下来,观影人却几乎没有办法感同身受,流水账式的短片,偶像剧的滤镜,不接地气的生活,似乎跟韩雪想要表达的主题并不吻合。
就像是影评人所说的,韩雪的自我感动和感动大众是不一样的,作为导演,不是要感动自己,而是要让观众产生共鸣。
从节目组放出的韩雪幕后工作状态,无一不在展示她认真地工作状态,甚至标榜自己注重细节,认为外卖小哥的家中不应该有低幼的书、网络小说等等。
但是如此认真的韩雪,为何作品还是翻车了呢?作品方面的问题主要有三点。
第一:故事不完整
亲情其实是最能打动观众的,比如电影《你好,李焕英》、《我的姐姐》等等电影,都是讲亲情的,因为亲情很容易引起观众共情。
但是想讲好亲情也很难,因为要让观众信服,而韩雪的故事显然只是浮于表面,只是简单交代了爷爷对小北的牵挂,却一点小北曾经和爷爷之间一起生活的故事都没有讲。
而小北对爷爷的态度,更多的也是不耐烦,一点都看不出从小跟爷爷一起长大的样子。
这就很难让爷爷和小北之间的感情建立起来,自然就无法让观众信服。
同时也缺少小北的背景交代,他为何来到这个城市,却只是做外卖小哥,他追求的是什么。
这些都没有明确交代,所以会让观众觉得,这部电影只是为了强行催泪而给主角安上了一个外卖小哥的身份。
第二:剧情过于悬浮
在幕后制作过程中,韩雪称要做接地气的,生活化的短片,所以男主不能化妆,爷爷不能让别人看出来自己是演员,大家要表现的尽量真实。
这些确实一点都没有错,可是真正的短片放出来以后,却无处不透露着悬浮感。
1、滤镜
短片整体滤镜是亮白的,这种滤镜在MV以及偶像剧中经常看到,所以即使男主没有化妆,脸色依然很白,并没有外卖小哥经受风吹日晒之后的样子。
一般生活化的滤镜可以参考电影《我不是药神》、《少年的你》等等,甚至电视剧《八角亭谜雾》虽然剧情饱受诟病,他的整个画面感觉给人也是更接地气的,所以在这方面很少有人质疑。
2、布景和道具
短片的第一个镜头就是主角小北从卧室中醒来,而这一幕就让观众产生了不少质疑,因为这个房间真的太过于精致了!
整个房间的装扮不像是外卖小哥的家,更像是刚步入社会的白领们会住的地方,如果不是短片给他安上了外卖小哥的身份,相信只看这一幕不会有观众相信这是外卖小哥的住所。
之前也有不少影视作品拍过外卖小哥,在电影《中国医生》中,欧豪饰演的外卖小哥住的地方,空间很小,很多家电都没地方放,这样的地方才会令人信服。
并不是说外卖小哥一定要住破的地方,只是外卖小哥一单单地赚钱,他们知道每一分钱来得有多么不容易,所以在花的时候就更加谨慎,更希望把这些钱留给家人或者攒下来。
除此之外,小北骑得电动车也完全没有说服力,外卖小哥一天要尽可能地多接单,所以电动车要买大电瓶的,撑的时间比较久,这样也要几乎每天都充电,外卖箱子也是会尽量放大的,甚至有的人还会放两个箱子。
但是小北骑的电动车一看电瓶就非常小,可能最多也就跑20公里左右,送个三四趟外卖就没电了,一天根本撑不下来,而且他前一天还没有充电(这个真的不能忍)!
3、现实逻辑
小北听到爷爷去世的消息后,第一反应竟然不是赶紧买票回家,反而是拿着电话不停地给爷爷打电话,这一点确实不太真实,因为很多人都经历过亲人离世,在听到的第一瞬间反应,一定是赶紧找回家的方法。
总的来说,这些问题都是韩雪不认真,没有考虑到,而是她真的离老百姓的生活太远了,无法把真实老百姓的样子拍出来,用自己精致的生活来拍底层人物,自然没有说服力。
整体看下来,不仅没有让小北的外卖小哥引发观众的同情,反而给人一种这是在拍“精致外卖小哥的一天”或者“大学生体验外卖小哥的一天”。
你们觉得呢?
第三、人物过于单一
这部短片还有一个很大的问题,就是人物过于单一了,不管什么作品,人物之间的互动交流是非常重要的,有交流互动才会产生冲突火花。
但是这部剧大部分人都是出现在电话中,爷爷和爸爸是电话中,客户也是电话中,唯有把小北撞到的人跟他有几句语言交流,其他的几乎都是在拍小北的一天。
这样的短片跟电影比起来,确实更像是VLOG或者MV,而不是在讲故事,自然无法打动观众。
其实不接地气也不是韩雪一个人的问题,这个节目中所谓的“资源咖”都存在这样的问题。
华谊总裁王中磊的女儿王文也在这个综艺中也作为新人导演参赛,她拍摄的《我的外星女儿》同样是讲的亲情,故事一样的直白又单一。
短片播完后现场观众直接问她有没有深入了解过呼吸系统有重症的孩子,她表示并没有,而在影片中,没有钱给女儿治病的父亲,却可以让女儿在医院里住单间。
想必也是从小到大看惯了高端医院,没有了解过老百姓住的医院是什么环境吧。
对于这样的建议,王文也在采访时却说这些不重要,她只是想表达父女之间的情感,但是这样无法令观众信服的故事,真的是对的吗?
作为新人导演,韩雪有自己强大的人脉资源,王文也有背后支持自己的父亲,有华谊所有的资源可以利用,但是她们却也输在了自己的“不接地气”上。
看看成功的导演和演员,他们无一不懂得深入老百姓的生活,懂得体验生活,吴京为拍军人曾入伍特训8个月,张颂文至今拍戏时仍每天观察周边的老百姓,了解他们的故事。
导演这个职业似乎很高大上,但是如果只会高大上,而不会接地气,注定是会失败的,这些“资源咖”们想要得到观众真正的认可,不止是要感动自己,还要学会如何感动观众啊。
2021年第二批应届生落户申请通道即将开始,快来看看都有哪些条件需要满足
去年底上海“十四五”规划公布以来,“5个新城”几乎每周都在上头条,直到昨晚,第一个重磅文件终于发布——《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》。文件中最引人注意的,就是那条“探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策,研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。”很多人看到这条,就想到了外环车牌——沪C,5个新城刚好都在外环外,难道也要搞个“沪C”版户口、购房资格出来?1上海在很早以前就规划了“一城九镇”,但由于主要的产业、配套都集中在中心城区,免不了摊大饼的发展模式,慢慢就变成了“一个市中心+九个睡城”(误)。
所以无论是在2035规划,还是十四五规划里,上海都重新定义了郊区新城的概念,5大新城将要打造的是“长三角城市网络中的综合性节点城市”。既然是独立的综合性城市,那么拥有独立的人才、住房、产业政策,也是非常正常的事情,昨晚发布的《意见》中,第一条就是针对差异化的新城人才落户和居住证政策:
对于居转户:对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才,经新城所在区推荐后,“居转户”年限由7年缩短为5年。
对于应届生落户:对新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生,直接落户打分加3分。
对于居住证积分:对上海市居住证持证人在新城工作并居住的,予以专项加分,即每满1年积2分,满5年后开始计入总分,最高分值为20分。看到没有,十足的诚意!
当然,对于楼市来说,这些降低落户门槛的政策只能算是“前菜”,真正令人遐想的是,“差异化的购房资格”到底应该会怎么调整?临港新片区就给了一个非常好的先例:
非沪籍人才购房资格由居民家庭调整为个人非沪籍人才购房社保年限由5年降至3年婚姻状态和社保年限,这两个堪称楼市bug级别的资格门槛,在临港得到了释放。
因此,我们可以大胆猜测,在购房资格方面,5个新城也可能在这两方面适当差异化放松:
猜想1:是否结婚,都可拥有购房资格,单身狗在5个新城不被“歧视”。
猜想2:在5个新城购房,需要的社保年限小于5年,至于是2年、3年还是4年,就看政策的意愿了。当然,以上资格的放松一定是建立在工作和社保必须在5个新城,而且是新城重点发展的产业、岗位的基础上的,其他地区的人想钻空子,很难。
5个新城将不再是市中心的配套居住地,或者说“睡城”,而是拥有独立功能的百万级综合城市,跳出了“上海郊区”的名头,和长三角城市群其余40多个城市一起竞争!也就是说,5个新城接下来要吸引的,并不是上海市区的人才,而是整个长三角的人才。
说白了,就是和南京、杭州、苏州、合肥同台抢人!
南京为了抢人,定向降低了浦口、六合、溧水、高淳四个区的落户门槛,与苏州和江苏其他城市的居住和社保缴纳年限累计互认,还在探索和长三角其他城市的社保互认。所以,除了之前那两点猜测外,我们脑洞不妨再开的大一点,5个新城是不是也可以当做上海的“四区”,和其他长三角城市搞社保互认呢?想象一下,你在合肥的新能源汽车行业工作了几年,突然收到临港特斯拉、嘉定上汽、松江恒大的offer,之前在合肥缴纳的社保也算数,一来上海就有工作地的购房资格,收入提高不少,一看房价跟合肥也没太大差距,真香!随着长三角一体化的发展,在社保、居住方面,一定会往统一联网、互相认定的方向发展。
猜想3:在长三角部分省市缴纳的社保,在产业和人才匹配的情况下,与5个新城的社保互认,购房资格共享,可以在外地缴纳社保,来5个新城做人才买房,反之亦然。当然,和大多数人想的不一样,5个新城的差异化购房资格认定并不会让房价大涨。首先,5个新城吸引人才,一定会看职业和新城的匹配程度,新城需要的产业、岗位,你才能来做人才,享受便利,并不是任何人都可以落地买房。对应产业可以对号入座:嘉定新城:汽车、智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗;青浦新城:数字经济、现代物流、会展商贸;松江新城:智能制造、电子信息、旅游影视、生物医药、工业互联网;奉贤新城:美丽健康产业、中医药、智能网联汽车;南汇新城(临港):集成电路、人工智能、生物医药、航空航天。
其次,在1月“沪十条”楼市新政中也提到,上海将增加住房用地的供应,重点要在轨交站点周边和五大新城加大供应力度。这次的文件中也提到,要“结合人口增长等情况,新增规划和供应居住用地”、“加大中小套型住房供应”、“在轨道交通站点周边优先规划建设公共租赁住房”等,更重要的是,新城的土地出让金,要有不少于30%返还新城。这下,新城的土地供应怎么停得下来?
因此,5个新城的住房供求关系会相对比较均衡,房子的价值绝对是有,但不会大涨,否则就丢了当初的目的。5当然,我们对5大新城的发展是非常看好的。上海的市中心,基本没有太多可开发的土地资源了,接下来的10-20年,主要的经济增长点都会在浦东金色中环和5个新城中:土地资源丰富,产业基础好,招商能力强,又有政策支持,想不发展起来都难。
目前,嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城的常住人口在228万左右,到2025年,5个新城常住人口总规模将达到360万,新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元,增量空间巨大!不少人会担心5个新城的放松会“吸血”长三角其他城市。大可不必,吸引人才的政策是非常灵活的,一方面要与当地的就业、配套相契合,另一方面政策余度比较大,如果来的人太多,自然可以通过提升门槛来达到目的。
有人开玩笑,5个新城搞差异化,以后就变得很有意思了:沪C车牌沪C户口沪C购房资格沪C房产证沪C学校......不难看出,以后的大趋势就是两条腿走路,中心城区越来越紧,5个新城越来越松,产业外迁明显,5个新城自成一体。这样的上海,你准备好了吗?
#上海户口# #上海落户#
去年底上海“十四五”规划公布以来,“5个新城”几乎每周都在上头条,直到昨晚,第一个重磅文件终于发布——《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》。文件中最引人注意的,就是那条“探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策,研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。”很多人看到这条,就想到了外环车牌——沪C,5个新城刚好都在外环外,难道也要搞个“沪C”版户口、购房资格出来?1上海在很早以前就规划了“一城九镇”,但由于主要的产业、配套都集中在中心城区,免不了摊大饼的发展模式,慢慢就变成了“一个市中心+九个睡城”(误)。
所以无论是在2035规划,还是十四五规划里,上海都重新定义了郊区新城的概念,5大新城将要打造的是“长三角城市网络中的综合性节点城市”。既然是独立的综合性城市,那么拥有独立的人才、住房、产业政策,也是非常正常的事情,昨晚发布的《意见》中,第一条就是针对差异化的新城人才落户和居住证政策:
对于居转户:对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才,经新城所在区推荐后,“居转户”年限由7年缩短为5年。
对于应届生落户:对新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生,直接落户打分加3分。
对于居住证积分:对上海市居住证持证人在新城工作并居住的,予以专项加分,即每满1年积2分,满5年后开始计入总分,最高分值为20分。看到没有,十足的诚意!
当然,对于楼市来说,这些降低落户门槛的政策只能算是“前菜”,真正令人遐想的是,“差异化的购房资格”到底应该会怎么调整?临港新片区就给了一个非常好的先例:
非沪籍人才购房资格由居民家庭调整为个人非沪籍人才购房社保年限由5年降至3年婚姻状态和社保年限,这两个堪称楼市bug级别的资格门槛,在临港得到了释放。
因此,我们可以大胆猜测,在购房资格方面,5个新城也可能在这两方面适当差异化放松:
猜想1:是否结婚,都可拥有购房资格,单身狗在5个新城不被“歧视”。
猜想2:在5个新城购房,需要的社保年限小于5年,至于是2年、3年还是4年,就看政策的意愿了。当然,以上资格的放松一定是建立在工作和社保必须在5个新城,而且是新城重点发展的产业、岗位的基础上的,其他地区的人想钻空子,很难。
5个新城将不再是市中心的配套居住地,或者说“睡城”,而是拥有独立功能的百万级综合城市,跳出了“上海郊区”的名头,和长三角城市群其余40多个城市一起竞争!也就是说,5个新城接下来要吸引的,并不是上海市区的人才,而是整个长三角的人才。
说白了,就是和南京、杭州、苏州、合肥同台抢人!
南京为了抢人,定向降低了浦口、六合、溧水、高淳四个区的落户门槛,与苏州和江苏其他城市的居住和社保缴纳年限累计互认,还在探索和长三角其他城市的社保互认。所以,除了之前那两点猜测外,我们脑洞不妨再开的大一点,5个新城是不是也可以当做上海的“四区”,和其他长三角城市搞社保互认呢?想象一下,你在合肥的新能源汽车行业工作了几年,突然收到临港特斯拉、嘉定上汽、松江恒大的offer,之前在合肥缴纳的社保也算数,一来上海就有工作地的购房资格,收入提高不少,一看房价跟合肥也没太大差距,真香!随着长三角一体化的发展,在社保、居住方面,一定会往统一联网、互相认定的方向发展。
猜想3:在长三角部分省市缴纳的社保,在产业和人才匹配的情况下,与5个新城的社保互认,购房资格共享,可以在外地缴纳社保,来5个新城做人才买房,反之亦然。当然,和大多数人想的不一样,5个新城的差异化购房资格认定并不会让房价大涨。首先,5个新城吸引人才,一定会看职业和新城的匹配程度,新城需要的产业、岗位,你才能来做人才,享受便利,并不是任何人都可以落地买房。对应产业可以对号入座:嘉定新城:汽车、智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗;青浦新城:数字经济、现代物流、会展商贸;松江新城:智能制造、电子信息、旅游影视、生物医药、工业互联网;奉贤新城:美丽健康产业、中医药、智能网联汽车;南汇新城(临港):集成电路、人工智能、生物医药、航空航天。
其次,在1月“沪十条”楼市新政中也提到,上海将增加住房用地的供应,重点要在轨交站点周边和五大新城加大供应力度。这次的文件中也提到,要“结合人口增长等情况,新增规划和供应居住用地”、“加大中小套型住房供应”、“在轨道交通站点周边优先规划建设公共租赁住房”等,更重要的是,新城的土地出让金,要有不少于30%返还新城。这下,新城的土地供应怎么停得下来?
因此,5个新城的住房供求关系会相对比较均衡,房子的价值绝对是有,但不会大涨,否则就丢了当初的目的。5当然,我们对5大新城的发展是非常看好的。上海的市中心,基本没有太多可开发的土地资源了,接下来的10-20年,主要的经济增长点都会在浦东金色中环和5个新城中:土地资源丰富,产业基础好,招商能力强,又有政策支持,想不发展起来都难。
目前,嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城的常住人口在228万左右,到2025年,5个新城常住人口总规模将达到360万,新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元,增量空间巨大!不少人会担心5个新城的放松会“吸血”长三角其他城市。大可不必,吸引人才的政策是非常灵活的,一方面要与当地的就业、配套相契合,另一方面政策余度比较大,如果来的人太多,自然可以通过提升门槛来达到目的。
有人开玩笑,5个新城搞差异化,以后就变得很有意思了:沪C车牌沪C户口沪C购房资格沪C房产证沪C学校......不难看出,以后的大趋势就是两条腿走路,中心城区越来越紧,5个新城越来越松,产业外迁明显,5个新城自成一体。这样的上海,你准备好了吗?
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