【香港二手成交】10大屋苑本月暫183成交 升約2成
業界：疫情經濟存變數 買家料轉觀望

《經濟日報》新盤釋放市場購買力後，部分客源回流二手市場，致令交投谷底回升。據本報統計，10大屋苑11月暫錄183宗買賣成交，較10月的155宗調升約2成，7個屋苑錄得正增長，擺脫10月低迷局面，期內沙田第一城錄32宗最旺；而5屋苑呎價回升，升幅由1至4.8%不等，紅磡黃埔花園按月升4.8%最勁。

據本報統計，10大屋苑11月暫錄183宗成交，交投量按月升18%。數據顯示，7個屋苑交投量出現反彈，調升幅度由17%至1.3倍不等。月內表現最好是沙田第一城，全月累錄32宗成交，按月增39%，相比昔日旺市的40、50宗交投仍有一定差距。月內75%成交為2房，涉及樓價500萬至633萬元，中上質素穩守550萬以上；25%為3房，其中3房更高見1,296萬元，為今年次高售價單位。

▪️一城議價收窄 低層戶零議價售

早前火炭新盤開售，沙田第一城明顯受壓，至近日客源回流二手，屋苑交投量有所回升，特別是下半個月交投明顯提速，部分業主見交投微升，議價空間又收窄，甚至低層單位亦零議價，可見賣方心態堅挺，絕不願平賣單位。正如52座低層F室，實用面積284平方呎，2房戶，放盤半年，零議價530萬元易手，實用呎價18,662元。

僅次於沙田第一城的荔枝角美孚新邨和天水圍嘉湖山莊同錄28宗成交，按月分別增加27%和17%。資料顯示，美孚新邨自8月份起，交投量一直於20餘宗低位水平，至10月更跌至22宗，為今年交投量最少單月，期內交投大減與九龍區新盤分薄客源有莫大關係。

然而，美孚新邨11月呎價報13,600元，按月上升約2.5%，當中錄得1宗罕有4房「凸海」優質單位成交，實用面積1,373平方呎，原叫價2,680萬元，經過多次調整累減360萬至2,320萬元易手，減幅約13%，實用呎價16,897元。

▪️太古城20成交 呎價跌穿2萬

11月造價參差的太古城錄20宗成交，與10月全月的20宗打成平手，惟呎價跌穿2萬元關口，為今年4月以來的低位，呎價下調關鍵在於月內促成多宗質素稍遜單位，拉低整體呎價，如太湖閣低層2房以665萬元易手，實用呎價低見1.18萬元；即使東海閣頂層連天台特色戶呎價逾3萬元成交，仍未能扭轉整體呎價跌穿2萬元的事實，11月呎價報19,798元，按月跌5.4%。

呎價方面，升跌參半，5個屋苑報升，升幅由1至4.8%不等；升幅最大為紅磡黃埔花園，11月最新呎價報17,600元，按月升4.8%，屋苑出現量跌價升情況，主要促成多宗2房和優質單位所帶動，其中1宗優質戶呎價高見2.18萬元；至於5個屋苑報跌，按月跌0.1至8.9%，跌幅最大為將軍澳新都城，11月呎價報16,535元，主要是月內促成樓層低以及質素較差單位所致。

11月交投量雖然有所回升，但疫情、經濟存在種種不明朗因素，疫情和金融市場不穩等不確定因素困擾下，部分買家轉持觀望態度，市場呈現橫行。 https://t.cn/R2WxksT

SPACE7 七度空间 速净芯日用夜用卫生巾套装64片（155mm*40片+290mm*6片+240mm*18片）
到手价￥22.9元！需领取54元优惠券！

天猫旗舰店目前售价78.9元，拍立减2元，叠加54元券，到手价22.9元。

SPA7CE推出的这款日夜卫生巾套装，产品采用丝绵表层，柔软细腻触感，呵护肌肤。里层为德国速净芯，具有快速渗透的特点，能够维持面层干燥。同时添加柠果精油，帮助舒缓经期不适感。独立包装，方便携带。套装内有日用、加长日用、夜用等款式，可根据个人需求选择不同组合套装使用。 https://t.cn/A6xo3xyk

#热盘最新快讯#【赛罕中实·玺樾府】
中实·玺樾府项目高层在售。目前高层住宅在售楼栋为1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#，在售户型面积为149㎡、155㎡、180㎡、190㎡、205㎡，销售均价为16500元/㎡。项目预计将于2022年12月31日精装交付。
...
https://t.cn/A6csy0m1