#老马新观察# 【6个被约谈城市楼市调控升级 或为纠偏此前人才政策】在被住建部约谈的城市中，当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政。中原地产首席分析师张大伟认为，去年以来，许多城市颁布人才新政，低门槛吸引落户，导致很多人为买房而落户，房地产市场升温。成都针对新迁入户籍人口有一定社保要求的规定，对于全国热点城市房地产调控有示范作用。https://t.cn/R3oj0Wm

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什么是房地产中的“三价合一”
在二手房的成交中会涉及三个价格：

1、真实成交价：由买卖双方敲定。

2、网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。(房管局计税指导价：房管局根据自有的核定价格范围进行的自动评估——当前为真实成交价的7成左右，用于排除人为“低评”。)

3、银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

所谓“三价合一”，就是以上的三个价格保持一致，即“银行贷款评估价=网签备案价=房屋计税评估价”。

深圳三价合一后，买什么房最合适？

我们先来了解一下,到底啥是“三价合一”
简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。
1.真实成交价：由买卖双方敲定。
2.网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。
那么买什么房子最划算？

1、次新房
次新房的房管局计税评估价与实际成交价差额不大，所以新政前后变化也不大。但次新房大多不满2年，增值税也是一笔支出，购房者应综合考量。

2、满5唯一的普通住宅二手房
因满5唯一可免征增值税与个税，很大程度上减少了购房者的支出。

3、寻找平衡点
对购房者而言，三价合一后最合适的是找到平衡点，通过适当提高网签备案合同价，增加税费，降低贷款评估价。