#房地产# 一个月内数次转让项目股权 华侨城欲抱团取暖
临近岁末，深圳华侨城股份有限公司出售项目股权的动作愈发频繁。11月29日，来自北京产权交易所的信息显示，天津华侨城实业有限公司拟转让所持的廊坊市怡康房地产开发有限公司50%股权及相关债权，转让底价1.31亿元。
11月以来，华侨城已经发布了7则股权转让信息，涉及广州、上海、深圳等地的在建项目、存量商业物业。放在行业销售下滑、现金流紧张的背景下，这些举动难免引发联想。对此，华侨城相关人士表示，该公司自2018年起便陆续进行了项目的股权转让，核心目的是加快周转，近期转让的部分项目股权也是计划引入合作伙伴。该人士坦言，自“三道红线”等政策出台以来，房企合作、抱团取暖已是大势所趋。
更多开放股权合作的趋势已在华侨城的三季报有所体现。今年前三季度，该公司新购入了18宗土地，仅有2宗土地是持有100%权益。
1月内频繁挂牌项目股权
廊坊市怡康房地产开发有限公司是2020年9月才成立的，由天津华侨城实业有限公司、廊坊市福康房地产开发有限公司分别持股50%。成立3个月后，该公司拿下了廊坊市的一宗宅地，总价为1.77亿元。据了解，截至2021年10月31日，该公司的资产总计2.36亿元，其中负债为2.32亿元，净利润为-515.86万元。1.31亿元的挂牌价包含了1369.81万元的股权转让价格，以及约1.17亿元的债权价格。
从挂牌信息来看，虽然廊坊项目拿地不足一年，但华侨城却选择了清仓式的退出。类似的股权转让还有4笔，11月19日、11月22日，华侨城在重庆产权交易所和上海联合产权交易所挂牌了3家商管公司100%股权及债权，其中深圳市华纯商业管理有限公司、深圳世纪华锦商业管理有限公司已披露转让价格，分别为9669.69万元、1.11亿元。这2家公司各自持有深圳华侨城纯水岸九期、十四期的10项房产权益，以及深圳锦绣花园四期的19项房产权益。据了解，这些房产均为商业属性，现已出租做商铺用途。
另外1笔是基金份额的转让。11月19日，华侨城在重庆产权交易所挂牌了共青城万物长青投资管理有限合伙企业(有限合伙)48000万元有限合伙份额及23900万债权，和100万元普通合伙份额，挂牌总价约为5亿元。华侨城旗下子公司在标的企业中共持有40%的股份，此次全部挂牌转出。
对于上海及广州两地的在建项目，华侨城选择的是部分股权转让。11月11日，上海鹏鲲置业有限公司50%股权的转让信息在北京产权交易中心挂出，转让底价为4.86亿元。这家公司由上海天祥华侨城投资有限公司持股100%，名下资产为总建筑面积136160平方米的上海市闵行区浦江123-3地块，地块的土地证目前正在办理中。第二天，广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权也被放上货架，转让底价15.39亿元。据了解，该公司拥有位于广州市增城区在售的“华侨城·云尚”项目。转让掉42.4%股权后，华侨城仍持有广州华侨城置业发展有限公司57.6%的股权，依旧负责项目操盘，但挂牌文件约定，项目一期住宅及二期住宅由受让方分配，三期住宅、商业及车位由转让方分配。
除却1家尚未公布转让价格的商管公司，华侨城将从上述股权转让中套现约28.6亿元。
11月29日，华侨城的相关人士对中国房地产报记者表示，股权转让是该公司加快周转的具体举措之一，商铺等存量项目的转让可提升资产效率，部分在建项目则将引入合作伙伴。“基本原则是，即便转让股权，收益也不会比原来预计的可研回报低。”
加大合作力度 项目权益占比下降
自2018年起，华侨城的股权转让动作便多了起来，当年转让了18家子公司股权。在2018年的年报中，华侨城透露，在严厉的房地产调控政策影响下，公司创新合作开发模式，加快价值变现，通过各种方式促回款，通过合作开发、股权转让、在建工程转让等多种方式加快项目周转。2019年，该公司继续卖掉了19个子公司的股权。
2020年9月，“三道红线”政策出台后，踩了一道红线的华侨城特地召开了一次落实新规的专题会议，该公司董事长段先念强调，要千方百计增加现金流，集中精力抓去化、促回款、降负债，要在市场上广泛对接有实力的合作方，不拘一格开展跨界合作。在这一年，华侨城再度出售11个子公司股权，顺利扭转连续3年经营活动产生的现金流量净额为负的局面，在当年录得212.19亿元的正经营性现金流，年末“三道红线”转绿。
今年，华侨城依然保持着“三道红线”绿档的状态，截至第三季度末，其净负债率、剔除预收款后的资产负债率和现金短债比分别为75%、69%和2.64倍，经营活动产生的现金流量净额约13.6亿元，同比增长161%。
在11月16日的投资者接待活动中，华侨城的管理层透露了应对下半年严峻融资环境的措施，包括采取审慎融资的策略，通过一系列措施控制杠杆率以防范风险，优先把项目回款作为资金筹措的首要手段等。
股权转让是加速回款的措施之一，据华侨城有关人士介绍，前几年该公司倾向于独自拿地，近两年为了加快周转，开始与标杆房企合作，希望能加快进度与效率，提升投资回报。2020年，华侨城新购入25个项目，其中10个是持有100%权益，土地总价款358.6亿元，权益对价286.8亿元，权益占比80%。今年前三季度，该公司新增项目18个，仅2个是拥有100%权益，土地总价款265亿元，权益对价157.4亿元，权益占比下降到59.4%。
合作开发在一定程度上有利于华侨城维持“三道红线”绿档，但对利润表的短期负面影响也难以避免。前三季度，华侨城录得收入494亿元，同比增长48%，但归母净利润却同比下降了35%至34亿元。归母净利润负增长的原因有两个，一是期内该公司的税后毛利率同比下降了10.6个百分点，二是少数股东损益占净利润的比例由去年同期的3%大幅提升至37%。
对此，华侨城方面表示，权益占比的下降确实会影响利润表现，公司未来将保持整体权益比例高于行业平均水平。#行业动态# #楼市杂谈# #买房者说#
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1月内频繁挂牌项目股权
廊坊市怡康房地产开发有限公司是2020年9月才成立的，由天津华侨城实业有限公司、廊坊市福康房地产开发有限公司分别持股50%。成立3个月后，该公司拿下了廊坊市的一宗宅地，总价为1.77亿元。据了解，截至2021年10月31日，该公司的资产总计2.36亿元，其中负债为2.32亿元，净利润为-515.86万元。1.31亿元的挂牌价包含了1369.81万元的股权转让价格，以及约1.17亿元的债权价格。
从挂牌信息来看，虽然廊坊项目拿地不足一年，但华侨城却选择了清仓式的退出。类似的股权转让还有4笔，11月19日、11月22日，华侨城在重庆产权交易所和上海联合产权交易所挂牌了3家商管公司100%股权及债权，其中深圳市华纯商业管理有限公司、深圳世纪华锦商业管理有限公司已披露转让价格，分别为9669.69万元、1.11亿元。这2家公司各自持有深圳华侨城纯水岸九期、十四期的10项房产权益，以及深圳锦绣花园四期的19项房产权益。据了解，这些房产均为商业属性，现已出租做商铺用途。
另外1笔是基金份额的转让。11月19日，华侨城在重庆产权交易所挂牌了共青城万物长青投资管理有限合伙企业(有限合伙)48000万元有限合伙份额及23900万债权，和100万元普通合伙份额，挂牌总价约为5亿元。华侨城旗下子公司在标的企业中共持有40%的股份，此次全部挂牌转出。
对于上海及广州两地的在建项目，华侨城选择的是部分股权转让。11月11日，上海鹏鲲置业有限公司50%股权的转让信息在北京产权交易中心挂出，转让底价为4.86亿元。这家公司由上海天祥华侨城投资有限公司持股100%，名下资产为总建筑面积136160平方米的上海市闵行区浦江123-3地块，地块的土地证目前正在办理中。第二天，广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权也被放上货架，转让底价15.39亿元。据了解，该公司拥有位于广州市增城区在售的“华侨城·云尚”项目。转让掉42.4%股权后，华侨城仍持有广州华侨城置业发展有限公司57.6%的股权，依旧负责项目操盘，但挂牌文件约定，项目一期住宅及二期住宅由受让方分配，三期住宅、商业及车位由转让方分配。
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11月29日，华侨城的相关人士对中国房地产报记者表示，股权转让是该公司加快周转的具体举措之一，商铺等存量项目的转让可提升资产效率，部分在建项目则将引入合作伙伴。“基本原则是，即便转让股权，收益也不会比原来预计的可研回报低。”
加大合作力度 项目权益占比下降
自2018年起，华侨城的股权转让动作便多了起来，当年转让了18家子公司股权。在2018年的年报中，华侨城透露，在严厉的房地产调控政策影响下，公司创新合作开发模式，加快价值变现，通过各种方式促回款，通过合作开发、股权转让、在建工程转让等多种方式加快项目周转。2019年，该公司继续卖掉了19个子公司的股权。
2020年9月，“三道红线”政策出台后，踩了一道红线的华侨城特地召开了一次落实新规的专题会议，该公司董事长段先念强调，要千方百计增加现金流，集中精力抓去化、促回款、降负债，要在市场上广泛对接有实力的合作方，不拘一格开展跨界合作。在这一年，华侨城再度出售11个子公司股权，顺利扭转连续3年经营活动产生的现金流量净额为负的局面，在当年录得212.19亿元的正经营性现金流，年末“三道红线”转绿。
今年，华侨城依然保持着“三道红线”绿档的状态，截至第三季度末，其净负债率、剔除预收款后的资产负债率和现金短债比分别为75%、69%和2.64倍，经营活动产生的现金流量净额约13.6亿元，同比增长161%。
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#省团团# 省团团官方对接，原拼多多好货内购团队长平移擅长全网精准引流，对接团队长。
人们常说的所谓好运气
是当机会来临时 你用实力接住
而不是指望天上掉馅饼
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✨【大赛新闻】硬核创新，科技赋能！第八届浙江省“火炬杯”首场行业决赛在安吉正式打响！✨
9月1日至9月2日，第十届中国创新创业大赛浙江赛区暨第八届浙江省“火炬杯”创新创业大赛首场行业决赛——新一代信息技术行业决赛在安吉拉开序幕。来自31位专注于新一代信息技术产业的双创精英同台竞技，各展风采。
浙江省科学技术厅党组副书记、副厅长孙旭东，之江实验室人工智能研究院跨媒体智能研究中心主任、博士李太豪，浙江火炬生产力促进中心主任杨更生，中共安吉县委副书记、县人民政府县长宋波，湖州市科技局党组书记、局长罗芳，湖州市人民政府副秘书长曾云峰，安吉县人民政府党组成员、副县长、长三角（湖州）产业合作区管委会副主任管永丰，安吉县人民政府副县长张昕，安吉县人民政府党组成员、开发区党工委书记高安兵出席启动仪式。
安吉县各镇街平台代表、招商平台代表、投资机构代表、参赛代表及新闻媒体代表等120余人到场。
聚焦产业·打造双创高地
作为本次新一代电子信息行业专场决赛承办地，安吉县始终践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，将产业和生态融合发展，呈现出高质量发展的态势。中共安吉县委副书记、县人民政府县长宋波在致辞中表示，在经济社会持续发展的同时，安吉始终把“大众创业、万众创新”作为基础性工作来抓，以争创国家创新型县为牵引，深入实施人才强县、创新强县首位战略，积极推进人才科技与产业发展相融合，持续营造“鼓励创新、宽容失败”的社会氛围。
“浙江是一方创新创业的热土，近年来坚持把创新强省作为首位战略、核心支撑，深入实施创新驱动发展战略，强投入、搭平台、聚人才、优环境，科技创新综合实力稳居全国‘第一方阵’，创新型省份建设走在全国前列。”浙江省科学技术厅副厅长孙旭东在致辞中表示，希望此次借助安吉这片双创的沃土，利用大赛这个施展拳脚的大舞台，可以挖掘和培育一批创业“明星”，碰撞出更多的新产品、新技术和新业态，为经济社会高质量发展提供有力支撑。
改革创新，绿色发展。安吉县人民政府副县长张昕做了安吉营商环境推介。张县长从“安吉是‘绿水青山就是金山银山理念诞生地’”、“安吉是美丽乡村发源地”、“安吉是绿色发展先行地”等角度介绍安吉，向与会嘉宾和参赛项目代表徐徐展开一幅宜居宜业宜游的现代化创新城市“画卷”。
启动仪式现场还举行了授牌仪式，中国创新创业大赛浙江赛区组委会秘书处秘书长、浙江火炬生产力促进中心主任杨更生向本次新一代信息技术行业总决赛专场承办单位代表安吉县科技局党组书记局长朱家胜授牌。
大咖分享·共探技术发展
当前，新一轮科技革命和产业变革蓬勃兴起，数字化、智能化正在成为全球经济增长的新引擎。我国在全球新一代信息技术领域已经占据一席之地，产业规模体量全球领先，利用信息技术改造传统经济、培育壮大数字经济新动能的空间巨大。
人工智能的高速发展，已成为新一轮科技革命和产业变革的重要驱动力量。启动仪式上，之江实验室人工智能研究院跨媒体智能研究中心主任、博士李太豪带来了主题演讲《人工智能的一些思考》。李主任在演讲中表示，实现从专用人工智能向通用人工智能的跨越式发展，是下一代人工智能发展的必然趋势。未来，我们可利用人工智能技术赋予机器人以人类式的情感，使情感机器人具有识别、理解和表达喜乐哀怒的能力。
启动仪式结束后，各知名企业家、投资专家围绕新一代信息技术行业发展前景、如何赋能绿色发展以及安吉发展新一代信息技术的趋势和前景等议题展开，分享和探讨新一代信息技术的实践难题和未来发展趋势，以科技创新赋能绿色发展，助推安吉县经济高质量发展。
路演竞逐·共享科技盛宴
中国创新创业大赛是目前国内规格最高、规模最大、质量最好、影响最为广泛的创新创业赛事之一。浙江赛区自今年6月启动报名以来，浙江省共有972家企业报名参赛，报名数在全国37个赛区中排名第七。大赛涵盖新一代信息技术、高端装备制造、新材料、生物、新能源、新能源汽车、节能环保等七大新兴产业。
新一代信息技术行业作为硬科技，是实现强国发展的重要领域。本次大赛中涌现了很多云计算、5G、人工智能等领域的的精英人才和高端项目。杭州优迈科思信息科技有限公司以自主研发的打破欧美“卡脖子”的创新科研成果和独家专利，技术为支撑，研发了国内第一款智能航班决策管理产品；杭州闪易科技有限公司专注于手机可见光交互技术是先进的物联网基础技术，是目前我国唯一拥有自主知识产权的物联网核心基础技术体系；杭州分叉智能科技有限公司所研发的软件机器人——影刀RPA，能模拟人的各种操作，能在任何应用程式上进行鼠标点击、键盘输入、读取信息等自动化操作，帮助员工从重复低效的工作中释放，做更多有价值创造的事情。
“我们公司研发的通用性自主产权大算力模拟内存计算（GP-ACIM）芯片，在相同算力下可以节省十倍以上功耗的超高效能运算，同时还可以基于现有的主流工艺，实现超低功耗&大算力的完美结合，未来还可扩展到更先进制程上，获得更高的效能比。”杭州智芯科微电子科技有限公司相关负责人在路演中表示：
比赛现场，选手生动讲演，评委专业点评，观众热情观赛，创造力与技术创新是整场比赛的代名词。大赛采用“8+7”的路演答辩模式展现了各自的科技成果。来自省内知名风投专家、行业技术专家、知名企业家等7名业内大咖组成大赛评审团，根据市场、技术、团队、财务等方向全方面对参赛项目进行评估和指导，并给予参赛企业中肯的建议。
浙江赛智伯乐股权投资管理有限公司合伙人袁智勇在点评环节中表示：“与往届的参赛企业相比，今年的参赛企业更加注重实业与科技的结合，这是一个非常重大的变化。我也想给所有创业企业三个建议，一是要关注宏观政策的走向，二是不要唯技术至上，也要注重客户的需求，三是企业重视要组织能力和效率的建设。”
大赛组委会还邀请了30位来自内知名创投机构、券商和银行等相关负责人组成投资团，通过现场举牌要求洽谈的模式，将投融资对接直接搬到比赛现场，为参赛企业和资本搭建起了对接桥梁，帮助企业更好更快地成长壮大。
经过激烈角逐，初创组杭州芯云半导体技术有限公司、成长组杭州分叉智能科技有限公司、杭州芯控智能科技有限公司从31个参赛项目中脱颖而出，将晋级浙江省“火炬杯”创新创业大赛总决赛，并将与其他六大领域的优秀企业共同角逐最终的大奖和全国总决赛晋级资格。
优胜企业名单
初创组
杭州芯云半导体技术有限公司
杭州优迈科思信息科技有限责任公司
杭州领挚科技有限公司
拟仁智能科技（杭州）有限公司
杭州智微易联电力科技有限公司
浙江香侬慧语科技有限责任公司
成长组
杭州分叉智能科技有限公司
杭州芯控智能科技有限公司
杭州智芯科微电子科技有限公司
杭州闪易科技有限公司
杭州健海科技有限公司
杭州数途信息科技有限公司
杭州聚玻科技有限公司
浙江康阔光智能科技有限公司
杭州鑫蜂维网络科技有限公司
浙江惠瀜网络科技有限公司
创业园运营是浙江火炬中心近几年围绕创业服务体系建设快速拓展的板块之一，凭借多年政府服务、科技咨询、创业孵化、创业服务积累的资源和优势，以浙商大创业园，浙江省农业科创园、中国（杭州）5G创新谷、浙师大智慧儿童教育创新创业园、火炬高新园区等一批高质量、高水平园区运营为核心，构建形式多样的创业园运营和服务模式，不断完善创业服务生态体系。
9月1日至9月2日，第十届中国创新创业大赛浙江赛区暨第八届浙江省“火炬杯”创新创业大赛首场行业决赛——新一代信息技术行业决赛在安吉拉开序幕。来自31位专注于新一代信息技术产业的双创精英同台竞技，各展风采。
浙江省科学技术厅党组副书记、副厅长孙旭东，之江实验室人工智能研究院跨媒体智能研究中心主任、博士李太豪，浙江火炬生产力促进中心主任杨更生，中共安吉县委副书记、县人民政府县长宋波，湖州市科技局党组书记、局长罗芳，湖州市人民政府副秘书长曾云峰，安吉县人民政府党组成员、副县长、长三角（湖州）产业合作区管委会副主任管永丰，安吉县人民政府副县长张昕，安吉县人民政府党组成员、开发区党工委书记高安兵出席启动仪式。
安吉县各镇街平台代表、招商平台代表、投资机构代表、参赛代表及新闻媒体代表等120余人到场。
聚焦产业·打造双创高地
作为本次新一代电子信息行业专场决赛承办地，安吉县始终践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，将产业和生态融合发展，呈现出高质量发展的态势。中共安吉县委副书记、县人民政府县长宋波在致辞中表示，在经济社会持续发展的同时，安吉始终把“大众创业、万众创新”作为基础性工作来抓，以争创国家创新型县为牵引，深入实施人才强县、创新强县首位战略，积极推进人才科技与产业发展相融合，持续营造“鼓励创新、宽容失败”的社会氛围。
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启动仪式结束后，各知名企业家、投资专家围绕新一代信息技术行业发展前景、如何赋能绿色发展以及安吉发展新一代信息技术的趋势和前景等议题展开，分享和探讨新一代信息技术的实践难题和未来发展趋势，以科技创新赋能绿色发展，助推安吉县经济高质量发展。
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新一代信息技术行业作为硬科技，是实现强国发展的重要领域。本次大赛中涌现了很多云计算、5G、人工智能等领域的的精英人才和高端项目。杭州优迈科思信息科技有限公司以自主研发的打破欧美“卡脖子”的创新科研成果和独家专利，技术为支撑，研发了国内第一款智能航班决策管理产品；杭州闪易科技有限公司专注于手机可见光交互技术是先进的物联网基础技术，是目前我国唯一拥有自主知识产权的物联网核心基础技术体系；杭州分叉智能科技有限公司所研发的软件机器人——影刀RPA，能模拟人的各种操作，能在任何应用程式上进行鼠标点击、键盘输入、读取信息等自动化操作，帮助员工从重复低效的工作中释放，做更多有价值创造的事情。
“我们公司研发的通用性自主产权大算力模拟内存计算（GP-ACIM）芯片，在相同算力下可以节省十倍以上功耗的超高效能运算，同时还可以基于现有的主流工艺，实现超低功耗&大算力的完美结合，未来还可扩展到更先进制程上，获得更高的效能比。”杭州智芯科微电子科技有限公司相关负责人在路演中表示：
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经过激烈角逐，初创组杭州芯云半导体技术有限公司、成长组杭州分叉智能科技有限公司、杭州芯控智能科技有限公司从31个参赛项目中脱颖而出，将晋级浙江省“火炬杯”创新创业大赛总决赛，并将与其他六大领域的优秀企业共同角逐最终的大奖和全国总决赛晋级资格。
优胜企业名单
初创组
杭州芯云半导体技术有限公司
杭州优迈科思信息科技有限责任公司
杭州领挚科技有限公司
拟仁智能科技（杭州）有限公司
杭州智微易联电力科技有限公司
浙江香侬慧语科技有限责任公司
成长组
杭州分叉智能科技有限公司
杭州芯控智能科技有限公司
杭州智芯科微电子科技有限公司
杭州闪易科技有限公司
杭州健海科技有限公司
杭州数途信息科技有限公司
杭州聚玻科技有限公司
浙江康阔光智能科技有限公司
杭州鑫蜂维网络科技有限公司
浙江惠瀜网络科技有限公司
创业园运营是浙江火炬中心近几年围绕创业服务体系建设快速拓展的板块之一，凭借多年政府服务、科技咨询、创业孵化、创业服务积累的资源和优势，以浙商大创业园，浙江省农业科创园、中国（杭州）5G创新谷、浙师大智慧儿童教育创新创业园、火炬高新园区等一批高质量、高水平园区运营为核心，构建形式多样的创业园运营和服务模式，不断完善创业服务生态体系。
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