#盐城爆料# 【#盐城# 已经到“房价底”了么？盐城市场已到相对底部】盐城的“市场底”还有多远？现在入手是不是能抄底？很多购房者有这样的疑问。

说实话，即使是专家也很难准确预测市场的最底部什么时候到来，因为市场底是走出来的，只有经历了若干长时间以后回头看，才会发现原来某个时候是市场的最低点。

不过有点肯定的是，现在的盐城楼市已经处在一个相对底部。

首先来看成交，11月以来，盐城市区住宅周成交体量平均不足1万方，相比于今年上半年的周平均销量来说，只有十分之一，成交已经处在历史最低位，用某楼盘负责人的话来说，现在市场再差还能差到哪去。而事实上，上周市区住宅以1.07万方的销量翘尾收官，虽然不是大幅升温，却也有筑底回调之势。

其次房价上，因为离冲刺年末目标时间越来越近，盐城多数楼盘加入以价换量的队伍，纯新盘纷纷借助首开机会，拿出诚意价。

比如城西招商雍华府|雍华天玺双十一各项优惠下来相当于7折价开盘，开发区新城云图时光项目拿地价6110元/㎡，包含30%的商办地块，地价成本不算低，但首开价仅10200-11888元/㎡，性价比还是非常高的。

此外，一些老盘也不断通过分销渠道、节点促销等手段，给出大幅优惠，房价整体回调明显，个别项目价格甚至已回到牛市大涨前。

而随着价格回调，刚需购房者深度观望状态开始缓解，有所提升的成交量就说明了部分楼盘的价格已经调整到位。

同时因为政策利好频发，盐城楼市近期也混入了一些“涨价”之声，比如融创盐城壹号府、富力科创城、万科悦达·聚珑东方、昕悦府等楼盘在最近都陆续出台了收回优惠，上调房价的公告。

所以从这些点来看，盐城的房价底或许正在逐步显现，至少有些板块、有些楼盘的房价底已经出现。

【终止出让！江北商住地起价6158元/㎡，须配建118套安置房】原定于11月29日出让的惠城区江北东南片区JBD54地块，当天临时终止出让。据公告显示称，因该地块涉及的个别事项需要进一步完善，现终止该宗土地使用权网上挂牌出让。今日出让地块挂牌编号为GP2021-43，位于惠城区金龙大道东南片区JBD54地块，用地面积79250㎡，计容积率建筑面积237750㎡（其中商业建筑面积比例≤5%），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。#惠州房产事儿# #房地产#

该地块采取“限地价、限房价+摇号”的出让方式。竞拍起价146400万元，起始楼面价6158元/㎡，增价幅度1000万元。最高限价168360万元，折合最高楼面价7081元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19615元/㎡。

GP2021-43地块是由JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07三幅用地组成，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅、商业及配套设施。地块东侧为金枝二路（36米），南侧为金石一路，西侧为金鹤大道（50米），北侧为锦绣路（24米），地块围合区内有宝源路和金枝三路。

从区域位置可知，该地块临近惠州市光正实验学校，周边区域已开发海伦逸居、德威摩卡小镇、鼎峰国汇山、汇显城市公园、方直星图园（新盘）、碧桂园日昇昌·领峰、中交和风春岸等项目，在售价格13200-17500元/㎡。

据出让公告可知，该地块竞得人须承担以下配建要求：

①竞得人须配建118套安置房，约100㎡/套，总建筑面积≥11888㎡，采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。

②竞得人须配建JBD54-04-01地块规划的24班小学和JBD54-04-02地块规划的12班幼儿园、3班托儿所及配套设施，以及JBD54-04-01地块操场地下社会公共停车位不少于200个。

③竞得人须配建宝源路和金枝三路。

④竞得人还须配建社区卫生服务站、文化活动站、养老服务设施、老年人日间照料中心、社区体育活动场地、物业服务用房、配电网开关站、5G通信基站等配套设施。via惠民之家

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