12月3日，中国人民银行、证监会和银保监会同时发声，共同表态指出恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张造成的。为什么一个运营多年总资产达到2.3万亿的房地产企业现在还会出现经营不善的问题，这说明了什么？应该值得反思，这既有内因也有外因的因素。

内因：一是公司决策层过度运用资金的杠杆，盲目举债，出现违约债务。二是公司地产项目在全国遍地开花，盲目扩张，一旦房价橫盘或下跌，购房者大幅下降，房款回收时间拉长，就出现资金链紧张。三是公司在房地产开发转型上向“童世界”文旅地产发展，但这两年新冠疫情的影响导致旅游业的萧条，又影响开发资金的回笼。

外因：一是允许房地产企业销售期房的政策，导致房地产公司玩空手道的现象屡见不鲜。二是证券、金融等部门对恒大集团监管的力度应加强，信息披露是否真实可信，风险预警是否及时。

恒大地产集团一旦破产，不仅给机构投资者、个人投资者、购房者造成损失，而且给国有资产也会造成损失。即使银行贷款有抵押物，但是变现后能否全覆盖，也无法肯定。

从恒大地产集团的风险中可以看到，允许房地产企业可以出售期房的政策是产生风险的主要根源。因为房地产公司只要准备好竟买土地的钱就足够开发整个小区的资金了，开发商取得了土地后，就可以用土地使用权到银行抵押申请贷款了，获得贷款后就可以开工建设了，开工后很快就申请出售期房，回笼资金了。开发商给建筑公司的工程款也较少，建筑公司经常要垫资，开发商再用商品房抵付工程款，因此允许开发商出售期房，开发商需要的款项与整个项目的预算比并不需要多少资金。

可以出售期房的这一政策在房价上涨时开发商没有风险，但是房价下跌时风险很大，购房较少，资金链会立即断裂。现在应该是取消出售期房政策的时候了，改为一律出售现房，将没有资金实力的房地产企业淘汰出局，只有这样才能确保房地产行业健康地发展。

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【规划】龙华、宝安3旧改专规出炉，主体确认，近7万㎡，水尾泰安旧改来了。

【资讯】中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府、中国人民银行、银保监会、证监会陆续回应。广东省人民政府网同意向恒大派出工作组，央行对此表示支持。

【数据】贝壳研究院数据显示，重点40城中，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌。#深圳楼市##深圳头条##深圳买房# https://t.cn/8ksbGZl

#买房指导#【一行两会回应恒大相关问题】
中新经纬12月3日电 3日晚间，中国人民银行、中国银保监会、中国证监会发声回应恒大事件。
央行：短期个别房企风险不影响中长期市场正常融资功能
中国人民银行有关负责人指出，恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有...
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