杠杆本来是物理学中的术语，后来被引申到了股市与楼市中。香港地产大亨霍英东，当年发明了卖楼花（预售）和分期付款，后来传入内地，推动了内地房地产快速发展。

其中的分期付款，就是给予楼市杠杆。一般的商品，我们购买都必须付全款。比如买一包三块钱的盐，你必须付3元才能买到，老板是绝对不允许你先付1元，分期付2元的。

但对于动辄几百万的房子来说，普通家庭很难一下子拿出这么多钱。怎么办？地产商们奇思妙想，与银行合作，给予购房者杠杆，让购房者只需支付一定比例的首付款，剩余的钱，可以将购买的房子向银行作抵押，获得贷款支付给开发商。

如此一来，开发商的房子有销路了，购房者也能轻松上车，而银行又能赚取贷款的利息，可谓一箭三雕。

但所有的代价，都得购房者来承担，也即利息。

没办法，对于大多数人来说，毕竟全款太难，所以只能是一个愿打，一个愿挨。

客观来说，分期付款的确推动了房地产发展，而且发展到如今，已成为了官方调控楼市的一个强有力大招。

君不见，从2016年10月份开启本轮大调控后，中心城市几乎都上调了首付比例，也就是降杠杆，大多数城市的首付比例都从之前的20%上浮到了30%，北京上海首套上浮到了35%，北上深二套更是上浮到了70%。

然而，在今年信贷全面收紧背景下，有些城市已经扛不住了，开始加杠杆了，比如北方的两个国家中心城市，天津和郑州。

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