#这就是枣庄山亭# #山亭发布# 【选房小技巧| 掌握三大逻辑，买房有惊喜！】
买房好比找对象
如果说价格是硬件，户型是五官
那么品牌则是家世，配套则是经济条件
不仅要看对方的品质，同时也要看对方的潜力
那么在买房时
我们该如何选择值得购买的产品呢
我们来看看常见的观点
佛系选择
完全凭个人喜好，喜欢哪里买哪里...
凭空臆想
只要是贵的，就是好的，只买贵的，不买对的...
盲目听从
一味的听从亲朋好友建议
不看区域规划和发展前景...
这些观点都不太科学
置业选择应该充分考量和理性分析
才能让自己未来的生活过得舒心
让其价值保持恒定
那么什么样的房子值得购买？
01.买房最基本的逻辑
总体来说，买房无论是自住还是投资，最基本的考量还是地段、配套、品质等3大维度。
关于地段
关于地段的看法既是中芯论，更是价值论。在价值论上，地理位置是先天优势，区域所拥有各项资源的总和是引力，而产业的不断导入则是地段价值进化的燃料。
【地段价值论】
地理位置决定地段的下限，比如临水地段和城市核芯，这些得天独厚区位往往能拥有非常不错的发展前景。
关于配套
在“买房”就是“买生活”的新时代大背景下，周边是否拥有醇熟完善的配套不仅关系到你的生活质量，也是住宅在未来是否能保值增值的重要因素。
【2公里黄金法则】
在享誉于世的黄金人居圈，有一个现象被称为“2公里”黄金法则：即在2公里的范围内，你能享受到的城市资源种类与你的生活质量和幸福感成正比，在这个范围内，聚集的财富资本，城市文化也是成正比。
这个2公里内所覆盖的资源，掌握着这座城市的经济命脉。也是基于这个定律，距离城市核心资源配套2公里内的住宅，才能成为这座城市的代名词。
关于品质
一座城市的中心土地资源稀缺，建筑林立，因此也必将导致住宅区过于密集，在地段和配套都相差不远的情况之下，在购房的时候则更需要对产品做对比。
【品质住宅知识点】
越广阔的楼间距不仅代表着越长时间的采光，也代表着越通透的通风，在隐私、噪音、安全等问题上，楼间距和建筑布局都是重要的因素。
现代生活中，人们对于生态资源的依赖越来越强烈，同时，是否有足够的土地资源打造绿色园林的住宅也是衡量品质住宅的标准之一。
02.置业应该如何选
① 黄金地段在哪里
在山亭，黄金地段当属宜居城东
这里车水马龙繁华依旧生活可与自然完美融合
居住于此，可享自然的馈赠，生活的舒适
静静品味生活中一点一滴的美好
|项目区位图
② 2公里法则的核芯场域
山亭以东为核芯，汇聚各种资源，在以山亿·尚贤府为中心的方圆2公里内，金州商业广场、香港街、贵诚购物中心等商业配套举步即达。整个区域内，有超过300万㎡的商业体量环绕。
此外，整个区域内交通、教育、医疗以及生态资源配套都是咫尺可享，名副其实的坐拥繁华城芯。
|项目周边
③ 品质艺术人居
山亿·尚贤府，在建筑林立的城市中芯以阵列式和点群式布局的形态设计，南北最大楼间距可达85米，东西最大楼间距达到70米。充分考虑每一个楼栋的采光和视野要求，并考量每一个楼层的舒适性，充分满足户户充足采光、层层推窗见景的居住要求，匠心打造奢阔楼间距的品质社区。
同时，项目打造3重景观艺术园林和全龄化休闲生态社区，让生活在这里的业主，能在繁华城市中既有着舒适生活环境，也能拥有诗意的生活体验
一处值得购买的住宅
必定是集优秀资源和硬核品质于一身的产品
掌握以上置业逻辑和市场行情
才能使生活过得舒适，让投资更有“钱”景
山亿·尚贤府
凝萃匠心品质,致敬一城人居理想
营销中心现已开放
VIP贵宾护照全城火热持续申领中
到访即有好礼相送，诚邀莅临
开 发 商 ：山东山亿控股集团有限公司|山东秀美公司
项目地址：山亭区北京路与翼龙路交汇处（实验二小对过）
V I P : 0632-791 7777
【声明】
1、本平台部分图片来源或改编自互联网，主要目的在于信息分享，让更多人获取所需资讯，版权归原作者所有，如侵犯到您的权益或版权请及时告知我们具体内容，我们将在24小时内删除！
2、本资料为要约邀请，旨在提供相关信息，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件等协议为准，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
3、文中涉及面积均为建筑面积约，实际面积以最终测量为准。
4、本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
5、本资料发布于2021年10月，最终解释权在法律许可范围内归本公司所有。
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01.买房最基本的逻辑
总体来说，买房无论是自住还是投资，最基本的考量还是地段、配套、品质等3大维度。
关于地段
关于地段的看法既是中芯论，更是价值论。在价值论上，地理位置是先天优势，区域所拥有各项资源的总和是引力，而产业的不断导入则是地段价值进化的燃料。
【地段价值论】
地理位置决定地段的下限，比如临水地段和城市核芯，这些得天独厚区位往往能拥有非常不错的发展前景。
关于配套
在“买房”就是“买生活”的新时代大背景下，周边是否拥有醇熟完善的配套不仅关系到你的生活质量，也是住宅在未来是否能保值增值的重要因素。
【2公里黄金法则】
在享誉于世的黄金人居圈，有一个现象被称为“2公里”黄金法则：即在2公里的范围内，你能享受到的城市资源种类与你的生活质量和幸福感成正比，在这个范围内，聚集的财富资本，城市文化也是成正比。
这个2公里内所覆盖的资源，掌握着这座城市的经济命脉。也是基于这个定律，距离城市核心资源配套2公里内的住宅，才能成为这座城市的代名词。
关于品质
一座城市的中心土地资源稀缺，建筑林立，因此也必将导致住宅区过于密集，在地段和配套都相差不远的情况之下，在购房的时候则更需要对产品做对比。
【品质住宅知识点】
越广阔的楼间距不仅代表着越长时间的采光，也代表着越通透的通风，在隐私、噪音、安全等问题上，楼间距和建筑布局都是重要的因素。
现代生活中，人们对于生态资源的依赖越来越强烈，同时，是否有足够的土地资源打造绿色园林的住宅也是衡量品质住宅的标准之一。
02.置业应该如何选
① 黄金地段在哪里
在山亭，黄金地段当属宜居城东
这里车水马龙繁华依旧生活可与自然完美融合
居住于此，可享自然的馈赠，生活的舒适
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|项目区位图
② 2公里法则的核芯场域
山亭以东为核芯，汇聚各种资源，在以山亿·尚贤府为中心的方圆2公里内，金州商业广场、香港街、贵诚购物中心等商业配套举步即达。整个区域内，有超过300万㎡的商业体量环绕。
此外，整个区域内交通、教育、医疗以及生态资源配套都是咫尺可享，名副其实的坐拥繁华城芯。
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③ 品质艺术人居
山亿·尚贤府，在建筑林立的城市中芯以阵列式和点群式布局的形态设计，南北最大楼间距可达85米，东西最大楼间距达到70米。充分考虑每一个楼栋的采光和视野要求，并考量每一个楼层的舒适性，充分满足户户充足采光、层层推窗见景的居住要求，匠心打造奢阔楼间距的品质社区。
同时，项目打造3重景观艺术园林和全龄化休闲生态社区，让生活在这里的业主，能在繁华城市中既有着舒适生活环境，也能拥有诗意的生活体验
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2、本资料为要约邀请，旨在提供相关信息，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件等协议为准，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
3、文中涉及面积均为建筑面积约，实际面积以最终测量为准。
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5、本资料发布于2021年10月，最终解释权在法律许可范围内归本公司所有。
#2021南宁团团微分享# 【截至12月5日24时新型冠状病毒肺炎疫情最新情况】12月5日0至24时，全区无新增本土确诊病例、疑似病例和无症状感染者。
当日新增境外输入确诊病例9例，境外输入无症状感染者4例。现有境外输入确诊病例103例，境外输入无症状感染者43例。
当日新增医学观察密切接触者9人，解除医学观察密切接触者26人，现有密切接触者180人。
全区累计报告确诊病例426例，累计治愈出院321例，死亡2例，现在治确诊病例103例。#12月5日广西新增境外输入确诊9例#，#广西现有境外输入确诊103例# 详情：https://t.cn/A6xOJL93
当日新增境外输入确诊病例9例，境外输入无症状感染者4例。现有境外输入确诊病例103例，境外输入无症状感染者43例。
当日新增医学观察密切接触者9人，解除医学观察密切接触者26人，现有密切接触者180人。
全区累计报告确诊病例426例，累计治愈出院321例，死亡2例，现在治确诊病例103例。#12月5日广西新增境外输入确诊9例#，#广西现有境外输入确诊103例# 详情：https://t.cn/A6xOJL93
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刘锋：绿色金融在亚洲的实践
原创 亚洲金融智库 亚洲金融智库
智库专家｜刘锋，亚洲金融合作协会智库研究员、中国银河证券首席经济学家
2021年一季度虽面临春季疫情考验和国际环境的不确定性，但受到疫后刺激政策的持续支持，亚洲地区经济陆续回温，大部分经济体GDP均实现了增长，三大产业均有上升，消费需求明显提升，投资保持增长势头。
联合国环境规划署和世界银行集团认为绿色金融、可持续金融、气候金融和低碳金融这些概念都指的是“对金融资源的使用”。绿色金融可用于资助具有环境效益的项目，其中包括减缓气候变化、适应气候变化和其他环境效益。国际资本市场协会在2018年列出以下通常被认为是“绿色”的项目：可再生能源；能源效率；污染预防和控制；环境可持续的生物自然资源和土地使用管理；陆地和水生生物多样性保护；清洁交通；可持续的水和废水管理；气候变化适应；生态效率和/或循环经济适应的产品、生产技术和工艺；以及绿色建筑。绿色金融为这些领域的项目提供金融服务从而促进环境保护及治理。
目前在世界范围内，亚洲金融机构参与国际可持续发展倡议与组织的规模仍相对较小，绿色可持续主题的金融活动也相对较少。亚洲大部分国家与地区的经济增长模式仍以资源密集型和碳密集型为主，随着资源短缺、环境污染、气候变化等问题的加剧，这些国家将面临巨大挑战，未来经济增长向绿色可持续方向转型是解决该问题的唯一路径。
一、亚洲绿色金融发展背景及重要性
首先，亚洲地区正在经历前所未有的经济增长，但同时也在面临着气候变化、环境污染等一系列社会问题。为实现可持续发展目标，避免最坏的气候变化结果，亚洲各国需要通过新的金融工具和政策来扩大提供环境效益的融资规模。政府间气候变化专门委员会的最新报告指出了调动绿色资金的重要性，根据《联合国气候变化框架公约》，为全面实施《巴黎协定》[1]的长期气候目标，到2030年，每年需要1.5万亿美元的绿色融资。
其次，据世界银行统计，至2030年全球平均气温将可能上升8.5摄氏度，这将会至少造成１亿人的极端贫穷。而受到气候变化影响最大的国家均为亚洲国家。在应对气候变化脆弱性和减少碳排放需求的背景下，亚洲地区需要大量投资建设绿色和抗气候变化的基础设施。根据 2017 年亚洲开发银行的报告，2016 至 2030 年亚洲地区的相关基础设施缺口为总额 26.2 万亿美元（或每年 1.7 万亿美元）。因此，金融部门必将在这一“绿色转型”中发挥核心作用。
最后，亚洲地区的人口增长和资源技术水平的提高也推动了筹集绿色资金的需求。预计到2040年，全球能源需求增长的三分之二将发生在亚洲发展中国家。因此，客观上也需要在亚洲扩大绿色金融的规模。
二、亚洲绿色金融发展现状
从发展取得的成效来看。首先，亚洲绿色金融资产规模持续扩大。亚洲可持续发展投资协会的报告显示，2014-2016年，日本市场可持续投资资产从70亿美元增长至4736亿美元；其次，亚洲各国尝试建立绿色金融标准。2009年6月，印度尼西亚证券交易所推出东盟首个绿色指数，为其他国家推出同类证券指数奠定了基础。2013年中国上海证券交易所推出了上交所可持续发展指数。但目前各国绿色指数设定和标准不同，尚未建立统一的统计方法，使得绿色交易指数很难进行横向对比；第三，亚洲各国正积极参与绿色金融国际合作。全球目前已形成了三个绿色金融相关的主要合作网络，分别是2012年的“可持续发展银行网络”，2017年的“可持续发展金融中心网络”，以及2017年的“绿色金融体系的中央银行和监管机构网络”。
从发展特征来看。首先，亚洲绿色信贷发展日益成熟，绿色债券市场成长迅速。中国和孟加拉国是亚洲绿色银行业务的开拓者。根据气候债券倡议组织CBI的数据，亚太地区绿色债券市场发行量于2018和2019年连续两年排名第二，2019年发行量约为1836亿美元，同比2018年增长29%。2020年亚太市场绿色债券发行量有所回落，而绿债体量降低主要原因是受到疫情影响，防疫相关债券（如医药、健康等领域等）体量增加。其次，绿色保险进行了跨品种创新。近期亚太地区绿色保险的焦点在巨灾债券上，即在自然灾害发生时进行赔付。2017年1-6月全球发行的此类债券价值达到110亿美元;第三，亚洲各国初步建立起绿色金融发展内控机制。利用各种激励机制来降低企业承担环境责任的成本，扩大了绿色金融的规模。
三、亚洲绿色金融的实践经验与创新
在绿色金融迅速发展的宏观背景下，从微观层面，亚洲各国、各机构的绿色实践层出不穷，为各产业链的绿色转型提供金融服务。其中不乏一些优秀实践经验，可供绿色实践者们借鉴。由亚洲合作金融协会发布的《亚洲合作金融协会绿色金融实践报告（2020）》[2]，收集了62个亚洲地区的绿色金融实践案例，分别来自48家金融机构。其中有4个分别来巴基斯坦，阿布扎比，法国和英国；中国香港2个，中国内地56个。
案例根据项目类型分为：保险，银行贷款，债券，资产证券化（ABS），基金，股权融资，与其他7大类，其中债券与银行贷款类占最大比例，分别为20个与18个。保险类3个，ABS3个，基金产品3个，股权融资6个，其他绿色金融产品9个。
在七类绿色案例中，绿色债券和绿色贷款分别占比32%和29%，总体约占总样本案例的61%。2019年中国绿色债券市场发行量为313亿美元，仅次于美国513亿美元，排名第二。从长期来讲，绿债不仅可以降低融资成本，也可以吸引境外绿色偏好性机构投资者。
详情链接：https://t.cn/A6xOvcOZ
刘锋：绿色金融在亚洲的实践
原创 亚洲金融智库 亚洲金融智库
智库专家｜刘锋，亚洲金融合作协会智库研究员、中国银河证券首席经济学家
2021年一季度虽面临春季疫情考验和国际环境的不确定性，但受到疫后刺激政策的持续支持，亚洲地区经济陆续回温，大部分经济体GDP均实现了增长，三大产业均有上升，消费需求明显提升，投资保持增长势头。
联合国环境规划署和世界银行集团认为绿色金融、可持续金融、气候金融和低碳金融这些概念都指的是“对金融资源的使用”。绿色金融可用于资助具有环境效益的项目，其中包括减缓气候变化、适应气候变化和其他环境效益。国际资本市场协会在2018年列出以下通常被认为是“绿色”的项目：可再生能源；能源效率；污染预防和控制；环境可持续的生物自然资源和土地使用管理；陆地和水生生物多样性保护；清洁交通；可持续的水和废水管理；气候变化适应；生态效率和/或循环经济适应的产品、生产技术和工艺；以及绿色建筑。绿色金融为这些领域的项目提供金融服务从而促进环境保护及治理。
目前在世界范围内，亚洲金融机构参与国际可持续发展倡议与组织的规模仍相对较小，绿色可持续主题的金融活动也相对较少。亚洲大部分国家与地区的经济增长模式仍以资源密集型和碳密集型为主，随着资源短缺、环境污染、气候变化等问题的加剧，这些国家将面临巨大挑战，未来经济增长向绿色可持续方向转型是解决该问题的唯一路径。
一、亚洲绿色金融发展背景及重要性
首先，亚洲地区正在经历前所未有的经济增长，但同时也在面临着气候变化、环境污染等一系列社会问题。为实现可持续发展目标，避免最坏的气候变化结果，亚洲各国需要通过新的金融工具和政策来扩大提供环境效益的融资规模。政府间气候变化专门委员会的最新报告指出了调动绿色资金的重要性，根据《联合国气候变化框架公约》，为全面实施《巴黎协定》[1]的长期气候目标，到2030年，每年需要1.5万亿美元的绿色融资。
其次，据世界银行统计，至2030年全球平均气温将可能上升8.5摄氏度，这将会至少造成１亿人的极端贫穷。而受到气候变化影响最大的国家均为亚洲国家。在应对气候变化脆弱性和减少碳排放需求的背景下，亚洲地区需要大量投资建设绿色和抗气候变化的基础设施。根据 2017 年亚洲开发银行的报告，2016 至 2030 年亚洲地区的相关基础设施缺口为总额 26.2 万亿美元（或每年 1.7 万亿美元）。因此，金融部门必将在这一“绿色转型”中发挥核心作用。
最后，亚洲地区的人口增长和资源技术水平的提高也推动了筹集绿色资金的需求。预计到2040年，全球能源需求增长的三分之二将发生在亚洲发展中国家。因此，客观上也需要在亚洲扩大绿色金融的规模。
二、亚洲绿色金融发展现状
从发展取得的成效来看。首先，亚洲绿色金融资产规模持续扩大。亚洲可持续发展投资协会的报告显示，2014-2016年，日本市场可持续投资资产从70亿美元增长至4736亿美元；其次，亚洲各国尝试建立绿色金融标准。2009年6月，印度尼西亚证券交易所推出东盟首个绿色指数，为其他国家推出同类证券指数奠定了基础。2013年中国上海证券交易所推出了上交所可持续发展指数。但目前各国绿色指数设定和标准不同，尚未建立统一的统计方法，使得绿色交易指数很难进行横向对比；第三，亚洲各国正积极参与绿色金融国际合作。全球目前已形成了三个绿色金融相关的主要合作网络，分别是2012年的“可持续发展银行网络”，2017年的“可持续发展金融中心网络”，以及2017年的“绿色金融体系的中央银行和监管机构网络”。
从发展特征来看。首先，亚洲绿色信贷发展日益成熟，绿色债券市场成长迅速。中国和孟加拉国是亚洲绿色银行业务的开拓者。根据气候债券倡议组织CBI的数据，亚太地区绿色债券市场发行量于2018和2019年连续两年排名第二，2019年发行量约为1836亿美元，同比2018年增长29%。2020年亚太市场绿色债券发行量有所回落，而绿债体量降低主要原因是受到疫情影响，防疫相关债券（如医药、健康等领域等）体量增加。其次，绿色保险进行了跨品种创新。近期亚太地区绿色保险的焦点在巨灾债券上，即在自然灾害发生时进行赔付。2017年1-6月全球发行的此类债券价值达到110亿美元;第三，亚洲各国初步建立起绿色金融发展内控机制。利用各种激励机制来降低企业承担环境责任的成本，扩大了绿色金融的规模。
三、亚洲绿色金融的实践经验与创新
在绿色金融迅速发展的宏观背景下，从微观层面，亚洲各国、各机构的绿色实践层出不穷，为各产业链的绿色转型提供金融服务。其中不乏一些优秀实践经验，可供绿色实践者们借鉴。由亚洲合作金融协会发布的《亚洲合作金融协会绿色金融实践报告（2020）》[2]，收集了62个亚洲地区的绿色金融实践案例，分别来自48家金融机构。其中有4个分别来巴基斯坦，阿布扎比，法国和英国；中国香港2个，中国内地56个。
案例根据项目类型分为：保险，银行贷款，债券，资产证券化（ABS），基金，股权融资，与其他7大类，其中债券与银行贷款类占最大比例，分别为20个与18个。保险类3个，ABS3个，基金产品3个，股权融资6个，其他绿色金融产品9个。
在七类绿色案例中，绿色债券和绿色贷款分别占比32%和29%，总体约占总样本案例的61%。2019年中国绿色债券市场发行量为313亿美元，仅次于美国513亿美元，排名第二。从长期来讲，绿债不仅可以降低融资成本，也可以吸引境外绿色偏好性机构投资者。
详情链接：https://t.cn/A6xOvcOZ
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