为何潘石屹总是显得那么倒霉？其实是有原因的。1、12月6日消息，根据相关公告，潘石屹旗下的北京搜厚物业管理有限公司上海多家分公司由此被处以警告并合计罚款8664万元，再加上今年他出售SOHO中国资产被否，看起来挺倒霉。但这是偶然的吗？
2、首先，上海多个区县的市场监管部门同时查处潘石屹旗下的写字楼，同时公布了7份行政处罚书，这就显得一点都不偶然，完全是一致行动，就是要查潘石屹旗下资产的经营问题。
3、其次，此前，10月22日晚，国家相关税务部门公告称，接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。 就这个事情，可能不比潘石屹旗下公司“向商户加价多收电费”的行为小 ，潘石屹的麻烦大了。
4、那么，为何潘石屹为这样呢？自然还是他要出售资产。起初，潘石屹抛售了SOHO中国的边缘资产。2014年，仅用了三个月时间，SOHO中国就为上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个项目找到了买家，最终这两个处在上海非核心地段的SOHO写字楼，以52.32亿的价格出售给了金融街控股。但这次交易没人有意见，因为金融街控股是国内企业。
2014年9月，潘石屹将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。这个交易也无可厚非，因为携程网也是国内企业。
但没想到，2021年，潘石屹竟然要把SOHO中国卖给美国企业黑石集团，尽管价格被外界认为很便宜，但他还坚持要卖，这就引发了 巨大的质疑声——潘石屹要跑路了？要把资产转到国外去？
5、经历种种事情后，潘石屹如今很沉默，一声不吭。今年年初，他也曾说，10年前有人骂他，他总会骂回去，5年前有人骂他，他能忍住不回骂。而现在，经过2020年的疫情，他意识到自己的渺小，学会了谦卑。
其实，他出售资产给外国企业，谁都看出来了，他明显要转移资产到国外去。对引发外界的热议，他又能说什么呢？沉默是福。#出道吧新星#
2、首先，上海多个区县的市场监管部门同时查处潘石屹旗下的写字楼，同时公布了7份行政处罚书，这就显得一点都不偶然，完全是一致行动，就是要查潘石屹旗下资产的经营问题。
3、其次，此前，10月22日晚，国家相关税务部门公告称，接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。 就这个事情，可能不比潘石屹旗下公司“向商户加价多收电费”的行为小 ，潘石屹的麻烦大了。
4、那么，为何潘石屹为这样呢？自然还是他要出售资产。起初，潘石屹抛售了SOHO中国的边缘资产。2014年，仅用了三个月时间，SOHO中国就为上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个项目找到了买家，最终这两个处在上海非核心地段的SOHO写字楼，以52.32亿的价格出售给了金融街控股。但这次交易没人有意见，因为金融街控股是国内企业。
2014年9月，潘石屹将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。这个交易也无可厚非，因为携程网也是国内企业。
但没想到，2021年，潘石屹竟然要把SOHO中国卖给美国企业黑石集团，尽管价格被外界认为很便宜，但他还坚持要卖，这就引发了 巨大的质疑声——潘石屹要跑路了？要把资产转到国外去？
5、经历种种事情后，潘石屹如今很沉默，一声不吭。今年年初，他也曾说，10年前有人骂他，他总会骂回去，5年前有人骂他，他能忍住不回骂。而现在，经过2020年的疫情，他意识到自己的渺小，学会了谦卑。
其实，他出售资产给外国企业，谁都看出来了，他明显要转移资产到国外去。对引发外界的热议，他又能说什么呢？沉默是福。#出道吧新星#
#见马鞍山·防控#【马鞍山市疾控中心紧急健康提示】12月7日晚，浙江省第81场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会公布，自12月5日至12月7日晚10时，浙江省发生3起本土疫情，累计报告阳性感染者18例（确诊病例6例、无症状感染者5例、初筛阳性7例），涉及宁波镇海、绍兴上虞和杭州。12月8日晨，经进一步排查核实，绍兴市上虞区又新增4例初筛阳性病例。浙江省宁波市镇海区蛟山街道临江小区、宁波阿尔卑斯电子有限公司，杭州市萧山区北干街道龙湖春江天玺17幢，绍兴市上虞区百官街道星光社区阳光假日小区、华维公寓等5个区域已升为中风险地区。
据上海发布通报信息，12月7日上海新增本土确诊病例1例，系12月7日外地通报其为当地一本土确诊病例的密切接触者，落实隔离管控后经核酸检测结果为阳性。浦东新区张江镇张东路2281弄玉兰香苑四期小区升为中风险地区。
另据南京市新冠疫情联防联控工作指挥部权威信息发布，12月8日晨，南京鼓楼区1名外省市确诊病例的密切接触者在集中隔离期满后居家健康监测期间检出核酸阳性，诊断为新冠肺炎确诊病例（普通型）。
此外，内蒙古、黑龙江和云南等地本土疫情仍在持续，广西桂林和福建泉州相继报告非法入境阳性感染者，广东广州入境隔离酒店一名工作人员核酸检测阳性并确诊，疫情形势依然严峻复杂。为科学精准做好新冠肺炎疫情防控工作，严防疫情输入和传播，马鞍山市疾控中心向广大市民发布如下紧急健康提示：
一、立即主动报告。11月22日以来有浙江省宁波市，11月24日以来有浙江省杭州市、绍兴市等地旅居史，或者健康码异常（黄码或红码）的来（返）马人员，请第一时间主动向所在社区（村）、工作单位或所住酒店报备，配合做好健康监测、核酸检测等各项防控措施，有身体不适者及时就诊。
二、主动核酸检测。所有省外来（返）马人员应在到马后立即主动开展1次核酸检测。凡从国内有本土疫情报告地市或有感染者活动轨迹地市的低风险地区来（返）马人员，需持48小时内新冠病毒核酸检测阴性证明，并建议到马后开展3次核酸检测（第1、4、7天各1次）。
三、落实隔离管控。国内所有中高风险地区来（返）马人员须配合辖区落实14天（自离开中高风险地区之日起算）隔离医学观察和4次（第1、4、7、14天）核酸检测等防控措施。
四、非必要不外出。请广大市民密切关注近期国内权威媒体和疫情发生地官方公布的后续疫情动态，特别是阳性感染者的活动轨迹（含感染者乘坐交通工具详细信息），不去中高风险地区和报告确诊病例的地区旅游、出差。非必要不要从境外邮购商品，谨慎邮购国内有本土疫情报告所在地区的商品，收发快递做好消毒和手卫生。
五、做好健康监测。省外旅游或出差的市民，建议返马后主动进行一次核酸检测，并开展为期14天的自我健康监测。一旦出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅（味）觉减退等异常症状，请佩戴口罩及时到附近医疗机构发热门诊就诊，就诊途中避免乘坐公共交通工具。就诊时主动告知医生自己的旅行史、活动史和接触史。
六、落实防控措施。请广大市民继续坚持科学佩戴口罩，勤洗手、常通风，尽量不去人群密集、空气不流通的场所。自觉遵守防疫措施，在医疗机构、商场、超市、宾馆、酒店、影剧院、体育馆、公交车等公共场所，积极配合做好测体温、查验健康码和行程码等防疫措施。
七、有序接种疫苗。接种新冠病毒疫苗是预防新冠肺炎最经济有效的方法，也是构建群体免疫屏障最有效的手段，更是每一位公民应尽的责任和义务。请符合接种条件的3-11岁人群尽快完成疫苗全程免疫。已全程接种灭活疫苗和腺病毒载体疫苗满6个月的18周岁及以上人群，尽快前往辖区新冠病毒疫苗接种门诊接种加强针次。
附：全国中高风险地区名单（截至12月8日9时）
高风险地区（8个）：
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市东山街道办事处
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市南区街道办事处
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市北区街道办事处
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市兴华街道
内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区第三街道
内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区第四街道
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市扎赉诺尔区第一街道
云南省德宏州陇川县景岭博郡建筑工地以北、勐宛山水建筑工地以西、仁和医院和星云小区以南、勐宛南路延长线以东片区（即71网格）
中风险地区（45个）：
上海市（5个）
浦东新区花木街道锦绣路1650弄香梅花园一期小区
浦东新区三林镇海阳路1080弄香樟苑小区
青浦区赵巷镇业文路189弄西郊锦庐小区
浦东新区花木街道牡丹路186弄小区
浦东新区张江镇张东路2281弄玉兰香苑四期小区
云南省（1个）
德宏州瑞丽市弄岛镇等秀村委会等秀村民小组
内蒙古自治区（5个）
通辽市科尔沁区钱家店镇孔家村
呼伦贝尔市扎赉诺尔区第二街道
呼伦贝尔市扎赉诺尔区第五街道
呼伦贝尔市扎赉诺尔区灵泉镇
呼伦贝尔新巴尔虎右旗阿拉坦额莫勒镇
黑龙江省（28个）
哈尔滨市道外区龙信家园小区
哈尔滨市南岗区爱达尊御小区
哈尔滨市南岗区君贵东方瑞景小区
哈尔滨市南岗区华鸿金色柏林小区10号楼
哈尔滨市南岗区鲁商松江新城(七地块1-20栋、五地块14-17栋、五地块21-23栋)
哈尔滨市南岗区国庆街2号4号6号与文教街2号至26号半围合楼栋
哈尔滨市南岗区巴陵街84号至光芒街与巴陵街至光芒街68号半围合楼栋
哈尔滨市香坊区新松茂樾山二期
哈尔滨市香坊区东升家园小区
哈尔滨市香坊区菜艺街123号
哈尔滨市南岗区农垦小区
哈尔滨市香坊区温哥华森林小区二期
哈尔滨市香坊区公滨路396号院
哈尔滨市香坊区睿城小区B5栋A8栋B1栋B4栋合围区
哈尔滨市南岗区学府星城小区
哈尔滨市南岗区果戈里大街58号院
哈尔滨市南岗区邮政街324号至346号楼栋与邮政街346号至满洲里街59号楼栋半合围区域
哈尔滨市南岗区宣庆街55号院
哈尔滨市香坊区珠江帝景小区
哈尔滨市香坊区旭升街91号（哈汽501栋、哈汽503栋、哈锅55栋合围区域）
哈尔滨市香坊区乐山路1号（科技公寓1号院、2号院、建北街56号、58号合围区域）
哈尔滨市松北区地恒托斯卡纳四期B23栋
哈尔滨市南岗区华鸿金色柏林小区8号楼
哈尔滨市南岗区悦山国际小区
哈尔滨市南岗区冬奥村（一期、二期）
哈尔滨市南岗区华鸿国际中心（1号楼、2号楼、写字楼）
哈尔滨市道里区恒祥城小区二期（14号楼、15号楼、16号楼围合区域）
哈尔滨市香坊区绿海华庭小区三期
广东省（1个）
广州市白云区均禾街文星酒店
浙江省（5个）
宁波市镇海区蛟川街道的临江小区
宁波市镇海区宁波阿尔卑斯电子有限公司
杭州市萧山区北干街道龙湖春江天玺17幢
绍兴市上虞区百官街道星光社区阳光假日小区
绍兴市上虞区百官街道华维公寓
据上海发布通报信息，12月7日上海新增本土确诊病例1例，系12月7日外地通报其为当地一本土确诊病例的密切接触者，落实隔离管控后经核酸检测结果为阳性。浦东新区张江镇张东路2281弄玉兰香苑四期小区升为中风险地区。
另据南京市新冠疫情联防联控工作指挥部权威信息发布，12月8日晨，南京鼓楼区1名外省市确诊病例的密切接触者在集中隔离期满后居家健康监测期间检出核酸阳性，诊断为新冠肺炎确诊病例（普通型）。
此外，内蒙古、黑龙江和云南等地本土疫情仍在持续，广西桂林和福建泉州相继报告非法入境阳性感染者，广东广州入境隔离酒店一名工作人员核酸检测阳性并确诊，疫情形势依然严峻复杂。为科学精准做好新冠肺炎疫情防控工作，严防疫情输入和传播，马鞍山市疾控中心向广大市民发布如下紧急健康提示：
一、立即主动报告。11月22日以来有浙江省宁波市，11月24日以来有浙江省杭州市、绍兴市等地旅居史，或者健康码异常（黄码或红码）的来（返）马人员，请第一时间主动向所在社区（村）、工作单位或所住酒店报备，配合做好健康监测、核酸检测等各项防控措施，有身体不适者及时就诊。
二、主动核酸检测。所有省外来（返）马人员应在到马后立即主动开展1次核酸检测。凡从国内有本土疫情报告地市或有感染者活动轨迹地市的低风险地区来（返）马人员，需持48小时内新冠病毒核酸检测阴性证明，并建议到马后开展3次核酸检测（第1、4、7天各1次）。
三、落实隔离管控。国内所有中高风险地区来（返）马人员须配合辖区落实14天（自离开中高风险地区之日起算）隔离医学观察和4次（第1、4、7、14天）核酸检测等防控措施。
四、非必要不外出。请广大市民密切关注近期国内权威媒体和疫情发生地官方公布的后续疫情动态，特别是阳性感染者的活动轨迹（含感染者乘坐交通工具详细信息），不去中高风险地区和报告确诊病例的地区旅游、出差。非必要不要从境外邮购商品，谨慎邮购国内有本土疫情报告所在地区的商品，收发快递做好消毒和手卫生。
五、做好健康监测。省外旅游或出差的市民，建议返马后主动进行一次核酸检测，并开展为期14天的自我健康监测。一旦出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅（味）觉减退等异常症状，请佩戴口罩及时到附近医疗机构发热门诊就诊，就诊途中避免乘坐公共交通工具。就诊时主动告知医生自己的旅行史、活动史和接触史。
六、落实防控措施。请广大市民继续坚持科学佩戴口罩，勤洗手、常通风，尽量不去人群密集、空气不流通的场所。自觉遵守防疫措施，在医疗机构、商场、超市、宾馆、酒店、影剧院、体育馆、公交车等公共场所，积极配合做好测体温、查验健康码和行程码等防疫措施。
七、有序接种疫苗。接种新冠病毒疫苗是预防新冠肺炎最经济有效的方法，也是构建群体免疫屏障最有效的手段，更是每一位公民应尽的责任和义务。请符合接种条件的3-11岁人群尽快完成疫苗全程免疫。已全程接种灭活疫苗和腺病毒载体疫苗满6个月的18周岁及以上人群，尽快前往辖区新冠病毒疫苗接种门诊接种加强针次。
附：全国中高风险地区名单（截至12月8日9时）
高风险地区（8个）：
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市东山街道办事处
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市南区街道办事处
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市北区街道办事处
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市兴华街道
内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区第三街道
内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区第四街道
内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市扎赉诺尔区第一街道
云南省德宏州陇川县景岭博郡建筑工地以北、勐宛山水建筑工地以西、仁和医院和星云小区以南、勐宛南路延长线以东片区（即71网格）
中风险地区（45个）：
上海市（5个）
浦东新区花木街道锦绣路1650弄香梅花园一期小区
浦东新区三林镇海阳路1080弄香樟苑小区
青浦区赵巷镇业文路189弄西郊锦庐小区
浦东新区花木街道牡丹路186弄小区
浦东新区张江镇张东路2281弄玉兰香苑四期小区
云南省（1个）
德宏州瑞丽市弄岛镇等秀村委会等秀村民小组
内蒙古自治区（5个）
通辽市科尔沁区钱家店镇孔家村
呼伦贝尔市扎赉诺尔区第二街道
呼伦贝尔市扎赉诺尔区第五街道
呼伦贝尔市扎赉诺尔区灵泉镇
呼伦贝尔新巴尔虎右旗阿拉坦额莫勒镇
黑龙江省（28个）
哈尔滨市道外区龙信家园小区
哈尔滨市南岗区爱达尊御小区
哈尔滨市南岗区君贵东方瑞景小区
哈尔滨市南岗区华鸿金色柏林小区10号楼
哈尔滨市南岗区鲁商松江新城(七地块1-20栋、五地块14-17栋、五地块21-23栋)
哈尔滨市南岗区国庆街2号4号6号与文教街2号至26号半围合楼栋
哈尔滨市南岗区巴陵街84号至光芒街与巴陵街至光芒街68号半围合楼栋
哈尔滨市香坊区新松茂樾山二期
哈尔滨市香坊区东升家园小区
哈尔滨市香坊区菜艺街123号
哈尔滨市南岗区农垦小区
哈尔滨市香坊区温哥华森林小区二期
哈尔滨市香坊区公滨路396号院
哈尔滨市香坊区睿城小区B5栋A8栋B1栋B4栋合围区
哈尔滨市南岗区学府星城小区
哈尔滨市南岗区果戈里大街58号院
哈尔滨市南岗区邮政街324号至346号楼栋与邮政街346号至满洲里街59号楼栋半合围区域
哈尔滨市南岗区宣庆街55号院
哈尔滨市香坊区珠江帝景小区
哈尔滨市香坊区旭升街91号（哈汽501栋、哈汽503栋、哈锅55栋合围区域）
哈尔滨市香坊区乐山路1号（科技公寓1号院、2号院、建北街56号、58号合围区域）
哈尔滨市松北区地恒托斯卡纳四期B23栋
哈尔滨市南岗区华鸿金色柏林小区8号楼
哈尔滨市南岗区悦山国际小区
哈尔滨市南岗区冬奥村（一期、二期）
哈尔滨市南岗区华鸿国际中心（1号楼、2号楼、写字楼）
哈尔滨市道里区恒祥城小区二期（14号楼、15号楼、16号楼围合区域）
哈尔滨市香坊区绿海华庭小区三期
广东省（1个）
广州市白云区均禾街文星酒店
浙江省（5个）
宁波市镇海区蛟川街道的临江小区
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杭州市萧山区北干街道龙湖春江天玺17幢
绍兴市上虞区百官街道星光社区阳光假日小区
绍兴市上虞区百官街道华维公寓
#房产资讯# 上交所市场民营房企债券融资平稳有序，供应链等ABS成一大特点
日前，恒大集团在香港联交所发布无法履行2.6亿美元的担保义务，可能导致债权人要求债务加速到期的公告。一行两会发布答记者问，指出恒大事件为相关企业个案，对资本市场稳定运行的外溢影响可控。多名市场专业人士在采访中告诉记者，恒大事件对整体债券市场影响程度有限。在上交所债券市场，近期民营房企债券融资情况得到明显改善，支持房企融资功能积极发挥，相关企业的合理正常融资需求得到满足。
近期民营房企融资逐步改善
记者发现，近期上交所市场房企融资情况确已逐步改善，逐渐走出低谷。11月，保利发展、陆家嘴股份、中国金茂等企业相继在沪市发行供应链ABS、CMBS等产品。其中，保利发展发行供应链金融ABS，为其上游众多中小供应商提供了低成本、高效的融资途径。
国企纷纷动作的同时，龙光集团、龙湖拓展、新希望地产、碧桂园等民营房地产企业也在采访中表示，已在上交所市场启动公司债券和资产证券化发行工作。
据悉，民营企业龙光控股拟于近期公开发行不超过7.1亿元的公司债券，该单债券发行将有利于企业持续优化债务结构，增强现金流优势。
记者还了解到，目前正有一批民企拟通过供应链ABS打通上下游产业链，其中，12月中旬，碧桂园、新希望地产将发行供应链金融ABS；龙湖拓展也拟于明年1月发行供应链金融ABS。此外，今年7月金地集团成功以3.69%的较低利率，储架发行首期购房尾款ABS，据悉明年初将再次发行。
全年民营房企沪市融资整体平稳
上交所相关人士向记者反馈，今年以来，民营房企在上交所市场债券融资保持健康有序、相对稳定状态。万得数据显示，2021年1-10月，房企在沪市发行公司债和资产支持证券共计2553亿元，其中民营房企发行973亿元，占比近40%，“这对于支持民营房企合理融资需求发挥了重要作用。”某市场人士如是说。
相关人士同时表示，在公司债方面，上交所市场支持龙光控股、龙湖拓展、新希望地产等优质民企发行公司债券合理滚动融资。今年以来，龙光控股、龙湖拓展、新希望地产分别募集资金28.47亿元、90亿元及15.2亿元。
在资产支持证券方面，不少民营房企也在积极探索并持续发力。数据显示，民营房企于2021年1-10月在上交所发行供应链金融ABS产品335亿元，发行CMBS和类REITs共254亿元，购房尾款项目141亿元。
供应链等ABS产品成民营房企融资一大特点
华泰资管相关负责人告诉记者：“从产品的角度来说，房企供应链项目有其特殊功能，可以帮助拓展上游企业融资渠道，有利于支持中小微企业快速回笼应收账款。”
因此，龙光控股、龙湖拓展、绿城地产都发行了供应链金融ABS，这些项目的基础资产一般为企业上游客户因提供工程或贸易等服务享有的应收账债权，是当前促进产业链复工复产的有效工具，具有盘活存量资产、提升资源配置效率、降低融资成本的特点，契合支持服务实体经济、支持供给侧结构性改革的要求。
另外，仁恒置地、美的置业、新湖中宝等公司发行的CMBS和类REITs产品，主要以企业持有的一、二线城市零售物业、写字楼、酒店等作为底层物业资产，以物业产生的现金流作为产品主要还款来源，也有利于助力企业盘活存量资产，优化融资成本和负债结构，提高物业经营管理水平，促进企业转型升级和持续发展。
新希望地产、龙光控股等公司发行的购房尾款ABS则以企业销售产生的应收账款为基础资产，以购房者的银行按揭贷款或住房公积金贷款为主要还款来源，具有资产分散度高、单笔金额较小的特点，可以为企业提高销售回款效率，降低融资成本，优化债务结构，增强公司流动性，保障后续项目开发建设。
政策优化为房企健康发展保驾护航
今年9月27日，在央行第三季度货币政策委员会议上，提出要维护房地产市场健康发展和保护住房消费者的合法权益。此后，记者注意到，监管层面多次强调金融机构要配合相关部门和地方政府，健全房地产调控长效机制。政策层面上也出现优调微调，以共同维护房地产市场的平稳健康发展。种种迹象都表现出了各方的积极态度。
华泰资管相关负责人表示：“前期，我们都已关注到监管层面对于房企融资政策的调整。”据证监会和交易所人士表示，对房企尤其是民营房企融资，将继续保持相对开放的态度，满足企业正常合理的融资需求。同时，将始终坚持问题导向、风险导向，精准施策，不搞大水漫灌，重点支持经营状况良好、内控机制相对完善的房企债券融资，防范信用风险。
事实上，据记者观察，相对而言，交易所债券市场的市场化程度较深，民营房企在交易所市场能否成功实现融资，主要还是依靠企业自身基本面能否得到投资者认可。另外，从房地产企业融资渠道的角度来说，也有市场专家表示，房地产开发贷款、购房销售回款等都是其重要资金来源。此次恒大事件发生后，相关监管部门均作了正面表态。银保监会表示，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。另外，也有市场机构呼吁，对受各方关注程度较高的预售款监管，在落实保交楼及保护购房者合法权益的基础上，希望能合理审慎评估，不简单“一刀切”，给予民营房企合理的资金调度余地，为其走出流动性相对紧张局面创造条件。
有市场观察人士表示，从近期政策上来看，上交所在债券融资审核中，着眼保障房地产行业平稳有序融资，对符合政策导向的房企，支持其用好债券市场资金实现稳步发展；对于确实存在流动性风险的企业，引导其降低融资杠杆。整体来看，这一政策与国家宏观调控精神一致，其目标在于积极落实房地产长效防控机制，维护市场稳定健康发展。#行业动态#
日前，恒大集团在香港联交所发布无法履行2.6亿美元的担保义务，可能导致债权人要求债务加速到期的公告。一行两会发布答记者问，指出恒大事件为相关企业个案，对资本市场稳定运行的外溢影响可控。多名市场专业人士在采访中告诉记者，恒大事件对整体债券市场影响程度有限。在上交所债券市场，近期民营房企债券融资情况得到明显改善，支持房企融资功能积极发挥，相关企业的合理正常融资需求得到满足。
近期民营房企融资逐步改善
记者发现，近期上交所市场房企融资情况确已逐步改善，逐渐走出低谷。11月，保利发展、陆家嘴股份、中国金茂等企业相继在沪市发行供应链ABS、CMBS等产品。其中，保利发展发行供应链金融ABS，为其上游众多中小供应商提供了低成本、高效的融资途径。
国企纷纷动作的同时，龙光集团、龙湖拓展、新希望地产、碧桂园等民营房地产企业也在采访中表示，已在上交所市场启动公司债券和资产证券化发行工作。
据悉，民营企业龙光控股拟于近期公开发行不超过7.1亿元的公司债券，该单债券发行将有利于企业持续优化债务结构，增强现金流优势。
记者还了解到，目前正有一批民企拟通过供应链ABS打通上下游产业链，其中，12月中旬，碧桂园、新希望地产将发行供应链金融ABS；龙湖拓展也拟于明年1月发行供应链金融ABS。此外，今年7月金地集团成功以3.69%的较低利率，储架发行首期购房尾款ABS，据悉明年初将再次发行。
全年民营房企沪市融资整体平稳
上交所相关人士向记者反馈，今年以来，民营房企在上交所市场债券融资保持健康有序、相对稳定状态。万得数据显示，2021年1-10月，房企在沪市发行公司债和资产支持证券共计2553亿元，其中民营房企发行973亿元，占比近40%，“这对于支持民营房企合理融资需求发挥了重要作用。”某市场人士如是说。
相关人士同时表示，在公司债方面，上交所市场支持龙光控股、龙湖拓展、新希望地产等优质民企发行公司债券合理滚动融资。今年以来，龙光控股、龙湖拓展、新希望地产分别募集资金28.47亿元、90亿元及15.2亿元。
在资产支持证券方面，不少民营房企也在积极探索并持续发力。数据显示，民营房企于2021年1-10月在上交所发行供应链金融ABS产品335亿元，发行CMBS和类REITs共254亿元，购房尾款项目141亿元。
供应链等ABS产品成民营房企融资一大特点
华泰资管相关负责人告诉记者：“从产品的角度来说，房企供应链项目有其特殊功能，可以帮助拓展上游企业融资渠道，有利于支持中小微企业快速回笼应收账款。”
因此，龙光控股、龙湖拓展、绿城地产都发行了供应链金融ABS，这些项目的基础资产一般为企业上游客户因提供工程或贸易等服务享有的应收账债权，是当前促进产业链复工复产的有效工具，具有盘活存量资产、提升资源配置效率、降低融资成本的特点，契合支持服务实体经济、支持供给侧结构性改革的要求。
另外，仁恒置地、美的置业、新湖中宝等公司发行的CMBS和类REITs产品，主要以企业持有的一、二线城市零售物业、写字楼、酒店等作为底层物业资产，以物业产生的现金流作为产品主要还款来源，也有利于助力企业盘活存量资产，优化融资成本和负债结构，提高物业经营管理水平，促进企业转型升级和持续发展。
新希望地产、龙光控股等公司发行的购房尾款ABS则以企业销售产生的应收账款为基础资产，以购房者的银行按揭贷款或住房公积金贷款为主要还款来源，具有资产分散度高、单笔金额较小的特点，可以为企业提高销售回款效率，降低融资成本，优化债务结构，增强公司流动性，保障后续项目开发建设。
政策优化为房企健康发展保驾护航
今年9月27日，在央行第三季度货币政策委员会议上，提出要维护房地产市场健康发展和保护住房消费者的合法权益。此后，记者注意到，监管层面多次强调金融机构要配合相关部门和地方政府，健全房地产调控长效机制。政策层面上也出现优调微调，以共同维护房地产市场的平稳健康发展。种种迹象都表现出了各方的积极态度。
华泰资管相关负责人表示：“前期，我们都已关注到监管层面对于房企融资政策的调整。”据证监会和交易所人士表示，对房企尤其是民营房企融资，将继续保持相对开放的态度，满足企业正常合理的融资需求。同时，将始终坚持问题导向、风险导向，精准施策，不搞大水漫灌，重点支持经营状况良好、内控机制相对完善的房企债券融资，防范信用风险。
事实上，据记者观察，相对而言，交易所债券市场的市场化程度较深，民营房企在交易所市场能否成功实现融资，主要还是依靠企业自身基本面能否得到投资者认可。另外，从房地产企业融资渠道的角度来说，也有市场专家表示，房地产开发贷款、购房销售回款等都是其重要资金来源。此次恒大事件发生后，相关监管部门均作了正面表态。银保监会表示，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。另外，也有市场机构呼吁，对受各方关注程度较高的预售款监管，在落实保交楼及保护购房者合法权益的基础上，希望能合理审慎评估，不简单“一刀切”，给予民营房企合理的资金调度余地，为其走出流动性相对紧张局面创造条件。
有市场观察人士表示，从近期政策上来看，上交所在债券融资审核中，着眼保障房地产行业平稳有序融资，对符合政策导向的房企，支持其用好债券市场资金实现稳步发展；对于确实存在流动性风险的企业，引导其降低融资杠杆。整体来看，这一政策与国家宏观调控精神一致，其目标在于积极落实房地产长效防控机制，维护市场稳定健康发展。#行业动态#
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