#卖别墅##2021年福州二手房#

别墅的几个关注点

一是地下室返潮。有，但中奖比例不高。如果这个问题太厉害了，也不会有那么多地下室了。我去过很多邻居家，没有这个情况。现在浇筑工艺好多了。

地下室有冷凝水问题。夏天空气湿度大，地下室凉快，容易形成空气水滴，一般是两个办法，通风和抽湿机。冬天没事。

二是蚊子老鼠。绝对没有。中奖概率和单元房一楼差不多。我在小区里只见过野猫，甚至黄鼠狼，没见过老鼠。小区绿化太好了，野猫是个问题。

三是四周没有配套。第一年是的，一般要出去一公里，你只能叫送货。第二年就有小卖部了，第三年就会出现大型商超。大城市乡下别墅的快递服务肯定有。有时候，菜嫂把我扔在家里，就给我叫一份生煎。

别墅最大的缺点，

一是流通性不强，因为总价太高，现在靠近市区的联排，一般是1300个以上了，买的人很少，独栋都是天价。有些别墅是小商人买的，一旦急眼了，确实很难高价迅速出手。如果你希望高流通性，有钱的时候住，没钱就卖，别墅不符合你的要求，建议买两套漂亮小区。这个流通性高，但要房票。

二是有地面沉降。别墅一楼和地面的沉降，会导致少量的地面裂缝。房屋结构没问题，现在都是一体化浇筑的，够硬。你可以想象一下老家门口的水泥地面，就那样。

当然，也有一些别墅流通性极强。他们有几个特点，

一是靠近一个高薪片区。现在最牛逼的是互联网公司。有钱的多，就好办了。

二是靠近一个超级好的民办学校。现在有很多民办学校去乡下开分店了，有些家长很厉害，不计成本。

三是距离三甲，三乙，二甲，3-5公里以内。太近了也不好。这类产品不多。因为大医院去郊区开分店，是这一两年的事情。 https://t.cn/z8AcH8R

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周五的下午到晚上，大概是最惬意的时候了吧，中午开完一周都在想着怎么面对的组会，意外得到老师的小肯定，可能他就随口一说，大概是已经在谷底了。
下午，朋友叫我去投了会篮球，然后和同学去健身房跑步，玩了几个器材，吃饭，回去洗澡，躺到8点，睡觉还太早，怀揣着不安的心，又约了朋友去教室坐了一会，回来又煮了个面，吃了个宵夜，出来恰了最后一根根烟，写下这些。
有没有效果是另外一回事，做反正是做了，就这样吧，周末愉快 https://t.cn/RI7nYAL