福建厦门楼市的危机，回不去的房价，厦门楼市的潜力与未来

据横店乱说乱唱报道：
优质本地领域创作者
经济的高速发展，城市的不断扩大，对于过去20年时间，全国不管是哪座城市，都取得了不错的“成绩”。
成绩不仅仅是指城区人口聚集，也不仅仅是指城区规模扩大，而对于城区楼市固定资产价值也逐年攀升。
特别位于东部沿海省份，从江浙一带到福建、广东一带，沿海区域的城市房价，相对来说，要比中西部地区和东北地区高的太多。
一流的生态环境
但随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于一些处于“高价位”的城市而言，楼市会迎来危机吗？
今天与大家一起来探讨，位于全国房价前5位的福建厦门市。
全国房价处于前5位，主要是四大一线城市，包括北京、上海、广州、深圳，另外还包括厦门。
一座具有艺术细胞的城市
厦门不管是从人口总量还是从经济总量上，与这四大一线城市比较，都有太大的差距，唯独房价的差距却不大。
目前整个厦门地区平均房价大约为5.17万，在全国315座城市排名当中，处在第4位。
另外位于珠三角核心区重要的核心城市，广州平均房价大约为4.67万，位于长三角网红城市杭州，平均房价大约在4.05万。
从厦门与多个热门城市房价比较，或许可以看出，厦门楼市房价“太贵太贵”了。
夜色美如画
如果把时间推移到5年前，也就是2016年。1月份开始起算的话，当年厦门地区平均房价只有2.6万，但2016年是厦门楼市直升的新起点，对于2016年12月，厦门楼市平均房价就已经高达3.8万。2016年厦门楼市房价的涨幅的确让很多在厦门安家的人感叹，这座城市楼市变化太快了。
5年时间，弹指一挥间。
现在来看2016年12月厦门楼市房价或许又太便宜了，毕竟现在的价格要高出很多很多。
生态是城市发展的法宝
对于很多喜欢厦门又在厦门看房，但没及时安家的群体而言，或许现在厦门楼市的房价就像“回不去的价格，回不去的房价”。
那么厦门地区楼市房价最大的支撑是什么？我们深度来认识一下这座城市。
影响一座城市楼市固定资产因素有很多，比如这座城市是否是处于人口急速流入的状态，这座城市的经济发展是否处于前列。
怎么看这座城市都是一幅美丽的画卷
首先让我们来了解一下，现在厦门地区的常住人口有多少？
根据第7次人口普查数据，现在厦门地区常住人口为516万人，而厦门人口总量在福建省排名第三，要低于福州、泉州，在全国处于第87位。相对来说，厦门属于一座中等规模的大城市。
对于一座城市而言，楼市最大的支撑就是年轻人，也就是成年劳动力。还有城市的未来属于孩子，所以城市的人口结构上也很重要。
城市建设日新月异
根据第7次人口普查数据，现在厦门地区处于14周岁以下占比17.16%，15~59周岁占比73.28%，而60周岁以上占比仅为9.56%。
可以说厦门是一座非常年轻的城市，而他的成年劳动力比重更是走在全国的前列。超过73.28%的成年人给予了这座城市未来更多的发展动力。
整个厦门地区管辖面积（陆地）大约1516平方公里，严格意义上讲，厦门地区的管辖面积与普通的县级城市没有太大的差距，与全国绝大多数县级城市的管辖面积规模差不多。但对于这个片区人口却超过了516万人。
美丽的城市，美丽的家
可以说，厦门属于寸土寸金的地方。
以前的厦门并没有这么多人，2000年厦门地区常住人口只有205万，2010年厦门地区常住人口只有353万，而2020年厦门地区的人口达到516万。
通过这20年人口数据变化，可以看出厦门地区的人口呈现大增幅大比例增长，这样的增幅比例或许在全国没有几座城市比厦门更高。
完美的城市生态
巨量的人口急速流入，也推动了这座城市的发展，当然对于厦门本身就寸土寸金，那么厦门楼市房价高，这也不足为奇啦。
我们再来了解一下这座城市所处的地理位置。
厦门应该是海峡西岸区域重要的中心城市之一。对于这个片区，更是厦漳泉地区最大的中心城市，另外漳州和泉州民营资本发达，相对来说人均收入高，创业老板众多。
厦门与泉州、漳州的地理位置分布
我们从厦门与泉州、漳州地理位置分布，可以看到，厦门处在这个片区最为核心的区域，而厦门最核心的城区位于厦门岛内。
厦漳泉地区应该是整个福建地区县域经济最为发达的一个片区，对于泉州、漳州很多县级城市的发展都相当迅猛，但相对而言厦门在这个片区最具有优势，毕竟具备更完善的城市配套。
碧海蓝天，唯美之城
另外对于这个片区厦门市唯一的地铁城市，另外厦门这张名片更是金名片，享誉全国乃至世界。
我们再来了解一下厦门在过去一年完成的经济总量。
2020年厦门地区共完成经济总量6,384亿，在全国处于第34位，而厦门这个成绩在福建地区排名第三，福州和泉州都是万亿经济总量城市。
夜晚的城市灯火辉煌
由于厦门管辖面积不大，另外由于厦门总人口相比于福州、泉州来说要少很多很多，而对于厦门人均经济总量在福建地区排名第一，在全国处于前5位。
厦门经济总量可以看出，厦门是一座非常具有实力的城市，尽管城区人口不多，城市面积不大，但对于这个片区创造的经济价值，在全国可以处在第34位，应该说厦门非常成功。
而对于厦门的人均经济总量更是走在全国的前列，可以说厦门是一座高质量发展的城市，而这个城市的经济发展含金量非常高。
现代化的大都市
我们从多角度、多维度重新认识了这座城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量等角度剖析，可以看到：
厦门是一座人口急速流入的城市，而且这种速度并没有减少，随着厦门综合实力的增强。进入厦门城区的人口越来越多。
由于厦门这个城市经济发展含金量非常高，处在全国的前列，而厦门更是厦漳泉地区最大的中心城市。
优秀的厦门环境促进了厦门旅游
厦门的地理位置非常不错，处在珠三角与长三角的中间的位置，相对来说，这个区域也需要一座非常强大的城市。
对于厦门楼市房价现在处于高价位，其实是可以理解的，毕竟这座城市寸土寸金，进入厦门的年轻人更是青年才俊。
整个厦门地区包括6个城区，目前房价最贵的是位于厦门岛内的两座城区，分别是思明区和湖里区，对于这两个区域平均房价分别为6.92万、5.8万，这两个区域的楼市价格均要高于厦门地区的平均房价。
架起幸福的桥梁
对于厦门楼市房价处于第二梯队的，主要是海沧区、集美区，现在海沧区平均房价3.67万，集美区平均房价3.49万。
今年厦门岛内通过建设已经是非常完美了，岛内的环境更是让人流连忘返。
而随着厦门对周边城市的快速融合发展，相向发展，海沧区与集美区逐渐成为厦门城市发展的高地。
在厦门还有两座远城区，目前翔安区平均房价2.81万，同安区平均房价2.43万，相对来说这两个区域的房价在厦门算是比较低的区域。
不同的城市视角都会是一个新画卷
但对于这两个区域楼市房价与泉州、漳州等核心城区价格相比，那还是要高出很多，可以看出厦门楼市房价在这片区域真的不算便宜。
短期的角度看，厦门楼市房价大涨的概率不高，毕竟厦门地区楼市房价处于高价位。尽管房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于这个片区来说，本身寸土寸金。周边创业老板众多，也支撑了这片区楼市的发展，应该说厦门楼市房价下跌的空间非常有限。
蓝色的天空，唯美的城市
对于厦门这个区域来说，或许楼市没有啥危机，而对于厦门这座城市来说，随着未来综合实力的提升，远期的角度看厦门，或许厦门楼市还有一定的潜力。
其实这20年时间，厦门楼市平均房价一直处在全国的前列，基本都是处于前10位，应该说这片区域，他高房价也有他自身的道理。
对于很多年轻人，如果选择滨海旅游，或许厦门就是重要的一站，而位于厦门岛内的鼓浪屿，更是让很多人流连忘返，让人不想离开厦门。
优秀的城市就有独特的魅力
可以说厦门的生态环境给予了这座城市更大的魅力，而厦门的生态环境也给予了这座城市楼市较大的附加值。
一座城市楼市固定资产价值而言，不仅仅只是钢筋混凝土。也不仅仅只是土地，对于城市的配套，城市的生态环境，城市的医疗设施和基础教育都非常重要。
而这一些厦门或许都有，而且在全国也都占有优势。
相信这座城市未来会更好
一座城市综合实力的提升，那么这座城市固定资产价值也会提升，实际纵观全国乃至世界，只要有一定知名度的城市，它的房价都不便宜，相对来说虽然厦门楼市房价在全国处于前列，但整个厦门管辖面积太小了，可以说厦门任何区域都是核心区域。
厦门的管辖面积与全国四大一线城市相互比较，或许也只是人家核心城区的一部分而已，看得出来，其实厦门楼市房价与他们核心城区一部分相互比较或许就不是那么高了。
城市不断向前，向前，再向前
对于厦门这座城市，或许让很多人没有办法留在这座城市，但对于这座城市而言，仍然成为一些高学历、好技能的人才重点选择的区域，可以看得出来，厦门的确是一座非常独特的城市。
谈谈厦门的发展，城市建设日新月异，让很多人记住了这座城市也让很多人重新认识了这座城市，我今天与大家来分享厦门这座城市，重点剖析了这座城市，它为什么楼市的房价处于高位，当然从城市可持续性发展的角度看，未来厦门楼市仍然有一定的潜力。
个人观点，仅供参考。
相关房源数据来源于幸福里

3室2厅 高地
114平/南/高楼层/建设路
0万
询底价
老金：一直以为厦门是一座养老城市，没想到更是青春之城！！！居家厦门，是老金最得意的选择！！！
搜索
央媒批评厦门高房价
厦门房价下跌最惨的区
5年后厦门房价预测
惠安房价下跌名单
厦门六大区房价一览表
未来三年房价走势厦门

据横店乱说乱唱报道：
优质本地领域创作者
经济的高速发展，城市的不断扩大，对于过去20年时间，全国不管是哪座城市，都取得了不错的“成绩”。
成绩不仅仅是指城区人口聚集，也不仅仅是指城区规模扩大，而对于城区楼市固定资产价值也逐年攀升。
特别位于东部沿海省份，从江浙一带到福建、广东一带，沿海区域的城市房价，相对来说，要比中西部地区和东北地区高的太多。
一流的生态环境
但随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于一些处于“高价位”的城市而言，楼市会迎来危机吗？
今天与大家一起来探讨，位于全国房价前5位的福建厦门市。
全国房价处于前5位，主要是四大一线城市，包括北京、上海、广州、深圳，另外还包括厦门。
一座具有艺术细胞的城市
厦门不管是从人口总量还是从经济总量上，与这四大一线城市比较，都有太大的差距，唯独房价的差距却不大。
目前整个厦门地区平均房价大约为5.17万，在全国315座城市排名当中，处在第4位。
另外位于珠三角核心区重要的核心城市，广州平均房价大约为4.67万，位于长三角网红城市杭州，平均房价大约在4.05万。
从厦门与多个热门城市房价比较，或许可以看出，厦门楼市房价“太贵太贵”了。
夜色美如画
如果把时间推移到5年前，也就是2016年。1月份开始起算的话，当年厦门地区平均房价只有2.6万，但2016年是厦门楼市直升的新起点，对于2016年12月，厦门楼市平均房价就已经高达3.8万。2016年厦门楼市房价的涨幅的确让很多在厦门安家的人感叹，这座城市楼市变化太快了。
5年时间，弹指一挥间。
现在来看2016年12月厦门楼市房价或许又太便宜了，毕竟现在的价格要高出很多很多。
生态是城市发展的法宝
对于很多喜欢厦门又在厦门看房，但没及时安家的群体而言，或许现在厦门楼市的房价就像“回不去的价格，回不去的房价”。
那么厦门地区楼市房价最大的支撑是什么？我们深度来认识一下这座城市。
影响一座城市楼市固定资产因素有很多，比如这座城市是否是处于人口急速流入的状态，这座城市的经济发展是否处于前列。
怎么看这座城市都是一幅美丽的画卷
首先让我们来了解一下，现在厦门地区的常住人口有多少？
根据第7次人口普查数据，现在厦门地区常住人口为516万人，而厦门人口总量在福建省排名第三，要低于福州、泉州，在全国处于第87位。相对来说，厦门属于一座中等规模的大城市。
对于一座城市而言，楼市最大的支撑就是年轻人，也就是成年劳动力。还有城市的未来属于孩子，所以城市的人口结构上也很重要。
城市建设日新月异
根据第7次人口普查数据，现在厦门地区处于14周岁以下占比17.16%，15~59周岁占比73.28%，而60周岁以上占比仅为9.56%。
可以说厦门是一座非常年轻的城市，而他的成年劳动力比重更是走在全国的前列。超过73.28%的成年人给予了这座城市未来更多的发展动力。
整个厦门地区管辖面积（陆地）大约1516平方公里，严格意义上讲，厦门地区的管辖面积与普通的县级城市没有太大的差距，与全国绝大多数县级城市的管辖面积规模差不多。但对于这个片区人口却超过了516万人。
美丽的城市，美丽的家
可以说，厦门属于寸土寸金的地方。
以前的厦门并没有这么多人，2000年厦门地区常住人口只有205万，2010年厦门地区常住人口只有353万，而2020年厦门地区的人口达到516万。
通过这20年人口数据变化，可以看出厦门地区的人口呈现大增幅大比例增长，这样的增幅比例或许在全国没有几座城市比厦门更高。
完美的城市生态
巨量的人口急速流入，也推动了这座城市的发展，当然对于厦门本身就寸土寸金，那么厦门楼市房价高，这也不足为奇啦。
我们再来了解一下这座城市所处的地理位置。
厦门应该是海峡西岸区域重要的中心城市之一。对于这个片区，更是厦漳泉地区最大的中心城市，另外漳州和泉州民营资本发达，相对来说人均收入高，创业老板众多。
厦门与泉州、漳州的地理位置分布
我们从厦门与泉州、漳州地理位置分布，可以看到，厦门处在这个片区最为核心的区域，而厦门最核心的城区位于厦门岛内。
厦漳泉地区应该是整个福建地区县域经济最为发达的一个片区，对于泉州、漳州很多县级城市的发展都相当迅猛，但相对而言厦门在这个片区最具有优势，毕竟具备更完善的城市配套。
碧海蓝天，唯美之城
另外对于这个片区厦门市唯一的地铁城市，另外厦门这张名片更是金名片，享誉全国乃至世界。
我们再来了解一下厦门在过去一年完成的经济总量。
2020年厦门地区共完成经济总量6,384亿，在全国处于第34位，而厦门这个成绩在福建地区排名第三，福州和泉州都是万亿经济总量城市。
夜晚的城市灯火辉煌
由于厦门管辖面积不大，另外由于厦门总人口相比于福州、泉州来说要少很多很多，而对于厦门人均经济总量在福建地区排名第一，在全国处于前5位。
厦门经济总量可以看出，厦门是一座非常具有实力的城市，尽管城区人口不多，城市面积不大，但对于这个片区创造的经济价值，在全国可以处在第34位，应该说厦门非常成功。
而对于厦门的人均经济总量更是走在全国的前列，可以说厦门是一座高质量发展的城市，而这个城市的经济发展含金量非常高。
现代化的大都市
我们从多角度、多维度重新认识了这座城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量等角度剖析，可以看到：
厦门是一座人口急速流入的城市，而且这种速度并没有减少，随着厦门综合实力的增强。进入厦门城区的人口越来越多。
由于厦门这个城市经济发展含金量非常高，处在全国的前列，而厦门更是厦漳泉地区最大的中心城市。
优秀的厦门环境促进了厦门旅游
厦门的地理位置非常不错，处在珠三角与长三角的中间的位置，相对来说，这个区域也需要一座非常强大的城市。
对于厦门楼市房价现在处于高价位，其实是可以理解的，毕竟这座城市寸土寸金，进入厦门的年轻人更是青年才俊。
整个厦门地区包括6个城区，目前房价最贵的是位于厦门岛内的两座城区，分别是思明区和湖里区，对于这两个区域平均房价分别为6.92万、5.8万，这两个区域的楼市价格均要高于厦门地区的平均房价。
架起幸福的桥梁
对于厦门楼市房价处于第二梯队的，主要是海沧区、集美区，现在海沧区平均房价3.67万，集美区平均房价3.49万。
今年厦门岛内通过建设已经是非常完美了，岛内的环境更是让人流连忘返。
而随着厦门对周边城市的快速融合发展，相向发展，海沧区与集美区逐渐成为厦门城市发展的高地。
在厦门还有两座远城区，目前翔安区平均房价2.81万，同安区平均房价2.43万，相对来说这两个区域的房价在厦门算是比较低的区域。
不同的城市视角都会是一个新画卷
但对于这两个区域楼市房价与泉州、漳州等核心城区价格相比，那还是要高出很多，可以看出厦门楼市房价在这片区域真的不算便宜。
短期的角度看，厦门楼市房价大涨的概率不高，毕竟厦门地区楼市房价处于高价位。尽管房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于这个片区来说，本身寸土寸金。周边创业老板众多，也支撑了这片区楼市的发展，应该说厦门楼市房价下跌的空间非常有限。
蓝色的天空，唯美的城市
对于厦门这个区域来说，或许楼市没有啥危机，而对于厦门这座城市来说，随着未来综合实力的提升，远期的角度看厦门，或许厦门楼市还有一定的潜力。
其实这20年时间，厦门楼市平均房价一直处在全国的前列，基本都是处于前10位，应该说这片区域，他高房价也有他自身的道理。
对于很多年轻人，如果选择滨海旅游，或许厦门就是重要的一站，而位于厦门岛内的鼓浪屿，更是让很多人流连忘返，让人不想离开厦门。
优秀的城市就有独特的魅力
可以说厦门的生态环境给予了这座城市更大的魅力，而厦门的生态环境也给予了这座城市楼市较大的附加值。
一座城市楼市固定资产价值而言，不仅仅只是钢筋混凝土。也不仅仅只是土地，对于城市的配套，城市的生态环境，城市的医疗设施和基础教育都非常重要。
而这一些厦门或许都有，而且在全国也都占有优势。
相信这座城市未来会更好
一座城市综合实力的提升，那么这座城市固定资产价值也会提升，实际纵观全国乃至世界，只要有一定知名度的城市，它的房价都不便宜，相对来说虽然厦门楼市房价在全国处于前列，但整个厦门管辖面积太小了，可以说厦门任何区域都是核心区域。
厦门的管辖面积与全国四大一线城市相互比较，或许也只是人家核心城区的一部分而已，看得出来，其实厦门楼市房价与他们核心城区一部分相互比较或许就不是那么高了。
城市不断向前，向前，再向前
对于厦门这座城市，或许让很多人没有办法留在这座城市，但对于这座城市而言，仍然成为一些高学历、好技能的人才重点选择的区域，可以看得出来，厦门的确是一座非常独特的城市。
谈谈厦门的发展，城市建设日新月异，让很多人记住了这座城市也让很多人重新认识了这座城市，我今天与大家来分享厦门这座城市，重点剖析了这座城市，它为什么楼市的房价处于高位，当然从城市可持续性发展的角度看，未来厦门楼市仍然有一定的潜力。
个人观点，仅供参考。
相关房源数据来源于幸福里

3室2厅 高地
114平/南/高楼层/建设路
0万
询底价
老金：一直以为厦门是一座养老城市，没想到更是青春之城！！！居家厦门，是老金最得意的选择！！！
搜索
央媒批评厦门高房价
厦门房价下跌最惨的区
5年后厦门房价预测
惠安房价下跌名单
厦门六大区房价一览表
未来三年房价走势厦门
金龙鱼调研交流20211210
PART1
我们专注于食品和农产品加工，我们要做的是不断深化，我们全国有69个生产基地，还有20多个正在筹建，研发、渠道都是我们的优势，我们正在强化我们的优势，不同的产品有不同的发展阶段。 油是比较成熟的产品，市占率40%，战略上我们不会在往量去增长，以质为主，需求在提高，我们注重更新鲜、更美味、更营养。 米和面粉的市场比油大4-5倍，我们会不断加大我们的产量，面粉米占有率在5%左右，米更少，每年我们的产能都是以双位数增长来扩产，我们在量的同时也会注重质，一般竞争对手以民用面粉为主，我们会去做面粉组合，去迎合市场需求。 我们真正发展的渠道是零售、餐饮、烘焙、电商，调味品我们有芝麻油、藤椒油、酱油和醋，酱油我们也希望能够迎合全国，尽量去研发针对不同地方的口味，醋目前是固态酿造，也在积极生产液态发酵。 后边除了调味品酱油，也会推出耗油料酒，现在主要代工，量上来后会安排生产基地。
中央厨房是我们大的战略，根据现在整个餐饮发展趋势，都是往连锁模式去推动，厨房面积可能会越来越小，在厨房现生产的可能会越来越少。 现有连锁店很多都有中央厨房，但很难盈利，我们做中央厨房有很大的优势，生产成本和运输成本，包括土地成本都是比较低的，我们对中央厨房保持正面态度，后续发展会是比较好的趋势。 进展：正在筹建的是四个地方，杭州年底试批，廊坊、西安和重庆是已经筹建。上海、广州、郑州、沈阳也都在筹备。 中央厨房会打造园区，一方面会租给别人做中央厨房，另一方面也会做自己的产品，我们会做很多学生餐，米面油我们自己有，肉、海鲜、蔬菜我们会引进供应商，我们已经有几家签署了意向。还有一些客户是用我们的米面油生产的，原材料、物流、仓储成本肯定都比他们自己做低一些。
怎么深化优势？ 尤其是渠道，每个省份都有分公司或者办事处，终端有100万，餐饮我们也是有区分的，怎么去拓展渠道开发，食品工业我们也做得不错，很多500强企业都是我们客户，以前只提供油拓展到米面油调味品，我们洗洁剂做5公升的，我们也有烘焙，我们不纯粹只是卖面粉给烘焙客户，我们还提供技术，我们有烘焙研究院，去研究爆品，提供技术和服务。
我们也强化了电商发展，以前是零售事业部，今年也单独开发了一个新事业部主要做电商，也会在这块去发力。
Q：大米全国包装化率？我们的市占率？ 包装米和包装面粉都是非常小的，整个大米1亿吨，我们在亿吨的份额就2-3%，根据我们尼尔森的数据，我们在小包装市场占有率20%左右，包装率还有很大空间，包装油发展了二三十年是1/3到一半，空间还是非常大。
Q：资本开支增速很快，目前投在哪些方向？ 未来计划？ 资本开支这几年会10亿美金左右，两大方面，一个是米和面粉的产能在不断扩建，米1亿吨，面粉6000万吨，油3000-4000万吨，我们要提升份额产能还是要不断扩大。 3-5年我们中央厨房的建设会更快，土地到设备，20-30亿左右。未来几年也是10亿美金上下，中央厨房如果快一些，开支会多一些。
Q：人员扩张计划？ 没太多注意，人员肯定是不断增加，内部调整，渠道的，也会在外面聘请一些有经验人员，相关食品行业相关的。央厨事业部是从招商、生产、园区管理、仓储都有规划推动，整体会有一个事业部去推动，矩阵式的去管理经营。
Q：米面油哪一块盈利水平更好一些？ 油是我们做了这么多年的产品，一个成熟产品的利润空间会比其他的好，量还是最大的。
Q：大米这块产品主要偏东北大米，物流比较高，未来盈利水平会往上走吗？ 之前是东北大米，不过后面规划南昌、贵阳、泰州、武汉等去建米工厂，也会南方大米，东北大米运输到南方是有运输成本，但大米上也会做品牌米，也会在高端去发展，后期东北大米不纯粹简单运输销售，可能会在销区进行再处理，再去销售，会去提升质，后面毛利也会逐步提升。
大米来讲，我们和其他对手是有很大经济，我们有水稻循环经济，大米产业链利润不止在大米，全产业链来看，我们的盈利水平会强于对手，我们有足够的量来做水稻的循环经济。
Q：调味品品牌未来是如何规划？ 品牌来说，我们有金龙鱼、胡姬花、oliviva，我们有高端中端大众，同样调味品也会以一样的模式去推动，丸庄是后面其中一个调味品零售产品品牌，海皇主要还是以餐饮为主，包括后边我们在调味品会有其他品牌，以及以后的耗油、料酒。
丸庄一期3万吨，后续有5万吨扩产，广东和另一个合资方也在筹建2-3万吨的量。
Q：toB的渠道竞争壁垒？怎么做结构升级？ toB我们的优势在于产品组合，帮助客户去节约运输成本，toB不止一个产品，我们和物流商也探讨怎么去节约、更有效，以前是工厂到经销商，经销商再发给toB，都是以一个产品去做，需要的量可能是一个月，现在我们正在安排，运输是以仓配，以后米面油调味品可以2-3天的周期去一起送，餐饮最重要的是性价比，我们的产品和竞争对手来看肯定是最优之一，toB对我们来说肯定是可以发展的很好的。 至于怎么加强产品结构，我们会针对不同产品，比如人均100或者200以上的餐厅，我们会有不同负责人去推动客户开发，这些客户也需要高端的产品。
Q：经销商和直销占比？ 零售来说，30%是直销，餐饮的话，直销会更多一些。
Q：套保具体是怎么做的？为什么会亏钱？ 套保如果只是看投资收益和公允价值是不完整的数据和现象，国内会计准则的原因，满足会计套保的要匹配很多条件，我们不能完全满足中国的会计套保原则，国内有20多个工厂去加工油脂，我们不可能让每个工厂自己去做套保，我们做套保是集中在新加坡子公司有团队根据工厂生产销售量和采购去做大的头寸，每一天都有相应数据汇总，从大豆、油、采购销售给到期货部门头寸，他们去根据这些头寸去做套保，这些都是比较专业，必须去套保是因为我们采购大豆、运到中国到生产加工销售需要45-60天，我们也不一定100%一定去套，在整个过程中会有判断，一定会有浮动，不能100%准确。 16年是特殊的年份，当时阿根廷和巴西有很大水灾，美国投机头寸也偏多，价格波动很异常。
Q：原材料成本上升下游传导？ 要分零售端和非零售端，如果餐饮的话会根据波动去调整，零售产品的话会比较谨慎，涉及民生，而且会有一些操作空间去覆盖成本提升，减少促销去作为间接调价；我们也有调价，但可能没有那么多，我们有很多品种，会根据市场价格波动做相应调整，去年四季度到现在调整不同品种的价格3-4次了，因为近一年原材料上涨速度较大，今年我们调的价格还不能够覆盖成本上升。
我们和很多大的饲料厂有很好的长期合作，我们可以一站式提供各类原料，我们是全国直销比例最高的，我们直销给大的饲料厂超过50%。
Q：专门的套保团队和工厂分开，是怎么考核的？ 套保是规避整体价格风险，每个工厂是负责销售生产，套保也是结合采购做的套保，不能叫考核。
Q：资本开支非常大，明年后年角度看，增长来源落实在什么板块？ 油不会以量，就不会有太大开支，会有一些技术改造，做一些0反式的改造，米和面粉是2-3年我们发展的重点，量也好，收入端也好，米和面粉是主要来源。 大家可能感觉不到，今年油价涨了很多，米和面粉有国家基础的品种，价格涨幅不能大。23年6月开始中央厨房4个工厂都会开始生产，后面也会开始贡献。
Q：主营米面油在持续升级，集团层面在毛利率和净利率是否有目标？ 米面我们也在做升级，今年油价是比较异常的，比08年还要严峻一些，今年是我们没有预见的情况，中央厨房后面的毛利率肯定是我们现有的毛利率更高，挂面我们现在排第二第三，从市场需求来说，我们会更加安全健康。 我们现有生意体量太大，新业务这两三年报表占比还是会很小。可能再过3-5年，中央厨房出来可能会有一些改变。
Q：米面油高端化在结构占比多少？ 后续提到多少？ 油比较多，油20%左右，米和面粉包装化都比较小了，高端化占比目前5-10%左右，但空间非常巨大。
Q：各个业务如何发挥协同效应？ 从我们组织架构来讲，我们有职能部门，11个事业部，5大销售渠道：零售、餐饮、烘焙、食品工厂、电商，我们事业部所需要的支持会找职能部门，从协同来讲，我们的架构也是在变的，我们会根据市场需求去变化，今年也把五大销售渠道整合成营销管理平台。 我们是一个大网，工厂、事业部到销售渠道都有不同协同方式方法。 我们企业对于总监不是100%以利润等数字作为考核指标，我们有很多非数字的考核，每一年管理层安排定时交流时非常重要的，每三个月董事长和总裁事业部都会聚一起聊发展，包括总经理一年2-3次进行集体汇报，会让大家了解各方面需求，益海嘉里的企业文化从上到下的交流都比较顺畅。
Q：新业务的资源倾斜会更多吗？对于开展新的招商和现有业务不一样，会安排新的人员推动，可能会有餐饮的客户，可以独立也可以和现有资源进行交流。
Q：米面到成熟阶段真实盈利能力如何？毛利率来说，油的高端比较超前，油的毛利率还是高，油的贡献比较大，米和面粉毛利率还比较低，油15-20%，米和面粉10-15%。
Q：每年存货怎么管理？每年400亿左右分散在各个工厂，从盘点、管理，有仓储部门和财务都会定时到不同工厂进行盘点安排，累计这么多年，我们细化是做得越来越好，我们在行业上是比较好的。
Q：每年这么多资本开支，怎么保证产能利用率比较高的水平？产能利用率从行业上，我们产能利用率是最高的，今年是有些异常，国内的榨油产能利用率是比较低，过去来看70-80%是很正常，内部核算，330天作为产能使用，只给了一个月维修时间，行业上很多都是以300天，米面以前都是100%，现在70-80%左右，今年整个行业在20%多。
Q：米面这个行业本身比较分散，怎么看待市占率天花板？40%油是零售端的，整体来看我们是20%，米的占有率整体只有3%，包装这块20%左右，面粉6000多万，整体5%，零售端包装20%，米面粉是会逐步提高，米的包装率会提高，这两块到40%市占率的可能性还是有的，只是时间问题。#股票##金龙鱼#
PART1
我们专注于食品和农产品加工，我们要做的是不断深化，我们全国有69个生产基地，还有20多个正在筹建，研发、渠道都是我们的优势，我们正在强化我们的优势，不同的产品有不同的发展阶段。 油是比较成熟的产品，市占率40%，战略上我们不会在往量去增长，以质为主，需求在提高，我们注重更新鲜、更美味、更营养。 米和面粉的市场比油大4-5倍，我们会不断加大我们的产量，面粉米占有率在5%左右，米更少，每年我们的产能都是以双位数增长来扩产，我们在量的同时也会注重质，一般竞争对手以民用面粉为主，我们会去做面粉组合，去迎合市场需求。 我们真正发展的渠道是零售、餐饮、烘焙、电商，调味品我们有芝麻油、藤椒油、酱油和醋，酱油我们也希望能够迎合全国，尽量去研发针对不同地方的口味，醋目前是固态酿造，也在积极生产液态发酵。 后边除了调味品酱油，也会推出耗油料酒，现在主要代工，量上来后会安排生产基地。
中央厨房是我们大的战略，根据现在整个餐饮发展趋势，都是往连锁模式去推动，厨房面积可能会越来越小，在厨房现生产的可能会越来越少。 现有连锁店很多都有中央厨房，但很难盈利，我们做中央厨房有很大的优势，生产成本和运输成本，包括土地成本都是比较低的，我们对中央厨房保持正面态度，后续发展会是比较好的趋势。 进展：正在筹建的是四个地方，杭州年底试批，廊坊、西安和重庆是已经筹建。上海、广州、郑州、沈阳也都在筹备。 中央厨房会打造园区，一方面会租给别人做中央厨房，另一方面也会做自己的产品，我们会做很多学生餐，米面油我们自己有，肉、海鲜、蔬菜我们会引进供应商，我们已经有几家签署了意向。还有一些客户是用我们的米面油生产的，原材料、物流、仓储成本肯定都比他们自己做低一些。
怎么深化优势？ 尤其是渠道，每个省份都有分公司或者办事处，终端有100万，餐饮我们也是有区分的，怎么去拓展渠道开发，食品工业我们也做得不错，很多500强企业都是我们客户，以前只提供油拓展到米面油调味品，我们洗洁剂做5公升的，我们也有烘焙，我们不纯粹只是卖面粉给烘焙客户，我们还提供技术，我们有烘焙研究院，去研究爆品，提供技术和服务。
我们也强化了电商发展，以前是零售事业部，今年也单独开发了一个新事业部主要做电商，也会在这块去发力。
Q：大米全国包装化率？我们的市占率？ 包装米和包装面粉都是非常小的，整个大米1亿吨，我们在亿吨的份额就2-3%，根据我们尼尔森的数据，我们在小包装市场占有率20%左右，包装率还有很大空间，包装油发展了二三十年是1/3到一半，空间还是非常大。
Q：资本开支增速很快，目前投在哪些方向？ 未来计划？ 资本开支这几年会10亿美金左右，两大方面，一个是米和面粉的产能在不断扩建，米1亿吨，面粉6000万吨，油3000-4000万吨，我们要提升份额产能还是要不断扩大。 3-5年我们中央厨房的建设会更快，土地到设备，20-30亿左右。未来几年也是10亿美金上下，中央厨房如果快一些，开支会多一些。
Q：人员扩张计划？ 没太多注意，人员肯定是不断增加，内部调整，渠道的，也会在外面聘请一些有经验人员，相关食品行业相关的。央厨事业部是从招商、生产、园区管理、仓储都有规划推动，整体会有一个事业部去推动，矩阵式的去管理经营。
Q：米面油哪一块盈利水平更好一些？ 油是我们做了这么多年的产品，一个成熟产品的利润空间会比其他的好，量还是最大的。
Q：大米这块产品主要偏东北大米，物流比较高，未来盈利水平会往上走吗？ 之前是东北大米，不过后面规划南昌、贵阳、泰州、武汉等去建米工厂，也会南方大米，东北大米运输到南方是有运输成本，但大米上也会做品牌米，也会在高端去发展，后期东北大米不纯粹简单运输销售，可能会在销区进行再处理，再去销售，会去提升质，后面毛利也会逐步提升。
大米来讲，我们和其他对手是有很大经济，我们有水稻循环经济，大米产业链利润不止在大米，全产业链来看，我们的盈利水平会强于对手，我们有足够的量来做水稻的循环经济。
Q：调味品品牌未来是如何规划？ 品牌来说，我们有金龙鱼、胡姬花、oliviva，我们有高端中端大众，同样调味品也会以一样的模式去推动，丸庄是后面其中一个调味品零售产品品牌，海皇主要还是以餐饮为主，包括后边我们在调味品会有其他品牌，以及以后的耗油、料酒。
丸庄一期3万吨，后续有5万吨扩产，广东和另一个合资方也在筹建2-3万吨的量。
Q：toB的渠道竞争壁垒？怎么做结构升级？ toB我们的优势在于产品组合，帮助客户去节约运输成本，toB不止一个产品，我们和物流商也探讨怎么去节约、更有效，以前是工厂到经销商，经销商再发给toB，都是以一个产品去做，需要的量可能是一个月，现在我们正在安排，运输是以仓配，以后米面油调味品可以2-3天的周期去一起送，餐饮最重要的是性价比，我们的产品和竞争对手来看肯定是最优之一，toB对我们来说肯定是可以发展的很好的。 至于怎么加强产品结构，我们会针对不同产品，比如人均100或者200以上的餐厅，我们会有不同负责人去推动客户开发，这些客户也需要高端的产品。
Q：经销商和直销占比？ 零售来说，30%是直销，餐饮的话，直销会更多一些。
Q：套保具体是怎么做的？为什么会亏钱？ 套保如果只是看投资收益和公允价值是不完整的数据和现象，国内会计准则的原因，满足会计套保的要匹配很多条件，我们不能完全满足中国的会计套保原则，国内有20多个工厂去加工油脂，我们不可能让每个工厂自己去做套保，我们做套保是集中在新加坡子公司有团队根据工厂生产销售量和采购去做大的头寸，每一天都有相应数据汇总，从大豆、油、采购销售给到期货部门头寸，他们去根据这些头寸去做套保，这些都是比较专业，必须去套保是因为我们采购大豆、运到中国到生产加工销售需要45-60天，我们也不一定100%一定去套，在整个过程中会有判断，一定会有浮动，不能100%准确。 16年是特殊的年份，当时阿根廷和巴西有很大水灾，美国投机头寸也偏多，价格波动很异常。
Q：原材料成本上升下游传导？ 要分零售端和非零售端，如果餐饮的话会根据波动去调整，零售产品的话会比较谨慎，涉及民生，而且会有一些操作空间去覆盖成本提升，减少促销去作为间接调价；我们也有调价，但可能没有那么多，我们有很多品种，会根据市场价格波动做相应调整，去年四季度到现在调整不同品种的价格3-4次了，因为近一年原材料上涨速度较大，今年我们调的价格还不能够覆盖成本上升。
我们和很多大的饲料厂有很好的长期合作，我们可以一站式提供各类原料，我们是全国直销比例最高的，我们直销给大的饲料厂超过50%。
Q：专门的套保团队和工厂分开，是怎么考核的？ 套保是规避整体价格风险，每个工厂是负责销售生产，套保也是结合采购做的套保，不能叫考核。
Q：资本开支非常大，明年后年角度看，增长来源落实在什么板块？ 油不会以量，就不会有太大开支，会有一些技术改造，做一些0反式的改造，米和面粉是2-3年我们发展的重点，量也好，收入端也好，米和面粉是主要来源。 大家可能感觉不到，今年油价涨了很多，米和面粉有国家基础的品种，价格涨幅不能大。23年6月开始中央厨房4个工厂都会开始生产，后面也会开始贡献。
Q：主营米面油在持续升级，集团层面在毛利率和净利率是否有目标？ 米面我们也在做升级，今年油价是比较异常的，比08年还要严峻一些，今年是我们没有预见的情况，中央厨房后面的毛利率肯定是我们现有的毛利率更高，挂面我们现在排第二第三，从市场需求来说，我们会更加安全健康。 我们现有生意体量太大，新业务这两三年报表占比还是会很小。可能再过3-5年，中央厨房出来可能会有一些改变。
Q：米面油高端化在结构占比多少？ 后续提到多少？ 油比较多，油20%左右，米和面粉包装化都比较小了，高端化占比目前5-10%左右，但空间非常巨大。
Q：各个业务如何发挥协同效应？ 从我们组织架构来讲，我们有职能部门，11个事业部，5大销售渠道：零售、餐饮、烘焙、食品工厂、电商，我们事业部所需要的支持会找职能部门，从协同来讲，我们的架构也是在变的，我们会根据市场需求去变化，今年也把五大销售渠道整合成营销管理平台。 我们是一个大网，工厂、事业部到销售渠道都有不同协同方式方法。 我们企业对于总监不是100%以利润等数字作为考核指标，我们有很多非数字的考核，每一年管理层安排定时交流时非常重要的，每三个月董事长和总裁事业部都会聚一起聊发展，包括总经理一年2-3次进行集体汇报，会让大家了解各方面需求，益海嘉里的企业文化从上到下的交流都比较顺畅。
Q：新业务的资源倾斜会更多吗？对于开展新的招商和现有业务不一样，会安排新的人员推动，可能会有餐饮的客户，可以独立也可以和现有资源进行交流。
Q：米面到成熟阶段真实盈利能力如何？毛利率来说，油的高端比较超前，油的毛利率还是高，油的贡献比较大，米和面粉毛利率还比较低，油15-20%，米和面粉10-15%。
Q：每年存货怎么管理？每年400亿左右分散在各个工厂，从盘点、管理，有仓储部门和财务都会定时到不同工厂进行盘点安排，累计这么多年，我们细化是做得越来越好，我们在行业上是比较好的。
Q：每年这么多资本开支，怎么保证产能利用率比较高的水平？产能利用率从行业上，我们产能利用率是最高的，今年是有些异常，国内的榨油产能利用率是比较低，过去来看70-80%是很正常，内部核算，330天作为产能使用，只给了一个月维修时间，行业上很多都是以300天，米面以前都是100%，现在70-80%左右，今年整个行业在20%多。
Q：米面这个行业本身比较分散，怎么看待市占率天花板？40%油是零售端的，整体来看我们是20%，米的占有率整体只有3%，包装这块20%左右，面粉6000多万，整体5%，零售端包装20%，米面粉是会逐步提高，米的包装率会提高，这两块到40%市占率的可能性还是有的，只是时间问题。#股票##金龙鱼#
1、庸人败于惰，能人败于傲
世上两种人必定惨败，一种是懒惰之人，另一种是骄傲之人。前者什么事都想在“明日”再做，结果总是一事无成；后者瞧不起天下所有人，自认为自己最聪明，常常招来他人的不满和怨恨，于是往往受人诋毁、咒骂，最后被恶意的诽谤所吞没。
2、不必一味讨好别人
讨好每一个人是不可能的，也是没有必要的。讨好每一个人，等于得罪每一个人。刻意去讨好别人，只会使别人产生厌恶。亲近别人要自然，“投机”心态要改变。有时间讨好，不如踏踏实实做事，讨好别人总是靠不住，自己努力才实实在在。
3、好心境是自己创造的
我们常常无法去改变别人的看法，能改变的恰恰只有我们自己。坏的生活不在于别人的罪恶，而在于我们的心情变得恶劣。让生活变好的金钥匙不在别人手里，放弃我们的怨恨和叹息，美好生活就垂手可得。我们主观上本想好好生活，可是客观上却没有好的生活，其原因是总想等待别人来改善生活。不要指望改变别人,自己做生活的主人。
4、用心做自己该做的事
人生是如此的短暂,哪有心思去浪费呢？有智慧的哲人曾经说过:“大街上有人骂我，我是连头也不回的，根本不想知道这个无聊之人!”我们既不要去伤害人家，也不要被别人的批评左右，还是按照自己的愿望，先踏踏实实学好本领再说。特别在少年时要全力以赴学本领，不要分心。
5、别总是自己跟自己过不去
学会自己欣赏自己,等于拥有了获取快乐的金钥匙。欣赏自己不是孤芳自赏，欣赏自己不是唯我独尊，欣赏自己不是自我陶醉，欣赏自己更不是固步自封------ 自己给自己一些自信，自己给自己一点愉快，自己给自己一脸微笑，何愁没有人生的快乐呢？经常要自己给自己过节，学会寻找愉悦的心情。
6、不要追逐世俗的荣誉
终生寻找所谓别人认可的东西，会永远痛失自己的快乐和幸福。庸俗的评论会湮灭自己的个性，世俗的指点会让自己不知所措。为钱而钱会使自己六亲不认，为权而权会使自己胆大妄为，为名而名会使自己巧取强夺。真实的我在刻意的追逐之中，会变成一张张碎片随风飘扬，世俗的我已变得面目可憎。
7、极端不可取
有些人常常因为忧虑过度，而导致自己精神失常；有些人却因为麻木不仁，造成自己对任何事情都无动于衷。前者常为寻找理性而痛苦，因聪明过头而衰亡，愚蠢的根源在于什么都懊悔。后者不知悔恨为何物，整天稀里糊涂地生活，活着与死去没有什么区别。
8、每个人都有自己的活法
自己的伤痛自己清楚, 自己的哀怨自己明白, 自己的快乐自己感受。也许自己眼中的地狱，却是别人眼中的天堂；也许自己眼中的天堂，却是别人眼中的地狱。生活就是这般的滑稽。不要总疑春色在人家，关键在于自己心态的调整。
9、喜欢自己才会拥抱生活
盲目自大自尊，是骄傲无知的人生，一味自暴自弃，是消极悲观的人生。了解自己比了解别人更困难，喜欢自己比喜欢别人更不容易。拥有健康的恰当的自尊心理，面对挫折会表现得格外坚强。不为外界的诱惑而丢失自我，不为一时的挫折否定自己。时时客观冷静地评价自己，每每乐观中肯地赞赏自己。若连自己都不爱，还能爱别人吗？喜欢自己吧！
10、福中有祸，祸中有福
莫被一时之得失冲昏头脑，一味陶醉于暂时的胜利。自己一定要居安思危，切莫居功自傲，洋洋得意。陶醉胜利，意味着驻足停顿，陶醉胜利，意味着失去警惕。人生路上要永不松懈，胜利仅仅是一个小小的路标。要想取得最后的胜利，只要努力，努力，再努力。莫为一时之得所迷惑，谁笑得最晚，谁笑得最开心。
11、重要的是活得充实
把每一天过好是最大的幸福，快乐源于每天的感觉良好。总忧虑明天的风险，总抹不去昨天的阴影，今天的生活怎能如意？总攀比那些不可攀比的，总幻想那些不能实现的，今天的心灵怎能安静？任何不切实际的东西，都是痛苦之源，生命的最大杀手是忧愁和焦虑。痛苦源于不充实，生活充实就不会胡思乱想。
12、愉悦的根基在自己身上
一般人总是将人生的愉悦，寄托在外界的事务上，依附于世俗的认同上。百般看重地位、财产，以及待遇、名誉等东西，自己一旦失去这些，便是沉重的打击，常会痛不欲生，其幸福和快乐的根基也随之毁灭。假如自己真是这样过生活，那么快乐离我们是相当遥远的。为什么要让别人来评价自己的快乐程度，把握好自己。
13、感觉幸福就是幸福
许多人都在刻意追求所谓的幸福；有的虽然得到了，其代价却巨大无比。许多哲人都说，幸福是种感觉，就如同“佛”就在你我心中。幸福的感觉随满足程度而递减，与人的心境、心态密切相关。先哲们说:得之愈艰、爱之愈深，拥有幸福，常思艰难。一个人总是感觉不到幸福，是自己的最大悲哀。幸福是种感觉，不知足，永不会幸福，知足者常乐！
14、别人的恩泽要牢记
目光短浅的人总是“忘恩负义”，危机时到处求助，事成之后再不露面。求人时信誓旦旦，得逞后胡作非为。这种人最被人鄙视。“忘恩负义”让朋友伤心，“忘恩负义”是急功近利的表现。“忘恩负义”只得益于一时，却会永远失信于人。切忌过河拆桥，过河拆桥会断了自己的后路。
15、凡事要留有余地
每一个人都会在自己的生命旅程中，遭遇到完全不同的“三种人”。第一种是能够理解、欣赏和器重自己的人；第二种是曲解、中伤甚至排斥自己的人；第三种人是与自己毫无关系、无关痛痒的人。第一种人对自己有知遇之恩，应当尊为师友，滴水之恩当涌泉相报。第二种人对自己造成深深的伤害，需要智慧地远离，而不是烦恼和计较。对于第三种人要以礼相待、和平共处。了解不同的人，区别对待，物以类聚，人以群分。
16、己所不欲勿施于人
把自己的主观意志强加于人，于己于人均是件痛苦的事情。以自己的威严强加自己的意志，别人只是口服而心不服，而且日久必生反抗之心。以自己的固执强加自己的意志，别人仅是默忍或是隐怒，但是日久也可能反目成仇。检讨自己的言行是否与社会和谐，才能真正得到别人的认同。人与人是不可能一致的，不要以我为中心。
17、得意不忘形，失意不失态
身处顺境必须格外谨慎，否则容易乐极生悲。人生得意的时候容易忘形，一忘形就不知道自己姓什么，于是恶念和恶行就会趁隙而入。身处逆境必须格外忍耐，否则容易早早夭折。人生失意的时候容易失态，一失态就不知道自己的未来，于是消极和绝望就会趁隙而入。笑看人生潮起潮落，守住自己的心。
18、人生应当欢乐有度
适当的娱乐活动能调节情绪，无休无止的欢乐却易转益为害。物极则反，数穷则变。“大凡快意处，即是多病处。”“棋可遣闲，易动心火”一味狂欢尽兴是肤浅的人生，换来的往往是痛苦的悔恨。尽兴有度是达观的人生。乐极生悲不局限于娱乐方面，涉及到人生的方方面面。欢乐与悲哀是伴生的，欢乐有度会使欢乐常伴。
19、多理性行事少意气用事
做事不能只凭自己的感情，做事更不能只凭自己的感觉，意气用事必有麻烦。有时自己的知觉是错的，事情并不是想象的这般简单，表象总是容易迷惑人心。理性做事不至于反复折腾，理性做事不会出现大的差错，理性做事才不会使自己后悔莫及。切记:凡事都不能太冲动!不能只跟着感觉走，多思考才能不后悔。
20、多理性行事少意气用事
做事不能只凭自己的感情，做事更不能只凭自己的感觉，意气用事必有麻烦。有时自己的知觉是错的，事情并不是想象的这般简单，表象总是容易迷惑人心。理性做事不至于反复折腾，理性做事不会出现大的差错，理性做事才不会使自己后悔莫及。切记：凡事都不能太冲动！不能只跟着感觉走，多思考才能不后悔。
#人生感悟##心情日记# https://t.cn/R08Lfa8
✋热门推荐