#回血双11#【快讯：张家巷小区住宅楼、商业楼获取预售证】
从太原房产信息网获悉，2021年11月5日山西省工业设备安装公司张家巷小区住宅楼、商业楼(山安馨园)获取预售证，预售证号为：（更2021)并商房预售字第0303号。项目位于太原市小店区张家巷14号，预售单位为山西旭安房地产开发有限公司。
https://t.cn/A6xyIaQc

导读昨日（7月29日），重磅新规发布！晋城城区范围内新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程及市政基础设施类工程项目（不包括涉及易燃易爆及危险化学品的生产或存储，关系国家安全、生态安全、交通、水利、能源等领域的重大工程）可分阶段办理施工许可，试行一年！详情如下南村镇人民政府、各街道办事处，区直各有关单位：为进一步深化“放管服效”改革，创新工程建设项目审批运行机制，深度践行“服务是海”理念，打造一流营商环境，促进我区工程建设项目早日落地见效，根据《山西省优化营商环境条例》《晋城市全力攻坚工程建设项目审批关键点改革　大力提升建筑许可办理效率的十七条措施（试行）》（晋市政办函〔2021〕18号）等相关文件精神，借鉴先进省市经验做法，结合我区实际情况，特制定本实施意见（试行一年）。一、适用范围本实施意见适用于在我区范围内新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程及市政基础设施类工程项目，不包括涉及易燃易爆及危险化学品的生产或存储，关系国家安全、生态安全、交通、水利、能源等领域的重大工程。主要目的是解决建设单位确定建筑设计方案后，申领施工许可周期较长的问题。二、申请办理的条件（一）施工场地已经具备施工条件，且有保证工程安全施工的具体措施。如涉及征收拆迁房屋等附着物的，其进度需符合施工要求。（二）申请办理分阶段施工许可建筑工程项目的施工总承包单位必须确定，且为一家。建设单位确定施工总承包单位后，可根据工程实际情况自主选择分阶段申请施工许可。符合直接办理工程整体施工许可证的按《晋城市建筑工程施工许可管理实施细则》要求申请办理。选择分阶段申请施工许可的，可按“桩基工程”（包括场地平整、基坑开挖、边坡支护及桩基处理）、“工程主体”两个阶段分别申请《桩基工程先行开工通知书》和《建筑工程施工许可证》。（三）办理《桩基工程先行开工通知书》的用地及规划手续要求。1．政府投资项目需取得国有建设用地划拨决定书。2．社会投资项目需签订土地出让合同。3．桩基工程审批事项实行告知承诺制。建设单位依据专家评审通过并经市行政审批部门批准的建筑设计方案，由设计单位出具基坑部分施工图纸（加盖设计单位及负责人的公章）后，建设单位承诺建筑设计方案稳定，即可作为工程规划手续申请办理《桩基工程先行开工通知书》。4．建设单位取得《建设工程规划许可证》后，作为正式的规划手续，办理工程整体的施工许可证。三、申请办理材料1．《桩基工程先行开工申请书》。2．项目前期手续：工程项目立项、用地及规划手续。3．企业资质等级证书：建设、勘察、设计、施工、监理各方责任主体及人员的资质等级证书；施工单位需提供安全生产许可证及项目负责人和专职安全员的安全生产考核合格证。4．建设、勘察、设计、施工、监理单位项目负责人的法定代表委托书、项目负责人接受授权意见书、责任人签订的质量终身责任制承诺书和建设单位勘察设计质量承诺书、勘察设计单位勘察设计质量承诺书和安全承诺书及安全生产责任书（可容缺受理）。5．施工场地具备施工条件和桩基建设资金已经落实承诺书。6．《桩基工程先行开工承诺书》。四、申请办理要求1．申请办理《桩基工程先行开工通知书》的，应当签订《桩基工程先行开工通知书告知承诺书》（见附件1）和《桩基工程先行开工承诺书》（见附件2）。2．申请人应当将确认盖章的两份《桩基工程先行开工通知书告知承诺书》和一份《桩基工程先行开工承诺书》当面递交受理窗口。告知承诺书经区行政审批局与申请人双方签章后有效。《桩基工程先行开工通知书告知承诺书》一式两份，行政审批部门、申请人各一份。五、办理流程（一）一次性告知。区行政审批局项目投资窗口一次性告知办理《桩基工程先行开工通知书》的申请资料。（二）提交申请。申请人对具备施工条件、告知承诺的事项以及承担的法律责任进行书面承诺，填报项目基本信息，提交《桩基工程先行开工申请书》（见附件3）。（三）许可办理。对于申请材料齐全并符合发放条件的项目，区行政审批局在3个工作日内审查核发《桩基工程先行开工通知书》。对于不符合申请条件的，受理人员当场通知申请人，并说明理由。六、批后监管区行政审批局完成许可后及时将《桩基工程先行开工通知书》信息推送至区住建局等相关监管部门。监管部门在收到《桩基工程先行开工通知书》后，及时进场对项目建设进行质量、安全监督管理。同时区行政审批局、住建局对申请人的承诺内容是否属实进行检查，发现申请人作出虚假承诺的，责令停工，限期改正；情节严重的，予以撤销《桩基工程先行开工通知书》，并记入社会信用体系失信主体名单，根据有关规定进行联合惩戒。核发《桩基工程先行开工通知书》后，申请人在告知承诺书约定的期限内，未提交材料或提交的材料不符合要求的，应当停止施工；继续施工的，按照未取得施工许可证擅自施工进行处罚。本实施意见自发布之日起试行。小编说对于这个新规，对于房地产开发企业，是一个重大利好。关注项目工程审批建设流程可知，房企从拿地到获得建筑工程施工许可依法动工建设通常有一段等待时间，结合项目较高额的投资强度，企业无法进场施工周期的长短也直接影响着企业的项目建设成本。晋城建设工程（含临时建设）规划许可证核发申请材料此次，新规的试行，对于开发商而言，将更有效地助力企业把这个空闲周期用起来，流程优化将有效的加快项目建设启动速度，提高项目的资金利用效率，这样可以节省项目的开发成本。而对于购房者而言，项目建设加快，也意味着自己等待交房的时间缩短，可以更早的入住新家。来源：晋城市城区人民政府，晋城房产网商务：03568981555 小编:loogmai[ 在看 ]

#山西房产#
临汾：扩容预期和县域经济

品牌开发商下沉山西地市（二）

品牌开发商下沉临汾引发热议，最近临汾房地产备受关注！

其实尧都区在临汾是神一般的存在，一区独大，扩容潜力很大。

2020年尧都区GDP达到346亿，除了太原之外，尧都区是排名长治潞州区和大同平城区之后的第三大城区！

作为晋南人口大市，其市区仅有尧都一个城区确实有点势单力薄。

看看长治、大同两个省域副中心，过去几年长治两变四，大同两变四！

临汾下辖的霍州、侯马两市在县级市设市最早，分别发展煤炭和物流枢纽！

距离尧都区最近的是襄汾县，也最有可能“县改区”，可惜经济全靠重工业！

2020年乡宁财政收入17亿，蒲县财政收入11亿，是两大“后起之秀”，相对富裕！

所以，临汾房地产的购买力可能不在城区，城区扩容潜力和县域经济发达才是一线品牌开发商下沉的关键！

大家怎么看？ https://t.cn/RxDqZrd