#买房提醒#【买了恒大的期房,到底要不要傻等?】恒大很多工地停工,也有很多粉丝反映恒大形形色色问题的客户,但是最捉急的是买了恒大期房的客户,犹如热锅上的蚂蚁。
所谓期房就是没有建好房子,不具备办理房产证的条件?如果开发商倒闭,没有公司接盘,房子就可能成了烂尾楼。钱房两空。
如果新房工地停工,买了新房的购房人是选择退房,还是等待,并继续还银行的按揭贷款,观望呢。毕竟在我们国家一个家庭买一套房是不容易的,法律上怎么权衡呢?
1.购房人应当确认所购房的期房合同是否有进行在政府登记备案。一般拿到银行按揭贷款的,都是有登记备案的合同。
2.购房人对所购房的的位置地段有一定了解,即使该开发商破产倒闭了,也有新的公司愿意来接盘。即该房子有升值的空间。
3.购房人自己是否有足够的耐心来等待项目的重启。虽然过去中国经济蓬勃发展,房地产价格也是水涨船高,但是开发商资金链断裂的事情,不是一次两次,是经常发生的,但是这次只是恒大体量较大而已。
首先,选择继续等待,是如何结局?
在司法实践中,合同已登记备案的购房人的债权是优于其他债权人的,即使开发商破产清算,购房人也是优先债权人,项目拍卖所得款,应当优先偿还购房人的钱。当然,也有可能拍卖所得款,不够还购房人的钱,那就是得按比例分配,购房人损失就大了。还有一种,就是引入新的投资方接盘,项目起死回生,购房拿到房子办理房产证,皆大欢喜。这就是上面所说,购房人需要考虑项目有没有继续投资的价值。
其次,选择退房,是如何结局。银行的按揭贷款还要还吗,首付款还能要回来吗?
在司法实践中,有案例显示,如果开发商违约,购房解除合同,又有按揭贷款的,购房人的银行贷款应当由开发商去偿还,不应当再由购房人去还。
首付问题怎么处理?首付能要得回来嘛?一般开发商都奄奄一息了,账上基本没有钱的,即使购房人打赢官司也拿不回来钱。而且,该笔首付款在法律上将成为普通债权,在破产重整还是破产清算普通债权人最受伤,将来的利益更加难以保障。当然,这也是相对的,长痛不如短痛,这就考验购房人的决断力了。
看到这里也许多数人会选择继续等待,在实践中大多数人也是这样做的。
如果你是购房人,你会做何选择呢?#买房# #恒大地产#
所谓期房就是没有建好房子,不具备办理房产证的条件?如果开发商倒闭,没有公司接盘,房子就可能成了烂尾楼。钱房两空。
如果新房工地停工,买了新房的购房人是选择退房,还是等待,并继续还银行的按揭贷款,观望呢。毕竟在我们国家一个家庭买一套房是不容易的,法律上怎么权衡呢?
1.购房人应当确认所购房的期房合同是否有进行在政府登记备案。一般拿到银行按揭贷款的,都是有登记备案的合同。
2.购房人对所购房的的位置地段有一定了解,即使该开发商破产倒闭了,也有新的公司愿意来接盘。即该房子有升值的空间。
3.购房人自己是否有足够的耐心来等待项目的重启。虽然过去中国经济蓬勃发展,房地产价格也是水涨船高,但是开发商资金链断裂的事情,不是一次两次,是经常发生的,但是这次只是恒大体量较大而已。
首先,选择继续等待,是如何结局?
在司法实践中,合同已登记备案的购房人的债权是优于其他债权人的,即使开发商破产清算,购房人也是优先债权人,项目拍卖所得款,应当优先偿还购房人的钱。当然,也有可能拍卖所得款,不够还购房人的钱,那就是得按比例分配,购房人损失就大了。还有一种,就是引入新的投资方接盘,项目起死回生,购房拿到房子办理房产证,皆大欢喜。这就是上面所说,购房人需要考虑项目有没有继续投资的价值。
其次,选择退房,是如何结局。银行的按揭贷款还要还吗,首付款还能要回来吗?
在司法实践中,有案例显示,如果开发商违约,购房解除合同,又有按揭贷款的,购房人的银行贷款应当由开发商去偿还,不应当再由购房人去还。
首付问题怎么处理?首付能要得回来嘛?一般开发商都奄奄一息了,账上基本没有钱的,即使购房人打赢官司也拿不回来钱。而且,该笔首付款在法律上将成为普通债权,在破产重整还是破产清算普通债权人最受伤,将来的利益更加难以保障。当然,这也是相对的,长痛不如短痛,这就考验购房人的决断力了。
看到这里也许多数人会选择继续等待,在实践中大多数人也是这样做的。
如果你是购房人,你会做何选择呢?#买房# #恒大地产#
全国硕士研究生招生入学考试计算机C语言程序设计:
(1) 互斥资源:取号机(一次只允许一位顾客领号),因此设一个互斥信号量mutex;
(2) 同步问题:顾客需要获得空座位等待叫号,当营业员空闲时,将选取一位顾客并为其服务。空座位的有、无影响等待顾客数量,顾客的有、无决定了营业员是否能开始服务,故分别设置信号量empty和full来实现这一同步关系。另外,顾客获得空座位后,需要等待叫号和被服务。这样,顾客与营业员就服务何时开始又构成了一个同步关系,定义信号量service来完成这一同步工程。
semaphore mutex=1;
semaphore empty=10;
semaphore full=0;
semaphore service=0;
cobegin
{
process顾客i
{
P(empty);
P(mutex);
V(mutex);
V(full);
P(service);
}
process营业员
{
while(TRUE)
{
P(full);
V(empty);
V(service);
}
}
}coend
(1) 互斥资源:取号机(一次只允许一位顾客领号),因此设一个互斥信号量mutex;
(2) 同步问题:顾客需要获得空座位等待叫号,当营业员空闲时,将选取一位顾客并为其服务。空座位的有、无影响等待顾客数量,顾客的有、无决定了营业员是否能开始服务,故分别设置信号量empty和full来实现这一同步关系。另外,顾客获得空座位后,需要等待叫号和被服务。这样,顾客与营业员就服务何时开始又构成了一个同步关系,定义信号量service来完成这一同步工程。
semaphore mutex=1;
semaphore empty=10;
semaphore full=0;
semaphore service=0;
cobegin
{
process顾客i
{
P(empty);
P(mutex);
V(mutex);
V(full);
P(service);
}
process营业员
{
while(TRUE)
{
P(full);
V(empty);
V(service);
}
}
}coend
一娃感冒,全家出动。
最近的儿科简直热闹的不得了,周天早晨排队半小时挂号,等待看病1小时,排队输液又是一个半小时,输液2个半小时,中间奶奶过来送饭,整整一天时间。
今天下午爷爷奶奶提前过来排队。爷爷负责排队挂号,奶奶负责排队领输液牌,我提前等在校门口接芊姑娘送到儿科输液,然后爷爷奶奶回家我负责陪护。
带娃真的需要财力和人力啊!
感谢公公婆婆的给力!
我的芊姑娘快点好起来吧!
最近的儿科简直热闹的不得了,周天早晨排队半小时挂号,等待看病1小时,排队输液又是一个半小时,输液2个半小时,中间奶奶过来送饭,整整一天时间。
今天下午爷爷奶奶提前过来排队。爷爷负责排队挂号,奶奶负责排队领输液牌,我提前等在校门口接芊姑娘送到儿科输液,然后爷爷奶奶回家我负责陪护。
带娃真的需要财力和人力啊!
感谢公公婆婆的给力!
我的芊姑娘快点好起来吧!
✋热门推荐