深中在南山有个旗舰校区，在西丽留仙洞、万科云城那边。这个片区一直缺少住宅，以公寓和中兴职工楼为主。板块样样都好，公园、地铁、云城商业街区、大疆等总部。现在，新润园终于推出一个楼盘，玖裕茗院。算是给家长解渴的项目吧。而且户型很宜人，弥补了这一带中小户型不足的缺憾。而且，小户型是3.3-3.9米的层高，使用起来想像力比较大。
具体一点，是30-99㎡之间，3.9米层的是30-58㎡明亮舒适的小户型。3.3米层高的是99㎡全功能户型。
这个板块幼小初高一应俱全，当然还有大学。从1岁到24岁，孩子都可以在家门口读书读书这事，主要靠积分。有房、有租约都有不同积分。早买一点，积分也就多一点。社保足，也是很为积分加分的。#芳姐说楼市##深圳楼市#

深圳法拍房
安心法拍好房系列

罗湖黄贝岭京基凤凰印象，41-43平，170万左右起拍，今天12月16日结拍，预计220-240结拍，格局都是一房一厅。

这房子我自己参拍了，选了7m那套，这批户型里，没有特别的好或者不好，其中7r正南朝向，算是最好，但开拍价也高了10%，我选7m主要是面积43平，稍微大点而已，大家空了可以观战，看下我的竞价策略对不对，能不能以最低的价格拿下。

先说缺点，目前周边的交通，是罗湖一贯的风格（拥挤），房子一层23户，和酒店住宿没啥区别，阳台都是厨房侧出，不是房间客厅正出。
其次房子内的装修，都比较low，做好翻新的准备，视频就不放了，大家想象下招待所的环境，翘起的地板、脱落的墙面、有青苔的阳台等等。
第三是税费，建议大家卡死210这条线，企业产权税费是非线性的，过了210万，税费就呈指数型上涨。

优点来了，太多了，我简短的来描述吧
1.带螺岭外国语学位，不管学位打不打，都没法抹灭螺岭的实力。
2.指导价没出来前，成交都是在390-430附近，不用反驳我，我有全网的成交数据。
3.指导价310+，预估成交和指导价也有近40%的差价，市内几乎找不到倒挂那么大的。
4.一街之隔是湖贝旧改，湖贝旧改集气了罗湖最好的配套，6轨道+湖贝塔+巨型万象商业综合+螺岭+深中，湖贝旧改已经开工，不是纸上谈兵，预计2028年交付。
5.湖贝华润旧改面积和润玺差不多，但吹风的投资额是南山华润城的两倍（实际会大幅缩水）。但我保守判断，湖贝华润未来预期房价是11-12，信的就信，不信的可以嘲笑我。
6.湖贝承载了罗湖重生的希望，可以看轻罗湖地块，但不要看轻罗湖z府的意志。
7.房产之前托管给酒店，月租金4200+，自己房租可以去到4600左右，收房轻松，理清手续即可。

这房子其实可以作为法拍房典型的案例，集合了太多一套优质法拍房应该具备的因素，但房住不炒，等拍完了之后，再和大家说吧。

#法拍房房源视频# https://t.cn/z8ASWGz

深圳｜高配版日落，繁华过后的宁静
️拍摄时间:2021.12.5
拍摄地点:深圳铁仔山公园
拍摄设置:索尼a7m3

今年日落看了不少，也拍了不少。但今天这个日落，应该是我预见过的最高配。原本只是奔着飞机与日落✈️的合影而来，上来后发现，不仅有山⛰️、有海，还有天上飞的✈️、路上跑的、河里游的船⛵…再加上远处正在建设中的深中高速和来往的人群，简直是惊喜不断。

我喜欢拍摄，但最快乐和难忘的不是最终的输出和作品，而是在这个过程中，总有连连不断在计划之外的惊喜在等着你。#李佳琦 双十一购物开箱#