转 你为什么越来越穷？
很多人都知道贫富差距会越来越大，但是不清楚到底是什么原因，想要弄明白这个问题，大家就必须要先了解一部分，宏观经济社会产值的不断增长，是因为钱在社会中不断流动，我举个例子，让大家看明白，整个经济流动的原理，比如说我现在有200块钱，你是养鸡的，我用200块钱买了你十只鸡，你朋友是养猪的，你用这200块钱找你朋友买了一头猪，你的朋友用这200块钱找我买两罐蜂蜜，这200块钱就在我们三个人当中转了一圈，在这样一个循环当中，我们每个人都赚了200块钱，但其实只是同样的200块钱在我们三个人当中完成了一次流动而已，因为这次的流动社会就多了十只鸡，一头猪，还有两罐蜂蜜，那这个就是钱在流动的过程中所创造的价值，这种流动每天都发生在我们的身边，经济就是由无数个大大小小的流。组成的，所以货币流通速度越快，产生的价值就越多，这个国家的经济就会越繁荣，反之经济就会放缓甚至衰落。
咱们最近的疫情其实就是这种情况，人人都不出门，也就没有了消费，整个国家的货币流通就会出现一个严重的问题，带来的一系列反应就是社会的整体产值下降，企业为了生存就会裁员或者削减工资，而人们失去工作，工资降低，必定会缩减开支，消费就更少了，这对一个国家的经济影响非常大，美国的经济危机原理就是人们都不出门消费，政府想要缓解危机，那就是印钱。
自己印钱给自己花，这也是美国有史以来最大的一次经济刺激计划，这边美联储印钱，另一边政府把这些钱输送给各企业，接着就是给每个美国成年人直接发1200美金，美国人拿了钱就会消费，经济就会重新开始流动，和我们在疫情过后各地开始大量的发消费券，目的就是为了让经济流动起来，估计有人要问，美国人发钱咱们就发消费券，只能说国情不同，美国人不喜欢存钱，拿了钱就会消费，但中国人喜欢存钱给咱们发钱，很多人拿了钱直接存银行就等于跟没发一样，美国这次印钱，其实干的很不要脸，这些超发出来的钱，最终是全世界在帮美国擦屁股，美元是世界通用货币，美元超发多少，其它国家的货币就得跟着超发多少，不然外汇储备就会贬值，我们呢，也就被迫要印人民币。
这些人民币自然也就流通到了市场，造成了通货膨胀，所以美国不断的印钱导致的就是全世界范围的通货膨胀，它吸的其实是全世界人民的血，对于普通老百姓来讲，我们知道的是通胀会不断稀释我们手里的钱，不过如果你也仅仅是这么认为的话，那就大错特错，告诉大家一个残忍的事实，每一次通货膨胀都是一次社会财富的分配，而贫富差距也在这一次次分配的过程中被不断拉，大我问大家一个问题，如果现在有两个人。
第一个人手上有十块钱，第二个手上有100块钱，如果这个时候发生了通货膨胀，你们觉得最亏的是谁呢？很多人会觉得第二个人亏，因为第二个人被稀释掉的钱肯定更多，这样的理解本身没有什么问题，但放在真正的现实中，事实却是，第二个人的钱会越来越多地，一个人的钱则会越来越少，手里有十块钱的人，我们对应成社会上的普通人，有100块钱的人，我们对应成社会上的富人，出现这样的情况，两个原因，第一个就是对存款的运作是不同的，通胀相对于富人来讲损失并不大，因为富人都具备经济意识，早早的把自己的钱换成了房子、黄金、基金这些可以增值或保值的资产，通胀来临，这些东西会随着通胀一起上涨，并不会有太大的损失，如果收益跑赢了，通胀反而还会增值！
我们再反观普通人，由于缺乏这个投资理财的意识。
能力只会不断贬值，第二个原因就是很多有一定资产的人都深谙一个道理，他们知道负债就是财富，要让大家看明白这件事儿，我们需要了解一下货币的这个传导过程，首先，钱是由央行印出来的，然后把这些钱发给商业银行，商业银行拿到了钱，会给企业和个人放贷，企业拿到了这些钱，就会把这些钱用来运作，开之前就到了市场，通货膨胀就此发生。最大的关键点就在这里，谁会最容易先拿到这些钱呢？当然是富人，当他们拿到这些钱会做什么呢？有一部分会去投入生产，也会有很大一部分自己留下来，这些留下来的钱拿去投资，可以是房产或者是高收益理财，或者是基金等等可以增值的资产，告诉大家一个秘密，就是有不少企业账上的钱有很大一部分都拿去买理财产品，因为企业贷款四点几的利息，想去找一个高过四点几的理财产品，是一件非常简单的事儿，来回一转手，中间的差额都是净赚，更可怕的是另一个层面，货币的传导需要时间，钱刚花出去的时候，市场并没有那么快做出反应，还没有产生这个相应的通胀，第一批拿到这个钱的企业，他们把钱花出去的时候，是按现在的物价去计算，这些钱到了普通人手里的时候，通胀就已经发生了，拿到钱的普通人。
就必须按照通胀后的价格去购买商品，而你购买的这些商品恰恰就是企业用通胀钱的成本去生产，我们再次理解一下，负债就是财富，我们在上级已经算过了，我们的真实通胀率大约在7%左右，而在银行获得贷款所需要支付的利息是完全低于这个通胀率的，富人通过抵押资产在银行获得了更多的负债，随着每年通胀的货币贬值，这些债务后面的实际的还款压力会越来越小，所以低于通胀率的债务本身对于通胀就起到了一定的抵御作用，况且还有受益。对于很多普通人来讲，显然并没有这样的意识，多数普通人对于负债往往是有着很大的恐惧性。
我现在可以问你一个问题，如果你有100万，你现在买一个价值100万的房子，第一种选择，那就是全款购买，你只需要一次性付清100万即可，第二种选择，先付三成首付，剩下的跟银行贷款分30年还清，要多付60万的利息，你总共要花160万去买这套房子，估计有人会说了，我又不是弱智，一个一百万一个160万，我肯定选全款，毕竟我现在确实有100万，但很多人并不知道，房贷是大多数普通人，这辈子极少数能够大规模对抗通胀的机会之一，房贷利率基本是在百分之四点，几到百分之五点几之间是要低于通胀率。
而且这个房贷的利息是固定的，也就是说你往后每一次月供是会不断贬值的，而你的收入因为通货膨胀的缘故是不断上涨，过去十年，我们的人均最低工资其实上涨了三倍左右，这就等于你是在用不断增长的收入去还不断贬值的房贷，到后面这个过程会越来越轻松，越来越划得来，如果首付三成，那剩下的70万完全可以拿来继续投资，产生收益，如果你具备一定经验，每年保持8%-10%的增长，都是多产生出来的收益，但是现在这么干已经行不通了，一方面是政策的这个限制，另一方面房子的投资属性其实已经比较模糊了，对于这方面我建议大家读一读富爸爸穷爸爸那本书，这本书对于我的影响还是很大的！
很多人都知道贫富差距会越来越大，但是不清楚到底是什么原因，想要弄明白这个问题，大家就必须要先了解一部分，宏观经济社会产值的不断增长，是因为钱在社会中不断流动，我举个例子，让大家看明白，整个经济流动的原理，比如说我现在有200块钱，你是养鸡的，我用200块钱买了你十只鸡，你朋友是养猪的，你用这200块钱找你朋友买了一头猪，你的朋友用这200块钱找我买两罐蜂蜜，这200块钱就在我们三个人当中转了一圈，在这样一个循环当中，我们每个人都赚了200块钱，但其实只是同样的200块钱在我们三个人当中完成了一次流动而已，因为这次的流动社会就多了十只鸡，一头猪，还有两罐蜂蜜，那这个就是钱在流动的过程中所创造的价值，这种流动每天都发生在我们的身边，经济就是由无数个大大小小的流。组成的，所以货币流通速度越快，产生的价值就越多，这个国家的经济就会越繁荣，反之经济就会放缓甚至衰落。
咱们最近的疫情其实就是这种情况，人人都不出门，也就没有了消费，整个国家的货币流通就会出现一个严重的问题，带来的一系列反应就是社会的整体产值下降，企业为了生存就会裁员或者削减工资，而人们失去工作，工资降低，必定会缩减开支，消费就更少了，这对一个国家的经济影响非常大，美国的经济危机原理就是人们都不出门消费，政府想要缓解危机，那就是印钱。
自己印钱给自己花，这也是美国有史以来最大的一次经济刺激计划，这边美联储印钱，另一边政府把这些钱输送给各企业，接着就是给每个美国成年人直接发1200美金，美国人拿了钱就会消费，经济就会重新开始流动，和我们在疫情过后各地开始大量的发消费券，目的就是为了让经济流动起来，估计有人要问，美国人发钱咱们就发消费券，只能说国情不同，美国人不喜欢存钱，拿了钱就会消费，但中国人喜欢存钱给咱们发钱，很多人拿了钱直接存银行就等于跟没发一样，美国这次印钱，其实干的很不要脸，这些超发出来的钱，最终是全世界在帮美国擦屁股，美元是世界通用货币，美元超发多少，其它国家的货币就得跟着超发多少，不然外汇储备就会贬值，我们呢，也就被迫要印人民币。
这些人民币自然也就流通到了市场，造成了通货膨胀，所以美国不断的印钱导致的就是全世界范围的通货膨胀，它吸的其实是全世界人民的血，对于普通老百姓来讲，我们知道的是通胀会不断稀释我们手里的钱，不过如果你也仅仅是这么认为的话，那就大错特错，告诉大家一个残忍的事实，每一次通货膨胀都是一次社会财富的分配，而贫富差距也在这一次次分配的过程中被不断拉，大我问大家一个问题，如果现在有两个人。
第一个人手上有十块钱，第二个手上有100块钱，如果这个时候发生了通货膨胀，你们觉得最亏的是谁呢？很多人会觉得第二个人亏，因为第二个人被稀释掉的钱肯定更多，这样的理解本身没有什么问题，但放在真正的现实中，事实却是，第二个人的钱会越来越多地，一个人的钱则会越来越少，手里有十块钱的人，我们对应成社会上的普通人，有100块钱的人，我们对应成社会上的富人，出现这样的情况，两个原因，第一个就是对存款的运作是不同的，通胀相对于富人来讲损失并不大，因为富人都具备经济意识，早早的把自己的钱换成了房子、黄金、基金这些可以增值或保值的资产，通胀来临，这些东西会随着通胀一起上涨，并不会有太大的损失，如果收益跑赢了，通胀反而还会增值！
我们再反观普通人，由于缺乏这个投资理财的意识。
能力只会不断贬值，第二个原因就是很多有一定资产的人都深谙一个道理，他们知道负债就是财富，要让大家看明白这件事儿，我们需要了解一下货币的这个传导过程，首先，钱是由央行印出来的，然后把这些钱发给商业银行，商业银行拿到了钱，会给企业和个人放贷，企业拿到了这些钱，就会把这些钱用来运作，开之前就到了市场，通货膨胀就此发生。最大的关键点就在这里，谁会最容易先拿到这些钱呢？当然是富人，当他们拿到这些钱会做什么呢？有一部分会去投入生产，也会有很大一部分自己留下来，这些留下来的钱拿去投资，可以是房产或者是高收益理财，或者是基金等等可以增值的资产，告诉大家一个秘密，就是有不少企业账上的钱有很大一部分都拿去买理财产品，因为企业贷款四点几的利息，想去找一个高过四点几的理财产品，是一件非常简单的事儿，来回一转手，中间的差额都是净赚，更可怕的是另一个层面，货币的传导需要时间，钱刚花出去的时候，市场并没有那么快做出反应，还没有产生这个相应的通胀，第一批拿到这个钱的企业，他们把钱花出去的时候，是按现在的物价去计算，这些钱到了普通人手里的时候，通胀就已经发生了，拿到钱的普通人。
就必须按照通胀后的价格去购买商品，而你购买的这些商品恰恰就是企业用通胀钱的成本去生产，我们再次理解一下，负债就是财富，我们在上级已经算过了，我们的真实通胀率大约在7%左右，而在银行获得贷款所需要支付的利息是完全低于这个通胀率的，富人通过抵押资产在银行获得了更多的负债，随着每年通胀的货币贬值，这些债务后面的实际的还款压力会越来越小，所以低于通胀率的债务本身对于通胀就起到了一定的抵御作用，况且还有受益。对于很多普通人来讲，显然并没有这样的意识，多数普通人对于负债往往是有着很大的恐惧性。
我现在可以问你一个问题，如果你有100万，你现在买一个价值100万的房子，第一种选择，那就是全款购买，你只需要一次性付清100万即可，第二种选择，先付三成首付，剩下的跟银行贷款分30年还清，要多付60万的利息，你总共要花160万去买这套房子，估计有人会说了，我又不是弱智，一个一百万一个160万，我肯定选全款，毕竟我现在确实有100万，但很多人并不知道，房贷是大多数普通人，这辈子极少数能够大规模对抗通胀的机会之一，房贷利率基本是在百分之四点，几到百分之五点几之间是要低于通胀率。
而且这个房贷的利息是固定的，也就是说你往后每一次月供是会不断贬值的，而你的收入因为通货膨胀的缘故是不断上涨，过去十年，我们的人均最低工资其实上涨了三倍左右，这就等于你是在用不断增长的收入去还不断贬值的房贷，到后面这个过程会越来越轻松，越来越划得来，如果首付三成，那剩下的70万完全可以拿来继续投资，产生收益，如果你具备一定经验，每年保持8%-10%的增长，都是多产生出来的收益，但是现在这么干已经行不通了，一方面是政策的这个限制，另一方面房子的投资属性其实已经比较模糊了，对于这方面我建议大家读一读富爸爸穷爸爸那本书，这本书对于我的影响还是很大的！
有朋友问：避免大病拖垮家庭，买医疗险就可以了吗？
童童的回答如下：
您要考虑清楚这个问题，首先要对各个险种的基础功能特别了解。
常见的几个险种，重疾险，医疗险，意外险，定期寿险，每个险种的功用和意义不一样。
医疗险：
医疗险是报销型的保险，主要解决的是医疗费用的问题。
以您目前的观点来看，医疗险是您最喜欢的险种，我个人也觉得医疗险是必备的险种。
对就医品质没有太高要求的，百万医疗或者中端医疗就够了，如果对就医医院就医品质有相当高的标准，那只能用高端医疗来解决。
但高端医疗价格会比普通医疗贵很多，对于大部分的老百姓来说，主要诉求还是这种普通的百万医疗险或者中端医疗险。
但是医疗险有一个特征，就是对健康情况的问询会比较严格，保额确实高，价格确实便宜，但能不能买，得另说，需要根据您的身体情况做出判断，并不是给钱就能买，想买就买。
另外，目前没有医疗险是可以保证终身续保的。
目前市场上最长保证续保的是20年，其次是6年，大部分的百万医疗险只能是交一年保一年，并且保证续保是不能写进合同里面的，这一点监管有要求，如果看到有短期医疗险在彩页上宣传保证续保到99岁，大概率是虚假宣传。
能不能续保，主要看条款怎么写！
您可以想象一下，如果买的是保一年的百万医疗险，万一后续身体情况发生变化或者是产品下架，那得不到续保的概率就太大了。那时候再去买重疾险，因为年龄偏大，价格也会非常贵。
所以，百万医疗险虽好，却不是万能的，还是受限于续保的稳定性和保障的时间长度。（高端医疗另说，就不赘述了）
重疾险：
重疾险是给付型保险，解决的是生病以后因为失能，无法正常工作，没有收入，是对失能收入的一种补偿。就像您说的，是一次性拿到赔偿。
但重疾险并不是确诊就赔，而是确诊后并且符合条款的约定，才会一笔赔付对应的保额。
常见的重疾险保障期限，有定期，有终身，终身的是保客户一辈子，定期的，可以选择保20年30年，或者是保客户到60岁70岁或者80岁。有带身故责任，有不带身故责任。有单次赔付的，有多次赔付的，大家根据自己的预算来定就行。
为什么说有了医疗险，重疾险还是得买呢？
这就涉及到您说的关于大病拖垮家庭，这种情况也是需要防范的，而医疗险又无法解决，想您描述的这种情况，重疾险就派上用场了。
医疗险用来解决医疗支出的问题，重疾险一笔理赔的钱用来解决生病以后没有收入，但是还需要还房贷，车贷，养育孩子赡养父母等等支出，不至于因病拖垮家庭，重疾险的理赔款可以自由支配，不会受任何限制。
重疾险和医疗险互相搭配，是比较完美的方法。
突然想起一位老师说的一句话，重疾险和医疗险，手拉手一起走，一对好基友，谁先脱单谁是狗。（手动调皮）
定期寿险：
定期寿险和重疾险意义不一样，定期寿险主要解决的是不可逆的风险，主要赔付身故或者全残，不理赔任何疾病。
定期寿险说白了是留爱不留债，哪怕人不在了，也给家人留下一笔钱，不至于让她们的生活一下陷入窘迫，购买定期寿险其实是对家人的爱，是一种责任感的体现，童童认为，购买定期寿险，买的是一种担当，一种豁达，一种责任。
意外险：
您的问题应该是：如果老人摔倒，造成的大额医疗费用，意外险可以报销吗？
如果老人的摔倒确实是因为意外造成的，意外险中的意外医疗是可以报销的，至于能报销多少，得看您买的意外医疗额度是多少。
但如果老人的摔倒是因为自身的疾病引起的，那报销这方面可能会产生分歧，这个得一案一说，具体还是近因原则，看引起老人摔倒的主要原因是什么，是意外还是疾病。
另外，有一点需要注意的是，并不是说意外摔倒以后，意外医疗就一定能全部报销，要知道意外医疗分两种，有一种意外医疗只报销社保内的用药，有一部分意外医疗可以报销社保外用药，也就是可以报销进口药。
凡是去医院就过医的，大家应该不陌生，这也是为什么说大家拿着自己的医保卡去就诊，最后还是自付了一部分医疗费，自己支付的这部分，其实就是社保无法覆盖的部分。
社保只报销甲类药，部分乙类药，丙类药，社保是无法报销的。
至于这几个险种怎么选，有哪些需要注意的地方，童童简单给您几个小建议，不构成购买建议，仅供参考哈 ：
如果选百万医疗险，看看带不带外购药，看看有没有医疗垫付，有没有绿通服务，质子重离子责任包不包含。
如果选重疾险，看看包不包含常见高发的病种，看看轻症中症赔付比例如何，如果有格外关注的病种，比如心脑血管，比如恶性肿瘤，那可以选这些疾病可以二次赔付的。
选意外险，最好是可以报销意外医疗进口药，最近一个月做了几个意外险理赔，说实话，进口药用到的概率简直太大了，如果连进口药都不报销，有点点鸡肋，所以，购买意外险，不是光看身故全残保额的，最好挑挑意外医疗责任，这部分用到的概率相当大。
以上，您参考，如果还有其它问题，随时为您解答！#保险# #童保探险# #医疗险# #重疾险# #意外险# #定期寿险#
童童的回答如下：
您要考虑清楚这个问题，首先要对各个险种的基础功能特别了解。
常见的几个险种，重疾险，医疗险，意外险，定期寿险，每个险种的功用和意义不一样。
医疗险：
医疗险是报销型的保险，主要解决的是医疗费用的问题。
以您目前的观点来看，医疗险是您最喜欢的险种，我个人也觉得医疗险是必备的险种。
对就医品质没有太高要求的，百万医疗或者中端医疗就够了，如果对就医医院就医品质有相当高的标准，那只能用高端医疗来解决。
但高端医疗价格会比普通医疗贵很多，对于大部分的老百姓来说，主要诉求还是这种普通的百万医疗险或者中端医疗险。
但是医疗险有一个特征，就是对健康情况的问询会比较严格，保额确实高，价格确实便宜，但能不能买，得另说，需要根据您的身体情况做出判断，并不是给钱就能买，想买就买。
另外，目前没有医疗险是可以保证终身续保的。
目前市场上最长保证续保的是20年，其次是6年，大部分的百万医疗险只能是交一年保一年，并且保证续保是不能写进合同里面的，这一点监管有要求，如果看到有短期医疗险在彩页上宣传保证续保到99岁，大概率是虚假宣传。
能不能续保，主要看条款怎么写！
您可以想象一下，如果买的是保一年的百万医疗险，万一后续身体情况发生变化或者是产品下架，那得不到续保的概率就太大了。那时候再去买重疾险，因为年龄偏大，价格也会非常贵。
所以，百万医疗险虽好，却不是万能的，还是受限于续保的稳定性和保障的时间长度。（高端医疗另说，就不赘述了）
重疾险：
重疾险是给付型保险，解决的是生病以后因为失能，无法正常工作，没有收入，是对失能收入的一种补偿。就像您说的，是一次性拿到赔偿。
但重疾险并不是确诊就赔，而是确诊后并且符合条款的约定，才会一笔赔付对应的保额。
常见的重疾险保障期限，有定期，有终身，终身的是保客户一辈子，定期的，可以选择保20年30年，或者是保客户到60岁70岁或者80岁。有带身故责任，有不带身故责任。有单次赔付的，有多次赔付的，大家根据自己的预算来定就行。
为什么说有了医疗险，重疾险还是得买呢？
这就涉及到您说的关于大病拖垮家庭，这种情况也是需要防范的，而医疗险又无法解决，想您描述的这种情况，重疾险就派上用场了。
医疗险用来解决医疗支出的问题，重疾险一笔理赔的钱用来解决生病以后没有收入，但是还需要还房贷，车贷，养育孩子赡养父母等等支出，不至于因病拖垮家庭，重疾险的理赔款可以自由支配，不会受任何限制。
重疾险和医疗险互相搭配，是比较完美的方法。
突然想起一位老师说的一句话，重疾险和医疗险，手拉手一起走，一对好基友，谁先脱单谁是狗。（手动调皮）
定期寿险：
定期寿险和重疾险意义不一样，定期寿险主要解决的是不可逆的风险，主要赔付身故或者全残，不理赔任何疾病。
定期寿险说白了是留爱不留债，哪怕人不在了，也给家人留下一笔钱，不至于让她们的生活一下陷入窘迫，购买定期寿险其实是对家人的爱，是一种责任感的体现，童童认为，购买定期寿险，买的是一种担当，一种豁达，一种责任。
意外险：
您的问题应该是：如果老人摔倒，造成的大额医疗费用，意外险可以报销吗？
如果老人的摔倒确实是因为意外造成的，意外险中的意外医疗是可以报销的，至于能报销多少，得看您买的意外医疗额度是多少。
但如果老人的摔倒是因为自身的疾病引起的，那报销这方面可能会产生分歧，这个得一案一说，具体还是近因原则，看引起老人摔倒的主要原因是什么，是意外还是疾病。
另外，有一点需要注意的是，并不是说意外摔倒以后，意外医疗就一定能全部报销，要知道意外医疗分两种，有一种意外医疗只报销社保内的用药，有一部分意外医疗可以报销社保外用药，也就是可以报销进口药。
凡是去医院就过医的，大家应该不陌生，这也是为什么说大家拿着自己的医保卡去就诊，最后还是自付了一部分医疗费，自己支付的这部分，其实就是社保无法覆盖的部分。
社保只报销甲类药，部分乙类药，丙类药，社保是无法报销的。
至于这几个险种怎么选，有哪些需要注意的地方，童童简单给您几个小建议，不构成购买建议，仅供参考哈 ：
如果选百万医疗险，看看带不带外购药，看看有没有医疗垫付，有没有绿通服务，质子重离子责任包不包含。
如果选重疾险，看看包不包含常见高发的病种，看看轻症中症赔付比例如何，如果有格外关注的病种，比如心脑血管，比如恶性肿瘤，那可以选这些疾病可以二次赔付的。
选意外险，最好是可以报销意外医疗进口药，最近一个月做了几个意外险理赔，说实话，进口药用到的概率简直太大了，如果连进口药都不报销，有点点鸡肋，所以，购买意外险，不是光看身故全残保额的，最好挑挑意外医疗责任，这部分用到的概率相当大。
以上，您参考，如果还有其它问题，随时为您解答！#保险# #童保探险# #医疗险# #重疾险# #意外险# #定期寿险#
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
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