#买房提醒#这几年很多投资客倒腾一楼和顶楼赚了不少差价，大家可以看看我曝光他们的操作思路，无论你住不住一楼顶楼，将来对你买房卖房非常重要。

比如他们看好某个一楼赠送地下室或小院的房子，他们拿房时尽量不被赠送面积加价，如果实在搞不定房主的情况下，他们最多把赠送面积按房价的10%折给房主。这是什么意思呢？比如这小区均价每平方一万块钱，那么这套房赠送的小院或地下室他们最多出一千块钱每平方，如果业主不卖就算了，他们会一次性打款给房主先不过户，并谈好周期，然后先做好全权委托公证。

接着马上让花卉师傅用最低的成本布置出最有吸引力的院子。地下室考虑再刷遍漆，地砖如果太low就在表层铺上仿石材地胶，这类东西很便宜，几十块钱一平方，把地面档次先整起来，然后再搞个跑步机或台球桌之类的，再弄个沙发加上个投影仪跟幕布搞个影音空间，每平方投入最多花两三百块钱，因为跑步机沙发之类的东西都是二手淘来的，不用花几个钱，他们的目的是描绘出一个鸟语花香，健身娱乐充满想象力的家。

等到布置好之后马上找下一任房主，卖给下一任房主的时候赠送面积就按房价的40%折算，最低也要折30%，这样转出去能赚多少呢？

类似这种房子的赠送面积很容易达到100平米以上，如果按每平方一千块钱收，然后每平方3000-4000块钱售出，20-30个w很容易到手，这还是按照当地每平1万的房价算的，从收房布置到售出，整个周期很少有超过一个月的。

另外还有两个关键细节。
第一个、和原房主签合同时要加上这么一条，意思是我方有权将此房转售给第三方。

第二、为节省税费成本，我们会直接过户给下一任房主，在这期间他们用公正、抵押等方式杜绝原房主一房两卖。

另外还有顶楼经常有赠送露台和阁楼的操作手法其实都一样，所以这次的目的是让您记住无论是买房还是卖房，当遇到赠送面积时别让开发商占您便宜，您买房时也别吃亏。记住，遇到赠送面积咱们心里知道，按照房价的30%评估为合理就行。但也有特殊情况，比如赠送面积过小，类似赠送的小院和露台才十几个平方不到，地下室或阁楼才二、三十平方这种先天条件有缺陷的，大概按房价的10%-20%做评估。#买房#

成都朗诗熙华府强卖车位 单方解除业主月租合约
#网友爆料#年底了开发商的吃相越来越难看了，今日成都朗诗熙华府物业发出通知，因开发商车位销售缓慢，几次促销后几乎无人购买。成都寰安置业（朗诗地产开发熙华府的壳公司）接朗诗地产公司通知，即日起解除所有业主的月租合约未到期的也强制清退。
11月朗诗熙华府开始车位促销活动，被业主查出车位已经抵押第三方，无法销售。
12月郎诗为了快速回笼资金过冬几经降价车位还是无人购买，就让业主先缴纳三至五万不等，其中只有5000元认购款进开发商账户，其余几万元付给朗诗物业公司以规避风险，剩余款项等解压后再支付，销售情况依然很不理想。为此第一批高价购买车位的业主还聘请律师发起了维权活动，要求开发商补贴差额物业费，车位从刚开始的21万降到了13.8万至18.8万不等。
壮士断臂，棋出险招。开发商直接不给业主办理月租让入住的业主无处停车，以此强制购买。
就在今年，朗诗地产成都常务副总邓敏因在项目营销收购上贪污巨额资产，已被判刑，其位于朗诗熙华府的房产也被法院强制拍卖。
以不给业主办理月租来强制购买车位，实属不妥，且车位无法办理产权，只能签订长租合同，一旦车位被第三方起诉查封拍卖，购买车位的业主权益将无法得到保障，据小区一位与开发商相熟的业主私信透露，开发商此举也属无奈，目前是资产方委托第三方包销公司在处理车位，开发商只能制定政策配合，毕竟车位的抵押有期限，据悉车位打包给第三方的价格极为便宜，开发商此举也是为了快速回笼资金，甩掉车位这一部分的不良资产。

【上海“房东”一次性出售93套陆家嘴房源后续 世茂按下终止键背后：网签确实慢了】10月25日登榜热搜的“上海房东抛售93套房”有了后续，12月14日晚间，“房东”上海世茂按下出售停止键。早在上海世茂按下终止出售键前，12月8日，便有购房者向《证券日报》记者反馈，已经付完全款给世茂的房源无法正常网签，要进行维权。《证券日报》记者就网签事宜采访了上海本地开发商，对方称新房网签3个月-6个月属于正常现象，上海现在网签流程确实漫长了一些，办理了抵押的房源按道理是可以网签，但解除抵押才能够过户。

对于93套房源被按终止键的原因，12月15日，世茂集团内部人士对《证券日报》记者表示，“这批房屋属于二手房，在9月底世茂已团购给第三方公司。房屋出售之前属于公司固定资产，曾抵押给陆家嘴信托进行融资，这也是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。业主在购买房屋时已被告知，房屋处于抵押状态，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。网上关于浦城路小区因抵押影响网签和过户均为不实信息。”详情：https://t.cn/A6xEBAk7