#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
张哲瀚，你有跟周子舒一样的风骨
周子舒身体七颗钉子；你腿里四颗钉子，带着时常水肿的腿伤，高温厚衣演绎了周子舒。
周子舒说如果没有了武功自己还是自己吗？你因为腿伤失去了篮球的技能，曾经的篮球MVP，再也不能打篮球。
周子舒说的宁可肆意妄为的活十天也不违背内心的活十年；你说不疯魔不成活，十年前写的微博就是-棺材里有的是时间睡觉。
周子舒曾是天窗窗主，脱离天窗之后仍被追杀；你曾经跻身顶流，被30条谣言构陷背着一身赔偿带着一身伤痛离开娱乐圈之后，仍有不少黑子追踪着黑，连同家人、母亲都被持续追踪网暴。
周子舒心怀天下，舍生取义；你出事时候怕粉丝被网暴，删除了粉丝留言仅留下了几十万辱骂和诅咒；怕拖累朋友，删除了朋友的互动；怕jingwai用你炒作中国的仁泉问题，注销了ins账号。
周子舒离开天窗部下对他死忠，暗地里保护他；你离开娱乐圈，粉丝和各方正义人士也在用各种方法保护你，帮忙举报各种造谣、进行各种澄清；
周子舒离开天窗，天窗都还是他的故事；三个月了，你出事之后再不发声，关注你的人却越来越多；
周子舒是温柔包容强大之人；你也是个爱国进取又温柔坚强的人。
这就是你演绎的周子舒，为什么会在国内外吸引众多人喜爱的原因吧？
周子舒身体七颗钉子；你腿里四颗钉子，带着时常水肿的腿伤，高温厚衣演绎了周子舒。
周子舒说如果没有了武功自己还是自己吗？你因为腿伤失去了篮球的技能，曾经的篮球MVP，再也不能打篮球。
周子舒说的宁可肆意妄为的活十天也不违背内心的活十年；你说不疯魔不成活，十年前写的微博就是-棺材里有的是时间睡觉。
周子舒曾是天窗窗主，脱离天窗之后仍被追杀；你曾经跻身顶流，被30条谣言构陷背着一身赔偿带着一身伤痛离开娱乐圈之后，仍有不少黑子追踪着黑，连同家人、母亲都被持续追踪网暴。
周子舒心怀天下，舍生取义；你出事时候怕粉丝被网暴，删除了粉丝留言仅留下了几十万辱骂和诅咒；怕拖累朋友，删除了朋友的互动；怕jingwai用你炒作中国的仁泉问题，注销了ins账号。
周子舒离开天窗部下对他死忠，暗地里保护他；你离开娱乐圈，粉丝和各方正义人士也在用各种方法保护你，帮忙举报各种造谣、进行各种澄清；
周子舒离开天窗，天窗都还是他的故事；三个月了，你出事之后再不发声，关注你的人却越来越多；
周子舒是温柔包容强大之人；你也是个爱国进取又温柔坚强的人。
这就是你演绎的周子舒，为什么会在国内外吸引众多人喜爱的原因吧？
关于九日让我无比心动的点。
打电话的时间越来越长，从半小时到一小时到一个半小时，每天不知不觉就聊到凌晨了。
非常喜欢聚众开趴的我，九日轻飘飘三个字“睡了吗”就让我腾地从座位上弹起拎包走人，什么德扑什么输赢全都抛到九霄云外。
一边慢悠悠地骑着小电驴一边努力从呼啸的过往车流声中分辨他的声音。
还是那么好听，听了都快仨月了还是那么好听。也只有这声音能让本电驴女王马路杀手屈尊开到这个速度了。
到寝室卸妆换睡衣，我翘着二郎腿挑了天台的一把椅子坐下，一边聊天一边啃面包。
今天和九日聊的话题多少有点不那么欢乐。
我把我跟老爸的聊天记录转给他看，我爸对他一直很满意，九日说他压力很大。他总说，他没有我和我爸想得那么好，我们戴滤镜了，还不薄。
我说，想来想去，一个拥有众多缺点，却巧妙避开你所有雷区的普通人，其实是要比一个拥有一大票优点，却正好中了你雷区里某个坑的优秀人才，要更适合你的。
又聊到某个朋友因为发现对方的某个缺点而毅然分手这件事。
九日说那没错啊，如果以后他发现我有他完全无法接受的那几个地方，他也会很干脆很平静地选择当断则断。又说如果只是一些小缺点不影响大局，心里衡量一下投入产出比以及前期投入的沉没成本，大概率是不会选择放手的。因为这已经是当下部分最优解了。
他这一番略显冷血的比质比价让我嘴角始终保持的弧度倒了个方向。心里莫名有点酸，啊，所以说你是会离开我的咯。
其实很矫情，但我越来越会因为他某一些过分理智的表现而出现巨大的情绪波动。
之后又说了很多但我都没怎么听，闷闷不乐。挂电话草草了事以后越想越难过，今天他都没有说想我，于是生气地给他发了几句话。
结果一会儿他一个电话就又打过来了，我裤子都还没提起来。
电话里他显得有点急，连连询问我为什么这么说。
我气鼓鼓地颤抖着声音很勉强地表达了自己也不知道哪儿来的那股别扭劲，大意是说你跟我谈恋爱真的就跟做交易一样，我听着好难过，我从来都没有想过跟你分开的可能性，你倒好，说得那么冷血，你说两句好话不会的吗，什么都要滴水不漏，什么美好展望都有个前提或者例外，人家听得很难过的。
然后九日就对着电话这端莫名开始低落的我慢慢说了起来，语速很慢，语气很温柔的。
“说起来有点厚脸皮，但以前我从来没有过这种感觉。就是假设，你的生命只剩下最后一年或者两年，我以前是很抗拒去想这个问题的，也可能跟年龄有关，过了三十岁开始信命了。”
我打断他，你不要什么都给我加“可能”，直接说结论。
九日被我堵得失笑，接着说：“我从前不愿去想，可能都觉得过好当下就行了吧，但现在却开始变得平静，一点不怕去思考这个问题，并且非常愿意在这假设的人生最后一段时间里，和你一起度过。”
原话我有点忘了，我加工以后非但没有变得更文学更艺术，反而丧失了原本的浪漫感。
我不知为何变得有点哽咽，摘掉耳机，将手机紧紧贴在脸上，仿佛这样就能跟九日靠得更近一些。
“我会有这样一种感觉，说得俗点，好像感到了什么命运的召唤，在我的vision里，我不觉得我们存在会分开的可能。”
体温又回升了一点了。
他顿了顿：我说的那种极端情况可能比如你绿了我，我就会考虑一下，诶我要不要离开你。
“其实以前谈恋爱平时是很少联系的，打电话可能也就三五分钟走个形式，但不知道为什么现在变得像十年前的毛头小子了，跟你一打电话就是那么久，站在楼下花坛旁边被蚊子咬都舍不得挂电话跟你说先上个楼我们回去聊。”
九日嘿嘿嘿地笑了两声，我仿佛都能看见他摸摸头的傻样子。
又说了很久，他急赤白脸地解释着那些让我不太开心的话，他说，今天这些就是最狠的话了，给你的预期打了个底，以后都不会让你听到比今天更难听的话了。好啦，这下可以做个美梦了吗？还有三天就能见面了！
九日语气特别柔软地又说了些俏皮而不显油腻的话，我的阴郁心情一扫而空。
不知为何，宁可熬夜也想把今天的这些记录下来。
打电话的时间越来越长，从半小时到一小时到一个半小时，每天不知不觉就聊到凌晨了。
非常喜欢聚众开趴的我，九日轻飘飘三个字“睡了吗”就让我腾地从座位上弹起拎包走人，什么德扑什么输赢全都抛到九霄云外。
一边慢悠悠地骑着小电驴一边努力从呼啸的过往车流声中分辨他的声音。
还是那么好听，听了都快仨月了还是那么好听。也只有这声音能让本电驴女王马路杀手屈尊开到这个速度了。
到寝室卸妆换睡衣，我翘着二郎腿挑了天台的一把椅子坐下，一边聊天一边啃面包。
今天和九日聊的话题多少有点不那么欢乐。
我把我跟老爸的聊天记录转给他看，我爸对他一直很满意，九日说他压力很大。他总说，他没有我和我爸想得那么好，我们戴滤镜了，还不薄。
我说，想来想去，一个拥有众多缺点，却巧妙避开你所有雷区的普通人，其实是要比一个拥有一大票优点，却正好中了你雷区里某个坑的优秀人才，要更适合你的。
又聊到某个朋友因为发现对方的某个缺点而毅然分手这件事。
九日说那没错啊，如果以后他发现我有他完全无法接受的那几个地方，他也会很干脆很平静地选择当断则断。又说如果只是一些小缺点不影响大局，心里衡量一下投入产出比以及前期投入的沉没成本，大概率是不会选择放手的。因为这已经是当下部分最优解了。
他这一番略显冷血的比质比价让我嘴角始终保持的弧度倒了个方向。心里莫名有点酸，啊，所以说你是会离开我的咯。
其实很矫情，但我越来越会因为他某一些过分理智的表现而出现巨大的情绪波动。
之后又说了很多但我都没怎么听，闷闷不乐。挂电话草草了事以后越想越难过，今天他都没有说想我，于是生气地给他发了几句话。
结果一会儿他一个电话就又打过来了，我裤子都还没提起来。
电话里他显得有点急，连连询问我为什么这么说。
我气鼓鼓地颤抖着声音很勉强地表达了自己也不知道哪儿来的那股别扭劲，大意是说你跟我谈恋爱真的就跟做交易一样，我听着好难过，我从来都没有想过跟你分开的可能性，你倒好，说得那么冷血，你说两句好话不会的吗，什么都要滴水不漏，什么美好展望都有个前提或者例外，人家听得很难过的。
然后九日就对着电话这端莫名开始低落的我慢慢说了起来，语速很慢，语气很温柔的。
“说起来有点厚脸皮，但以前我从来没有过这种感觉。就是假设，你的生命只剩下最后一年或者两年，我以前是很抗拒去想这个问题的，也可能跟年龄有关，过了三十岁开始信命了。”
我打断他，你不要什么都给我加“可能”，直接说结论。
九日被我堵得失笑，接着说：“我从前不愿去想，可能都觉得过好当下就行了吧，但现在却开始变得平静，一点不怕去思考这个问题，并且非常愿意在这假设的人生最后一段时间里，和你一起度过。”
原话我有点忘了，我加工以后非但没有变得更文学更艺术，反而丧失了原本的浪漫感。
我不知为何变得有点哽咽，摘掉耳机，将手机紧紧贴在脸上，仿佛这样就能跟九日靠得更近一些。
“我会有这样一种感觉，说得俗点，好像感到了什么命运的召唤，在我的vision里，我不觉得我们存在会分开的可能。”
体温又回升了一点了。
他顿了顿：我说的那种极端情况可能比如你绿了我，我就会考虑一下，诶我要不要离开你。
“其实以前谈恋爱平时是很少联系的，打电话可能也就三五分钟走个形式，但不知道为什么现在变得像十年前的毛头小子了，跟你一打电话就是那么久，站在楼下花坛旁边被蚊子咬都舍不得挂电话跟你说先上个楼我们回去聊。”
九日嘿嘿嘿地笑了两声，我仿佛都能看见他摸摸头的傻样子。
又说了很久，他急赤白脸地解释着那些让我不太开心的话，他说，今天这些就是最狠的话了，给你的预期打了个底，以后都不会让你听到比今天更难听的话了。好啦，这下可以做个美梦了吗？还有三天就能见面了！
九日语气特别柔软地又说了些俏皮而不显油腻的话，我的阴郁心情一扫而空。
不知为何，宁可熬夜也想把今天的这些记录下来。
✋热门推荐