全力冲刺房地产业增长![吃惊]东北还有希望吗?[疑问]
12月20日,黑龙江省住建厅召开了全省房地产业经济运行调度会议,提出了“要因城施策,进一步加大工作力度,跳起摸高”,“加强舆论引导,增强房地产消费意愿”,“全力冲刺房地产业增长”。
一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效,积极组织协会、商会服务房企,为房企搭建平台,开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。
二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能。
三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。
为什么哈尔滨市、黑龙江省在此次房地产“政策见底”之后的反弹阶段,走在了全国的前面?
说到底,还是跟稳增长、保就业的压力有关。
哈尔滨是中国的超级城市,总面积5.3万平方公里,大约相当于“北京+上海+广州+深圳”的1.65倍。
哈尔滨一共有9个区,并代管了9个县市。其中双城市在2014年改为双城区。按照统计可比的原则,上述表格比较了8个城区(不含双城)和10个代管市县(含双城)在六普和七普的人口变动情况。
可以发现,哈尔滨的核心城区——城8区(不含双城),在过去10年常住人口也是在增长的,增加了46万人。 人口流失主要体现在边缘地区,尤其是代管的市县。
这才是中国当前的人口变动真相:很多城市,看起来常住人口出现了下滑。但中心城区的人口是增长的,只是代管市县人口下滑了。
所以,虽然哈尔滨的不动产投资价值不如很多南方城市,但哈尔滨中心城区、配套比较好的住宅,还是有一定抗通胀能力的。
该怎样看待黑龙江住建厅提出的“全力冲刺房地产业增长”?它又将在全国产生什么影响?
房地产调控是因城施策,目标是“稳房价、稳地价、稳预期”,是让房地产行业良性循环,继续给经济增长做贡献。而不是把房地产“整死”,让房价断崖式下跌。
当这个目标确定后,由于各地情况差异很大,一些省市根据实际情况调整限购、限贷、限价等政策,有的时候收紧,有的时候放松,都是正常的、可以理解的。
黑龙江人口流失相对严重,年轻人走了很多,经济转型难度较大,对房地产适度放松一点很正常,也是合理的。这符合中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
由于楼市下行周期尚未结束,未来还会有一些省份或者大城市跟进黑龙江、哈尔滨的做法,这也是合理的,没有必要大惊小怪。
12月20日,黑龙江省住建厅召开了全省房地产业经济运行调度会议,提出了“要因城施策,进一步加大工作力度,跳起摸高”,“加强舆论引导,增强房地产消费意愿”,“全力冲刺房地产业增长”。
一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效,积极组织协会、商会服务房企,为房企搭建平台,开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。
二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能。
三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。
为什么哈尔滨市、黑龙江省在此次房地产“政策见底”之后的反弹阶段,走在了全国的前面?
说到底,还是跟稳增长、保就业的压力有关。
哈尔滨是中国的超级城市,总面积5.3万平方公里,大约相当于“北京+上海+广州+深圳”的1.65倍。
哈尔滨一共有9个区,并代管了9个县市。其中双城市在2014年改为双城区。按照统计可比的原则,上述表格比较了8个城区(不含双城)和10个代管市县(含双城)在六普和七普的人口变动情况。
可以发现,哈尔滨的核心城区——城8区(不含双城),在过去10年常住人口也是在增长的,增加了46万人。 人口流失主要体现在边缘地区,尤其是代管的市县。
这才是中国当前的人口变动真相:很多城市,看起来常住人口出现了下滑。但中心城区的人口是增长的,只是代管市县人口下滑了。
所以,虽然哈尔滨的不动产投资价值不如很多南方城市,但哈尔滨中心城区、配套比较好的住宅,还是有一定抗通胀能力的。
该怎样看待黑龙江住建厅提出的“全力冲刺房地产业增长”?它又将在全国产生什么影响?
房地产调控是因城施策,目标是“稳房价、稳地价、稳预期”,是让房地产行业良性循环,继续给经济增长做贡献。而不是把房地产“整死”,让房价断崖式下跌。
当这个目标确定后,由于各地情况差异很大,一些省市根据实际情况调整限购、限贷、限价等政策,有的时候收紧,有的时候放松,都是正常的、可以理解的。
黑龙江人口流失相对严重,年轻人走了很多,经济转型难度较大,对房地产适度放松一点很正常,也是合理的。这符合中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
由于楼市下行周期尚未结束,未来还会有一些省份或者大城市跟进黑龙江、哈尔滨的做法,这也是合理的,没有必要大惊小怪。
#房地产##调控##LPR##因城施策# 地产政策更多边际改善或在转年出现
12月21日,招商证券发表研究报告,认为作为滞后指标的LPR不重要,市场利率是关键。跨年或触发更多地产政策边际改善。
研报认为,目前启动的政策修复更多在于防风险目的,判断后续会有因城施策或首付比例支持,对卖一买一类的改善性提供购房支持等。
目前已经有59/70城市房价环比下跌、接近2012年,2014年较低水平,判断政策更多边际改善或在转年出现。
房地产投资、新开工等作为经济和就业的领先指标的颓势,大概率在明年上半年传染至就业。 ️
综合几点分析,招行证券认为房地产政策目前仅是针对风险资金链指标而宽松,但转年后,判断房价下行压力、经济(增长和就业)这两项指标压力转大,政策大概率持续改善。
12月21日,招商证券发表研究报告,认为作为滞后指标的LPR不重要,市场利率是关键。跨年或触发更多地产政策边际改善。
研报认为,目前启动的政策修复更多在于防风险目的,判断后续会有因城施策或首付比例支持,对卖一买一类的改善性提供购房支持等。
目前已经有59/70城市房价环比下跌、接近2012年,2014年较低水平,判断政策更多边际改善或在转年出现。
房地产投资、新开工等作为经济和就业的领先指标的颓势,大概率在明年上半年传染至就业。 ️
综合几点分析,招行证券认为房地产政策目前仅是针对风险资金链指标而宽松,但转年后,判断房价下行压力、经济(增长和就业)这两项指标压力转大,政策大概率持续改善。
#新华A股午评#【A股三大指数缩量震荡 房地产板块掀涨停潮】沪深两市指数21日早盘小幅低开,沪指保持红盘震荡,创业板指则冲高回落,盘中一度跌近0.8%。地产股延续火热情绪,蓝光发展、中交地产等20股触及涨停,烟草、白酒概念走弱,盐湖提锂板块跌幅居前,银行、券商等大金融板块盘中异动。
截至午间收盘,沪指早盘收报3608.48点,涨0.41%,成交2595亿元;深成指早盘收报14579.28点,涨0.07%,成交3522亿元;创业板指早盘收报3310.99点,跌0.65%,成交1340亿元。
北交所方面,个股涨少跌多,27只个股实现上涨,广脉科技、万通液压、森萱医药等涨幅居首。
盘面上,房地产板块掀涨停潮,激光雷达、旅游酒店、装修建材、水泥建材、纺织服装等板块也涨幅居前。氦气概念、光伏设备、体外诊断、抽水蓄能等板块表现不佳。
华西证券表示,A股结构性行情延续,整固后将逐步企稳。后续逆周期、跨周期政策发力有望提升经济预期,同时提振市场风险偏好。A股结构性行情延续,板块、个股上不追高不杀跌。具体到行业配置上,仍坚守三条投资主线:1、成长板块,如新能源(车)(智能电网、储能、风能、光伏等)、电子产业链;2、“春节效应”,有一定涨价预期的白酒板块;3、受益于“因城施策”地产政策边际变化的“房地产”板块,个股上聚焦在市场份额提升的央企。主题投资关注:“双碳、军工、消费升级”等。(机构观点仅供参考,不构成投资建议。)
截至午间收盘,沪指早盘收报3608.48点,涨0.41%,成交2595亿元;深成指早盘收报14579.28点,涨0.07%,成交3522亿元;创业板指早盘收报3310.99点,跌0.65%,成交1340亿元。
北交所方面,个股涨少跌多,27只个股实现上涨,广脉科技、万通液压、森萱医药等涨幅居首。
盘面上,房地产板块掀涨停潮,激光雷达、旅游酒店、装修建材、水泥建材、纺织服装等板块也涨幅居前。氦气概念、光伏设备、体外诊断、抽水蓄能等板块表现不佳。
华西证券表示,A股结构性行情延续,整固后将逐步企稳。后续逆周期、跨周期政策发力有望提升经济预期,同时提振市场风险偏好。A股结构性行情延续,板块、个股上不追高不杀跌。具体到行业配置上,仍坚守三条投资主线:1、成长板块,如新能源(车)(智能电网、储能、风能、光伏等)、电子产业链;2、“春节效应”,有一定涨价预期的白酒板块;3、受益于“因城施策”地产政策边际变化的“房地产”板块,个股上聚焦在市场份额提升的央企。主题投资关注:“双碳、军工、消费升级”等。(机构观点仅供参考,不构成投资建议。)
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