【中介都在传房产税放缓？是真的吗？】

作者：齐俊杰
来源：知识星球找齐俊杰

最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。

他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。

但真的是这一回事吗？

首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。

其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。

第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。

第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。

所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。

闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。

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法学大佬直播背后｜当舆情变成了冲击，当诉求变成了水军

事出有因，我就不多说了，但我觉得一些观点值得被分享。

当然，这些观点很多都还值得商榷，但能够提出来，就是进步。

而如果能够被公开传播，则是自由。

因为，没有批评的自由，则赞美毫无意义。

关于此会议记录，我们必须声明如下：

说明1:以下为会议讨论的网友整理版本，不确保是各位法学老师的原始观点。同时，因无法找到原作者，我们目前直接以截图方式呈现，感谢原作者的整理。

说明2:原作者如看到，可以联系我们授权使用；各位法学老师如认为观点整理不符实，也可以联系我们更改。

观点见图片一。

对于上述观点，我不在本文进行评论。

但我觉得，作为学术讨论，太正当不过了。

（不过，至于平台为何会掐断直播，我觉得这是两个问题，我们后文再分析）

而我对于目前此事的观点是：

关于失德艺人的评判标准的确应该有“法”可依。

违法艺人自不用说，有法官断案，有判决，有文件，相当于有公权力机关强大的调查能力来佐证，还有相关的法律程序，如二审，复议等来救济。

但失德呢？

谁来界定这个标准？

谁来评判失德？

从目前来看，以照片定“罪”，以“聊天记录”定罪，以“自认”定罪的为多。

也就是，我们常说的，舆论定罪。

而这可能恰恰是最危险的。

没有一套公平透明的评判机制，我想，这只会成为资本的另一种工具，也可能成为一场宫心计。

正义，要用看得见的方式实现。

封杀，也应该有理有据有事实。

不过，我也希望各位可以关注下这套规则背后的申诉程序，并非现在网友所说的毫无救济途径。

见图片二。

关于封杀理由，则不仅仅是政治原因，还包括粉丝洗白行为。

见图片三。

此外，我还想从传播学的角度跟各位分享一下，为何会造成今日之局面。

微博平台上的危机传播过程，相关信息大致可以分为三类：事实、意见、情绪。

事实是引发传播的根本原因，事实驱动传播。

事实又是意见和情绪的源头，催生意见和情绪。

事实在微博平台上的危机传播过程中居核心地位。

而这三者之间的关系如下：

意见和情绪具有相对独立性，与事实相比有更长久的生命力，尽管它们伴随着事实的产生几乎同时产生并随其传播而传播，但它们常常在事实的传播结束后依然持续传播，形成了传播过程中的“长尾”。

一旦微博平台上事实驱动传播的现象逐渐减弱，意见或情绪可能脱离事实的驱动而产生独立的传播驱动力。

在危机传播的第一阶段，即危机传播由小到大的涌现过程中，意见和情绪依附于事实，三者混合为一体，共同推进危机传播规模不断扩大、危机事件不断升级。

其中，事实性信息的传播起着主要的决定性作用，意见和情绪在侧面或背后起着辅助作用。

那下面，我们就参照微博上的一些危机事件来做分析。

比如吴亦凡的事件。

事实是：公安机关最终的通报，基本证实之前的舆论。

意见是：对这种犯罪行为零容忍。这个时候有众多的媒体、KOL开始频繁发表各自的意见，而着里面，官媒的意见最为重要和权威。

情绪是：仇富仇名的情绪，女权主义的情绪，娱乐圈果然没有好鸟的情绪。

我们再来看张哲瀚的事件。

事实是：在这起事件中，事实其实最终也并不清晰。

意见是：不管三七二十一，政治正确最重要。

情绪是：仇富仇名的情绪，你也有今天的情绪，怎么这么无知的情绪，娱乐圈果然没有好鸟的情绪。

从这两个事件来看，我们进一步分析就可以得知：

当情绪越来越被激发的时候，其实事实已经变得不那么重要了。

情绪完全独立于事实之外，形成了这个传播的长尾。

吴亦凡好歹有相关部门的通报来确认事实，张哲瀚似乎没有任何既定的事实，而公众完全被情绪左右。

这是我认为的此事今日之结局的分析。

前文提到粉丝洗白，现场上访等，则加剧了此事的恶劣性。

至此，我们就可以来分析直播掐断问题了。

大部分人应该都没有看到过这些图片，我先放一下。

见图四五六。

而且，只要关于这个事件的画风基本都是这样的。

一个严肃的法学讨论会议，是不是也要有偶像打榜的那一套？

一个正当的法学讨论会议，看到这种刷屏，又会如何思考？

其实 ，就像我们不愿意专业讨论被扼杀一样，我们也都不愿意专业讨论被玷污。

截取微博上只要提到“张哲瀚”三个字的文章评论图片，大家可以看看画风（搜索我的微博即可）。

因此，当舆情变成了冲击，当诉求变成了水军，各位，你们是不是也会有不同的想法？

诚然，一刀切的掐断方式，肯定不合理，但看完本文后，你再评论这些事件时，是不是也觉得，我们应该占有更多的资料和了解事件全貌。

在任何事件中，一定记住，你看到的不一定是事情的全部，而是想让你看到的全部。

就写到这吧。

#危机公关李真逗[超话]#