#房产知识# 二手房过户需要注意什么？

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

以上就是关于二手房过户手续以及二手房过户注意事项的介绍了，买二手房一定要多加小心，首先要了解房子是否能正常交易，交易过程中，还要仔细了解相关的注意事项，以便能顺利过户。#买房者说#

#房产小知识# 二手房中介费收取标准，包含哪些服务？

一般正规的房地产中介公司收取中介费，会在成交价的2-3%之间，小中介公司一般都收取1-1.5%。不过需要注意的是，除了中介费之外，二手房交易时，中介可能会根据过户需要，提供其他服务，类似贷款服务费、担保费、房屋过户手续费等，如有这项需求，那么缴纳的中介费用也会增加。

以下是中介费明细

(1)中介费:一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;

(2)贷款服务费:按成交额1%收取;

(3)担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;

(4)代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;

(5)代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;

(6)办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

交了中介费能享受哪些服务？

1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。#买房者说#

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