#买房# 刚需买房者容易走的两个误区。

一、 买老破小。
刚需购房者很多是面临结婚，或者孩子上学等需求，所以购房者很多比较着急，于是就会看二手房。这个时候，市区配套完善的老破小会成为其选择的对象。

老破小的问题：
1)

房龄老，物业服务差，安全性有一定隐患。
2)

户型设计落后，配套设施折旧，居住舒适差。
3)

办理贷款困难，能住，但升值空间有限。

相比于新房，老破小存在的问题不少，如果是为了结婚，买入老破小十分没有必要，因为年轻人没有多少喜欢住在这种房子里面。如果为了孩子上学，有好学区的老破小可以考虑，但更建议早点看新房，毕竟孩子上学结束后，老破小的功能就下降了，居住的舒适度也不强。

二、买公寓。
购买公寓的刚需购房者基本是小白，被低价迷惑，或被美好的想象欺骗。不少没有房产常识的刚需，一头扎进公寓的坑，剩下的只有无尽的悔恨。

公寓的问题：
1)

土地使用年限短，首付比例高，贷款年限短，首付资金和首贷资格被浪费。
2)

商水商电，梯户比高，容积率高，物业费高，居住人员混杂，居住舒适性非常差。
3)

出租难度高于住宅；高税费，转手交易困难。

我们一直不建议普通人碰公寓，刚需购房者更要避开。刚需购房者本身资金不多，一旦购入价值不高的公寓，想脱手就更困难了。（via.郑房有问有答）

#买房# #房产# #房地产# 什么样的房子才算优质商品房
如果您在选购首套房，首先考虑商品房。上段文叔已经全面的讲解了商品房的3大特性，商品房的产权完整，证书齐全，购置房产的过程中相对更加清晰。如果您是购房小白，商品房的“坑”也会少一些，日后不管您是想出租还是转售抵押等等都不会有阻碍。还有一点，公租房、廉租房、安置房等等这些有特殊属性的房产，还不是您想买就能买的，都有各自的门槛。
那么什么样的房子才能称作优质商品房呢？为您总结3点

1.周围有稀缺资源配套

买房首先看地段看周围配套。一般来说，房子的周边配套至少要满足您的吃穿用度、日常出行、娱乐等方面。如果房子周边能有学校、地铁、医院、大型商超等资源，对房产增值是有很大的加持的，属于稀缺资源。
2.品牌楼盘

选品牌楼盘，选的是一种保障，出问题的情况会比小楼盘少。还有一点，日后想要转手不会太困难，价格方面也不会被压的太低。您想想那些名牌包，就算您已经买回去两年了，只要是还保养的不错，只要是转手还是有人愿意接盘的。而小牌子的包包，用了两年很可能白送都没人要，这就是品牌效应。

3.物业好

如果是买刚需房自住，都得想的长远些，一家好的物业公司真的非常重要。小区的环境、安保、折旧率等等都跟物业直接挂钩。好的物业服务能让业主省不少心，反之一些黑心物业公司不服务就算了，还经常和业主干仗，真是叫人闹心。所以选购商品房，物业也是您需要考察的一个指标。

#买房# #房产# #房地产# 您需要知道的房产交易技巧，买房小白也能掌握的实用小窍门

房产交易涉及到很大一笔资金金额很大，很多人对房产不太了解都害怕自己被骗或花了冤枉钱，文叔认为如果是买房小白能掌握以下技巧的话，是很有用处的。在房产交易中，一个很重要的技巧就是替自己留下讨价还价的余地，不能无谓的让步，每一步都要有策略都要包含你的利润，让的太快只会让对方觉得太容易太轻易就获得了从而不珍惜。

1、给自己留下讨价还价的余地。
如果您是买主，第一次讨价还价要低点。不过也不能乱砍价，砍出的价格一定要在合理的范围内（事先可以做一些功课）。让对方先开口陈述，让他先表明具体的需求，先隐藏住你自己的观点，重点就是让对方先说话。并且为了让对方在重要的问题做出让步，咱们这边可以先在不太重要的问题上做出让步，这样综合考虑咱们损失的少也能达到快速成交的目的。

2、让对方努力争取才能得到某样东西，不能轻易得到，因为人们对于不付出“代价”就获得的东西从不珍惜。交易中不能让步太快，坚持不让步或晚点让步比较好。因为他等待时间越长，就越会觉得它来之不易。
同等级的让步在交易中对交易的帮助不大。例如对方让你60％，你可让他50％，如果对方说你应该让我60％时，你可以用我无法负担来婉拒对方。

3、不要作无谓的让步，每次让步都是有目的的，要从对方那儿获得某些你更看重的益处。
所以为达目的不妨作些对你没有太多损失的让步。记住“这件事我会考虑一下、我们回去商量一下”这都是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃点披萨；如果披萨也吃不到，至少也要得到一个承诺。

4、不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
不要不好意思说“不”。大部分人都怕说拒绝，或者怕好不容易有眉目的交易“飞”了。其实，如果你已经说了很多了，交易也比较顺利，他会相信你真是在说“不”，并且考虑做出调整。所以要耐心些，而且要前后想法一致，坚定点。