一般做车抵贷的客户都比较着急用钱，但也有因为买房等其他需求提前咨询，比较慎重的。这个客户十来天之前咨询的，也比了多家车贷 ，今日主动来预约到店了。
‼️最近，多个客户反映线上咨询的时候有商家报了1.08%的利息，问为什么我们这么高呢?在此，建议客户实际去门店看下，我敢说百分之百是办理不下来的‼️所谓低息产品对个人征信和资产收入有极高的要求，达到这个要求都可以直接和银行做了，根本不必要找车贷公司。而以低息吸引客户到店后，告知客户资质不达标，只能做1.39、1.49甚至更高的产品，这就是套路。这是去过这些公司的客户给我的真实反馈。
盛禹汽车抵押贷款没有套路，线上咨询的利息，到店后绝不会有任何变动，望周知。

【多城市下调房贷利率 有贷款中介低息诱导客户 “包装”经营贷入楼市】多地多家银行纷纷下调房贷利率。《证券日报》记者向深圳多家银行求证后发现，针对首套房贷款，部分银行已下调房贷利率至4.95%，但大部分银行仍执行5.1%的主流房贷利率；二套房贷款利率则最低可至5.25%。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的百余城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月份回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，较10月份回落3个基点。在房贷利率下调的同时，经营贷利率也有所下调。详情：https://t.cn/A6xuzymI

“利率低至3.85%”是否将自己的房贷置换成抵押贷？

最近跟老客户聊天，说最近很多中介打电话过来让他把按揭房贷转化成抵押贷。最近应该不少朋友接到转贷的电话。房抵贷降息后，深圳好几家银行推出了面向个体工商户的低息抵押贷产品，“利率低至3.85%“，很多人对这个低息蠢蠢欲动，我是不是可以把按揭贷还了，做个抵押贷？

抛开利率不说，首先，我们搞清楚一件事，什么是企业经营贷，它是干什么用的。就拿最近大火《三十而已》来说，顾佳在老公公司将损失一半业务而导致资金周转不了的情况下，提出将房产做抵押贷款来维持公司发展。救企业，抵押豪宅、豪车向银行借钱，获得周转资金。
为什么利息会这么低？
企业经营贷是针对疫情期间的特殊贷款，总额少，银行实质上不愿意做这项任务；如果你想去贷，需要找中间人，这就需要一部分手续费；
其次，企业经营贷低利息年限不会很长，通常1年，3年这样，一般先息后本，你只是还利息，本金还是没有变，而房贷要二三十年，那么房贷转换成经营贷后，到了年限，你怎么办？还得需要找下一个能贷款给你的银行，如此下来，一轮下来，你要找十家银行给你接替。一旦形势发生变化，对你会比较被动。
第三，抵押贷是要持有房产证，也就是房子已经全款付清。如果是用自有资金，去还款还好。如果你是借钱去还款，可能还需要付短期利息，又是成本。
第四，最终能申请到的利率多少，还是看个人和公司的资质。并不一定是3%+
最后，最重要的一点是，这是违规的。企业经营贷就是用于企业。在现在依法治国，房住不炒的情况下，这种风险还是很大。
所以，综合考虑，各种成本，不建议将房贷转换成企业经营贷。
什么人适合置换？
用低息抵押贷优化贷款，真正的适用人群主要是两类，均为用抵押贷换抵押贷的用户。
第一种情况是，当初是以一个比较高的利率办理的抵押贷，现在利率较低，可以将前一个抵押贷还清，再重新将房产抵押。
第二种情况就是房价已经上涨得足够多。不需要卖房，抵押贷就可以提前把涨幅变现。这也是把房买在大城市的好处。除了住，房子还有很强的金融属性，即便不卖，也有法子变出钱来。
所以置换，请三思而后行
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