未来买房，想保值，
记住着22个城市！

[鲜花]未来买房，就记住这22个城市，这可是国家给你的答案！直接看名单，就是全国土地集中供应的城市！

最核心的原因，这些城市一旦有政策利好，房价肯定会飘！连土地集中供应都不监管，你觉得其它城市还有价值吗？

​[鲜花]另外，也要提醒一点，在这些城市里，也要选对板块，因为只有3-5个板块，才会有升值保值空间！如果记不住，那就赶紧点赞收藏起来吧！
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有人说1楼潮湿阴暗尽量别买，但有人买了，发现家中的水压很足、用起来很方便；有人说18层不吉利，但仍有人买，入住后发现阳光充足，整个人的心情也变得好起来......其实大部分房子都是瑕瑜互见的，你介意的房子终会有它的归宿，但聪明人买房最看重的莫过于房子的流通性，因为不论房子的价值再高，没有人买也无济于事，比如这3类：

第一，频繁更换开发商的房子

更换开发商可能发生在楼盘修建期间以及开售前后，也许是因为开发商的资金链断裂，也可能是房企的战略布局发生了变化，在房地产市场发展不景气的今天，多半是原来的开发商资金出了问题。如果最后的开发商资金力量比较雄厚、资质比较好，房子的质量也许能得到很大的保障，但即使接盘房企的经验再多，也不能确保在交接过程中房子的各项手续始终完备，况且房子已初具雏形，很多方面的改造空间会受限。如果楼盘之前停工的时间较长，购房者持有的产权会大大缩水，这样的二手房在房产交易市场中处于劣势地位。

第二，在非住宅用地上建造的房子

我国按照用途的不同，把土地分为了5类，凡是城市住房都要在住宅用地上建设。但有些开发商投机取巧，便宜拍下工业用地后，在上面建设住宅，因为这样可以谋取更大的利益。这类房子的流通性数一数二的差，首先在住宅用地上建造的一般商品房的产权为70年，在其他性质的土地上建住宅，使用年限基本都是四五十年，而且到期后不能自动续产权，还得按照商业用地补缴地价，无形中增加了很多住房成本，这是大部分购房者都不能接受的；如果开发商在没有建设许可证的情况下建房，房子很可能属于违规建筑，被发现后将面临被拆除的风险，一旦这样购房者会面临钱房两失的局面。

第三，没有配套优势的房子

买房不是买白菜，房子的总价高，每个购房者都要经过精挑细选，最终才能拍板买房。相对于新房来说，大部分二手房的装修风格老旧、房屋内各类基础设施的使用寿命较短，其最大的竞争优势就在于配套资源。如果你的房子位置偏僻，那购房者的出行怎么办？要是房子附近没有医院，住在这里的人突发疾病会不会错过黄金抢救时间？对有孩子的家庭来说，住在这里能享受到好的教育吗？所以尽量不要购买这样的房子，因为未来的流通性会很差，即使你没有卖房的打算，也保不齐未来会遇到什么急用钱的事情，我们要有防患于未然的意识。

惠州年底要不要买房，年后会不会更便宜呢？
最近看房的朋友，几乎每天都会接到很多电话，中介也好，销售也罢，都会告诉你现在是买房最优惠的，是不是心动了呢？
我给你的三条，
第一，在这段时间敢于出手买房的都是冲的价格来的，开发商急于回款，确实也拿出了诚意。
第二，明年的市场会怎样，回看这两个月发生了什么呢？首先是贷款放松了，最近也降准，部分城市开始下调了房贷利率以及关于房地产税立法的意见，看起来条条是利好，即便如此，房住不吵，不会改变，大的反弹也不会出现，那么问题来了，假如开发商不再需要回笼资金，对于普通人来说，即便只是收回500块钱的优惠，100平就是5万，那挣5万块钱可能很容易，但是存5万块钱很难。
第三，还有十天就是元旦，还有42天是春节，买房是不是一定要在1月1号之前呢？
这个置业顾问当然要求你在年底之前，来定房甚至办完贷款，开发商的年度财报也确实是截止到12月31日，因此部分楼盘是在元旦之前优惠也更大，但是很多不是核心区域楼盘，春节前后折扣优惠都能拿到这个最低优惠。喜欢我的关注我。#惠州##房产#