北京一“二房东”跑路,阿里、华为等大厂员工受骗,有人凌晨被恐吓退房
在望京的房子已经租了两年,下个月即将到期时,两个事实摆在了杨宇(化名)面前:房子并非房东直租,而是自如房源;此前自称“房东”的张某,已经失联了。

受骗的远不止杨宇一人,他加入了一个近两百人的维权群,受骗者大多是互联网公司员工,从公司内网或者公司好友处认识张某并租房。和他一样租了两三年的,或是房源来自中介平台的,都不在少数。直到陆续有租客遭遇上门清退,甚至有人凌晨被恐吓,大家才意识到自己被骗,而张某已经失联。

《每日经济新闻》记者调查发现,张某以不同身份或公司名义批量从中介平台租房,而后冒充房东低价转租,要求年付租金,不少互联网大厂员工踩坑。涉事房源涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。涉嫌诈骗的张某失联并被立案后,不少受害者提出疑问:房产中介平台该担责吗?有律师认为,转租已经形成事实,中介平台未尽监管责任。

望京“冒牌房东”突然失联

互联网大厂员工受骗

望京,是北京互联网公司聚集地之一,汇聚了阿里、美团、360、58同城、雪球等一众互联网企业。这也意味着,数量不小的互联网人同样聚集在这里工作、居住,除了通过中介平台租房,还有人通过内网或同事介绍房东,张某就借此获得了许多租客的信任。

向张某租了近两年房,杨宇才知道自己的房子并非房东直租,而是通过“业主交给自如,自如租给徐某,徐某租给张某”几个环节,最终租给自己,但实际上自己支付的租金还比自如平台的租金低了近两千元。而在被骗的近两百人中,同样由徐某承租再转给张某的受骗者至少还有5人。

杨宇从2019年11月起就向张某租下了目前居住的房子,实地看房并查看了张某出示的房产证后,与张某签下了租赁合同,并一年一签续约至今。

张某提供的房产证扫描件 图片来源:受访者供图

但这中间并非没有插曲。

杨宇和张某的微信聊天记录显示,2020年4月5日当天,一名自称是业主的女士带着自如管家上门称要看房,在张某称和对方通了电话后,杨宇开门。随后,同行的自称自如管家的人向杨宇出示了自己的工牌。

在对方看房过程中,杨宇告诉对方,自己与张某签订了租赁合同,而对方却同样出示了一份房产证扫描件,称自己才是业主。

杨宇开始起了疑心,但房租交了一年尚未到期,杨宇认为,自己与张某签订了租赁合同,如果张某与自如有租赁纠纷,应当他们双方去解决。

2020年9月,张某称4月曾来看房的女士要用房子做资产抵押,提醒杨宇在家等,随后自如管家带着第三方资产评估机构的人上门拍照。杨宇认为,这件事能看出,自如管家与张某并非没有联系。

杨宇回忆,到2020年11月,小区门禁升级,杨宇去物业换门禁卡时报了具体住址后,物业问业主是否姓崔,他确定4月份上门看房的崔女士应该是业主。

也就是说,张某在此前租房时出示的房产证是假的。但由于房租已交到2021年11月,杨宇选择继续住了下来。

这之后,自称业主的女士和自如管家再没来过,杨宇又在这套房子里住了一年。这期间,杨宇虽然怀疑张某与自如有纠纷,但自己没遇到问题,也就没选择搬家。直到今年10月19日、10月20日,杨宇租赁房子的密码锁两度失效,都是张某叫来开锁师傅解决。杨宇表示,张某的电话从来打不通,微信也很少接,只会偶尔回复消息。20日下午联系上了张某,这也是群里大多数受害者能联系上张某的最后时间,在这之后就联系不上了。

20日晚,一名徐姓女士上门,称自己才是房子的承租人,张某从自己手中租了房,现在欠了10多万元房租,已经失联,于是她要求杨宇在23日前搬走。杨宇拒绝后,22日凌晨,徐某和一名男性在00:20、00:50、1:30在杨宇门口砸门,尽管杨宇已经报警,但徐某仍在随后几天晚间上门断掉电表箱电闸后暴力砸门、言语辱骂;25日,徐某在门锁中塞入泡泡糖和树枝,杨宇不得已换锁并再度前往派出所报案。后来,杨宇得知,和他同样受到徐某清退的,至少还有5人。

从自如一名内部员工处,杨宇得知,徐某以季付7830元/月的方式,在自如租下这套房源,而杨宇支付的房租则为5300元/月。不止一名受骗者向《每日经济新闻》记者确认,自己每月房租比同小区同户型房子要低一、两千元,张某正是以“低房租”“年付更便宜”的方式吸引了大批租客。

在徐某突然上门的同时,张某的其他租客们也陆续遭遇中介上门,大家开始意识到自己被骗了。

据受骗者王力(化名)介绍,这次的受骗者中,至少包括了美团、阿里、字节跳动、华为、360、京东等诸多互联网大厂员工。今年五月,王力在公司内网通过同事发布的房源转租信息租下了房,该同事称自己已经在该房源中住了一年。通过这名同事,王力联系上了自称房东的张某。“当时我们以为他是房东,因为我们内网上面很多人都替他发他的房子,然后写了什么房东直租,基本上都是年付,所以我们很多人都是通过这种方式认识的张某。”

在正式签订合同前,王力要求查看张某的房产证,对方发来一张房产证的扫描图片,张某等两人同为房屋的房主。随后,双方签下了租房合同,王力付给张某两年共13万元房租。

另一名受骗者刘迪(化名)也在今年1月同样通过公司好友介绍的方式认识张某。通过张某,刘迪身边的公司好友中有近十个人租了房,已经有好友租房住了两、三年。签约前,刘迪同样要求查看了房产证,房产证上并非张某的名字。后来,刘迪向一位也向张某租房的同事求证,当时张某对她同事解释称,这是亲戚的房子,而自己则是自家家族企业的财务顾问。张某自称家里专门投资房产,在北京有一、两百套房,长辈年纪大了,然后他来帮长辈去打点房产做租赁。

看到身边有好友居住了几年没问题,刘迪也没再怀疑。

自如的房源一般都有统一风格的家具,但刘迪房子里的都是旧家具。直到自如管家上门,他才得知自己租住过的两套“张某的房子”实际是自如的房源。第二套房的自如管家告诉刘迪,张某签了两年的租赁合同,房租季付,目前张某支付的房租仅到11月初。目前,刘迪正在与自如协商续租事宜。

有受骗者行李被强行打包

自如称正与租客积极沟通

受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一下,之前统计到150人左右的时候,(受骗金额)大概都有600多万,现在接近200人的话估计有近千万了。”

杨宇推测,中介平台之所以尚未和他沟通清退的事宜,是因为当前仍处在徐某支付的房租区间内。而另一些租客则直接被中介平台要求清退。

10月12日、10月13日,王涵(化名)连续两天在门口看到自如的告知函,被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后,她立刻联系张某要求退房。

自如张贴的告知函 图片来源:受访者供图

但直到20日,王涵仍没有收到退款,再度联系张某,对方已经失联。21日上午,同样向张某租房的同事告诉王涵,自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路,王涵赶回家打算取证据报警,却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中,王涵发现自己所有的行李已经被打包,并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。

图片来源:受访者供图

对于有受骗者行李被强行上门打包,北京市京师律师事务所宋竟一律师认为,住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》,提到住房租赁合同期满或者解除,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房,也就是到法院起诉要求腾房。

宋竟一认为,在本次租房风波中,实际使用人其实是弱势被骗一方,中介平台即使要解除合同要求腾房,也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯,被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。

据了解,此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。

自如回应《每日经济新闻》称,目前排查到涉及房源约20余套,已组成专门团队与租客积极沟通,帮助他们渡过难关、推进事件有序解决。而斯维登则表示,正在积极协调并促成业主与现租客达成续租协议,并积极配合警方进行取证工作。但从维权微信群中租客们的发言来看,大多数租客对自如的回应并不认可。有租客表示:“(自如)没有任何积极沟通和帮助。”

一名房产行业的资深从业者告诉《每日经济新闻》记者,这种高进低出、年付收款的方式,尽管整体赔钱,但实际钱可能已经被转出。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,张某的套现模式是个人行为,涉及不到这个行业。但站在中介角度,这是一个行业的问题,当前房源怎么管理、能否转租、如何识别以及出现跑路以后如何保障租客权益,这些是需要中介公司思考的。他认为,张某的行为带有很明显的诈骗属性,中介公司也缺少审核,租客本身是无辜的,出事后中介把责任推给租客肯定也不合规。中介公司自身在业务方面缺少审核,才使得这种不正当转租和跑路情况出现。

有租客表示,目前已向北京市公安局朝阳分局花家地派出所报警,警方已立案。10月26日,《每日经济新闻》记者致电朝阳区花家地派出所询问案件进展,对方表示自己不掌握情况。而据《红星新闻》报道,该派出所一位民警表示,目前已经接到多位租客的报警,警方正在收集租客信息,着手调查。

律师:转租形成事实,

平台未尽监管责任

不少律师认为,张某的行为或已涉嫌诈骗,而中介平台在这次事件中也负有责任。

河南豫龙律师事务所付建律师认为,该事件中张某作为房屋中介,套取下游租客租金,并虚构将租金交付房东事实,卷钱跑路的行为属于违法行为,已经违反了我国《刑法》的相关规定,涉嫌构成诈骗罪。同时,付建认为,中介平台将房屋批量出租于同一人时,就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查,在明知租客转租时,就应当履行监管义务,否则应当承担监管不力等责任。

而关于转租行为,以自如的租房合同为例,在合同中,自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示,首先,既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款,那么,当张某从该平台大批量租赁房屋时,其更应尽提醒义务。其次,平台作为专业的大型租赁平台,更应基于诚实信用原则,审慎核实张某批量租房的用途,并尽到监管责任,防止不必要的纠纷产生。

有租户表示“在自如知情的情况下,租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议,视为同意转租”,付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”

但同时姚志斗律师也提示,在司法实践中,对“出租人知道或者应当知道”这一点,举证较难。原则上,只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。

付建律师则认为,该事件中不仅上游中介是受害者,租客们也是受害者,且上游中介对房屋具有直接监管责任,其对张某转租本身就应当承担责任,更何况部分上游中介在明知情况下默许转租,甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以,上游中介无权暴力清退租客,双方应当对目前情况进行协商处理。

姚志斗表示,本案中,租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台,同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者,在其已付房租的情况下,有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担,其应向张某主张。

来源:每日经济新闻

勇士落后两节半,逆转赢了雷霆。开局也是四连胜。
库里不提,这场比赛勇士的赢球代表,是维金斯+达米安·李。

维金斯代表防守端的执行力和锋线进攻。
李代表的是二阵的传切与终结。
这也是勇士本季的优点所在。

雷霆年轻颀长。新到的两米控卫基蒂、上季就有的七尺前锋波库赛维奇,全队除了穆斯卡拉和费沃斯,都还在吃新秀合同的盒饭,拼起来凶猛但凌乱。
卢尼轮转步伐慢一拍,普尔防守有点纸片人。维金斯在对位尖刀,库里在弱侧几次跟队友沟通,但不太行:勇士内线被冲,半节就两位数分差。
库里投篮一个21尺中投,追到差9分,他今天唯一的2分球中投——他今年长中投每场只有1次出手。都逼着他长中投了,是勇士有点乱了。
然后维金斯匀速前插扣篮,库里再抛射,勇士缓一口气。

好玩的来了:
库里休息一会儿,替下普尔,自在了,两个三分球带队把分差追到5分。

第二节波库发威,把勇士二阵冲乱落后到15分,然后李一个快攻一个三分球挽住分差。
库里+维金斯+格林,再换下普尔+卢尼+安德森,一口气分差追到4分。
半场46比59落后时,库里远射不中,维金斯对方篮下抄球上篮,追到差11分。

然后下半场开始:
维金斯突破扣篮,差9分。
库里三分球,差8分。
维金斯突破,库里→格林→卢尼内切不停袭筐。分差在10分左右打转。
半节时,李替下普尔。
然后李一个抛射一个三分球,安德森再替下卢尼,小球阵。
伊戈达拉再替下格林,这是真超小球阵了:
库里+李+伊戈达拉+波特+安德森,勇士打出高潮,第三节末反超:穿插传球转移完美。
第三节末勇士三个三分球,合计经过了11次不运球传球——4传三分,4传三分,3传三分。
转移球神了。

库里在第三节最后得到23分时,第四节没再得分。但勇士第四节有人撑。
第四节维金斯背打钩射,翻身跳投,内切上篮,得到6分。
边线球给普尔突破,弧顶突破给安德森送出横传三分球机会,底线突破送出吉诺比利式横传给伊戈达拉助攻。
即:第四节维金斯6分3助攻。

而科尔最后,用李(而非普尔)与库里一起收尾,李最后几分钟得了5分,收尾。

勇士开局全胜,可喜可贺。打法我们也都看到了:
库里依然卓越,全队也在围绕库里打出流畅传切。
球队刷分的秘密武器,实是替补群:伊戈达拉和别利察(虽然他连续第二场没打下半场了)的策应,李和波特的终结,安德森什么都做。
勇士迄今,场均28助攻联盟第二,300传接球联盟第五,二次助攻联盟第一,潜在助攻联盟第二。
真正是传切的胜利,团队的胜利。

与此同时,勇士是联盟干扰投篮第六多、截球第六多的球队。是为防守的坚韧。
视觉上我们也看得见:今天9抢断8封盖,下半场的防守反击是很成功的。

具体到人身上呢?
可能因为我不觉得季前赛的数据值得当真,所以大家都在玩普洱泡开了这个梗,顺便骂维金斯时,我理解为:克雷伤得太久,大家太渴望有人替库里分担持球任务了吧。

但四场下来……
维金斯场均30分钟17分命中率47%,外加5篮板2助攻,以及全队第一单防。
李场均27分钟14分命中率48%三分率47%,外加2篮板1助攻,全队最好的终结手。
普尔场均28分钟15分命中率40%三分率24%,外加3篮板4助攻,防守不提也罢。
各色高阶数据,普尔也不算好看,不列了。

今天这场比赛,显出了一点——不提维金斯17投9中21分、李14投8中20分、普尔14投5中10分7助攻了——只从场面上看:
普尔防守的问题不谈,身体天赋搁那儿呢,轮转会漏也难免。
但今天出问题的,恰是普尔的进攻端。很明显,库里和普尔分开后,俩人都打得更舒服些。

道理也不难明白:普尔是勇士当下库里之外,第一持球手,能策动,也能传球;但他进攻端最适合的角色,并不是与库里搭档:他是个典型第六人快枪手打法。
李的持球不及普尔,但他的走位和终结能力更配库里,所以今天,科尔直接让李代替普尔,为比赛收尾了,效果也不错。

于是如果有谁还担心克雷回来之后位置怎么排的,其实这两场可以给一个参考答案:
普尔还是当第六人独自当持球手,最自由自在了。

反过来,维金斯今天21分4篮板4助攻(第四节6分3助攻),但这不是关键,关键的是他3抢断1封盖,以及全场在尽量跟亚历山大。
实际上维金斯开季至今,场均9次干扰对手投篮,和步行者的特纳平手,勇士全队最多。场均干扰5个三分球,全联盟第七。今天干扰7次投篮,全队最高。

每场控分可以当玩笑开,但维金斯某种程度上,做着全勇士最多的幕后工作——进攻出风头谁都想,但单防对方箭头和干扰投篮不会算进得分篮板助攻数据里,还得经常放在集锦里被陈列:今天亚历山大有起码三次维金斯防到位依然射中三分球的情况

四场下来,维金斯是勇士外围第一防守人,是勇士第二得分手(虽然出手权只是第三)。
说他是库里(也许还有格林和伊戈达拉)之外,勇士第一功臣,大概并不算错。

于是迄今四连胜的勇士,大概就是这么三极。
拼防守并尽量在库里被对位时找机会的坚韧锋线(维金斯、格林、卢尼);华丽传切找到终结点的二阵(伊戈达拉起,李负责收)。
以及库里。

#金州勇士#

【澳洲维州创单日确诊新高新西兰写下6周来最多】澳洲维多利亚州今天通报COVID-19(2019冠状病毒疾病)疫情爆发以来最高单日确诊病例数;维州今天通报新增2297起COVID-19确诊病例,是澳洲爆发疫情以来各州及自治区的最高纪录;另新增11人病亡。而同样是大洋洲国家的新西兰,今天也通报6周来最多染疫人数。#全球疫情#


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 华润置地时代之城占地约400亩项目,其中298亩规划为住宅,100亩左右公建配套,项目自身规划有小学、幼儿园、自建约1.5万方商业以及约2000...#热门楼盘
  • ☁️이제 도서관에서 포갠 문 만나요!☁️안녕하세요. 빛비출판의 정주입니다. 수필집 완판을 공지하며 ‘도서 품절 이후에도 더 많은 분들께 다가갈
  • 还是当了大会员,因为这个又尬又上头的《最好的朋友》~就这一幕,武鸣昊就真的杀到我了~当然不止这一幕,太多眼神段落,都被殇到~(王一钧的眼神戏和一些微笑真的hol
  • #潮涌京津冀逐梦新征程#【河北辛集:兜住市民“脚下的安全”】连日来,河北省石家庄市辛集市住房和城乡建设局对辖区范围内的各类排水井盖进行全面排查,逐一加装防坠网,
  • 由瑞典德隆大学联合研制,0乳糖,#无麸质# ,对于有#乳糖不耐受# 的人来说,植物奶是个很好的替代品,喝#植物奶# 几乎不会有肠道反应。今天给大家推荐的是202
  • 我真的好喜欢这个magazine,没有想到熟悉的数据新闻制作方法有一天会这样呈现,真的做到太好了,就没有忍住截了一部分内容。我:人家节奏好好的 我抽她干啥!
  • 今天家里有客人来,我本来没穿袜子的,我妈让我赶紧去穿上袜子,说要不然就是对客人不礼貌。祝愿大家都能取得好成绩在自己家里接待客人的时候不穿袜子,算不礼貌吗?
  • 328 阿蒂仙冥府之路是很多人喜欢的一款香水,很多人听这个名字就被它吸引了,阿蒂仙冥府之路的味道狠独特,不像满大家的街香,微博风很大。很有辨识度的一款香,是佛系
  • 2、乙代表你,六合代表婚姻,两个同宫,说明你不想离婚,还想维持婚姻生活的这种状态,但是乙落坤宫,处胎养之地,状态不旺,婚姻落宫临空亡,说明婚姻已经结束了,回不到
  • #早餐##中科特膳健康减肥不反弹[超话]##健康生活# 《常見冰淇淋熱量大全》Jian肥沒有什麼是絕對不能吃的只要控制好量,別一天炫它好幾根就行不然憋久了是會暴
  • ”张成说,“我很享受在马背上驰骋的感觉,到了28岁才算真正找到了自己的爱好。张成说他每天喂养这些马,逐渐都培养出感情了,马就像他的孩子一样,见不到的时候就会非常
  • 2021年6月份,我第一本书《生命的反转:急重症科医生手记》上市,我的很多读者朋友们都购买了,大家给我的反馈就是:李医生的书写得不错,通俗易懂,趣味性强,看了医
  • 氛围终结者我本人[疑问][傻眼][费解]【投稿】大家好嗯嗯你不好我也好我好得不得了,咳咳下面我插播一条消息简单讲两句:今天叫大家来呢没有别的要说,就是想给《地
  • 【#教师节# | 这些景区送专属福利~】9月10日将迎来#第37个教师节# 为致敬教师 感念师恩给大家送上专属福利免费游、优惠游......都在这里等着你龙韵
  • 有时候,你在别人眼里就是一颗小小的沉沙,无关紧要,但,你一定别把自己看轻,你自己是这个世界,独一无二的,那颗最美的珍珠,自己爱惜自己,从肉体到羽毛,从生命到灵魂
  • 长坐电脑前、眼部酸涩浮肿干燥,岁月留下的细纹、松弛,熬夜加班导致的黑眼圈、眼袋,您需要来一片JYBQBQ蒸汽眼罩,最懂保养、最会享受的美女专家,传授眼睛变美的秘
  • 如今,圣农在资溪的产业链是该集团全产业链完善程度最高的一个,资溪在要素保障、市场需求、项目建设、惠企服务等方面,也全力以赴为圣农的发展添柴蓄力。从这里产出的1日
  • 随着智能机器成为整个社会最基本的生产工具,人类开始进入全新的时代!随着智能机器成为整个社会最基本的生产工具,人类开始进入全新的时代!
  • #爱美橙子酱#轮廓审美功课·附参考模板 其实轮廓,不仅仅考验一身高的技术,审美也是相当重要的,很多人做了轮廓之后,脸型看起来还是怪怪的,可能是术前设计不到位,
  • 这也显示,有大基金二期入股的合肥长鑫的内存产品产业化之路将会进入快速发展阶段。这也显示,有大基金二期入股的合肥长鑫的内存产品产业化之路将会进入快速发展阶段。