地产早报11.23|兰房链：规范房产交易，深圳再出手，没有这个中介不能发房源！
汇聚全网热门地产资讯，兰房链为你呈现今日地产圈重要信息！
01、深圳：房产中介无有效房源信息编码不得对外发布房源信息
11月22日，深圳房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。指出11月19日，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。按照要求，深圳市房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。
02、北京2022年房地产投资计划：扩大居住用地与住房供应
11月22日，北京市发改委、住建委联合发布发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》，计划指出，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。加快实施老城更新、棚户区改造，提高居民居住水平和生活质量。
03、优化商住比 长沙下月集中挂牌出让26宗涉宅用地
11月22日上午，长沙公共资源交易中心发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，集中公告出让26宗涉宅用地，挂牌时间为2021年12月12日9时至2021年12月22日9时。从用地供应结构上看，一是优化了部分地块的商住配比；二是将此前的部分商住用地调整为纯住宅用地；三是纯住宅用地占比较高，多达17宗。
04、奥园集团8.16亿元ABS展期方案获通过
据财联社11月22日消息，从知情人士处获悉，奥园集团中山证券-奥创二期资产支持专项计划展期方案已获通过。该笔ABS发行规模合计为8.16亿元，债券到期日为2022年5月20日，行权日为2021年11月22日。
05、中金拟召开“20花样02”债券持有人会议，对花样年启动司法程序
11月22日，中国国际金融股份有限公司发布的关于召开花样年集团（中国）有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）2021年第三次债券持有人会议通知显示，中国国际金融股份有限公司作为本期债券的受托管理人，决定召集“20花样02”2021年第三次债券持有人会议，此次会议的审议事项为《关于授权债券受托管理人代表持有人对发行人启动相关司法程序的议案》，其中提到，为维护债券持有人的合法权益，债券持有人同意委托并且要求中金公司，以自己的名义代表债券持有人对发行人启动相关司法程序，要求发行人兑付全部尚未兑付的本金和利息。
06、11月份LPR报价出炉，连续19个月保持不变
11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续19个月保持不变。
07、佳兆业理财产品分期兑付方案出炉
11月22日晚间，佳兆业(01638.HK)《锦恒财富产品兑付方案》(下称“《方案》”)出炉。《方案》有提及，锦恒财富产品将按照到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息。具体到分期兑付方式来说，佳兆业称，针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕。每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。
08、广州二手房贷不用参考指导价？银行：消息不实 暂未接到通知
11月22日，“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息近日在网络发酵。11月22日，经采访广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行，各银行均表示该消息不实。(中国证券报)
09、青岛第三批集中供地推45宗地 起拍总价151.48亿
近日，山东青岛市辖区公布第三批集中供地明细，共计推出45宗地块，占地总面积约131.4万平，总建面295.46万平，起拍总价151.48亿元。据悉，此次集中供地住宅用地（含商住用地）推出40宗，面积约123.21万平。资料显示，青岛第三批次集中供地竞拍规则较二批次规则做出细微调整，此次出让市北区海泊河地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。
汇聚全网热门地产资讯，兰房链为你呈现今日地产圈重要信息！
01、深圳：房产中介无有效房源信息编码不得对外发布房源信息
11月22日，深圳房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。指出11月19日，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。按照要求，深圳市房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。
02、北京2022年房地产投资计划：扩大居住用地与住房供应
11月22日，北京市发改委、住建委联合发布发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》，计划指出，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。加快实施老城更新、棚户区改造，提高居民居住水平和生活质量。
03、优化商住比 长沙下月集中挂牌出让26宗涉宅用地
11月22日上午，长沙公共资源交易中心发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，集中公告出让26宗涉宅用地，挂牌时间为2021年12月12日9时至2021年12月22日9时。从用地供应结构上看，一是优化了部分地块的商住配比；二是将此前的部分商住用地调整为纯住宅用地；三是纯住宅用地占比较高，多达17宗。
04、奥园集团8.16亿元ABS展期方案获通过
据财联社11月22日消息，从知情人士处获悉，奥园集团中山证券-奥创二期资产支持专项计划展期方案已获通过。该笔ABS发行规模合计为8.16亿元，债券到期日为2022年5月20日，行权日为2021年11月22日。
05、中金拟召开“20花样02”债券持有人会议，对花样年启动司法程序
11月22日，中国国际金融股份有限公司发布的关于召开花样年集团（中国）有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）2021年第三次债券持有人会议通知显示，中国国际金融股份有限公司作为本期债券的受托管理人，决定召集“20花样02”2021年第三次债券持有人会议，此次会议的审议事项为《关于授权债券受托管理人代表持有人对发行人启动相关司法程序的议案》，其中提到，为维护债券持有人的合法权益，债券持有人同意委托并且要求中金公司，以自己的名义代表债券持有人对发行人启动相关司法程序，要求发行人兑付全部尚未兑付的本金和利息。
06、11月份LPR报价出炉，连续19个月保持不变
11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续19个月保持不变。
07、佳兆业理财产品分期兑付方案出炉
11月22日晚间，佳兆业(01638.HK)《锦恒财富产品兑付方案》(下称“《方案》”)出炉。《方案》有提及，锦恒财富产品将按照到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息。具体到分期兑付方式来说，佳兆业称，针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕。每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。
08、广州二手房贷不用参考指导价？银行：消息不实 暂未接到通知
11月22日，“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息近日在网络发酵。11月22日，经采访广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行，各银行均表示该消息不实。(中国证券报)
09、青岛第三批集中供地推45宗地 起拍总价151.48亿
近日，山东青岛市辖区公布第三批集中供地明细，共计推出45宗地块，占地总面积约131.4万平，总建面295.46万平，起拍总价151.48亿元。据悉，此次集中供地住宅用地（含商住用地）推出40宗，面积约123.21万平。资料显示，青岛第三批次集中供地竞拍规则较二批次规则做出细微调整，此次出让市北区海泊河地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。
坐标：望城 楼盘：#润和雅郡# #长沙踩盘#
详细地址：望城长郡月亮岛学校旁
【项目介绍】项目占地2万方，规划3栋小高层，1栋高层，容积率约2.5，40%绿化率；项目自建品牌幼儿园，毗邻长郡月亮岛学校、长月思源学校；东约3公里是长沙热门悠闲圣地江心洲岛——月亮岛，南侧紧邻6000亩谷山，西边与城市待建湿地公园相邻；小区园林景观设计通过“一心两轴五主题”进行打造，为业主营造一个优雅、童趣、自然宜居的园林生活情境。周边配套综合商场新华联购物中心、砂之船奥特莱斯、润和彩虹MALL、天恒商业广场医院滨水新城医院（市四医院）、长沙医学院附属第一医院其他谷山森林公园、七峰公园（规划中）、银星湾公园、星悦湖公园。交通方面有长郡月亮岛学校站：375路、w226路。
【优点】项目生态环境良好、教育板块体系有着长郡月亮岛等学校还是非常不错的，商圈成熟；步行就可到达上述所有商城还是比较省心的、大公园的舒适和绿化喜欢游逛的再好不过！
【缺点】：交通差，目前只有为数不多的公交路线并无地铁，离市区远，小区容积率不算太好，部分前楼栋会有遮挡后楼栋阳光的问题。
【总结】如果是在望城购房，很多片区交通方面是硬伤，如有车不考虑公共资源出行那可以弥补，但是望城房价价格便宜是真！该项目适合对公共交通工具依赖度不高，并且喜欢宁静清净生活的刚需业主。#长沙[地点]#
详细地址：望城长郡月亮岛学校旁
【项目介绍】项目占地2万方，规划3栋小高层，1栋高层，容积率约2.5，40%绿化率；项目自建品牌幼儿园，毗邻长郡月亮岛学校、长月思源学校；东约3公里是长沙热门悠闲圣地江心洲岛——月亮岛，南侧紧邻6000亩谷山，西边与城市待建湿地公园相邻；小区园林景观设计通过“一心两轴五主题”进行打造，为业主营造一个优雅、童趣、自然宜居的园林生活情境。周边配套综合商场新华联购物中心、砂之船奥特莱斯、润和彩虹MALL、天恒商业广场医院滨水新城医院（市四医院）、长沙医学院附属第一医院其他谷山森林公园、七峰公园（规划中）、银星湾公园、星悦湖公园。交通方面有长郡月亮岛学校站：375路、w226路。
【优点】项目生态环境良好、教育板块体系有着长郡月亮岛等学校还是非常不错的，商圈成熟；步行就可到达上述所有商城还是比较省心的、大公园的舒适和绿化喜欢游逛的再好不过！
【缺点】：交通差，目前只有为数不多的公交路线并无地铁，离市区远，小区容积率不算太好，部分前楼栋会有遮挡后楼栋阳光的问题。
【总结】如果是在望城购房，很多片区交通方面是硬伤，如有车不考虑公共资源出行那可以弥补，但是望城房价价格便宜是真！该项目适合对公共交通工具依赖度不高，并且喜欢宁静清净生活的刚需业主。#长沙[地点]#
【#长沙法拍房政策加码# 打击炒房继续从严】#法拍房# #长沙楼市#最近，有网友发现，长沙正在拍卖的二手房中有一部分要求竞买人必须具备本地购房资格。长沙相关部门透露，本市将建立法拍房精准限购名录库，并对热门地区法拍房、法拍房进行限制。
相关专家认为，长沙这次虽然没有明确发文，但其实和之前上海类似，在具体的房源拍卖中，会明确限购相关条款，所以可以理解为政策的收紧。
之前，由于长沙法拍房此前并不限购，为没有资格购买法拍房的人群提供了购房机会，一些别有用心的炒房客也顺势而上，抬高了法拍房的价格。
就现实情况来看，长沙这两年房地产调控总体上是到位的，但有些司法拍卖房由于没有限购，还出现了价格炒作等现象。
由于长沙楼市调控力度最大，其城市房价排名并不高。据统计，到2020年，长沙市新建商品住房均价为每平方米9107元，在30个直辖市和省会城市中居第24位。
现在，长沙的相关部门已开始出手整治这种现象。根据相关媒体报道，长沙市已建立了精准限购、分批入市的名录库，率先将价格倒挂、热点地段、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，而一旦相关区域的楼盘被纳入名录库，即使是通过法拍程序，竞买人也必须具备长沙购房资格。
将热区、热盘法拍房纳入限购范围，对虚假法拍房将起到一定抑制作用。
实际上，今年以来，上海、杭州、成都等地纷纷出台政策，限制合法拍房入市。
1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购范围，购买法拍房需取得本市购房资格，这也是继一月二十一日《沪十条》之后的又一楼市调控政策。
3月3日，杭州发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买者，必须遵守该通知的规定。另外，该通知还就如何防范经营贷等违规资金流入房地产市场，打击房地产中介违法违规行为提出了具体要求。
近日，成都又加入了限购新政的行列。3月22日，成都发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该条例规定，通过司法拍卖、变卖等方式取得本市房屋所有权的主体，应当符合本市限购、限售政策。
专家表示，“这类领域的收紧政策，是因为它过去很容易绕过限购政策，也就是成为政策的一个漏洞。
数据显示，到2020年，全国法拍房挂牌量约67万套，同比增长9.7%；总成交额2.8万亿元，同比增长24.8%；总成交额约15万套，同比增长25.78%。
由于法拍房越来越受欢迎，特别是一些法拍房具有学区、地理位置等优势，其成交价远远超过市场均价。更多的是通过伪造债务、虚假诉讼、内定拍卖，将其不符合拍卖条件的房屋转化为法拍房，扰乱市场秩序。
长沙这样的政策，具有积极的导向，进一步说明，以后的购房政策仍然要从紧从严。特别是对于一些可以绕开限购的房产，将面临后续更严格的政策控制。希望随后全国其他城市在司法拍卖房方面也将收紧措施。
相关专家认为，长沙这次虽然没有明确发文，但其实和之前上海类似，在具体的房源拍卖中，会明确限购相关条款，所以可以理解为政策的收紧。
之前，由于长沙法拍房此前并不限购，为没有资格购买法拍房的人群提供了购房机会，一些别有用心的炒房客也顺势而上，抬高了法拍房的价格。
就现实情况来看，长沙这两年房地产调控总体上是到位的，但有些司法拍卖房由于没有限购，还出现了价格炒作等现象。
由于长沙楼市调控力度最大，其城市房价排名并不高。据统计，到2020年，长沙市新建商品住房均价为每平方米9107元，在30个直辖市和省会城市中居第24位。
现在，长沙的相关部门已开始出手整治这种现象。根据相关媒体报道，长沙市已建立了精准限购、分批入市的名录库，率先将价格倒挂、热点地段、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，而一旦相关区域的楼盘被纳入名录库，即使是通过法拍程序，竞买人也必须具备长沙购房资格。
将热区、热盘法拍房纳入限购范围，对虚假法拍房将起到一定抑制作用。
实际上，今年以来，上海、杭州、成都等地纷纷出台政策，限制合法拍房入市。
1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购范围，购买法拍房需取得本市购房资格，这也是继一月二十一日《沪十条》之后的又一楼市调控政策。
3月3日，杭州发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买者，必须遵守该通知的规定。另外，该通知还就如何防范经营贷等违规资金流入房地产市场，打击房地产中介违法违规行为提出了具体要求。
近日，成都又加入了限购新政的行列。3月22日，成都发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该条例规定，通过司法拍卖、变卖等方式取得本市房屋所有权的主体，应当符合本市限购、限售政策。
专家表示，“这类领域的收紧政策，是因为它过去很容易绕过限购政策，也就是成为政策的一个漏洞。
数据显示，到2020年，全国法拍房挂牌量约67万套，同比增长9.7%；总成交额2.8万亿元，同比增长24.8%；总成交额约15万套，同比增长25.78%。
由于法拍房越来越受欢迎，特别是一些法拍房具有学区、地理位置等优势，其成交价远远超过市场均价。更多的是通过伪造债务、虚假诉讼、内定拍卖，将其不符合拍卖条件的房屋转化为法拍房，扰乱市场秩序。
长沙这样的政策，具有积极的导向，进一步说明，以后的购房政策仍然要从紧从严。特别是对于一些可以绕开限购的房产，将面临后续更严格的政策控制。希望随后全国其他城市在司法拍卖房方面也将收紧措施。
✋热门推荐