【易居企业集团CEO丁祖昱：未来地产业规模将回到五年前】
2021年的最后一天，“丁祖昱评楼市年度发布会”在线上举行。
“过去五年对于地产行业来说是高增长、高速发展的五年，可称之为白金时代。如今，房企面临巨大危机，企业面临违约风险，项目面临交付风险，供应商面临支付风险，因为停工延期交付项目数量急剧增多。”易居企业集团CEO丁祖昱在演讲时表示。
从数据来看，2021年以来，中国恒大、华夏幸福、协信远创、蓝光发展、阳光100、花样年、新力控股、当代置业、佳兆业、中国奥园等多家房企发生债务违约。与此同时，34城已售未交付项目达8.31亿平，百强房企已售未交付近13亿平，其中长沙、重庆、武汉、郑州停工延期交付项目较多，上述四城均超200万平等；供应商亦面临交付风险：三棵树、金螳螂、蒙娜丽莎、索菲亚、江山欧派、日立电梯等多家地产上下游供应商计提坏账准备。
他认为，这种状况的原因包括外因和内因两方面，其中外因方面，包括需求透支（近5年累计成交74亿平方米和63万亿元，占过去20年的41%和56%）、房价透支（过去20年房价只涨不跌，房价收入比攀升至8.9年，房价5年复合增长率7%）、支付力透支（按揭余额超38万亿，居民杠杆率飙升）、供应透支（70城广义库存达10亿平，新房入住率低）、去杠杆执行层层加码、政策叠加改变市场预期等；内因方面，包括过去5年房企过度的追逐规模快速扩张，过度追求销售、融资、投资的快速加大，表内负债表外化等。
“总结为一句话即‘房地产过度的金融化，导致今天的危机’。”丁祖昱称。
展望地产行业未来，丁祖昱认为，房企必须改变路径依赖，青铜时代高负债、高周转的运营模式不能持续，应坚持长期主义和诚信经营；同时，他给出了几大长期预测：
1、行业从“白金时代”大踏步走进“青铜时代”，房地产仍将是压舱石和支柱产业，但规模回到5年前，预计未来五年行业规模年均10.6亿-12.7亿平方米，较2011年-2015年增加0.6%-20.3%，较2016年-2020年下降16%-29%。
2、房企将长期聚焦25城市；25个城市主要分布于长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝城市群、长江中游城市群、关中城市群、中原城市群、山东半岛、海西城市群。
3、关注第二曲线赛道。其中，物业管理总规模2025年达到1.6万亿，年均增长5%左右；按全国总租赁人口每年10%增长，租金涨幅5%计算，2025年中国租赁住房市场规模达到4万亿；到2025年，养老产业规模突破12万亿元，涉及房地产相关规模超3万亿元；二手房规模将保持，单边代理等中介新模式呼之欲出；但未来五年商业压力进一步显现，全国重点城市平均空置率仍将走高至10%，办公租金、出租率、资产价值进一步走低。
详情可见：https://t.cn/A6JzhgfX
2021年的最后一天，“丁祖昱评楼市年度发布会”在线上举行。
“过去五年对于地产行业来说是高增长、高速发展的五年，可称之为白金时代。如今，房企面临巨大危机，企业面临违约风险，项目面临交付风险，供应商面临支付风险，因为停工延期交付项目数量急剧增多。”易居企业集团CEO丁祖昱在演讲时表示。
从数据来看，2021年以来，中国恒大、华夏幸福、协信远创、蓝光发展、阳光100、花样年、新力控股、当代置业、佳兆业、中国奥园等多家房企发生债务违约。与此同时，34城已售未交付项目达8.31亿平，百强房企已售未交付近13亿平，其中长沙、重庆、武汉、郑州停工延期交付项目较多，上述四城均超200万平等；供应商亦面临交付风险：三棵树、金螳螂、蒙娜丽莎、索菲亚、江山欧派、日立电梯等多家地产上下游供应商计提坏账准备。
他认为，这种状况的原因包括外因和内因两方面，其中外因方面，包括需求透支（近5年累计成交74亿平方米和63万亿元，占过去20年的41%和56%）、房价透支（过去20年房价只涨不跌，房价收入比攀升至8.9年，房价5年复合增长率7%）、支付力透支（按揭余额超38万亿，居民杠杆率飙升）、供应透支（70城广义库存达10亿平，新房入住率低）、去杠杆执行层层加码、政策叠加改变市场预期等；内因方面，包括过去5年房企过度的追逐规模快速扩张，过度追求销售、融资、投资的快速加大，表内负债表外化等。
“总结为一句话即‘房地产过度的金融化，导致今天的危机’。”丁祖昱称。
展望地产行业未来，丁祖昱认为，房企必须改变路径依赖，青铜时代高负债、高周转的运营模式不能持续，应坚持长期主义和诚信经营；同时，他给出了几大长期预测：
1、行业从“白金时代”大踏步走进“青铜时代”，房地产仍将是压舱石和支柱产业，但规模回到5年前，预计未来五年行业规模年均10.6亿-12.7亿平方米，较2011年-2015年增加0.6%-20.3%，较2016年-2020年下降16%-29%。
2、房企将长期聚焦25城市；25个城市主要分布于长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝城市群、长江中游城市群、关中城市群、中原城市群、山东半岛、海西城市群。
3、关注第二曲线赛道。其中，物业管理总规模2025年达到1.6万亿，年均增长5%左右；按全国总租赁人口每年10%增长，租金涨幅5%计算，2025年中国租赁住房市场规模达到4万亿；到2025年，养老产业规模突破12万亿元，涉及房地产相关规模超3万亿元；二手房规模将保持，单边代理等中介新模式呼之欲出；但未来五年商业压力进一步显现，全国重点城市平均空置率仍将走高至10%，办公租金、出租率、资产价值进一步走低。
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【西安经开区：严控物价保民生】
自西安新冠疫情爆发以来，市场监管局经开分局工作人员坚守一线，精准监管，多措并举，及时处理物价投诉举报，保障了辖区物价平稳。
一、专题研究，安排部署。针对物价投诉举报问题进行专题研究，把稳物价作为保障民生、稳定疫情的大事纳入市场监管“五项重点工作”，精心安排、认真部署、扎实推进，加大监管执法力度，用实际行动保护辖区居民的菜篮子。
二、分工明确，科所联动。指定负责人，成立工作专班，畅通工作机制，推动工作落实。通过印发《关于在各市场监管所开展“稳物价、保民生、市场监管在您身边”活动的通知》，引导商户诚信守法经营，维护价格稳定；针对投诉举报日工单数量较多、执法中队人员不足的问题，根据执法中队需要，由市场监管所对工单涉及经营商户进行初核。对发现问题及时处理；成立专人专班联络组，及时沟通各部门，确实信息不延迟。
三、突出重点，强力整治。以农贸市场、批发市场、大型商场和小区内超市为重点，以价格监管为突破口，聚焦蔬菜、肉类、防疫物品价格稳定，对群众反映强烈的价格违法行为从严、从快、从重查处，规范经营秩序，保障市场供应。
四、夯实责任，加强督导。专班成员每日向专项负责人汇报工作进展，对可能存在问题进行研判。同时加大督导检查力度，班子成员督导检查20余次，发现农贸市场、商超疫情期间稳物价责任落实不到位的，要求其立行立改。
下一步，经开区将持续加强监督检查制度，加大对哄抬物价等违法行为的惩处力度，全力保障好老百姓的菜篮子，让广大群众吃的安心，吃的顺心，吃的放心。
自西安新冠疫情爆发以来，市场监管局经开分局工作人员坚守一线，精准监管，多措并举，及时处理物价投诉举报，保障了辖区物价平稳。
一、专题研究，安排部署。针对物价投诉举报问题进行专题研究，把稳物价作为保障民生、稳定疫情的大事纳入市场监管“五项重点工作”，精心安排、认真部署、扎实推进，加大监管执法力度，用实际行动保护辖区居民的菜篮子。
二、分工明确，科所联动。指定负责人，成立工作专班，畅通工作机制，推动工作落实。通过印发《关于在各市场监管所开展“稳物价、保民生、市场监管在您身边”活动的通知》，引导商户诚信守法经营，维护价格稳定；针对投诉举报日工单数量较多、执法中队人员不足的问题，根据执法中队需要，由市场监管所对工单涉及经营商户进行初核。对发现问题及时处理；成立专人专班联络组，及时沟通各部门，确实信息不延迟。
三、突出重点，强力整治。以农贸市场、批发市场、大型商场和小区内超市为重点，以价格监管为突破口，聚焦蔬菜、肉类、防疫物品价格稳定，对群众反映强烈的价格违法行为从严、从快、从重查处，规范经营秩序，保障市场供应。
四、夯实责任，加强督导。专班成员每日向专项负责人汇报工作进展，对可能存在问题进行研判。同时加大督导检查力度，班子成员督导检查20余次，发现农贸市场、商超疫情期间稳物价责任落实不到位的，要求其立行立改。
下一步，经开区将持续加强监督检查制度，加大对哄抬物价等违法行为的惩处力度，全力保障好老百姓的菜篮子，让广大群众吃的安心，吃的顺心，吃的放心。
【生意场上永远知道诚信经营的几大星座？】
摩羯座：踏实本分做事
摩羯座平日里就是很老实的人，特别本分，让他们来经营生意，一定会非常慎重，尤其看中产品的质量问题，不会出现以次充好的问题，给大家的印象非常诚信。虽然摩羯座的品性在生意场上显得不够世故，但是他们踏实本分的经营会博得很多人的青睐。
巨蟹座：胆小怕惹是非
巨蟹座做生意的时候态度非常好，让每个人都会感到如沐春风，愿意再去消费。不仅如此，巨蟹座很诚信，绝对干不出来那种违背生意准则的事情，只赚该赚的钱。他们胆子小，觉得自己如果不诚信，一定会招致麻烦，巨蟹座最害怕惹上不好的事情。
金牛座：为了赚更多钱
金牛座平时一分一毛都算得特别清楚，所以他们心中特别明白，如果别人缺斤短两，自己内心会是什么感受。轮到金牛座做生意的时候，他们肯定会非常诚信地经营，不会耍任何小手段，这样就能够笼络很多回头客，为金牛座带来更多的收益。
白羊座：不只是为了钱
白羊座做生意不光是为了赚钱，更多时候是通过这种方式活得成就感，还能够结识很多朋友，何乐而不为。他们不在乎那些细枝末节，只要不赔本，很愿意让利，并且绝对是出于真心，这种慷慨让每个和白羊座有生意往来的人都觉得他们特别诚信。
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摩羯座：踏实本分做事
摩羯座平日里就是很老实的人，特别本分，让他们来经营生意，一定会非常慎重，尤其看中产品的质量问题，不会出现以次充好的问题，给大家的印象非常诚信。虽然摩羯座的品性在生意场上显得不够世故，但是他们踏实本分的经营会博得很多人的青睐。
巨蟹座：胆小怕惹是非
巨蟹座做生意的时候态度非常好，让每个人都会感到如沐春风，愿意再去消费。不仅如此，巨蟹座很诚信，绝对干不出来那种违背生意准则的事情，只赚该赚的钱。他们胆子小，觉得自己如果不诚信，一定会招致麻烦，巨蟹座最害怕惹上不好的事情。
金牛座：为了赚更多钱
金牛座平时一分一毛都算得特别清楚，所以他们心中特别明白，如果别人缺斤短两，自己内心会是什么感受。轮到金牛座做生意的时候，他们肯定会非常诚信地经营，不会耍任何小手段，这样就能够笼络很多回头客，为金牛座带来更多的收益。
白羊座：不只是为了钱
白羊座做生意不光是为了赚钱，更多时候是通过这种方式活得成就感，还能够结识很多朋友，何乐而不为。他们不在乎那些细枝末节，只要不赔本，很愿意让利，并且绝对是出于真心，这种慷慨让每个和白羊座有生意往来的人都觉得他们特别诚信。
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