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【香港新盤速遞】OASIS呎價貴絕啟德 4個月漲1成
折實呎價1.7萬至2.3萬 275呎518萬入場

《經濟日報》啟德新盤愈賣愈貴，OASIS KAI TAK首推130伙，折實呎價由1.7萬至2.29萬元，貴絕啟德新盤，較5月推出同區新盤4個月貴1成，275平方呎的開放式單位折實518萬元入場。

承接新盤市場的旺勢，會德豐地產OASIS KAI TAK以高市價推盤，昨日公布首批單位價格，合共130伙，全數集中在第3、5座，面積由275至544平方呎，包括10伙開放式、44伙1房戶及76伙兩房戶。

價單定價由643.4萬至1,501.4萬元，呎價由21,190至28,445元。若使用120天即供付款，連同其他優惠計算，折扣率最高達19.5%，折實價由518萬至1,208.7萬元，入場單位為3座3樓C室，屬275平方呎的開放式；樓價最貴為3座21樓A室，兩房間隔，面積544平方呎，整批單位折實呎價則介乎1.7萬至2.29萬元。

▪首批10伙開放式600萬內

首批10伙開放式單位全數折實價均低於600萬元；1房單位起步價為643萬元；至於兩房則由843萬元起。據價單資料，向南面啟德河的單位明顯較貴，折實呎價普遍由2萬元起；向北望啟德1號（II）樓景的單位，呎價則普遍低於2萬元。

單計今年，啟德已有5個樓盤開售（連同OASIS KAI TAK），如果以首批單位的平均價錢分析，OASIS KAI TAK呎價更是貴絕啟德區，不過仍未算大幅拋離市價，高約2%至15%不等。比5月份推出的天寰高出約1成，亦貴3月份推盤的龍譽首批約2%，比嘉匯及啟德1號（II）則分別高約12%及15%。

發展商提供最高25%二按，息率首兩年為P減1.5厘（P為5厘），其後為P。發展商指一按貸款安排稍後再作公布。

▪今開示位收票 本月開售

會德豐地產主席梁志堅指，今次定價屬市價、合理價，對樓盤銷情有把握，又指啟德屬真正市區盤，長遠來看，升值潛力會較其他區域高，又指近期數個樓盤銷情都相當理想，反映市場需求龐大。

對於政府推出首置上車盤，他認為，能照顧上車人士需要屬好事。

會德豐地產常務董事黃光耀則認為，現時啟德區餘貨待售的單位，呎價亦要2.2萬至2.3萬元，故樓盤定價相當吸引，示範單位將由今天起對外開放及正式收票，本月開售。

地產代理指，樓盤位於市區，過去多次推售的啟德樓盤銷情均相當理想，而項目又以細單位為主，銀碼不算高，相信仍能掀起一輪搶購潮。

【香港新盤速遞】OASIS高價出擊 4大原因

《經濟日報》啟德新盤OASIS KAI TAK首批定價貴絕同區，4大原因促使發展商以高市價出擊。

會德豐地產旗下OASIS KAI TAK以高價出擊，首批130伙，折實價由518萬至1,208.7萬元，折實呎價由17,059至22,900元，首批開價貴絕啟德區新盤，比今年3月份開價的龍譽貴2%，較5月份開價的天寰則貴約13%。

▪區內欠供應 地價高樓價貴

首先，OASIS KAI TAK是啟德河東面6幅住宅用地中最後一個新盤，至於新一批供應啟德河西面的6幅住宅用地，首幅用地去年才批出，預計最快亦要2018年底或2019年初才開始預售，意味短期內啟德已無新增供應。

再者，西面的6幅用地，有4幅由海航及相關公司投得，樓面地價最高曾見每平方呎1.36萬元，一度令市場譁然，在高地價的效應下，同區樓價亦水漲船高，「麵包」自然更貴。

▪一手滿堂紅 發展商更進取

此外，今年一手市場的需求強勁，市場已吸納逾1.35萬個單位，最近推售的細型或大規模新盤，都賣得滿堂紅，在一手市場熾熱氣氛下，已為發展商造勢。

最後，會德豐今年賣樓成績理想，年初至今已售出約1,000伙，套現130億元，早已達標，在賣樓壓力大減下，發展商自然敢開高價。

資料顯示，會德豐於2014年投得地皮，每平方呎樓面地價約6,101元，連同建築成本以及8成實用率作粗略估算，項目每平方呎成本約1.2萬元，以首批單位平均呎價計算，相信有近7成的利潤，相當可觀。