石家庄这段时间虽然待售二手房数量减少了一些，但是整体石家庄楼市的二手房成交量并不高，房东想要顺利把房子卖出去，就得降价。

其实石家庄已经在努力地减少新房供应量了，2021年石家庄的只供应了203万平方米的土地，同比2020年下降了33%，而2020年石家庄的土拍数量也不多，整体来说石家庄这几年都在刻意的压缩自己的供应量，防止石家庄再次积累下大堆新房。

只是过去石家庄的库存新房数量比较多，再加上石家庄买房的人始终不多，以至于石家庄楼市的热度依旧是热不起来。现在石家庄为了尽快地让那些开发商修房，还要求开发商在拿地之后，1年后还不动工的，按照地价的20%征收闲置费，2年都不动工的，直接土地没收。

石家庄房价想要上涨，除非石家庄能突然大量流入年轻人，或者是产业突飞猛进，又或者是石家庄取消限购，不然的话，石家庄房价就涨不起来。

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很多上海房东都已经把自家有硬伤的二手房给包装好了，就等着上海楼市来一波热度，之后就把这种带有硬伤的房子卖给购房者。

上海的待售二手房数量已经很长时间都保持在低位了，上海的大中介对上海楼市的掌控力明显是弱于了其他的城市，上海那边房产中介的竞争太激烈了。让大中介也是有心无力，一直没有办法拿到更多的房源。

上海楼市虽然是国内最核心的楼市之一，但是上海楼市里面的风险也是比较高的，就像上海的高兴花园，2021年成交价巅峰的时候达到了11万一平，现在已经跌到了6万一平，半年的时候，房价跌了接近50%，要知道这可是一平跌了5万元，如果是新房楼盘跌这么多的话，购房者早就无法接受了，但这是二手房，购房者只能暗自掉眼泪。

现在在上海买房千万不能急，上海房价是不会大涨的。因为上海的三价合一没有取消，也没有像外界传闻一样把额度调高，只要这个信贷方面不放松的话，上海房价根本涨不起来。
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二手房交易要变天？珠海第一个吃螃蟹，首创全国二手房“带押过户”新模式。
国内大部分城市已经进入二手房存量时代，但是在二手房交易过户中，“转贷”一直是普遍困扰买卖双方的难题，存在办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重的问题。为此，珠海市开全国之先河，推出了二手房交易“带押过户”的新模式，在银行设立不动产登记便民服务点，搭建“不动产登记+金融服务”信息平台，运用信息共享、人脸识别、电子签名、大数据核验等技术，通过线上申请、线上审批、线上缴费、电子证书、邮寄送证等环节，优化整合二手房交易涉及的不动产登记业务及金融业务，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时，申办不动产登记业务，这样，购房者“只跑一趟银行”，就能办好“赎楼、解押、过户、贷款、抵押”五件事，实现了房地产二手房交易的“带押过户”。
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