昨天来咨询的小伙伴，听说某烂尾楼要盘活了，隔壁二手卖7万，这个烂尾楼5万开盘，而且还有房产证，我是坚决劝退她的（具体楼盘不说了，网上可查）

她的理由是和隔壁小区有价差，还有不错的学位，即便不卖七万，六万总能卖掉吧

你只是想当然而已，就是大多数人有这种思维才容易买到坑里，我来告诉你为什么？

1、烂尾盘活已经折戟过一次，二次拍卖也流拍，现在造势是为了有人来接盘

2、确实有房产证，但是有房产证的人都想逃出来，20年涨了10倍，现在有人接还不赶紧卖

3、真的值7万，干嘛要5万卖给你，白让你捡200万吗，你是不是要谢天谢地谢谢他，他怎么不卖给别人，只卖给亲戚

4、挂盘价七万不等于成交价七万，这个板块常年成交都非常少，大部分是学位溢价，学位的利好不可能一直持续下去，况且，银行评估不会把这个溢价算进去，还要扣除楼龄等因素

5、跟你竞争最大的不是隔壁小区，而是你们同一批业主，除了要和已经拿证的竞争，还要和开发商竞争，还要和一堆发现入坑的人竞争，最终的结果就是有价无市

6、你只能自住，毛坯房，整天上下楼都是装修砸墙的噪音，还不知道这20年的楼龄能不能承受得了这么折腾

7、五六百万可以买到更好的房子，买对了升值五百万，买错了就掉进坑里了，想爬出来就难了

8、最后提醒一下所有想着有套利空间的买家，这种明面上的价差和倒挂，是虚假的利润，没有计算持有成本和机会成本而已，同时也是他们玩的套路，所有策略都是为了让你入套

9、等开发商套路用尽，最后只有一条路：疯狂降价，你眼前的利润和倒挂都是空中楼阁，瞬间垮塌

10、这个道理同样适用于其他没有投资价值的一手倒挂房源

#拿铁房产观# 来自@拿铁房产证

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12月25号，福田石厦结束了一套83.74㎡的两房拍卖，指导价505.8万（市价就远远不止了），5人报名，最终以432.3万成交，低于指导价70多万，满五唯一，无疑是一套价格不错的法拍房。并且这套房子实际可以改三房，租金很高，两房户型都可以租到8000+元，投资来说确实是不错的。

法拍房捡漏的房源或多或少都有一些瑕疵存在，不然也不会这么便宜，这套也不例外。这套房子附带一个“10年租约”，租金40万一次性付清，租约到期为2026年12月31日。相当于我们如果拍了这套房子，需要再等5年才能入住，这对于很多刚需朋友来说，这是无法接受的，又要月供还要另外在外租房子交租。

经过23轮出价，最终还是被优先购买人拍下，而这个优先购买人就是这套房子的承租人陈某，陈某自己拍下来肯定就无所谓了，着实捡了大便宜。到这里都很正常，不过，再仔细看，就能发现猫腻[doge]

我们查到，这房子月租金是3300，这个是明显偏低当时市场价的，该租约签订时间为2016年9月18日，租期开始是2017年1月1日，提前两个多月租房子还一次性付清，到这里已经很不合理了，但更不合理的是，原业主李某购房日期为“2016-12-15”，这就是说，这个租约签订时间的时候，这个房子压根就不是李某的，既然房子都还没过户，租赁合同就签好了？？？这合同还有效力吗？

这操作，懂得都懂了[doge]#深圳买房# #在深圳租房你见过一手房东吗#