很多家长在送孩子出国留学时往往会不远万里选择内地的留学机构来做。但其实,由于本地政策这种选择反而会加大拒签的概率。

金吉列出国留学咨询服务有限公司,专注留学22年,总部设立于北京,全国共有49家分公司,另有4家海外分公司,实力不言而喻。

金吉列乌鲁木齐分公司,2019年至今,美国和加拿大签证,三年无拒签。

为什么?因为新疆的签证只有我们才能做。
专业的事,要交给专业的人来做。
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#房地产# 2天卖20亿元 湖南这家本土房企再换赛道领跑楼市

20个亿,在长沙楼市是个什么概念?今年1-10月,只有25家全国品牌房企在长沙市辖六区三县市的各自销售额达到或超过了这个数据。

而1个月前,由湖南本土知名房企运达集团开发的运达中央广场三期,在样板示范区正式开放的前一天,提前涌入的消费者5个小时就认购了价值约5个亿的商业产权性质的住宅。该项目三期总共759套房子,短短2天时间去化333套,销售额超20亿元。

2天卖20亿元 湖南这家本土房企再换赛道领跑楼市
这已不是湖南运达第一次刷新长沙楼市销售纪录。2年前,运达中央广场商业公寓也创下了长沙豪宅销售纪录——10天卖了12个亿,60套总价千万元起步的商业公寓销售一空,带动高端商业公寓走出独立行情,由此掀起了长沙高端商业公寓、商业大平层的开发热潮。

湖南运达凭一己之力,开拓了一条长沙商业公寓豪宅的新跑道,跟进者众。如今,在非住宅商品房大力去库存的新的楼市环境下,湖南运达又悄然更换了跑道,将长沙商业公寓市场搅了一个底朝天,卖起了商业住宅,继续领跑着长沙楼市。

产品颠覆:商业住宅

“创新沙皇”哈佛商学院教授克莱顿•克里斯坦森提出的“颠覆性创新”理论,是指用一种全新的方式为一个新兴客户群体解决一个新的问题。商业住宅,正是湖南运达基于这一理论创造的一个新名词,也是其在商业用地上打造以居住生活场景为核心的纯粹住宅,成了长沙楼市开发的一个全新产品类型。

无论是空间动线,还是基于现实功能的居住体验,都追求极致的住宅化,是湖南运达商业住宅颠覆性创新的初心。由于住宅限购、商业不限购,运达敢于突围,善于寻找“新”客户需求,瞄准住得起别墅、想换大房子却又无住宅购买资格的高端客户人群,大胆创新商业住宅的多套房设计,全方位、恰到好处地满足家庭各个年龄段居者的舒适需求。

规划之初,长沙运达中央广场三期即确定了以住宅基因提前深度嵌入,处处精心营造“纯粹住宅”细节:尺度开阔的开放式阳台,打破公寓封闭室内空间的刻板印象;宽大的厨房,可以爆炒的燃气灶,巨大的燃气壁挂炉,旗帜鲜明地亮出房屋的居住属性;走廊一侧做到顶部隐形的储物柜,彰显出无可挑剔的实用居家空间;L型户型设计3.5米层高,搭配全景落地玻璃窗,拥享270°无敌视野,完美匹配高端豪宅的气度;除了新风系统,还特别增加舒适度透气窗、厨房中央空调,洗衣机烘干机上下水通路,家庭公共区的多功能空间预留......

从项目设计到建筑施工,再到装修风格,长沙运达中央广场三期用“所见即所得”的现实呈现,展示了新一代高端住宅可以有的样子:舒适、安全、便利、尊贵、品味。全球顶级幕墙系统窗,三层双银LOW-E中空夹胶单元幕墙,追求最高标准的隔热、防水、降噪、通风性能,能源智控、消防联动、数字监控、门禁控制、智慧停车等一系列高枕无忧的安保体系……

2天卖20亿元 湖南这家本土房企再换赛道领跑楼市
运达中央广场三期的设计师认为,一个纯粹的住宅产品,除了房屋内部的居住功能,室外公共空间也是检验居住体验的关键。

空间布局方面,总建筑面积约31万平方米的长沙运达中央广场三期,由2栋250米、3栋150米摩天大楼组成。通过最优的业态功能分区和完善的立体交通动线,该项目将高端人居、精品立体园林和情景街区商业完美融合,创造了一个新摩天人居、新生活形态。

在街区商业之上,该项目首创15000平方米精品空中花园,700米亲水漫步道、阳光茶室等多重景观组团设置,打造移步异景的生态桃源,极具东方美学意境;约4000平方米的5大空中花园泛会所,配置了老年活动中心、儿童活动中心、商务中心、运动中心、物业中心。

“每一个空间都细心考量了居住者入住后的现实生活场景,力求让每一位业主都拥有属于自己的一方生活天地。”该项目设计师表示,室内室外的空间设计,建构的是一个完整的住宅社区,提供的是一种充满丰盈细节的居住生活体验。

“如果不是特别说明这是商业性质的住宅的话,运达中央广场三期看起来就是一个纯粹的高端住宅产品。”此前已购买了该项目一期、此次又认购了项目三期的一位老客户,发出如此感叹。

价格情怀:不求最贵

从需求发掘到产品实现,长沙运达中央广场以自我迭代的产品创新,专注高端物业运营所积累的对高净值人群需求的深刻洞察,又一次用新产品找到了新客户。

有人说,运达商业住宅畅销的背后,是其深度关注客户需求,又不受制于当下的需求,打破传统,另辟蹊径,直面新兴客户群体的未来需求,以一种全新的方式为一个新的群体解决了新的问题;也有人说,是因为其以过硬的品质、了不起的性价比,始终有着一群忠实而又多金的客户粉丝。

作为一家聚焦高端物业开发和运营的湖南知名本土企业,运达的务实低调不止于产品研发上,其在长沙一举成名的很大一部分因素,是基于“最贵的豪宅”,成为长沙高端人居的城市形象代言人,是湖湘名流安家置业首选之地。过往由于运达的颠覆式产品创新的内核和产品出众,其房价单价也往往高出市场价1-2倍甚至3倍。

然而,面对当前商业大平层单价动辄3万-5万元/平方米甚至7万多元/平方米的长沙楼市,此次运达中央广场三期推出的新品,却毅然抛弃了“最贵”的标签。

据介绍,运达中央广场三期共推出了166平方米-171平方米、241平方米-268平方米、348平方米-370平方米、441平方米、516平方米等覆盖各面积段的9个户型,售价为21800元/平方米-22800元/平方米不等。不仅是客户选择的空间大大增加,而且无论是从面积还是单价、总价,购置门槛也大幅降低。

2天卖20亿元 湖南这家本土房企再换赛道领跑楼市
在运达集团掌门人高云安看来,一个产品的成功突围,并不是和其他同行斗价格,而是能发掘到那些从未被发掘的需求点,进而从客户的需求出发,放下固有认知甚至是打碎重来进行自我颠覆。

湖南运达第一次的自我颠覆实验是在2019年的3月。当时运达中央广场二期运达公寓公开发售,单价39800元/平方米起,最高的售价为53800元/平方米,创下了当时长沙楼市房价天花板。10天里,运达公寓成交60套,劲销12个亿,成为长沙卖得最贵、卖得最快的公寓。

此惊艳一时的业绩背后,湖南运达做了两件事:一是减少户数增加单套面积,最小户型450平方米/套;二是以超出客户预期的标准来提供服务,产品聚焦自住为主的居住体验。这两个调整,不但开创了长沙楼市商业大平层公寓的新品类,而且激活了长沙高端客户对居住需求升级的渴望。

如此一来,运达与其服务过的客户形成了一种非常紧密的关系,收获了一大批的“客户忠粉”。也正是在这种深入的联结之中,运达能够寻找到客户的新需求,再转换成新产品来满足客户的新需求。

当地市场人士表示,湖南运达商业住宅的产品创新,是一次商业用地开发住宅的实践,也是在“房住不炒”的背景下,满足不同消费者居住需求的新思路。#买房者说# #买房# #楼市杂谈# #湖南# #涨知识#

[中国赞][中国赞]三线酒企、一线股价,酒鬼酒“看不懂”的上涨逻辑
酒鬼酒(000799.SZ)的股价与业绩不匹配,一直是众多投资者心中的疑问。

三季报数据显示,酒鬼酒前三季度实现营业收入26.4亿元,同比增长134.2%;净利润7.2亿元,同比增长117.69%。

而截至11月18日,酒鬼酒报收205元,国金证券在最新的研报中给予268元的目标价。

红星资本局注意到,酒鬼酒的股价与目标价,已经接近甚至超过了五粮液、泸州老窖等一线白酒,但营收规模却不大,前三季度营收在A股酒企中排名倒数第六。

因股价与业绩不匹配,加上频繁的提价和人事变动,不少市场人士表示“看不懂”酒鬼酒的上涨逻辑,质疑其中存在资本投机。

股价与业绩不匹配:

营收倒数第六,股价正数第六

截至11月18日收盘,红星资本局搜索发现,共有7家酒企的当前股价超过200元,酒鬼酒以205.8元排名第六,与208.62元的五粮液相差无几。

然而,酒鬼酒却是7家酒企中营收规模最小的,前三季度实现营业收入26.4亿元,净利润7.2亿元。相比之下,排除掉一骑绝尘的贵州茅台(600519.SH),山西汾酒(600809.SH)、古井贡酒(000596.SZ)、泸州老窖(000568.SZ)、五粮液(000858.SZ)2021年前三季度营收都超过百亿元。

酒鬼酒常被市场看作是三线白酒企业,在19家A股白酒上市公司中,酒鬼酒2021年前三季度的营收规模排名倒数第六位,仅排在伊力特(600197.SH)、金徽酒(603919.SH)、青青稞酒(002646.SZ)、金种子酒(600199.SH)和皇台酒业(000995.SZ)之前。

一年多以前,酒鬼酒的股价开始出现与其营收不匹配的飞速增长。

自上市以来,酒鬼酒的股价一直不高,2012年曾突破50元,但很快跳水。2014年跌破10元,此后数年都保持在15-30元之间。

2020年5月,酒鬼酒的股价开始快速上涨,年内涨幅达382%,成为A股2020年表现最佳的10只个股之一。

2021年,酒鬼酒股价最高涨至276.89元。11月18日的收盘价205元,较2020年4月30日的31.46元,上涨了6.5倍。

资本市场针对酒鬼酒的质疑之声不绝于耳,市场人士认为,酒鬼酒的股价涨幅过高,与业绩并不匹配,质疑其被资本操纵。

据国际金融报报道,白酒行业营销专家蔡学飞曾指出,酒鬼酒股价不断推高,与其作为区域名酒,未来发展得到市场认可等综合因素有关,但股价如此之高,存在一定资本投机性质。

值得一提的是,2020年经销商大会上,酒鬼酒公开喊出“突破30亿,跨越50亿,争取迈向100亿元”的销售目标。当日公司股价涨停,之后持续上涨。2021年1月,酒鬼酒收到监管函,深交所认为,酒鬼酒通过非法定信息披露渠道自行对外发布涉及公司经营的重要信息,违反了股票上市规则。

高度依赖华中市场

操之过急的涨价:一年提价6次

酒鬼酒是典型的区域性酒企业。作为湖南的上市酒企,酒鬼酒的销售区域长期集中在华中地区。

截至2020年末,公司共有763家经销商,其中319家位于华中地区,占比达41.8%,华中地区贡献了74.33%的营业收入。

为了寻找新的增长点,酒鬼酒开启了全国化布局,经销商数量猛增,但华中地区经销商占比却不降反增。

截至2021年上半年,酒鬼酒拥有1055家经销商,其中453家位于华中地区,在经销商总数中占比达到42.9%,但酒鬼酒并未公布国内各地区的营收情况。

除了全国化,高端化、品牌化也是酒鬼酒战略的重中之重。

酒鬼酒旗下主要有“内参”、“酒鬼”、“湘泉”三大系列产品,其中“内参”系列定位高端市场,毛利率达92.58%;“酒鬼”系列定位次高端市场,毛利率达79.5%,两者贡献了近9成的营收。

2017-2021上半年,“内参”系列的收入分别为1.77亿元、2.44亿元、3.31亿元、5.72亿元、2.79亿元,同比分别增长18.27%、38.45%、35.38%、72.88%、75.15%,在总营收中占比分别为20.10%、20.59%、21.90%、31.34%、38.67%。

然而作为馥郁香型白酒,酒鬼酒的消费群体较为单一,还面临全国名酒的激烈竞争。此外,因为名字关系,酒鬼酒被婚宴等喜事排斥。

有市场人士向红星资本局指出,酒鬼酒业绩的增长,频繁提价是重要因素。“内参”系列经过数次提价,零售价格达到1499元/瓶,直指飞天茅台。

据红星资本局不完全统计,酒鬼酒今年发布了多次提价信息:

1月,上调52度酒鬼酒价格20元/瓶;

4月,上调内参酒战略价80元/瓶;

5月,酒鬼酒(透明装)战略价上调10元/瓶,零售指导价上调20元/瓶;

6月,52度500ml酒鬼酒(传承)、39度500ml酒鬼酒(传承)、42度酒鬼酒(传承)(1987)战略价分别上调10元/瓶,零售指导价分别上调20元/瓶;

7月,上调酒鬼酒馥郁经典团购指导价70元/瓶,零售指导价上调110元/瓶。

10月29日,内参酒宣布自2022年1月1日起,52度1L内参酒、52度500ml×2内参酒礼盒战略价分别上调100元/瓶;52度750ml内参酒战略价上调50元/瓶;52度500ml内参酒(大师)战略价上调100元/瓶,建议零售价3098元/瓶。

对于酒鬼酒频繁涨价,有业内人士向红星资本局表示,白酒消费正从低端向中高端转型,国内高端白酒团购消费占据了很大比例。在白酒总销量下降的情况下,酒企通过涨价维系营收和利润。高端白酒也有一定的升值和保值功能。“然而以酒鬼酒目前的品牌力,涨价有些操之过急。”

股权人事变动频繁

错失黄金成长期

1956年,酒鬼酒的前身、湘西第一家作坊酒厂吉首酒厂成立。1997年,酒鬼酒在深交所上市,甚至早于五粮液(1998年上市)和贵州茅台(2001年)。但这些年业绩一直不见起色,这与公司频繁的人事和股权变动不无关系。

2021年初,安信证券在研报中称,酒鬼酒先后经历湘泉集团、成功集团、华孚集团、中粮集团控股,董事长更替达10位,高管更替达70余位。“1998年(酒鬼酒)利润水平达到巅峰,以1.96亿元的规模位居行业第二,仅次于五粮液。但在之后近20年间,由于大股东自身原因,公司股权频繁更替,内部管理动荡,导致其未能持续专注于主业发展,错失行业成长的黄金时期。1998年至2019年,公司收入、盈利CAGR(年复合增长率)仅为5.6%、2.0%,远低于行业同类公司表现。”

今年8月20日,酒鬼酒公告称,公司原负责人程军因工作调动原因申请辞去公司董事、副总经理(主持工作)、财务总监职务以及公司董事会专门委员会相关职务。

程军2020年4月23日出任酒鬼酒股份有限公司副总经理,行使总经理职权,上任仅一年多的时间。

随后公司公告称,由中粮酒业总法律顾问郑轶担任酒鬼酒股份有限公司总经理、财务总监。

郑轶从2001年8月加入中粮集团有限公司,先后就职于集团法律咨询部、法律部合同与公司法部,就履历来看并没有酒类销售经验,有外行指导内行之嫌。[中国赞][中国赞]#今日看盘##股票##投资##财经#


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