我的第一条资金管理原则主要三个要点。
第一要点:不要一下子就把仓位建好。
第二要点:等待,直到确认你对行情的判断正确 ----也就是说每笔交易多花一点钱。
第三要点:在你的脑海中先想好总头寸应该有多大,总共要买入多少股票。或者想好这笔交易你总共准备投资多少钱。这些都要在交易之前想好。
最后,投机者都可以采用不同的方式建仓,交易员可以第一笔头寸建立30%,第二笔建立30%,第三笔建立40%仓位。每个投机者都可以自己决定按照哪种仓位建仓最适合自己。#财经#

#周刊调查# 【仙桃文化步行街物业费涨价风波调查】“保安和保洁越来越少,路灯坏了、卫生间门板倒了也不及时修,但物业费却大幅涨价,实在是让人无法接受。”

近日,仙桃文化步行街(以下简称步行街)商户郑先生(化姓)向仙桃周刊和红辣椒传媒反映,今年8月,步行街所属仙桃安和物业管理有限公司(以下简称安和物业)发布通知称,由于成本连年上涨,从2021年5月1日起,将原物业费1.6元/㎡/月提高至3元/㎡/月,涨价近一倍,而相关服务质量却未能跟上,因此,商户们怨声载道,拒绝按照新标准缴纳物业费。

那么,安和物业是否存在如商户反映的基础设施维修滞后、治安巡逻及清洁卫生频次减少的情形?此次大幅调价是否合法合规?物业服务收费究竟由谁来定?如何进行监管?商户们又该从哪些途径维护自己的正当权益呢?

对此,记者进行了多方探访。

商户:涨幅过大,质价不符

11月18日上午,记者来到了位于桃源大道和宏达路交汇处的步行街。听闻记者的来意,不少商户放下手中事务,纷纷向记者诉苦。

“因为疫情影响,今年的生意不好做,再加上网店的冲击,收入比以前差远了。物业费这样翻倍涨,真的受不了。”“就知道收物业费,绿化缺了不管、地砖坏了拿水泥填,楼上卫生间漏水漏到我的门面,臭气冲天,反映了很多次,就是不解决。这样的服务,凭什么涨价?”

“我问过了新农贸、惠联广场、新街等地的商户,他们的物业费没有高于2元的,同样是商铺,我们这边收3元,简直是高得离谱。”“一楼的公共卫生间全改成了门面,流动摊贩都要收费,物业到底收入了多少,谁都不知道。”

“物价上涨可以理解,但凡是涨得慢一点、涨价的幅度小一点,我们都是没有二话的。”多位商户表示,此次物业费涨幅过大,而质价不符,是他们反对调价的主要原因。

“这次涨价的情况,我们向很多部门都反映过,其中,市发改委一位工作人员曾告诉我们,如果按照新的物业收费标准缴费的商户超过50%,即为默认涨价,其他人想不按这个标准缴费也是不行的。”采访中,有商户向记者透露,目前在商户群里,仅有少数暑期装修门面的商户按照新标准缴纳了物业费,因为不缴费物业会强行阻拦装修,而其他商户团结起来,不按新标准缴纳物业费,就是为了避免默认涨价成为事实。

“另外一个比较尴尬的情况就是,本来像我们这种老的商业街可以由业主委员会和物业共同商议定价,但步行街的物业费一直都由商户缴纳,而商户们绝大多数都只是租户,业主们大多数都是外地人或者身在外地,要聚集起来并不容易。”谈及定价问题,有知情商户向记者介绍,业主委员会无法成立,租户没有议价权是症结所在。

物业:入不敷出,必须涨价

带着商户们的质疑,11月22日,记者采访到了步行街物业服务方——安和物业负责人别文军。

别文军告诉记者,此次价格上涨是因为成本增加,物业公司连年亏损,为了支撑公司正常运转而涨价。他特别说明,根据成本估算,此次调价至3元/㎡/月,也只能勉强维持收支平衡。

他介绍,此前安和物业由步行街开发商——湖北省五乐台度假区有限公司(以下简称五乐台公司)和湖北丝宝股份有限公司(以下简称丝宝公司)共为经营主体,此前物业费也不够物业支出,但是当时未售门面的租金也用于支撑物业运行,所以基本可以实现收支相抵还略有盈余。

2017年开始,主体公司转变经营策略,所有门面只卖不租。缺少了未售门面的租金收入,物业进入入不敷出的阶段,特别是去年创城期间,物业出资130万改造基础设施,此前一楼公共卫生间改成门面的收入也并未收归物业,亏损可想而知。今年4月,五乐台公司和丝宝公司退出,转由湖北安邦物业服务有限公司(以下简称安邦公司)100%控股安和物业(此变更“企查查”可见),5月1日开始,经营主体变更后的安和物业为了扭转亏损局面,实现收支平衡,在进行成本核算、会同多部门和少数业主代表协商之后,决定将物业费收费标准提高至3元/㎡/月,并进行了公示。

关于物业服务方面,别文军认为,物业是做了大量工作的,“保安保洁每天在岗,今年仅仅是灯具,整体都换了三遍了。”他告诉记者,步行街不少商户特别是KTV通宵营业,来往人员十分复杂,经常出现公共设施损坏的情况。但物业工作人员不可能24小时在岗,夜间监管难免缺位,日常维修需要协调人员和时间,无法保证即报即修,所以很容易让商户误会物业拖着不修。

而关于卫生间漏水问题,他解释称,在步行街原始规划图上,商铺里面是没有卫生间的,铺设的水管极细,仅用于店铺清洁,是不能设置卫生间的,所有人员均使用公共卫生间。但因为KTV、美容店、培训机构等进驻后,他们有设置卫生间的实际需求,但防水可能做得不好,所以造成漏水渗味等问题,这是属于设置卫生间那一方商户的责任,物业只能进行协调和监管。

根据别文军出示的《情况说明》和《6-9月收支明细表》,记者看到,步行街总建筑面积34000㎡,共有门栋600多个,物业人员工资支出为5.24万元/月,垃圾清运费为20万元/年,设施设备维护成本为10.5万元/年,另有管理佣金、不可预见成本及税金共计14%。记者问及这些数据是否公示,别文军表示,也可公布,但起不了作用,收支方面自己曾与不少商户口头交流过,有人认同,但大多数人并不理解。目前物业费收取确实陷入僵局,少数装修门面的业主按照新标准缴纳物业费是装修手续的一部分,其他愿意交物业费的也不敢交,因为交了就会遭到群里的其他商户“围攻”,这样恶性循环,大家都不交,物业催收效果甚微。对此,物业也没有什么好的办法,只能继续催收,也期待相关部门介入协调。但如果一直没有进展,他只能如实报给总公司,遵照总公司决策进行运作。

市场调价,以合同为准

那么,物业费调价应该遵循怎样的流程?物业方和商户们又该如何进行协商呢?针对此事,记者采访了市物业管理协会会长严心双。

严会长告诉记者,商业物业费属于协议价,不是物价部门进行定价,而是市场调节,没有严格限制。据他了解,目前在仙桃市场,商业物业费最低是2.5元/㎡/月,而3元/㎡/月的收费标准属于普遍情况,而部分老旧小区的商铺因为前期按照住宅物业备案,所以有不超过2元/㎡/月的情况。商业物业费的收费标准是物业和单个业主通过合同进行约定的价格,单个业主签字同意即可照此执行,其他不认可价格的业主就再次协商。涨价需要进行公示,最终以合同为准。物业应向业主收取物业费,租户应根据已签署的租房合同向业主交足物业费。

记者查询发现,今年6月湖北省住建厅等多部门已发布《关于进一步加强住宅小区物业管理工作的通知》,该通知显示:住宅前期物业服务以外的价格由市场竞争产生,实行市场调节。实行市场调节的物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务质量相适应的原则,由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务企业不得擅自调整约定的收费标准,引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。鼓励物业行业协会或通过委托第三方评估机构监测并定期公布物业服务成本信息和计价规则,供业主和物业服务企业协商物业费时参考。

关于目前涨价情况,本报常年法律顾问、湖北沔阳律师事务所周红兵律师也建议商户们理性参考市场行情,跟物业方面友好协商。

后续进展,仙桃周刊将持续予以关注。(记者 郭欢)

图一:步行街
图二:安和物业张贴的物业费涨价通知

“筹码分布”一旦出现这6种形态,毫不犹豫加到满仓,高潮一波接一波

交易其实很简单,任何时候,止损都是第一位的,懂得止损才有资格赚大钱。每次到了我的亏损额度,我都毫不犹豫地止损出场,尽管有时证明我只需要忍受多几个点的亏损就能赚大钱,但是,我从来都不后悔,因为,自己的交易原则是不能被破坏的。你想想看,在一个激烈搏杀的市场上,你的生存之道就是这么一点点原则,你都不自觉遵守,你难道有十个脑袋不成?一个头脑正常投机者必须对市场和自己诚实守信,必须老老实实做人,老老实实遵守原则和纪律。一旦发现自己判断错误,就老老实实把自己准备好的银子交给那些判断正确的投机者。反过来,你一旦判断正确,别人也会乖乖地把钱交给你的。市场其实就是这么简单,没有太多的理论。它是所有投机者之间的资金实力、技术和纪律的博弈。

机会与风险

1、真正完美的机会很少存在

要学会在中间状态下交易。利润的大小取决于市场效率水平的高低。当有足够的鸭子排成行时,就要停止等待,采取行动。

2、要分析突破形态的价格

在所有时间内都要同时兼顾风险和回报。要注意观察那些价格仅仅移动一小段距离,从而表明行情错误的形态。然后从相反方向寻找一个获利目标,并把这个数学技巧用于所有的机会中。要把交易限制在低风险高回报可能性的价位中。然后随着每个新行情点的出现更新自己的分析。

3、在寻求回报之前先要控制风险

在任何时候都要系着自己股市的贞操带。仅仅关注利润是交易技术不成熟的标志,而关注损失是交易经验丰富的标志。股市不会把钱送给那些没能力挣钱的人。

4、根据百分比和距离进行波段操作

既要学会单垒打,又要学会本垒打。如果交易形态具有最高的均值和最高值,那么对于波段交易者来说就是最好的获利机会。要把注意力集中在股市方程式两边的积累上。

5、严重的亏损很少会没有警告就发生

你谁也不能责备,只能怪自己。走势图告诉你应该退出,而消息只能告诉你将要离开。要学会把不利的情况形象化,并在寥寥几根价格线发出不利的消息后,寻求妥善的处理方法。

摆动

1、在第二个低点买进,在第二个高点卖出

价格极值会有利于使用相反的操作策略。对于一个高点的第一次验证应该会失败。对于一个新低的第一次验证应该成功。当第二次验证时,要注意一个上行突破或下行突破的发生。

2、在一个新高发生的第一次回抽时应该买进,在第一个新低发生的第一次回抽应该卖出

当市场之神提供一次良机时应该迅速采取行动。回抽行情能够让交易者跳上运行的列车,它们同时也提供能量将行情推进到更高或更低的水平。

3、在支撑位买进,在阻力位卖出

当你走进像一堵墙一样的行情时你应该怎么办呢?当价格抵达一个障碍位时,它有两个选择:继续前行或者反转。选择正确的方向,然后计算自己的利润。

4、对回升进行短线操作,但是不要对下跌进行短线交易

当行情下降时,短线交易者就准备止损了,这就使新的短线交易行为变得非常艰难。要等待,直到出现一个挤压行情或者这些人在更高价位时被振荡出局。然后,在没有人留心的情况下,悄悄加入操作。

5、价格具有记忆力

当价格抵达一个水平时,价格在上一次是如何表现的?事实上,价格会重复这些行为。趋势镜像会捕捉住这个运动的某些部分,但是实际的操作经验有利于产生优秀的结果。当一支自己喜爱的股票返回到一个过去改变盈亏的价格水平时,要注意其变化。前期的行情行为深深根植于交易的潜意识之中,并指导新的操作策略。

6、利润和痛苦是并生的

要注意寻找那些最让你感到恐惧的操作对象,因为这有可能就是你需要交易的形态。不要指望着在一个活跃的形态最终完结之前轻松自如。如果这个形态让你感到特别舒服,其它的每一个人都会以相同的方式进行操作,并成为普通交易者的一位。

7、在所有时间要与公众保持距离

要在公众之前,之后或相反方向进行交易。要第一个从利润之门进出。在别人从你腰包中掏走钱之前把他们的钱拿走。一定要针对公众的错误决定,不良判断和糟糕的时机穷追猛打。你的成功就是要依靠别人的错误进行的。

“筹码分布”的市场含义可以这样理解:它反映的是在不同价位上投资者的持仓数量。筹码分布的一个重要特征:它反映一只股票的全体投资者在全部流通盘上的建仓成本和持仓量,它所表明的是盘面上最真实的仓位状况。筹码分布是寻找中长线牛股的利器。

K线图右侧的这个像是横着放倒的山峰形状的指标图形就是筹码分布。它其实是由与价格横向对应的一条条横线组成,而 这些横线的长短,就代表着有多少持仓成本为该价格位置的股份数量存在,根据所有股份(流通盘)的持仓成本摆放在相对应的价格横线上,就得到了这样的一个图形。

筹码分布基本构成:

1、筹码柱:筹码图由一根根长短不一的筹码珠子所组成,每一根横向主力都代表了一个价格,柱子的长短就代表了这个价格对应的成交量的多少,柱子越长就说明该价格成交的量就越多。如果股价在某一个价位附近长时间停留且存在着大量成交通常对应的筹码都会非常的密集,形成一个小小三头装,这种小山头也就是我们常说的筹码峰

2、筹码的颜色:红色就是获利盘,蓝色就是套牢盘了;红色与黄色交界就是现价。

3、平均成本线:中间黄色线就是目前市场所有持仓者的平均成本线,它是整个成本分布的重点。

4、获利比例:就是目前价位的市场获利盘的比例。获利比例越高就说明越多人处在获利状态。

5、获利盘:任意价位情况下的获利盘数量

6、90%与70%的区间,表明市场90%和70%的筹码分布在什么价格区间。

7、集中度:说民了筹码的密集程度。数值越高,就表明越发散,反之就月集中。

8、筹码乖离率:获利筹码价格与平均成本的远近距离,获利筹码价格在平均价格下面为负乖离,离得越远负乖离就越大。在上方就是正乖离。

筹码分布的形态密集与发散

成交密集的区域,形成筹码峰,两峰之间的区域形成谷,这是筹码分布的视觉常态,筹码的运动伴随着筹码的集中与发散,必然伴随着筹码密集形成峰,密集度分为高位密集和低位密集。

任何一轮行情都经历又低位换手到高位换手,再又高位换手到低位换手,筹码的运动过程就实现了利润的过程(包括割肉亏损),低位充分换手是完成吸筹阶段的标志,高位充分换手是出货阶段的标志,成本密集式下一个阶段行情的准备过程,成本发散式行情的展开过程

集中度表示主要筹码堆积的主要区域的幅度,数值越大表示筹码集中的幅度越大,筹码就越分散,筹码集中度高的股票(10以下)的爆发力强,上涨或下跌的幅度比较大

筹码集中度低的股票(尤其是20以上的)上涨力度明显减弱

筹码集中的过程是下一阶段行情的准备过程,而发散是行情的展开过程,筹码不集中的股票也会出现上涨。

静态筹码形态分为单峰筹码、多峰筹码和缺失筹码

1、 底部单峰筹码:股价经过长时间的横盘后(或者小幅波动)或 股价经过底部上涨进入平台休整,原来的底部筹码消失上移至新的高点平台后而形成的筹码形态,一般情况下中小盘形成的是针形单峰筹码,而超级大盘股形成的则是三角形单峰筹码。

2、顶部单峰筹码:股价经过一轮行情大幅上涨以后,主力在高位平台区出货,底部筹码消失,形成高位的单峰筹码区,一般出货完成后筹码形态为三角形。

3、单峰针形筹码:是明显的底部特征!在一轮多头行情中,一只股票的筹码会出现单峰筹码——多峰筹码(上涨)——单峰三角形筹码(主力派发)——再次单峰(平台或箱体)——再次多峰筹码(上涨)的循环变化,而且底部不断抬高。这个变化形态很普遍。

4、三角形单峰筹码:分为超级大盘股的底部三角形单峰筹码、派发完成后的顶部三角形单峰筹码和上升趋势中的三角形筹码。

5、多峰筹码:由单峰筹码发散而来。还可以由多峰筹码变成更多峰筹码。多峰筹码还有一个特点,多峰的形成可以是自下而上也可以是自上而下,它们代表的是多头行情或空头行情,两者的市场概念和含义截然相反。

6、缺失筹码:当股价快速涨跌时,由于在这些价位区域运行的时间短,所以筹码稀少,会出现筹码凹陷,我们称为峰(之间的)谷。当股价急速涨跌并跳空高开或低开,并且后期没有回补这个缺口时,筹码则不会具有连续性,我们称之为缺失筹码。当股价跌回缺失筹码区时会有强支撑,当股价上涨到缺失筹码区时会有强压力。因为存在连续涨停和连续跌停的情况,所以支撑和压力的精确部位用筹码无法判断。此时,我们用缺口知识来分析、解释和指导操作应该更为完善。

跳空低开造成的筹码缺失比较少见。因为在熊市下跌中,都是下跌——企稳反弹——再跳空低开。这样,企稳反弹部位聚集的筹码就占据跳空低开的部位。即使产生跳空低开的筹码缺失,一般也会被小波段反弹而填补。

运用筹码分布把握主升浪

一、单峰密集

单峰密集是移动分布所形成的一个独立的密集风向,表明该股流通筹码在某一特定价格内充分的集中。在均线上体现的就是均线粘合,从形态角度来看,是箱体整理。在低位出现单峰密集是大牛股爆发前的表现。在低位密集峰上方几乎没有筹码分布,并且随着时间持续,底部筹码峰的横条线长度会非常长,其他区域筹码则越来越少,这种情况说明主力吸筹接近于完成。

根据股价所处的相对位置,单峰密集可以分为低位单峰密集和高位单峰密集。

1、低位单峰密集

长期横盘整理是主力吸筹建仓的重要方法,也是单峰密集形成的主要原因。横盘区域就可以看成是主力建仓的目标价位区,主力再此区域利用长时间横盘,将那些没有耐心的跟风盘和短线客清出局,并且利用上下震荡吸筹洗盘。单峰密集的程度越高,所形成的时间就越长,就意味着筹码换手和主力吸筹越充分,之后上攻行情的力度越大。

当一只股票出现低位单峰密集形态之后,如何判断主力要开始拉升?主力拉升迹象有这么几个:

(1)在底部盘整接近尾声时,股价可能会突然出现无量下跌的情况,但很快又重回整理区间。

(2)股价上涨后,如果出现回调额走势,那该筹码峰位置会成为股价的支撑位。

(3)股价很快会站到筹码单峰顶部位置,这说明股价已脱离筹码密集区,未来股价将会发动一轮上涨行情。

(4)股价开始小幅上涨或快速上攻,成交量放大。

(5)随着股价上涨,均线开始呈现多头发散状态。

(6)股价上涨时,通常情况下成交量随之放大,这时要分两种情况来研判成交量:股价上涨时,成交量明显放大,筹码峰未随股价上涨而上涨,这就说明主力很可能已经控盘锁仓,未来股价上涨空间非常大。

2、高位单峰密集

跟低位单峰密集相比,筹码的高位密集很有可能是主力出货的迹象。这些高位的筹码是低位筹码向上转移的形态,说明在市场上发生或正在大量的获利了结的行为。而主力之所以肯拉抬这些股票,一定是他拥有大量的低位筹码;而这时候这些低位的筹码在高位的消失,就显示了主力正在规模出货。可以说,筹码的高位密集大多数情况下,就意味着前期主力的离场。

与低位筹码峰相比,高位筹码峰形成的时间相对比较段,密集程度也相对会比较低。它可能是高位震荡洗盘等待再次拉升,也有可能是庄家出货的征兆。需要非常小心的区别对待。大家可以看一下水晶光电(002273)这个股票的筹码形态,高位横着一个密集的筹码峰,下方几乎没有任何的筹码,

二、多峰密集

多峰密集形态:股票筹码分布在两个或两个以上价位区域,分布形成了两个或两个以上密集峰形;上方的密集峰称为上密集峰;下方的密集峰称为下密集峰;中间的密集峰成为中密集峰。

(1)当主力为买方散户为卖方时,所形成的多峰密集意味着上攻行情的爆发。

实战案例:

(2)当散户为买方主力为卖方时,所形成的多峰密集意味着下跌行情的开始。

实战案例:

筹码分布的应用原则和注意事项

1、低位单峰密集并不一定是底部,也可能是下跌的中继。筹码在低位单峰密集后,如果市场围绕单峰密集区出现较大振荡时,探明底部的可能性比较大。

2、出现底部单峰密集后,适合中长线波段买入。

3、股价向上突破单峰密集区后,是中短线波段买入时机。

4、向上多峰密集适合中短线波段操作:当股价下跌到下密集峰时买入,股价上涨到上密集峰时卖出。

5、上峰不移,下跌不止。在股价下跌的过程中,如果高位密集峰没有向下移动,说明高位套牢盘仍然存在,后市会受到套牢盘的地压,股价很难向上发展。对于这类个股,投资者不能轻易参与中线或长线波段操作。

6、下峰锁定,行情未止。在股价上涨过程中,如果低位密集峰没有出现松动,说明市场持筹稳定,场内抛压不大。


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