总量是不变的，960w平方公里，一些机构统计出来的数据是全国固定资产的对应币值差不多200w亿，从2015年这波涨价去库存，居民户的钱包加上杠杆多数都在楼市消费了。

最近一个新闻比较值得关注的，就是网红：鹤岗。这个地级市名义上也可以理解成破产，这是第一个，还会有第二个，第三个……这些地方有个共同特征：没产业人口流出。土地流转不出，转不动。全国一盘棋去看，都是土地，长在不同地方价值就完全不同了，这个价值最后就体现在价格，钱堆起来的。钱印出来是不会平白无故消失的，那么就会流向更安全的地方。

很多网友问，宁波以后价格会多少，上海以后价格会多少……你只要动态的去看，时间拉长，价格一定不是你现在想象的到的。就像20年前，工资大几百，上海也就几千一平，让你回到过去你能想到现在10几万的价格是不是离谱了？

这2年疫情，也比较直观感受到城市之间的差距，以前可能仅仅经济上，现在可能城市的运管差距也是不同的。这也是对未来人口流向影响很大。

分化，极度分化，越来越像头部流向，是趋势。分化带来后果，就是价格也两极分化。以后很多大v会经常举例说明xx城市腰斩，多是和你生活无关的地方。

最近一些优质城市，从二手交易市场看，其实已经在逐步回暖了。政策上，特别是信贷上，前几个月二手房贷款审批周期还很长的，现在1个月内必须审批下放，懂了么？

房地产还有10年左右的红利时间。
城镇化仍是房地产行业的红利，未来五年城市人口将增长4500万以上，将带动大于14亿平方米的增量购房需求。
目前城镇率已经达到了63%，达到70%左右就到顶了，但还有7%的余地。
未来进城的人肯定少了。人口少了。
楼市想要像过去一样疯狂，不可能了。
但就是这10年，不好熬啊，到了该买的时候，熬不过去啊。要不，先租房等着？#社会##房价##买房#

#买房# #房产# #房地产# 就楼市的运作规律来说，只有卖方没有买方，显而易见就是有房无市，这样的局面也不会维持很长的时间。这已经不是国家政策引导的问题，而是楼市缺乏动能和流量。国家之所以提出稳定预期的话题，肯定也就是看到这一点。

之前不理解为什么国家要推出限跌令，其实也就是源于这样的场景。不过想想也是，诺大的楼盘要是没有人问津的话，这也是中国楼市的悲哀，更是已经上船的这一拨刚需们的不幸。因为他们砸锅卖铁买来的房子，一夜之间缩水几万，这叫谁也会睡不着觉。
纵观现在我国的物价，涨价的只有茅台酒，大肉在下跌，白菜也回到真正的白菜价，富人在卖房，穷人在接盘，这样的现象很不正常。

其实即便是不正常，也是价值规律在推波助澜，也是健康的市场行为。关键的最怕一条，那就是只有卖房子的没有买房子的，这才是楼市的黑暗料理。