粉丝提问：东湖金茂府和公园大观该选哪一个？预算300w
答：你好，我是阿扶，感谢你的信任你的提问，每一个问题我都会认真思考认真回答。【如果觉得回答有帮助，可以多点点“有用”按钮...如果还有不明之处，欢迎点击“追加提问”...】
从区位上来讲，金茂府属于杨春湖商务区，融创公园大观属于汉口后湖板块，听起来高铁商务区更高大上，实际上，这个位置挺尴尬的，地域上是算青山区，行政上又划为洪山区管辖，从规划到现在已经发展14年了，概念还只是概念，当然这里发展不起来，地理上的因素也占一部分原因，整个东湖把武昌隔得四分五裂的，加上武汉市溶洞分布图显示，有一条地陷溶洞就是从汉口贯穿武昌的，从汉口的藤子岗，武湖一带过江直接延伸到青山的武钢，沿着三环线直到严西湖的，所以本质上来讲青山三环外跟白沙洲都属于溶洞地块，先天上就不合适大面积开发，当然这是我的个人观点呀，只能供你参考，杨春湖开发十几年我猜也有一部分是因为这个原因。
所以我个人更看好后湖的发展，目前后湖片区拥有四大核心发展潜力，分别是区位优势、人口优势、交通优势和高等级服务设施集群优势。
1、区位方面：后湖片区位于城市重大功能区的交织区域，东临长江新区、南临二七滨江重点功能区，可抵达机场、国际会展中心、主城中心区等城市重要战略区域。在新的“一主四副”城市格局下，后湖片区具有承接主城功能转移，长江新城、临空副城带动的战略区位优势。
2、人口优势。作为大汉口片区的后花园，跟内环老破小比起来环境好更宜居，房价低，城市面貌好，对年轻人的吸引力高，这种人口吸附力将带来巨大的就业需求、消费需求、公共服务供给需求，这也是后湖商圈打造基础性保障和活力发展的核心驱动。
3、具有9轨23站的交通优势，2021年的今天，轨交已经成为大部分居民出行的首选交通工具。靠近地铁站的房子，比3公里外的房子贵很正常。而汉口有着武汉最密集的轨道交通，大家都知道修地铁成本很高，所以未来整个大汉口片区依然会是武汉的绝对核心（这一条是我老婆逼着我写的，武汉人的鄙视链，我至今为止都看不懂）
4、具有高等级服务设施的集群优势。后湖片区拥有市民之家、塔子湖体育中心，同时还有岱家山工业园、竹叶山商贸城等，将会形成高能级大体量服务模式、产业模式的集合，最终带动整个后湖区域的发展。
两个片区分析完了再来说楼盘，这两个楼盘都是贵妇盘，看一看融创公园大观旁边的二手房价格就知道了，买融创大观，如果是自住是没有问题的，但是指望未来置换出手，大概率会站岗几年，金茂府也一样，华侨城跟金茂都是出了名的品牌溢价比较狠的开发商，通常卖的房子都会比周边住宅高个几千块，从自住的角度看，居住品质肯定都很有保障。但如果你有别的打算就不好说了。 https://t.cn/R2WxQOQ
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从区位上来讲，金茂府属于杨春湖商务区，融创公园大观属于汉口后湖板块，听起来高铁商务区更高大上，实际上，这个位置挺尴尬的，地域上是算青山区，行政上又划为洪山区管辖，从规划到现在已经发展14年了，概念还只是概念，当然这里发展不起来，地理上的因素也占一部分原因，整个东湖把武昌隔得四分五裂的，加上武汉市溶洞分布图显示，有一条地陷溶洞就是从汉口贯穿武昌的，从汉口的藤子岗，武湖一带过江直接延伸到青山的武钢，沿着三环线直到严西湖的，所以本质上来讲青山三环外跟白沙洲都属于溶洞地块，先天上就不合适大面积开发，当然这是我的个人观点呀，只能供你参考，杨春湖开发十几年我猜也有一部分是因为这个原因。
所以我个人更看好后湖的发展，目前后湖片区拥有四大核心发展潜力，分别是区位优势、人口优势、交通优势和高等级服务设施集群优势。
1、区位方面：后湖片区位于城市重大功能区的交织区域，东临长江新区、南临二七滨江重点功能区，可抵达机场、国际会展中心、主城中心区等城市重要战略区域。在新的“一主四副”城市格局下，后湖片区具有承接主城功能转移，长江新城、临空副城带动的战略区位优势。
2、人口优势。作为大汉口片区的后花园，跟内环老破小比起来环境好更宜居，房价低，城市面貌好，对年轻人的吸引力高，这种人口吸附力将带来巨大的就业需求、消费需求、公共服务供给需求，这也是后湖商圈打造基础性保障和活力发展的核心驱动。
3、具有9轨23站的交通优势，2021年的今天，轨交已经成为大部分居民出行的首选交通工具。靠近地铁站的房子，比3公里外的房子贵很正常。而汉口有着武汉最密集的轨道交通，大家都知道修地铁成本很高，所以未来整个大汉口片区依然会是武汉的绝对核心（这一条是我老婆逼着我写的，武汉人的鄙视链，我至今为止都看不懂）
4、具有高等级服务设施的集群优势。后湖片区拥有市民之家、塔子湖体育中心，同时还有岱家山工业园、竹叶山商贸城等，将会形成高能级大体量服务模式、产业模式的集合，最终带动整个后湖区域的发展。
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粉丝提问：请问大咖有白沙洲溶洞分布图清晰版本吗？可以分享吗？另外请教誉江南地质如何？是否值得购买？非常感谢！
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白沙洲的溶洞分布图官网也没有公布，网上现在流传的80%都是各个公众号自己做博流量的，如果担心溶洞问题，避开白沙洲换一个区域买，四大天王里面除了白沙洲、还有后湖、四新、光谷，在哪上班近就买哪里呗。在白沙洲买房子，溶洞问题就像抽盲盒，像之前卖的比较火的万科城市之光也有爆出有溶洞地陷问题，个人觉得要避免这个地质问题，在白沙洲买房，沿着地铁沿线买就可以避坑了，因为地铁是大工程，在建的时候肯定经过勘察的哪里适合，就往哪里建。誉江南附近有11号线经过，个人感觉地质是没什么问题的，关于这个楼盘也点评过，是城投跟联投两家国企开发的，今年不是一个太平年，很多民企开发商都暴雷了，买这种国企开发的房子，不担心烂尾问题，这算是一个利好，而且楼盘没有小户型，是一个纯改善住宅，居住舒适度还是挺高的，跟长江直线距离只有200米，西侧就是江滩公园，环境还算不错，但是缺点也很明显，位于杨泗港快速路口附近，可能交房之后会有一定的噪音影响，还有就是小区旁边有一个白沙洲农贸市场，平时车流量比较大，如果买这个小区尽可能不要买靠路边的。
如果想进一步咨询，点击「预约此专家」，可以约我的免费电话咨询，我的助理将跟你电话约时间。 https://t.cn/R2WxQOQ
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粉丝提问：请问下融创融公馆二期值得下手吗，性价比怎样？还是垃圾场的臭气夏能闻到不。靠前的10/11/12栋有没有高架的噪音，靠高架那块空地未来是否有什么规划？
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先来回答高架空地问题，靠高架那一排规划了三块用地，其中两个是商业地块，一个是教育用地，靠近星悦城六期那边已经打围再建了，是要建山姆超市，从目前来看是一个利好消息。
10、11、12栋离高架中间还隔了1、2、3、4、5栋一排房子，高架的噪音影响不大。倒是现在旁边跃进村工地施工会有一定的噪音影响，但这个施工是短期一两年的，个人觉得是可以承受的范围内。
最后一个问题是你说的垃圾场，项目周边没有垃圾场，我不知道你说的是不是之前融创融公馆东侧地块那边的建筑垃圾堆，如果说的是东侧的那一块，之前去拍星悦城宣传广告视频的时候看到已经建筑垃圾移除了。进过的时候没有闻到什么明显的异味。
如果是刚需购房，个人觉得这个时候是比较合适的入手时机，刚刚看了一下这个小区的均价。我记得去年的成交价大概是在21500元左右每平，现在看到居然还有19500元一平的挂价，性价比还是比较高的。现在融创公园大观的新房都在23500元每平左右。旁边的星悦城六期又只有大户型，不管是户型选择还是性价比方面都是融创二手房比较占优势，毕竟融创的物业口碑比星悦城要强很多。 https://t.cn/R2WxQOQ
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10、11、12栋离高架中间还隔了1、2、3、4、5栋一排房子，高架的噪音影响不大。倒是现在旁边跃进村工地施工会有一定的噪音影响，但这个施工是短期一两年的，个人觉得是可以承受的范围内。
最后一个问题是你说的垃圾场，项目周边没有垃圾场，我不知道你说的是不是之前融创融公馆东侧地块那边的建筑垃圾堆，如果说的是东侧的那一块，之前去拍星悦城宣传广告视频的时候看到已经建筑垃圾移除了。进过的时候没有闻到什么明显的异味。
如果是刚需购房，个人觉得这个时候是比较合适的入手时机，刚刚看了一下这个小区的均价。我记得去年的成交价大概是在21500元左右每平，现在看到居然还有19500元一平的挂价，性价比还是比较高的。现在融创公园大观的新房都在23500元每平左右。旁边的星悦城六期又只有大户型，不管是户型选择还是性价比方面都是融创二手房比较占优势，毕竟融创的物业口碑比星悦城要强很多。 https://t.cn/R2WxQOQ
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