从数据来看Townhouse(联排)是大温地区目前最需要的房源 (2021.12)
挂牌数量 （Active Listings）: MLS 系统挂牌数量是房地产市场一个重要参考指标，挂牌数量上升，说明房源充足，市场偏向买家。反之挂牌数量下降，买家选择有限，市场对卖家有利。从数据看， 从2020年11月到2021年11月，1年时间，挂牌数量一直再下降，尽管4月有短暂的回调，但从5月开始，挂牌数量又继续下降。2021年11月和2020年11月相比，温哥华地区挂牌数量下降了35.2%， 菲沙谷地区下降幅度达到了64.3%。
成交量/挂牌数量的比率（Sales to Active Listings Ratio）：比率越高，市场越活跃。超过20%为卖家市场， 12%-20% 为平衡市场， 小于12%为买家市场。温哥华地区的Townhouse(联排) 成交量/挂牌数量的比率2021年4月，8月，9月都超过了80% ；菲沙谷地区2021年2月，3月，10月 和11月都超过了100%，需求大大超过了供应。
新房新增房源 & 库存 （New Homes Released & Unsold Inventory ）：新房新增房源 & 库存在很大程度上可以提供更多房源，在一定程度上分散了二手房的需求。和2020年相比，2021年大温地区的Townhouse (城市屋) 新房新增房源&库存减少了很多。2021 第三季度和2020第三季度相比，新房新增房源&库存减少了超过一半。
需求大的原因：
2021年11月， 温哥华地区独立屋的基准价为$1,870,000, 菲沙谷地区独立屋的基准价为$1,448,000，一路飙升的价格加上少之又少的房源，让Townhouse (联排)的业主不愿意轻易出售，一是怕卖了房子，找不到合适的房子；二是房价一路上升，升级房子的负担也随之加重。这种情况下业主惜卖，造成了Townhouse(联排)的二手房源少之又少。
其次低房贷利率加快了千禧一代（1980-1995年出生的人口）购置房屋的步伐。而疫情造成的高密度健康隐患，以及社交距离带来的种种不便，促使他们增加预算或者卖掉公寓升级为Townhouse(联排)。加上远程办公打破了工作地点的束缚，可以更灵活的选择居住地。Townhouse(联排)的负担压力小于独立屋，年轻一代注重生活品质，不愿意花精力、花时间在维护修理房子上。所以Townhouse(联排)成了千禧一代置业的首选。
再有大温地区住宅用地有限，加上政府的区域规划非常严格。一块新的Townhouse(联排)用地从规划到开发建设到现房完工至少需要2-3年，有些项目因为市政的规划限制，要长达6-7年。高成本限制了市场上新城市屋的供应。加上近期的全球供应链带来很多不确定性，木材、水泥、设备等建筑材料库存不足， 同时建筑工人短缺，让原本有限的新Townhouse(联排)的供应雪上加霜。
#素里#
供需关系是决定房地产市场走势的根本因素。 目前看大温地区的Townhouse(联排)供需失衡，而短期内新房的供应增加也有限。未来竞争压力依旧很大，价格上涨也是不可避免。
挂牌数量 （Active Listings）: MLS 系统挂牌数量是房地产市场一个重要参考指标，挂牌数量上升，说明房源充足，市场偏向买家。反之挂牌数量下降，买家选择有限，市场对卖家有利。从数据看， 从2020年11月到2021年11月，1年时间，挂牌数量一直再下降，尽管4月有短暂的回调，但从5月开始，挂牌数量又继续下降。2021年11月和2020年11月相比，温哥华地区挂牌数量下降了35.2%， 菲沙谷地区下降幅度达到了64.3%。
成交量/挂牌数量的比率（Sales to Active Listings Ratio）：比率越高，市场越活跃。超过20%为卖家市场， 12%-20% 为平衡市场， 小于12%为买家市场。温哥华地区的Townhouse(联排) 成交量/挂牌数量的比率2021年4月，8月，9月都超过了80% ；菲沙谷地区2021年2月，3月，10月 和11月都超过了100%，需求大大超过了供应。
新房新增房源 & 库存 （New Homes Released & Unsold Inventory ）：新房新增房源 & 库存在很大程度上可以提供更多房源，在一定程度上分散了二手房的需求。和2020年相比，2021年大温地区的Townhouse (城市屋) 新房新增房源&库存减少了很多。2021 第三季度和2020第三季度相比，新房新增房源&库存减少了超过一半。
需求大的原因：
2021年11月， 温哥华地区独立屋的基准价为$1,870,000, 菲沙谷地区独立屋的基准价为$1,448,000，一路飙升的价格加上少之又少的房源，让Townhouse (联排)的业主不愿意轻易出售，一是怕卖了房子，找不到合适的房子；二是房价一路上升，升级房子的负担也随之加重。这种情况下业主惜卖，造成了Townhouse(联排)的二手房源少之又少。
其次低房贷利率加快了千禧一代（1980-1995年出生的人口）购置房屋的步伐。而疫情造成的高密度健康隐患，以及社交距离带来的种种不便，促使他们增加预算或者卖掉公寓升级为Townhouse(联排)。加上远程办公打破了工作地点的束缚，可以更灵活的选择居住地。Townhouse(联排)的负担压力小于独立屋，年轻一代注重生活品质，不愿意花精力、花时间在维护修理房子上。所以Townhouse(联排)成了千禧一代置业的首选。
再有大温地区住宅用地有限，加上政府的区域规划非常严格。一块新的Townhouse(联排)用地从规划到开发建设到现房完工至少需要2-3年，有些项目因为市政的规划限制，要长达6-7年。高成本限制了市场上新城市屋的供应。加上近期的全球供应链带来很多不确定性，木材、水泥、设备等建筑材料库存不足， 同时建筑工人短缺，让原本有限的新Townhouse(联排)的供应雪上加霜。
#素里#
供需关系是决定房地产市场走势的根本因素。 目前看大温地区的Townhouse(联排)供需失衡，而短期内新房的供应增加也有限。未来竞争压力依旧很大，价格上涨也是不可避免。
#区块链[超话]#
Dmail是基于Web3.0的一个去中心化邮箱，同时邮箱即是一个NFT凭证
亮点有以下几点：
1.去中心化同时可以转换资产，这个用在目前区块链媒体也好，还是OTC也好，是未来非常需要的一个应用场景。
2.线上IMO，因为是工具型产品，他IMO的同时，可以向用户发送图文、链接等介绍推荐产品/项目。
3.本身邮箱账号就是NFT凭证，基于第二点，有财富效应（比如空投或者早期IMO带来的红利），有交易属性。
德纳一级市场下一个待发车项目 Dmail,去中心化的邮箱.下一个潜力币
#数字货币##比特币超话##币圈#
Dmail是基于Web3.0的一个去中心化邮箱，同时邮箱即是一个NFT凭证
亮点有以下几点：
1.去中心化同时可以转换资产，这个用在目前区块链媒体也好，还是OTC也好，是未来非常需要的一个应用场景。
2.线上IMO，因为是工具型产品，他IMO的同时，可以向用户发送图文、链接等介绍推荐产品/项目。
3.本身邮箱账号就是NFT凭证，基于第二点，有财富效应（比如空投或者早期IMO带来的红利），有交易属性。
德纳一级市场下一个待发车项目 Dmail,去中心化的邮箱.下一个潜力币
#数字货币##比特币超话##币圈#
【#河南交警发布元旦出行提醒#】根据2022年元旦假期放假时间安排，1月1日（星期六）至3日（星期一）放假3天，元旦节期间高速公路通行不免费。记者了解到，为确保元旦节期间道路交通安全、畅通，河南省交警总队特发布元旦假期“两公布一提示”，助力群众安全出行。
【郑州】
易堵路段：
12月31日（周五）是元旦假期之前的最后一个工作日，当天下午16时许，受接送学生放学影响，市区各所中小学校门前道路会出现交通压力大的情况，请大家避开中小学校门前道路出行；从17时开始至19:30许，受下班、就餐、购物等因素影响，市区三环以内道路交通压力较大，陇海路、农业路高架桥东向西方向，中州大道（农业路至陇海路段）、金水路东向西方向，机场、火车站、高铁站、汽车站，人流车流量大。
1月3日（周一）下午17时至21时许，郑州市高速公路、高架桥、快速路、国省道入市方向，将出现返程高峰，从高速公路返郑避开京港澳高速郑州南站机场高速入市口、郑焦高速新庄下桥口、连霍高速柳林、京港澳高速圃田等车辆集中的站口入市，可以从西南绕城科学大道站、中原路站、郑少高速、郑尧高速，连霍高速惠济站、沟赵站、花园路站、文化路站、东三环北站、西三环北站等站口入市。
施工路段：
1.丰产路（花园路-----政七街）段，受施工影响通行不畅；
2.经三路纬五路口，因施工东西无法通行；
3.北三环（南阳路——西三环）段，受彩虹桥施工影响，多个方向匝道封闭；
4.东风路（天明路-丰庆路）段，施工影响东西向通行；
5.大学路（陇海路至赣江路）段，施工影响通行；
6.淮河路（大学路至京广路）段，施工影响通行；
7.中原路华山路口，地铁施工影响通行；
8.西大街与北顺城街向西段，因施工东西向无法通行；
9.未来路（货站街至陇海路）段，受施工影响通行不畅；
10.平安大道（东四环——黄河南路）段，施工影响通行。
疫情防控：省外来郑人员到达新郑机场、高铁东站、火车站、长途汽车站等交通枢纽，须持有健康码绿码、查验48小时核酸检测阴性证明。
【开封】
易堵路段：
鼓楼区地处开封市市中心，区域内道路狭窄，旅游景点、商场、医院、学校、居民区较为密集、日常人车流量较大。元旦假期期间，鼓楼辖区内大相国寺、开封府、包公祠、鼓楼广场等景点、商业区人车流量聚集，各景区停车场将接近饱和，相关道路通行缓慢。
施工路段：
1.明伦街半幅施工（解放路-内环东路）
2.五一路半幅施工（滨河路-华夏大道）
疫情防控：
开封市重要交通枢纽（包括开封火车站、高铁北站、宋城路轻轨站、长途汽车中心站、兰考高铁南站、兰考火车站）、旅游景区，对省外入（返）汴人员严格落实查验健康码、行程码以及48小时内核酸检测阴性证明。
【洛阳】
易堵路段：
中州中路、南昌路、九都西路等。同时，中州路、王城大道快速路、龙门大道、南昌路、九都路、周山大道、景华路、唐宫路、解放路、新伊大街、启明南路、启明西路等路段受节日出行影响，交通流量会明显增加。夜间在广州市场步行街、西工小街、洛邑古城、丽景门、应天门、泉舜购物中心周边道路流量集聚。
元旦前夕，洛阳地铁二号线开通运营，与一号线形成贯通城市东西南北的十字交叉型地铁交通网络，前往以上区域及火车站、高铁龙门站均可乘坐地铁前往。
施工路段：
1.周山大道下穿开元大道工程正在施工，南北方向断行，通过的小型车辆可经牡丹大道-杜预街-洛宜路绕行，大型车辆需经南山大道或关林路或牡丹大道上丝路大道、凌波桥绕行；
2.西韩互通立交（伊滨路与龙顾路交叉口）正在施工，伊滨路的司马光路至龙顾路段、玄奘路的龙顾路至葛潘路段处于围挡断行中；
3.九龙台立交正在施工，车辆需经保通路通行，玄武门大街平等街至新街段仅限由东向西单向通行；
4.中州路芳林路至纱厂路段辅道正在施工，牡丹桥西半幅围挡施工，东半幅双向通行；
5.国花路的春都路口至望朝岭村口段正在施工，沿线单位、小区车辆从两侧非机动车道通行，瀍涧大道口地面道路东西方向断行，琴书路口实行右进右出。
疫情防控：
洛阳市疫情联控机制对跨省流动有严格要求，有省外旅居史的来（返）洛人员，应配合查验健康码、行程码和48小时内核酸检测阴性证明，假期期间实行非必要不聚集，公共场所戴口罩，排队时严格落实一米线，景区景点、宾馆酒店公共场所实行预约、错峰、限流措施，接待量不超过最大承载量的75%。
【新乡】
景区道路：
新乡辖区的辉县、卫辉景区周边的道路如229省道、226省道会出现交通高峰；菏宝高速新乡西站和京珠高速新乡站附近道路在节假日期间车流量较大。
市区道路：
新乡市区火车站、汽车总站、新乡东站、高铁站附近道路；商业区集中人民路中段、平原路西段、胜利路中段、以及体育中心、人民公园、宝龙广场、万达广场周边道路等路段交通压力较大。
疫情防控：
省外来（返）新人员，到达火车站、高铁站、长途汽车站等交通枢纽，须持有健康码绿码，并查验48小时核酸检测阴性证明。
【焦作】
易堵路段：
节日期间，万达广场、王府井百货、丹尼斯百货等商圈交通流量大，解放路（新华街至山阳路）、民主路（太行路至站前路）、和平街（新华街至焦东路）、塔南路（解放路至丰收路）、火车站及周边道路车流量较大，易发生交通拥堵，以上区域、路段还将出现停车泊位紧张的情况。
施工路段：
1.新安路（塔南路——群英河桥西）进行全封闭施工，请过往行人、车辆提前绕行。
2.东海大道（待九路——解放路）机动车道施工，请过往车辆减速慢行，注意行车安全。
3.纬北路(银河路至文昌路段)封闭施工，所有车辆无法通行。
4.236省道沁上线（沁阳市境内）327国道连固线至307省道卫济线全封闭施工，请过往行人、车辆提前绕行。
5.236省道沁上线（沁阳市境内）豫晋交界至常平乡村路段全封闭施工，请过往行人、车辆提前绕行。
6.郑沁线沁博交界（沁阳市境内）丹河桥因桥梁维修，全封闭施工，请过往车辆提前绕行。
7.郑沁线豫晋交界（山西境内）因施工道路封闭，请前往山西的车辆请提前绕行。
8.修武县云台大道（丰收路——幸福路）两侧非机动车道及人行道全段封闭施工，请过往行人、车辆注意交通安全。
9.修武县云台大道运粮河桥段全段封闭施工，请过往车辆提前绕行。
10.修武县青龙大道（幸福路——河北新村）封闭施工，请过往车辆提前绕行。
11.武陟县黄河大道东半幅封闭施工，请过往行人、车辆注意交通安全。
武陟县沁河路全段封闭施工，请过往车辆提前绕行。
疫情防控：省外来(返)焦人员到达高铁站、火车站、长途汽车站等交通枢纽，须持有健康码绿码、查验48小时核酸检测阴性证明。
【安全提示】
一、冬季雨雪雾霾天气多发，视野不佳，易出现道路结冰现象。驾驶车辆出行前要提前规划路线、检查车况，确保车况良好，前往山区行驶的还要准备防滑链。
二、节日期间，车流量骤增，河南交警提示，如遇车行缓慢，请耐心等待，依次排队通行；不要随意变更车道，或在车流中穿梭抢行，以免发生交通事故，给旅行的道路“添堵”。
三、驾车时系好安全带，自驾车带儿童出行的，要为孩子选用适合其年龄、体重的儿童安全坐椅；假期出行应保证充足睡眠，尽量减少午间、夜间行车，防止疲劳驾驶；
四、乘坐客车出游，请务必系好安全带，拒绝乘坐超员客车，发现超员、酒驾、毒驾等严重违法行为，可通过拔打122电话进行举报。
五、疫情防控时刻不能放松，请大家遵守防疫规定，戴口罩、勤通风、不聚集，尽量减少跨区域流动。 （5G现场记者 安冉 朱浩）
【郑州】
易堵路段：
12月31日（周五）是元旦假期之前的最后一个工作日，当天下午16时许，受接送学生放学影响，市区各所中小学校门前道路会出现交通压力大的情况，请大家避开中小学校门前道路出行；从17时开始至19:30许，受下班、就餐、购物等因素影响，市区三环以内道路交通压力较大，陇海路、农业路高架桥东向西方向，中州大道（农业路至陇海路段）、金水路东向西方向，机场、火车站、高铁站、汽车站，人流车流量大。
1月3日（周一）下午17时至21时许，郑州市高速公路、高架桥、快速路、国省道入市方向，将出现返程高峰，从高速公路返郑避开京港澳高速郑州南站机场高速入市口、郑焦高速新庄下桥口、连霍高速柳林、京港澳高速圃田等车辆集中的站口入市，可以从西南绕城科学大道站、中原路站、郑少高速、郑尧高速，连霍高速惠济站、沟赵站、花园路站、文化路站、东三环北站、西三环北站等站口入市。
施工路段：
1.丰产路（花园路-----政七街）段，受施工影响通行不畅；
2.经三路纬五路口，因施工东西无法通行；
3.北三环（南阳路——西三环）段，受彩虹桥施工影响，多个方向匝道封闭；
4.东风路（天明路-丰庆路）段，施工影响东西向通行；
5.大学路（陇海路至赣江路）段，施工影响通行；
6.淮河路（大学路至京广路）段，施工影响通行；
7.中原路华山路口，地铁施工影响通行；
8.西大街与北顺城街向西段，因施工东西向无法通行；
9.未来路（货站街至陇海路）段，受施工影响通行不畅；
10.平安大道（东四环——黄河南路）段，施工影响通行。
疫情防控：省外来郑人员到达新郑机场、高铁东站、火车站、长途汽车站等交通枢纽，须持有健康码绿码、查验48小时核酸检测阴性证明。
【开封】
易堵路段：
鼓楼区地处开封市市中心，区域内道路狭窄，旅游景点、商场、医院、学校、居民区较为密集、日常人车流量较大。元旦假期期间，鼓楼辖区内大相国寺、开封府、包公祠、鼓楼广场等景点、商业区人车流量聚集，各景区停车场将接近饱和，相关道路通行缓慢。
施工路段：
1.明伦街半幅施工（解放路-内环东路）
2.五一路半幅施工（滨河路-华夏大道）
疫情防控：
开封市重要交通枢纽（包括开封火车站、高铁北站、宋城路轻轨站、长途汽车中心站、兰考高铁南站、兰考火车站）、旅游景区，对省外入（返）汴人员严格落实查验健康码、行程码以及48小时内核酸检测阴性证明。
【洛阳】
易堵路段：
中州中路、南昌路、九都西路等。同时，中州路、王城大道快速路、龙门大道、南昌路、九都路、周山大道、景华路、唐宫路、解放路、新伊大街、启明南路、启明西路等路段受节日出行影响，交通流量会明显增加。夜间在广州市场步行街、西工小街、洛邑古城、丽景门、应天门、泉舜购物中心周边道路流量集聚。
元旦前夕，洛阳地铁二号线开通运营，与一号线形成贯通城市东西南北的十字交叉型地铁交通网络，前往以上区域及火车站、高铁龙门站均可乘坐地铁前往。
施工路段：
1.周山大道下穿开元大道工程正在施工，南北方向断行，通过的小型车辆可经牡丹大道-杜预街-洛宜路绕行，大型车辆需经南山大道或关林路或牡丹大道上丝路大道、凌波桥绕行；
2.西韩互通立交（伊滨路与龙顾路交叉口）正在施工，伊滨路的司马光路至龙顾路段、玄奘路的龙顾路至葛潘路段处于围挡断行中；
3.九龙台立交正在施工，车辆需经保通路通行，玄武门大街平等街至新街段仅限由东向西单向通行；
4.中州路芳林路至纱厂路段辅道正在施工，牡丹桥西半幅围挡施工，东半幅双向通行；
5.国花路的春都路口至望朝岭村口段正在施工，沿线单位、小区车辆从两侧非机动车道通行，瀍涧大道口地面道路东西方向断行，琴书路口实行右进右出。
疫情防控：
洛阳市疫情联控机制对跨省流动有严格要求，有省外旅居史的来（返）洛人员，应配合查验健康码、行程码和48小时内核酸检测阴性证明，假期期间实行非必要不聚集，公共场所戴口罩，排队时严格落实一米线，景区景点、宾馆酒店公共场所实行预约、错峰、限流措施，接待量不超过最大承载量的75%。
【新乡】
景区道路：
新乡辖区的辉县、卫辉景区周边的道路如229省道、226省道会出现交通高峰；菏宝高速新乡西站和京珠高速新乡站附近道路在节假日期间车流量较大。
市区道路：
新乡市区火车站、汽车总站、新乡东站、高铁站附近道路；商业区集中人民路中段、平原路西段、胜利路中段、以及体育中心、人民公园、宝龙广场、万达广场周边道路等路段交通压力较大。
疫情防控：
省外来（返）新人员，到达火车站、高铁站、长途汽车站等交通枢纽，须持有健康码绿码，并查验48小时核酸检测阴性证明。
【焦作】
易堵路段：
节日期间，万达广场、王府井百货、丹尼斯百货等商圈交通流量大，解放路（新华街至山阳路）、民主路（太行路至站前路）、和平街（新华街至焦东路）、塔南路（解放路至丰收路）、火车站及周边道路车流量较大，易发生交通拥堵，以上区域、路段还将出现停车泊位紧张的情况。
施工路段：
1.新安路（塔南路——群英河桥西）进行全封闭施工，请过往行人、车辆提前绕行。
2.东海大道（待九路——解放路）机动车道施工，请过往车辆减速慢行，注意行车安全。
3.纬北路(银河路至文昌路段)封闭施工，所有车辆无法通行。
4.236省道沁上线（沁阳市境内）327国道连固线至307省道卫济线全封闭施工，请过往行人、车辆提前绕行。
5.236省道沁上线（沁阳市境内）豫晋交界至常平乡村路段全封闭施工，请过往行人、车辆提前绕行。
6.郑沁线沁博交界（沁阳市境内）丹河桥因桥梁维修，全封闭施工，请过往车辆提前绕行。
7.郑沁线豫晋交界（山西境内）因施工道路封闭，请前往山西的车辆请提前绕行。
8.修武县云台大道（丰收路——幸福路）两侧非机动车道及人行道全段封闭施工，请过往行人、车辆注意交通安全。
9.修武县云台大道运粮河桥段全段封闭施工，请过往车辆提前绕行。
10.修武县青龙大道（幸福路——河北新村）封闭施工，请过往车辆提前绕行。
11.武陟县黄河大道东半幅封闭施工，请过往行人、车辆注意交通安全。
武陟县沁河路全段封闭施工，请过往车辆提前绕行。
疫情防控：省外来(返)焦人员到达高铁站、火车站、长途汽车站等交通枢纽，须持有健康码绿码、查验48小时核酸检测阴性证明。
【安全提示】
一、冬季雨雪雾霾天气多发，视野不佳，易出现道路结冰现象。驾驶车辆出行前要提前规划路线、检查车况，确保车况良好，前往山区行驶的还要准备防滑链。
二、节日期间，车流量骤增，河南交警提示，如遇车行缓慢，请耐心等待，依次排队通行；不要随意变更车道，或在车流中穿梭抢行，以免发生交通事故，给旅行的道路“添堵”。
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五、疫情防控时刻不能放松，请大家遵守防疫规定，戴口罩、勤通风、不聚集，尽量减少跨区域流动。 （5G现场记者 安冉 朱浩）
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