#踩盘日记# 第61期：最近产哥来到佳兆业泰安名苑踩盘，项目位于福田中心区，南侧为滨河大道，西侧为民田路，东侧为中心二路，北面毗临星河国际小区。目前项目还未开营销中心和样板房。项目整体还在施工阶段，无明显的推售进度。周边回迁房屋也还在拆除阶段。

泰安名苑，又称佳兆业佳园，是福田CBD少有的住宅新房，前身是东山小区旧改，由建安集团和佳兆业共同开发。项目总占地面积约2.94万平方米，分两期开发，目前正在实施建设的是项目一期，规划有2栋楼，1A栋为商品房，1B栋主要为回迁房，已于2020年1月开工建设，据施工现场公示牌，一期将于2023年12月26日竣工。

佳兆业城市更新官方公众号显示，该项目一期已于10月14日完成回迁房选房。据悉，项目回迁房有3种户型，建面都是128㎡。

而项目二期，规划有4栋楼，目前还有旧楼没拆。项目还规划有老年活动站、社区健康服务中心、居委会、物业服务用房等公共配套设施。

价格：目前项目还未出备案价，周边的二手房发展兴苑参考价为9万元/平，星河国际参考价为9.6万元/平，新房则是刚出售的加福华尔登府邸，毛坯交付，均价9.5万元/平方米。

交通：项目附近有1号线/3号线换乘站购物公园站（约553米），3号线/7号线换乘站石厦站（约673米），离福田高铁站约1.3公里，交通较为便利。

商业：项目附近有星河COCO PARK（约426米）、平安金融中心（约431米）、永辉超市（约433米）、深圳购物公园（约662米）、皇庭广场（约1公里）、领展中心城（约1.3公里）等大型商业体。此外离项目约2公里就是深圳市政府，周边市政及商业配套都比较优越。

文娱：离项目约2公里，有市级图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆、中心书城等，文娱配套完善。

教育：据福田学区划分，泰安名苑所处学区是福田区福新小学和福田区石厦学校初中部。

医疗：离项目约2公里，有三甲医院深圳市儿童公园。

优点：作为福田CBD核心地段供应量非常有限，泰安名苑位于福田CBD中心区。该项目交通便利，地铁站、高铁站就在附近。处于福田繁华商圈，商业发展成熟，文娱配套也比较完善，周边配套的学校也算不错，项目地段的素质很不错。

缺点：据悉该项目大概推出142套，货量不多，预计是千万起步，改善盘购买门槛较高。部分朝向可能会有噪音问题，比如小区南面是滨河大道车速最快的路段之一，靠南面的业主或将受到一定的噪音干扰。#深圳[地点]#

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【YOHO Hub推209伙應市】焦點盤接連出攻擊，其中，新地旗下元朗The YOHO Hub剛公布銷售安排，將推出204伙作公開發售，同時推出5伙特色戶招標，共推209伙應市。

　　新地副董事總經理雷霆表示，The YOHO Hub上周首輪銷情強勁，不少戶型即日沽清，因此新價單增加不同樓層間隔單位，提供更多元化選擇，次輪銷售於周日（下月2日），可稱為2022年的「歲首大盤」，共涉209伙，同時包括經修改1A號價單，當中部分單位的定價輕微上調1%。

農曆年後擬「雙盤齊發」

　　雷霆續指，集團擬於明年第一季推售北角海璇II、何文田Prince Central、天水圍Wetland Seasons Bay第3期、大埔白石角項目及屯門兆康項目，有機會於農曆新年假期後「雙盤齊發」。

　　新地代理總經理陳漢麟指出，次輪銷售209伙中，包括39伙1房、80伙2房、72伙3房及18伙4房戶，其中204伙以價單形式發售，以定價計市值約25億。此外，有5伙為「至尊4房」特色戶，均為3座A室，以招標形式發售，預料反應熱烈，售價及呎價將挑戰項目新高。

　　根據銷售安排，項目將於本周六（下月1日）元旦日下午截票，同日抽籤及公布結果，1月2日次輪銷售分兩組揀樓，A組買家可購1至3伙，其中需包括1伙600方呎以上單位，B組則可購1至2伙，與首輪銷售安排相若。

雋薈推全盤120伙

　　至於由益兆集團控股及俊和合作發展的旺角雋薈，昨日上載銷售安排，於周日盡推全盤120伙應市，面積152方呎至228方呎，以最高10%折扣計，折實價由338.8萬至656.5萬，折實呎價由21881至31644元，折實平均呎價為24758元。

　　根據銷售安排，該盤將於本周五（31日）截票，是次銷售