【房产证如何改名？要缴纳哪些费用？】#西安广播电视台融媒体中心##西安地产零距离##房产证如何改名#

购买二手房的人不在少数，那么购买二手房，房产证名字更改时，要注意什么？

一、房产证如何改名？
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
（一）婚姻存续期间：添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

（二）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（三）赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（四）买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二、房产证改名字要多少钱
房产证改名字大概需要110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利，20天左右就可以拿到房产证。
（一）房屋产权继承的过户费用：
包括：公证费，按房价2％交纳。房屋产权登记费80元。

（二）房屋产权过户买卖的费用
1、契税：90平方米以下购房的按1％缴纳。90—140平方米按房价1．5％缴纳。140平方米以上按房价3％缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。
3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80元。
7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

来源：西安房天下 https://t.cn/R2WxdDX

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