值得收藏：借名买房纠纷案件的审理思路和裁判要点（类案系列）
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1、借名购买政策性保障住房的借名协议的效力认定
政策性保障住房是面向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。对于购买人是否具备购房资格存在严格的审查和公示程序，且对房屋转让条件亦有严格限制。不符合购房资格的借名人购买经济适用房等政策性保障住房，不仅扰乱了国家对于保障性住房的监管秩序，也侵害了其他符合购买资格主体的合法权益，客观上损害了社会公共利益。根据《民法典》第153条第2款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。由于国家关于保障性住房的管理及分配属于公共秩序范围，该类借名协议应属无效，出名人与相关单位签订的政策性保障住房购买合同亦应属无效。
2、为符合限购政策而借名购买商品房协议的效力认定
房地产限购政策属于调控政策，具有阶段性、临时性。该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格，不属于法律、行政法规的强制性规定，仅会造成房地产买卖合同一时的履行不能，而非永久的履行不能。在借名不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形下，应当充分尊重当事人的意思自治。因此，为符合限购政策要求而借名购买商品房的借名协议不宜认定为无效，但借名人在法庭辩论终结前仍不符合限购政策要求的，对其要求出名人将房屋协助过户至其名下的诉请不应支持。
3、为规避信贷政策而借名购买商品房协议的效力认定
当事人为获取银行贷款、降低首付款比例或贷款利率而借名买房申办贷款，虽违反了银行的信贷监管政策，但该行为规避的是申办贷款限制或首付款的支付比例及利率政策，且房屋贷款属于实物抵押贷款，金融风险通常相对较低，不能据此认定该行为侵犯了公共利益，故此类借名协议不宜认定无效。
如案例二中，徐某因无法申办贷款而由胡某以其名义签署房屋买卖合同并申办贷款。徐某与胡某之间存在借名买房合意，虽然徐某的借名买房行为规避了银行信贷管理规定，但并未侵犯社会公共利益，也未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定徐某与胡某之间的借名协议有效。
（三）借名买房纠纷后果处理的裁判要点
若当事人之间存在借名买房事实，应依据借名协议的有效与否对相应后果分别予以处理。
其一，在认定借名协议无效的情形下，房屋归出名人所有，出名人应当向借名人支付房屋折价款，并依据当事人的过错比例对交易费用等实际损失进行分摊。
其二，在认定借名协议有效的情形下，双方实际形成了房屋归属合意，借名人可以依据房屋归属合意形成的债权要求出名人配合将房屋过户登记至其名下。如因房屋过户存在障碍导致借名协议无法继续履行，则借名人可要求解除双方之间的房屋归属合意，并以此要求出名人返还购房款及贷款本金，实际损失按照具体情况予以处理。如当事人直接诉请确权，则法院可以释明双方之间为债权债务关系，若当事人仍坚持确权诉请，则判决驳回其诉讼请求。
1、关于借名协议无效情形下后果的处理
根据《民法典》第157条规定，若借名协议无效，则法院应当对合同无效的后果进行处理，即判决出名人补偿房屋折价款，并根据无效的原因，按照当事人过错比例对于交易费用等实际损失进行分担。此类案件中，出名人及借名人对于规避政策目的均系明知，且均配合实施了规避政策行为，双方对协议无效后果的产生均有一定过错，因此在案件审理过程中应对双方的过错比例进行认定，在此基础上对于交易费用等实际损失进行分担。需要说明的是，如果借名人为借名已向出名人支付若干报酬，则上述借名报酬应当纳入实际损失一并处理。
2、关于借名协议有效情形下的后果处理
在借名协议有效时，此类纠纷案件中借名人一般有要求配合过户、要求确权、要求确权并配合过户三种诉请。在合同有效的情形下，应区分不同诉请进行处理。
（1）关于要求配合过户诉请的处理
在房屋不存在过户障碍的情形下，可判决出名人协助借名人办理房屋过户登记手续。审查房屋是否存在过户障碍，可以从以下两个方面进行：
其一，结合最新的限购政策审查借名人是否具有购房资格。借名人应当对其具有购房资格进行举证。如借名人不具有购房资格，则其无权要求将房屋过户至其名下。判断借名人是否具有购房资格的时间节点应以法庭辩论终结为准；若借名人在法庭辩论终结前因限购政策变化或借名人自身条件变化而获得购房资格，则可支持其过户诉请；若因政策变化使借名人失去或依然不具备购房资格，则无法支持其过户诉请。
其二，审查房屋是否处于限制交易状态。如应审查房屋是否存在司法查封、法定交易年限未届满等限制交易情形。司法实践中存在法庭辩论终结前房屋限制交易状态消除的情形，因此法院应对此进行动态审查。
如房屋存在过户障碍，且在法庭辩论终结前过户障碍无法消除的，法院应向当事人进行释明，若其仍坚持过户诉请的则判决驳回诉请。需要说明的是，《民法典》第406条对抵押人转让抵押财产规则作出重大修改，抵押人无需经抵押权人同意即可转让抵押财产。不动产主管机关据此对不动产登记簿样式进行了修改，在不动产登记簿中的“抵押权登记信息”页、“预告登记信息”页增加“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目。
因此，在《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，未经抵押权人同意的不能支持受让人的过户诉请。如不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”一栏记载为“是”，则同样需要取得抵押权人的同意；如上述栏目记载为“否”，则可以支持借名人要求过户的诉请。
（2）关于要求解除借名协议诉请的处理
若房屋存在过户障碍且过户障碍在法庭辩论终结前无法消除，经法院释明后借名人变更其诉请为解除借名协议的，则借名协议自该诉请送达至出名人时解除。协议解除后，房屋归出名人所有，借名人有权要求出名人返还其已支付的购房款及已偿还的房屋贷款本金。同时，法院应区分以下三种情况对于违约责任的承担及实际损失的分担进行处理：
第一，因出名人原因导致无法履行，借名人有权要求出名人承担赔偿损失的违约责任。如出名人擅自将房屋进行处分、因出名人原因导致房屋被司法查封以及因出名人怠于履行过户义务，导致借名人因购房政策变化丧失购房资格等。需要说明的是，此处判赔的损失不仅包括借名人的实际损失，还包括借名人在合同履行后可获得的利益，如房价上涨带来的房屋升值利益等。
第二，因借名人自身原因导致无法履行，借名人不得要求出名人承担赔偿损失的违约责任。如借名人怠于要求出名人履行过户义务导致借名人因政策变化丧失购房资格等，借名人不得要求出名人返还借名报酬，且不得要求出名人承担交易费用损失、房屋贷款利息等实际损失。
第三，非因双方原因导致无法履行，如房屋因不可抗力灭失、第三人侵权等，对于双方的实际损失，法院可根据公平原则判决双方对交易费用损失、房屋贷款利息失等实际损失进行合理分担。
（3）关于要求确权诉请的处理
借名人依据借名协议以出名人为被告要求直接确认房屋归其所有的，法院可以向其释明，双方纠纷系债权债务关系，如借名人坚持其诉请则应判决驳回；如借名人变更其诉请为要求出名人按照约定将房屋过户至其名下，则参照前述要求配合过户的审理思路进行处理。
司法实践中，关于要求确认房屋归其所有的诉请的解决路径主要存在两种观点。第一种观点认为，应当支持借名人要求确认房屋为其所有的诉请。当事人之间借名买房的真实意思表示系借名人购买房屋并取得所有权，出名人虽被登记为权利人，但与双方约定不符，故不动产登记簿的权利登记因借名买房之权属约定而被否定，借名人才是真正的权利人。第二种观点认为，借名人仅享有要求出名人依据借名协议协助其变更办理登记手续的请求权。
我们认为应采纳第二种观点，对此类案件的处理不宜进行直接确权。依据《民法典》第208、215条规定，我国法律规定将物权变动效力与债权合同效力的认定作出区分；我国采取的是债权形式主义的物权变动模式，债权只是物权变动的原因，物权变动的效力仍需要通过法定方式完成。对于不动产，当事人双方除具有物权变动的债权合意外，一般还需要进行登记方才发生物权变动的效力。在借名买房纠纷案件中，房屋所有权登记在出名人名下，是出名人与出卖人的真实意思表示，亦是双方追求的法律后果。不动产登记机关将房屋权属登记在出名人名下，是基于出名人与出卖人之间合法有效的买卖合同。因此，该物权登记符合我国不动产物权变动模式，物权变动应属合法有效。借名人无法以借名协议否定登记效力，亦无法要求法院直接作出确权判决。
（4）关于要求确权并配合过户诉请的处理
当借名人要求确权并配合过户的，经法院释明后如借名人同意撤销其确权诉请，法院可依前述要点对其过户的诉请进行处理；如借名人不同意撤销其确权诉请，且坚持以享有房屋所有权作为请求权基础，此时不宜全案驳回，法院可判决驳回其确权诉请，在说理部分进行说明后，对其过户诉请按照前述要点进行处理。
如案例三中，对于吴某请求法院直接确认房屋归其所有的诉请，法院可以向其释明，如吴某仍坚持其要求确权的诉请，则对该项诉请不予支持。对于吴某请求王某配合过户的诉请，此时吴某已具有购房资格，如房屋无其他过户障碍则法院应当予以支持。
四、其他需要说明的问题
鉴于此类案件的案由存在较大差异，为统一审理思路，需要对立案案由进行统一。借名买房合同并不直接产生物权变动效果，在性质上应属于合同纠纷，故不宜将该类纠纷定性为所有权确认纠纷。借名人与出名人之间亦非房屋买卖合同关系，房屋出卖人往往并不参与诉讼，如借名人诉请要求出名人履行配合过户义务，则法院应将案由统一定为合同纠纷为宜。
来源：“浦江天平”公众号、山东审判，仅供普法参考
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1、借名购买政策性保障住房的借名协议的效力认定
政策性保障住房是面向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。对于购买人是否具备购房资格存在严格的审查和公示程序，且对房屋转让条件亦有严格限制。不符合购房资格的借名人购买经济适用房等政策性保障住房，不仅扰乱了国家对于保障性住房的监管秩序，也侵害了其他符合购买资格主体的合法权益，客观上损害了社会公共利益。根据《民法典》第153条第2款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。由于国家关于保障性住房的管理及分配属于公共秩序范围，该类借名协议应属无效，出名人与相关单位签订的政策性保障住房购买合同亦应属无效。
2、为符合限购政策而借名购买商品房协议的效力认定
房地产限购政策属于调控政策，具有阶段性、临时性。该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格，不属于法律、行政法规的强制性规定，仅会造成房地产买卖合同一时的履行不能，而非永久的履行不能。在借名不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形下，应当充分尊重当事人的意思自治。因此，为符合限购政策要求而借名购买商品房的借名协议不宜认定为无效，但借名人在法庭辩论终结前仍不符合限购政策要求的，对其要求出名人将房屋协助过户至其名下的诉请不应支持。
3、为规避信贷政策而借名购买商品房协议的效力认定
当事人为获取银行贷款、降低首付款比例或贷款利率而借名买房申办贷款，虽违反了银行的信贷监管政策，但该行为规避的是申办贷款限制或首付款的支付比例及利率政策，且房屋贷款属于实物抵押贷款，金融风险通常相对较低，不能据此认定该行为侵犯了公共利益，故此类借名协议不宜认定无效。
如案例二中，徐某因无法申办贷款而由胡某以其名义签署房屋买卖合同并申办贷款。徐某与胡某之间存在借名买房合意，虽然徐某的借名买房行为规避了银行信贷管理规定，但并未侵犯社会公共利益，也未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定徐某与胡某之间的借名协议有效。
（三）借名买房纠纷后果处理的裁判要点
若当事人之间存在借名买房事实，应依据借名协议的有效与否对相应后果分别予以处理。
其一，在认定借名协议无效的情形下，房屋归出名人所有，出名人应当向借名人支付房屋折价款，并依据当事人的过错比例对交易费用等实际损失进行分摊。
其二，在认定借名协议有效的情形下，双方实际形成了房屋归属合意，借名人可以依据房屋归属合意形成的债权要求出名人配合将房屋过户登记至其名下。如因房屋过户存在障碍导致借名协议无法继续履行，则借名人可要求解除双方之间的房屋归属合意，并以此要求出名人返还购房款及贷款本金，实际损失按照具体情况予以处理。如当事人直接诉请确权，则法院可以释明双方之间为债权债务关系，若当事人仍坚持确权诉请，则判决驳回其诉讼请求。
1、关于借名协议无效情形下后果的处理
根据《民法典》第157条规定，若借名协议无效，则法院应当对合同无效的后果进行处理，即判决出名人补偿房屋折价款，并根据无效的原因，按照当事人过错比例对于交易费用等实际损失进行分担。此类案件中，出名人及借名人对于规避政策目的均系明知，且均配合实施了规避政策行为，双方对协议无效后果的产生均有一定过错，因此在案件审理过程中应对双方的过错比例进行认定，在此基础上对于交易费用等实际损失进行分担。需要说明的是，如果借名人为借名已向出名人支付若干报酬，则上述借名报酬应当纳入实际损失一并处理。
2、关于借名协议有效情形下的后果处理
在借名协议有效时，此类纠纷案件中借名人一般有要求配合过户、要求确权、要求确权并配合过户三种诉请。在合同有效的情形下，应区分不同诉请进行处理。
（1）关于要求配合过户诉请的处理
在房屋不存在过户障碍的情形下，可判决出名人协助借名人办理房屋过户登记手续。审查房屋是否存在过户障碍，可以从以下两个方面进行：
其一，结合最新的限购政策审查借名人是否具有购房资格。借名人应当对其具有购房资格进行举证。如借名人不具有购房资格，则其无权要求将房屋过户至其名下。判断借名人是否具有购房资格的时间节点应以法庭辩论终结为准；若借名人在法庭辩论终结前因限购政策变化或借名人自身条件变化而获得购房资格，则可支持其过户诉请；若因政策变化使借名人失去或依然不具备购房资格，则无法支持其过户诉请。
其二，审查房屋是否处于限制交易状态。如应审查房屋是否存在司法查封、法定交易年限未届满等限制交易情形。司法实践中存在法庭辩论终结前房屋限制交易状态消除的情形，因此法院应对此进行动态审查。
如房屋存在过户障碍，且在法庭辩论终结前过户障碍无法消除的，法院应向当事人进行释明，若其仍坚持过户诉请的则判决驳回诉请。需要说明的是，《民法典》第406条对抵押人转让抵押财产规则作出重大修改，抵押人无需经抵押权人同意即可转让抵押财产。不动产主管机关据此对不动产登记簿样式进行了修改，在不动产登记簿中的“抵押权登记信息”页、“预告登记信息”页增加“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目。
因此，在《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，未经抵押权人同意的不能支持受让人的过户诉请。如不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”一栏记载为“是”，则同样需要取得抵押权人的同意；如上述栏目记载为“否”，则可以支持借名人要求过户的诉请。
（2）关于要求解除借名协议诉请的处理
若房屋存在过户障碍且过户障碍在法庭辩论终结前无法消除，经法院释明后借名人变更其诉请为解除借名协议的，则借名协议自该诉请送达至出名人时解除。协议解除后，房屋归出名人所有，借名人有权要求出名人返还其已支付的购房款及已偿还的房屋贷款本金。同时，法院应区分以下三种情况对于违约责任的承担及实际损失的分担进行处理：
第一，因出名人原因导致无法履行，借名人有权要求出名人承担赔偿损失的违约责任。如出名人擅自将房屋进行处分、因出名人原因导致房屋被司法查封以及因出名人怠于履行过户义务，导致借名人因购房政策变化丧失购房资格等。需要说明的是，此处判赔的损失不仅包括借名人的实际损失，还包括借名人在合同履行后可获得的利益，如房价上涨带来的房屋升值利益等。
第二，因借名人自身原因导致无法履行，借名人不得要求出名人承担赔偿损失的违约责任。如借名人怠于要求出名人履行过户义务导致借名人因政策变化丧失购房资格等，借名人不得要求出名人返还借名报酬，且不得要求出名人承担交易费用损失、房屋贷款利息等实际损失。
第三，非因双方原因导致无法履行，如房屋因不可抗力灭失、第三人侵权等，对于双方的实际损失，法院可根据公平原则判决双方对交易费用损失、房屋贷款利息失等实际损失进行合理分担。
（3）关于要求确权诉请的处理
借名人依据借名协议以出名人为被告要求直接确认房屋归其所有的，法院可以向其释明，双方纠纷系债权债务关系，如借名人坚持其诉请则应判决驳回；如借名人变更其诉请为要求出名人按照约定将房屋过户至其名下，则参照前述要求配合过户的审理思路进行处理。
司法实践中，关于要求确认房屋归其所有的诉请的解决路径主要存在两种观点。第一种观点认为，应当支持借名人要求确认房屋为其所有的诉请。当事人之间借名买房的真实意思表示系借名人购买房屋并取得所有权，出名人虽被登记为权利人，但与双方约定不符，故不动产登记簿的权利登记因借名买房之权属约定而被否定，借名人才是真正的权利人。第二种观点认为，借名人仅享有要求出名人依据借名协议协助其变更办理登记手续的请求权。
我们认为应采纳第二种观点，对此类案件的处理不宜进行直接确权。依据《民法典》第208、215条规定，我国法律规定将物权变动效力与债权合同效力的认定作出区分；我国采取的是债权形式主义的物权变动模式，债权只是物权变动的原因，物权变动的效力仍需要通过法定方式完成。对于不动产，当事人双方除具有物权变动的债权合意外，一般还需要进行登记方才发生物权变动的效力。在借名买房纠纷案件中，房屋所有权登记在出名人名下，是出名人与出卖人的真实意思表示，亦是双方追求的法律后果。不动产登记机关将房屋权属登记在出名人名下，是基于出名人与出卖人之间合法有效的买卖合同。因此，该物权登记符合我国不动产物权变动模式，物权变动应属合法有效。借名人无法以借名协议否定登记效力，亦无法要求法院直接作出确权判决。
（4）关于要求确权并配合过户诉请的处理
当借名人要求确权并配合过户的，经法院释明后如借名人同意撤销其确权诉请，法院可依前述要点对其过户的诉请进行处理；如借名人不同意撤销其确权诉请，且坚持以享有房屋所有权作为请求权基础，此时不宜全案驳回，法院可判决驳回其确权诉请，在说理部分进行说明后，对其过户诉请按照前述要点进行处理。
如案例三中，对于吴某请求法院直接确认房屋归其所有的诉请，法院可以向其释明，如吴某仍坚持其要求确权的诉请，则对该项诉请不予支持。对于吴某请求王某配合过户的诉请，此时吴某已具有购房资格，如房屋无其他过户障碍则法院应当予以支持。
四、其他需要说明的问题
鉴于此类案件的案由存在较大差异，为统一审理思路，需要对立案案由进行统一。借名买房合同并不直接产生物权变动效果，在性质上应属于合同纠纷，故不宜将该类纠纷定性为所有权确认纠纷。借名人与出名人之间亦非房屋买卖合同关系，房屋出卖人往往并不参与诉讼，如借名人诉请要求出名人履行配合过户义务，则法院应将案由统一定为合同纠纷为宜。
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【世界史TOP100——维京扩张】
公元8-11世纪，生长于北欧地区的维京人，对欧洲沿海和不列颠岛屿展开对外扩张活动，足迹遍布欧洲大陆乃至北极。
扩张时间从8世纪，持续到11世纪中晚期，长达近400余年，这一时期也因此被称为“维京时代”，又称为“海盗时代”。维京人的原住地在北欧地区，是今天北欧五国（挪威、丹麦、瑞典、芬兰、冰岛）的祖先，因为入侵活动而被称为“维京海盗”。在西欧，人们往往称呼维京人作诺斯人或诺曼人，在东欧，则被称为瓦良格人。
维京人走上对外扩张，主要是由哪些原因促成的呢？
一、生活条件的制约和资源的限制。
维京人生活的北欧地区，有曲折的海岸线和众多的峡湾海岛。海上交通条件十分优越，但陆地上地形崎岖，交通不便，特殊的生存环境使得北欧可用于耕地的面积十分有限，粮食产量较小，牲畜难以存活。
同时，北欧地区纬度较高，冬季格外漫长，使得生活条件十分恶劣。随着人口滋长，需要获取新的资源，对外扩张成了维京人的唯一选择。
二、罗马帝国扩张失败，为维京扩张提供了机遇。
公元9年，日耳曼人在条顿堡森林战胜入侵的罗马人，欧洲北部各部落的生活方式得以保存，日耳曼人迁徙的移民摧毁了罗马帝国，随着人口日渐滋长，维京人的内部斗争也越演越烈，耕地不足的情况，粮食无法满足日益增长的人口需要，维京人走上了对外扩张的道路。
三、维京人拥有便捷的交通工具和武器战术。
北欧地区的海上交通便利，维京人拥有便利的海上交通工具，龙头船是维京人独特的海上战船，斯堪的纳维亚半岛丰富的森林资源，给维京人大量建造战船提供了优质木材。
较大的维京战船可以容纳40-60名战士，船体吃水较潜、转向灵活，时速可达18公里，有利于维京人跨海之后进入欧洲大陆各条河流，维京人以此发展出独特的战术。
维京人的武器也比较特殊，如斧头上带有一个钩子，可以挑开敌人的盾牌，给敌人致命一击；用于防御的圆盾，可以组成盾墙。同时，维京人不论男女，均可参与作战。
基于以上条件，早在公元6-7世纪，维京人的活动就已经开始。780年左右，维京人外出活动越发频繁，并最终开始大规模对外扩张。
那么，维京人扩张的经过是怎样的呢？
一、维京人入侵大不列颠、法国等地，逐渐扩张到整个欧洲（8世纪-11世纪）
789年，维京人首次袭击英国的多塞特郡，杀死当地征税官员，英国东北部地区归属于维京人。
793年，维京人攻打北海沿岸神圣岛屿上的林迪斯凡修道院，将当地修道院修士扔进海中，并将一部分人掠做奴隶，同时掠夺荷兰沿岸海岛。不久后，神圣岛屿附近地区也遭到掠夺。
六年之后，维京人袭击法国西南部，查理大帝为此建造了一系列沿海哨岗，并在重要港口驻扎战舰和士兵，一定程度上阻挡了维京人扩张的步伐。9世纪初，维京人对法国的入侵暂时告一段落。
795年，维京人占领奥克尼群岛，随后控制苏格兰和爱尔兰沿线地区。800年前后，维京人侵略加洛林帝国的商业中心多雷斯港，造成了加洛林帝国的分裂。
9世纪20年代，维京人首领哈拉尔·克拉克，为寻求查理大帝继承者“虔诚者”路易帮助，在路易的说服下皈依基督教。不久之后，丹麦国王埃里克一世在南北商人的聚集地——海泽比，建立起教堂和学校，接受来自南方的宗教和商业模式。但扩张运动没有因此而停止，维京人继续对欧洲西部的战略要地伦敦、约克、鲁昂、南特等地发动季节性攻击。
844年-971年之间，维京人6次远征安达卢斯，2次到达地中海，进攻方式是先控制河口，然后袭击沿河城镇及其腹地。
851年，维京人在泰晤士河口旁的萨尼特岛过冬，是维京人首次在不列颠群岛过冬。随后，维京人夺取坎特伯雷和伦敦。十五年后，与欧洲大陆联系密切的约克，也被攻克，成为维京人约克王国的中心。
871年，不列颠半岛的阿尔弗雷德大帝即位，率军抵御维京人入侵，并在878年的埃丁顿战役中击败维京人，双方签订合约。此后，阿尔弗雷德继续修筑防御工事、增强军备，在七年之后的条约中，取得了和维京人平起平坐的权力。
9世纪中后期，维京人挪威的“金发王”哈拉尔德，首次统一挪威大部分地区，推行独裁和殖民政策，维京人在860年来到冰岛，并于874年在此定居，定居地点是雷克雅未克（冰岛首都），殖民进展迅速。
几年后，2000多名维京人携带财产种子牲畜到达冰岛，到930年维京人的“殖民时代”走向结束，冰岛居民超过2万人。同年，维京人沿第聂伯河南下，横渡黑海，进入博斯普鲁斯海峡，并进攻君士坦丁堡，随后穿过博斯普鲁斯海峡，进入马尔马拉海，在王子群岛附近继续劫掠。
随着扩张的继续和对财富的追逐，维京人实力日渐东扩，在9世纪后期到达里海。907年，维京人入侵拜占庭帝国，破坏了君士坦丁堡周围地区，签订了优待维京人的贸易协定。
941年和970年，维京人两次入侵拜占庭帝国，10世纪末期，维京人和拜占庭帝国的联系日渐加强。在900年之后的150多年间，维京人的定居地已经包括了爱尔兰、诺曼底、俄罗斯等地。
1066年，维京人后裔威廉一世征服英格兰。
二、扩张受阻，动力消失，走向终结（11世纪中晚期之后）
1100年，维京人后裔诺曼人接管都柏林。到了13世纪，英格兰国王哈罗德一世决心驱逐维京人，部分维京人逃到冰岛。1500年，维京人全部离开格陵兰。此后，随着北欧人从事海盗活动的减少和以对外扩张的屡屡失败，维京人的扩张活动逐渐衰退。
维京扩张衰退的原因，从外部看，是没有足够的人力和先进文化，无法牢固统治所占领的地区。同时，北欧文化价值和政治传统，不能向欧洲大陆输出，在文化上逐渐被欧洲大陆国家同化；从内部看，北欧内部通过扩大农业生产，满足了生活需要，走向了庄园制，逐渐安居实现封建化，失去了扩张动力。
那么，维京人300多年的扩张活动，有哪些影响？
一、促进了欧洲内部和各大洲间的商贸发展。
从经济上看，维京人的扩张活动持续了数百年时间，远航足迹遍布南临红海、北至北美、东至巴格达，几乎遍及整个欧洲沿海，地理范围极为广泛。由于扩张活动本身与商贸活动同步进行，加速了欧洲内部和各大洲之间的联系，促进了中世纪欧洲商贸的兴盛。
二、影响许多欧洲国家的政治和历史进程。
对俄国来说，基辅罗斯是俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯三个民族的文明发源地，“罗斯”一词就来源于维京人，俄罗斯统一后的两个王朝，留里克王朝和罗曼诺夫王朝的皇族，都是维京人或是维京人的后裔。
对法国来说，维京人在法国建立的公国，与当地的凯尔特人、诺曼人融合成为新的族群“诺曼人”，建立的诺曼底公国，成为英法百年战争的根源。
对英国来说，诺曼征服，成为英国历史上唯一一次被外敌入侵。今天的英语单词，也有大量是受到维京人影响，存留下来的词汇。很多英格兰中部和东部的英国人身上，还保留有维京人血统。
#全历史TOP100##维京#
公元8-11世纪，生长于北欧地区的维京人，对欧洲沿海和不列颠岛屿展开对外扩张活动，足迹遍布欧洲大陆乃至北极。
扩张时间从8世纪，持续到11世纪中晚期，长达近400余年，这一时期也因此被称为“维京时代”，又称为“海盗时代”。维京人的原住地在北欧地区，是今天北欧五国（挪威、丹麦、瑞典、芬兰、冰岛）的祖先，因为入侵活动而被称为“维京海盗”。在西欧，人们往往称呼维京人作诺斯人或诺曼人，在东欧，则被称为瓦良格人。
维京人走上对外扩张，主要是由哪些原因促成的呢？
一、生活条件的制约和资源的限制。
维京人生活的北欧地区，有曲折的海岸线和众多的峡湾海岛。海上交通条件十分优越，但陆地上地形崎岖，交通不便，特殊的生存环境使得北欧可用于耕地的面积十分有限，粮食产量较小，牲畜难以存活。
同时，北欧地区纬度较高，冬季格外漫长，使得生活条件十分恶劣。随着人口滋长，需要获取新的资源，对外扩张成了维京人的唯一选择。
二、罗马帝国扩张失败，为维京扩张提供了机遇。
公元9年，日耳曼人在条顿堡森林战胜入侵的罗马人，欧洲北部各部落的生活方式得以保存，日耳曼人迁徙的移民摧毁了罗马帝国，随着人口日渐滋长，维京人的内部斗争也越演越烈，耕地不足的情况，粮食无法满足日益增长的人口需要，维京人走上了对外扩张的道路。
三、维京人拥有便捷的交通工具和武器战术。
北欧地区的海上交通便利，维京人拥有便利的海上交通工具，龙头船是维京人独特的海上战船，斯堪的纳维亚半岛丰富的森林资源，给维京人大量建造战船提供了优质木材。
较大的维京战船可以容纳40-60名战士，船体吃水较潜、转向灵活，时速可达18公里，有利于维京人跨海之后进入欧洲大陆各条河流，维京人以此发展出独特的战术。
维京人的武器也比较特殊，如斧头上带有一个钩子，可以挑开敌人的盾牌，给敌人致命一击；用于防御的圆盾，可以组成盾墙。同时，维京人不论男女，均可参与作战。
基于以上条件，早在公元6-7世纪，维京人的活动就已经开始。780年左右，维京人外出活动越发频繁，并最终开始大规模对外扩张。
那么，维京人扩张的经过是怎样的呢？
一、维京人入侵大不列颠、法国等地，逐渐扩张到整个欧洲（8世纪-11世纪）
789年，维京人首次袭击英国的多塞特郡，杀死当地征税官员，英国东北部地区归属于维京人。
793年，维京人攻打北海沿岸神圣岛屿上的林迪斯凡修道院，将当地修道院修士扔进海中，并将一部分人掠做奴隶，同时掠夺荷兰沿岸海岛。不久后，神圣岛屿附近地区也遭到掠夺。
六年之后，维京人袭击法国西南部，查理大帝为此建造了一系列沿海哨岗，并在重要港口驻扎战舰和士兵，一定程度上阻挡了维京人扩张的步伐。9世纪初，维京人对法国的入侵暂时告一段落。
795年，维京人占领奥克尼群岛，随后控制苏格兰和爱尔兰沿线地区。800年前后，维京人侵略加洛林帝国的商业中心多雷斯港，造成了加洛林帝国的分裂。
9世纪20年代，维京人首领哈拉尔·克拉克，为寻求查理大帝继承者“虔诚者”路易帮助，在路易的说服下皈依基督教。不久之后，丹麦国王埃里克一世在南北商人的聚集地——海泽比，建立起教堂和学校，接受来自南方的宗教和商业模式。但扩张运动没有因此而停止，维京人继续对欧洲西部的战略要地伦敦、约克、鲁昂、南特等地发动季节性攻击。
844年-971年之间，维京人6次远征安达卢斯，2次到达地中海，进攻方式是先控制河口，然后袭击沿河城镇及其腹地。
851年，维京人在泰晤士河口旁的萨尼特岛过冬，是维京人首次在不列颠群岛过冬。随后，维京人夺取坎特伯雷和伦敦。十五年后，与欧洲大陆联系密切的约克，也被攻克，成为维京人约克王国的中心。
871年，不列颠半岛的阿尔弗雷德大帝即位，率军抵御维京人入侵，并在878年的埃丁顿战役中击败维京人，双方签订合约。此后，阿尔弗雷德继续修筑防御工事、增强军备，在七年之后的条约中，取得了和维京人平起平坐的权力。
9世纪中后期，维京人挪威的“金发王”哈拉尔德，首次统一挪威大部分地区，推行独裁和殖民政策，维京人在860年来到冰岛，并于874年在此定居，定居地点是雷克雅未克（冰岛首都），殖民进展迅速。
几年后，2000多名维京人携带财产种子牲畜到达冰岛，到930年维京人的“殖民时代”走向结束，冰岛居民超过2万人。同年，维京人沿第聂伯河南下，横渡黑海，进入博斯普鲁斯海峡，并进攻君士坦丁堡，随后穿过博斯普鲁斯海峡，进入马尔马拉海，在王子群岛附近继续劫掠。
随着扩张的继续和对财富的追逐，维京人实力日渐东扩，在9世纪后期到达里海。907年，维京人入侵拜占庭帝国，破坏了君士坦丁堡周围地区，签订了优待维京人的贸易协定。
941年和970年，维京人两次入侵拜占庭帝国，10世纪末期，维京人和拜占庭帝国的联系日渐加强。在900年之后的150多年间，维京人的定居地已经包括了爱尔兰、诺曼底、俄罗斯等地。
1066年，维京人后裔威廉一世征服英格兰。
二、扩张受阻，动力消失，走向终结（11世纪中晚期之后）
1100年，维京人后裔诺曼人接管都柏林。到了13世纪，英格兰国王哈罗德一世决心驱逐维京人，部分维京人逃到冰岛。1500年，维京人全部离开格陵兰。此后，随着北欧人从事海盗活动的减少和以对外扩张的屡屡失败，维京人的扩张活动逐渐衰退。
维京扩张衰退的原因，从外部看，是没有足够的人力和先进文化，无法牢固统治所占领的地区。同时，北欧文化价值和政治传统，不能向欧洲大陆输出，在文化上逐渐被欧洲大陆国家同化；从内部看，北欧内部通过扩大农业生产，满足了生活需要，走向了庄园制，逐渐安居实现封建化，失去了扩张动力。
那么，维京人300多年的扩张活动，有哪些影响？
一、促进了欧洲内部和各大洲间的商贸发展。
从经济上看，维京人的扩张活动持续了数百年时间，远航足迹遍布南临红海、北至北美、东至巴格达，几乎遍及整个欧洲沿海，地理范围极为广泛。由于扩张活动本身与商贸活动同步进行，加速了欧洲内部和各大洲之间的联系，促进了中世纪欧洲商贸的兴盛。
二、影响许多欧洲国家的政治和历史进程。
对俄国来说，基辅罗斯是俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯三个民族的文明发源地，“罗斯”一词就来源于维京人，俄罗斯统一后的两个王朝，留里克王朝和罗曼诺夫王朝的皇族，都是维京人或是维京人的后裔。
对法国来说，维京人在法国建立的公国，与当地的凯尔特人、诺曼人融合成为新的族群“诺曼人”，建立的诺曼底公国，成为英法百年战争的根源。
对英国来说，诺曼征服，成为英国历史上唯一一次被外敌入侵。今天的英语单词，也有大量是受到维京人影响，存留下来的词汇。很多英格兰中部和东部的英国人身上，还保留有维京人血统。
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