《界首市颖南福通片区棚户区改造房屋征收补偿安置公告》
尊敬的福通片区辖区居民：
您们好！界首市棚户区改造植物园片区项目经市委、市政府研究决定，于2018年3月10日正式启动，为了使广大辖区居民了解土地、房屋征收补偿安置政策，让群众知情、让群众参与、让群众监督、充分做到“阳光操作”，坚持公开、公平、公正的原则，现对《方案》解读如下：
一、关于征收期限问题
征收期限：
2018年3月10日－2018年8月31日
1、宣传动员阶段：
2018年3月10日－2018年4月20日
2、评估签订协议阶段：
2018年3月10日－2018年6月30日
第一阶段（3月10日－6月10日）优惠政策：按合法面积每平方米200元给予奖励，同时增加人均7.4平方米的奖励。
第二阶段（6月10日－6月30日）优惠政策：按合法面积每平方米100元给予奖励，同时增加人均4.4平方米的奖励。
3、搬迁拆除阶段：
2018年7月1日－2018年7月31日
4、申请强制执行阶段：
2018年8月1日－2018年8月31日
二、关于征收范围问题
裕民路以西、界临河以东、福通路以北、沙颍河以南。
三、关于安置地点问题
植物园二期。
四、关于补偿方式问题
可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，由被征收居民自主选择。
五、关于补偿及奖励标准问题
（一）原住居民的补偿及奖励办法
原住居民：原住居民为被征收地所在地的常住农村集体经济组织成员，有承包土地、有常住户口并历代在此实际居住。
货币补偿：被征收房屋面积人均27.6㎡×2650元予以货币补偿，剩余合法面积按重置价1.5倍予以补偿。应安置面积大于被征收房屋面积的部分，扣除成本价后予以货补。同时享受门面房补助、奖励、搬迁费、回收奖励等优惠政策。
产权调换：
1、被征收土地上房屋按人均27.6㎡实行产权调换，不找差价。因户型设计原因，安置房面积低于人均27.6㎡的，以安置房市场评估价对被征收人给予货币补偿；安置房面积超出人均27.6㎡的，超出部分在10㎡以内（含10㎡按每平方米1200元）缴纳购置款，超出10㎡以上部分，按2650元/㎡缴纳购房款。
2、被征收房屋面积超出人均27.6平方米的部分，小于90平方的予以房屋重置价格货币补偿；合法面积大于90平方米的，可以再选择一套小于90平方米的安置房进行产权调换，再超出90平方米以外的部分，按被征收房屋重置价予以货币补偿；工作不配合和强拆的不享受此项优惠政策。
3、对被征收房屋面积低于人均27.6㎡的被征收户按人均27.6㎡安置，其被征收面积与安置面积的差额部分按每平方米1200元结算。
4、对征收时利用自有合法住宅房屋依法从事生产经营活动，并依法办理工商登记、足额缴纳税费且连续经营1年以上的，对其实际用于生产经营的建筑面积部分（人均最高不超过60㎡）除按住宅标准补偿外，有房屋产权手续及相关产权证明门面房的每平方米补偿500元，没有房屋产权及相关证明的门面房每平方米补偿150元。
5、对于城市规划区内部分被征收户，由于各种原因旧房拆掉，新房未建起来的，2006年航拍图上有原房屋的，仅限一户一宅，按照本户实有人口享受成本价1200元购买人均27.6㎡的安置房。
在规定的评估、签订协议阶段即2018年3月10日至6月30日签订协议、腾空房屋的可享受门面房补助，奖励，搬迁费，回收奖励，临时安置费，年满18周岁、新生无孩、独生子女、二女户成本价增加购买等优惠政策。
（二）常住居民的补偿及奖励办法
1、非本社区居民，但房屋及土地有合法手续的，且系一户一宅，并在此常期居住的，积极配合征迁工作的按原住居民标准计算，不享受独生子女、人口及门面房补助的优惠。
2、非本社区居民，房屋及土地没有合法手续的，但确系一户一宅，且在此常期居住的，积极配合征迁工作，为保证拆迁户的居住权利，其房屋面积大于150㎡奖励一套120㎡的房屋，房屋面积小于150㎡大于90㎡的，奖励一套90㎡的房屋，房屋面积小于90㎡的，奖励一套70㎡的房屋，剩余60㎡以内的房屋面积按重置价1.5倍给予奖励，60㎡以上的自愿搬迁腾空房屋的给予按重置价予以奖励，给予搬迁费、临时安置费、奖励、旧房回购的奖励。不享受独生子女、二女户、18周岁、门面房购买优惠。不要求房屋奖励的，按上述应奖励房屋面积，给予市场评估价2650元/㎡计算，剩余60㎡以内的房屋按重置价1.5倍奖励。60㎡以上的自愿搬迁腾空房屋的给予重置价奖励。给予搬迁费、奖励、旧房回购的奖励。不享受独生子女、二女户、18周岁、门面房购买优惠。
六、关于补偿标准高低问题
颖南福通片区征迁方案与东城办事处的补偿政策相同、补偿标准一致，该方案已使群众利益最大化。
七、关于公开公平公正问题
承诺在征迁过程中，按照公开、公平、公正的原则，依据政策法规办事，实行全公开、全透明、阳光操作，实行公示制度，对安置人口、房屋、面积及附属物补偿金额审核后进行公示（地点：福通广场西南角），欢迎广大群众监督。
以上条款如有不解之处，欢迎广大群众向福通片区征迁工作组咨询
尊敬的福通片区辖区居民：
您们好！界首市棚户区改造植物园片区项目经市委、市政府研究决定，于2018年3月10日正式启动，为了使广大辖区居民了解土地、房屋征收补偿安置政策，让群众知情、让群众参与、让群众监督、充分做到“阳光操作”，坚持公开、公平、公正的原则，现对《方案》解读如下：
一、关于征收期限问题
征收期限：
2018年3月10日－2018年8月31日
1、宣传动员阶段：
2018年3月10日－2018年4月20日
2、评估签订协议阶段：
2018年3月10日－2018年6月30日
第一阶段（3月10日－6月10日）优惠政策：按合法面积每平方米200元给予奖励，同时增加人均7.4平方米的奖励。
第二阶段（6月10日－6月30日）优惠政策：按合法面积每平方米100元给予奖励，同时增加人均4.4平方米的奖励。
3、搬迁拆除阶段：
2018年7月1日－2018年7月31日
4、申请强制执行阶段：
2018年8月1日－2018年8月31日
二、关于征收范围问题
裕民路以西、界临河以东、福通路以北、沙颍河以南。
三、关于安置地点问题
植物园二期。
四、关于补偿方式问题
可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，由被征收居民自主选择。
五、关于补偿及奖励标准问题
（一）原住居民的补偿及奖励办法
原住居民：原住居民为被征收地所在地的常住农村集体经济组织成员，有承包土地、有常住户口并历代在此实际居住。
货币补偿：被征收房屋面积人均27.6㎡×2650元予以货币补偿，剩余合法面积按重置价1.5倍予以补偿。应安置面积大于被征收房屋面积的部分，扣除成本价后予以货补。同时享受门面房补助、奖励、搬迁费、回收奖励等优惠政策。
产权调换：
1、被征收土地上房屋按人均27.6㎡实行产权调换，不找差价。因户型设计原因，安置房面积低于人均27.6㎡的，以安置房市场评估价对被征收人给予货币补偿；安置房面积超出人均27.6㎡的，超出部分在10㎡以内（含10㎡按每平方米1200元）缴纳购置款，超出10㎡以上部分，按2650元/㎡缴纳购房款。
2、被征收房屋面积超出人均27.6平方米的部分，小于90平方的予以房屋重置价格货币补偿；合法面积大于90平方米的，可以再选择一套小于90平方米的安置房进行产权调换，再超出90平方米以外的部分，按被征收房屋重置价予以货币补偿；工作不配合和强拆的不享受此项优惠政策。
3、对被征收房屋面积低于人均27.6㎡的被征收户按人均27.6㎡安置，其被征收面积与安置面积的差额部分按每平方米1200元结算。
4、对征收时利用自有合法住宅房屋依法从事生产经营活动，并依法办理工商登记、足额缴纳税费且连续经营1年以上的，对其实际用于生产经营的建筑面积部分（人均最高不超过60㎡）除按住宅标准补偿外，有房屋产权手续及相关产权证明门面房的每平方米补偿500元，没有房屋产权及相关证明的门面房每平方米补偿150元。
5、对于城市规划区内部分被征收户，由于各种原因旧房拆掉，新房未建起来的，2006年航拍图上有原房屋的，仅限一户一宅，按照本户实有人口享受成本价1200元购买人均27.6㎡的安置房。
在规定的评估、签订协议阶段即2018年3月10日至6月30日签订协议、腾空房屋的可享受门面房补助，奖励，搬迁费，回收奖励，临时安置费，年满18周岁、新生无孩、独生子女、二女户成本价增加购买等优惠政策。
（二）常住居民的补偿及奖励办法
1、非本社区居民，但房屋及土地有合法手续的，且系一户一宅，并在此常期居住的，积极配合征迁工作的按原住居民标准计算，不享受独生子女、人口及门面房补助的优惠。
2、非本社区居民，房屋及土地没有合法手续的，但确系一户一宅，且在此常期居住的，积极配合征迁工作，为保证拆迁户的居住权利，其房屋面积大于150㎡奖励一套120㎡的房屋，房屋面积小于150㎡大于90㎡的，奖励一套90㎡的房屋，房屋面积小于90㎡的，奖励一套70㎡的房屋，剩余60㎡以内的房屋面积按重置价1.5倍给予奖励，60㎡以上的自愿搬迁腾空房屋的给予按重置价予以奖励，给予搬迁费、临时安置费、奖励、旧房回购的奖励。不享受独生子女、二女户、18周岁、门面房购买优惠。不要求房屋奖励的，按上述应奖励房屋面积，给予市场评估价2650元/㎡计算，剩余60㎡以内的房屋按重置价1.5倍奖励。60㎡以上的自愿搬迁腾空房屋的给予重置价奖励。给予搬迁费、奖励、旧房回购的奖励。不享受独生子女、二女户、18周岁、门面房购买优惠。
六、关于补偿标准高低问题
颖南福通片区征迁方案与东城办事处的补偿政策相同、补偿标准一致，该方案已使群众利益最大化。
七、关于公开公平公正问题
承诺在征迁过程中，按照公开、公平、公正的原则，依据政策法规办事，实行全公开、全透明、阳光操作，实行公示制度，对安置人口、房屋、面积及附属物补偿金额审核后进行公示（地点：福通广场西南角），欢迎广大群众监督。
以上条款如有不解之处，欢迎广大群众向福通片区征迁工作组咨询
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