金山湖的富人区，大亚湾的产业园，惠州楼市多点开花
7月的惠州楼市与这三伏天的温度一样火热，表面上看房地产市场保持着稳定的横盘状态，而且楼市大环境似乎也不怎么友好，然而实际上市场需求依旧十分旺盛。
重要信息
据惠州合纵联行数据统计，6月28日-7月4日，惠州全市住宅成交2920套，环比上涨50%，连跌3周后迎来了大涨。
数据不会说谎，这无疑给唱衰惠州楼市的见风使舵者，落井下石者，故意炒作者打了一个响亮的耳光。
但是，我们从惠州四区三县的交易量对比，发现整个6月末到7月初，其中惠城区成交1016套，占比34.8%，位列县区第一，也是唯一超过千套的县区；仲恺区紧随其后，成交767套占比26.3%。整个大亚湾区、博罗县、惠东县环比下跌，另外四县区环比上涨，其中惠城区环比涨幅153%最高。
全市交易量top10的楼盘，有9家位于惠城区和仲恺区，如下图所示：
曾经惠州房产投资的首选，深圳刚需购房的热门区域——大亚湾和惠阳片区的热度似乎有所下降。而惠城区，仲恺区这些传统的惠州市中心开始展现出自己在产业更集中，配套更完善方面的优势，因此保持着持久的稳定状态。
2
惠州的面积非常大，五个深圳都装不下。
但是说到惠州城市的发展格局，呈现出来的是两个片区并驾齐驱的态势。
即依托惠州自身城市实力发展起来的惠城+仲恺片区。
和受深圳都市圈和大湾区一体化影响而发展起来的惠阳+大亚湾临深片区。
这两个片区在空间上是隔离开来的，相互独立发展，往来靠的是高速连接。
因此惠州看上去城区面积大，但实际上惠阳，仲恺，惠阳，大亚湾四个片区联系不紧密的客观情形，而且都有着各自的特点。
惠城与仲恺相当于惠州传统的老城区，惠城各种配套都已经非常成熟，可以说是惠州本地最心仪的居住工作地段，尤其是富人区已经从江北片区向金山湖片区转移了。
仲恺作为高新区，其优势在于临近东莞且高新产业集中，深莞惠城际铁路的陈江南站和沥林站都位居于此，交通出行方便，但是相应的配套是不及惠城区的，因为这里还保留着大量以前的老厂房，老社区，虽然目前正大力推进城建，但是要达到宜居宜业的理想状态还需要耐心等待。如下图所示：
惠阳与大亚湾作为惠州最近二十年快速崛起的城市新中心，新的特点在于发展迅猛，日新月异，每天都涌动着创造的活力。
但是我们也要清醒地认识到，二十年间惠阳大亚湾似乎今非昔比，但是城市的底蕴与惠城区相比，还是非常单薄的。因为大亚湾与惠阳作为临深片区，说到底还是深受深圳强大经济影响力的虹吸效应，产业，人口外溢到这里之后才发展起来的。如下图：
这里的产业园连成片，这里的经济实力已经不可小觑，这里的外来人口增量日益加快。
但是这里的建设发展还处于二十年前深圳的感觉——某个集中片区建设的高楼林立，但是更多的地方仍然停留在城镇化向城市化转型过渡的阶段。如下图：
千山万水，不如淡水的惠阳，依旧人潮人海。
寸土寸金，高楼林立的大亚湾，早已脱胎换骨。
然而这里何时成为深圳客面朝大海，春暖花开，将他乡做故乡的家，何时从投资性购房变成真正刚需者的首选，还需要从城市文化，城市生活，城市配套方面多下功夫。
3
未来的惠州，楼市热点发生了转移吗？惠城区与仲恺区将成为香饽饽，惠阳区与大亚湾会江河日下？
事实并非如此！
首先我们从惠州对四个区的定位，来分析其以后的发展方向。
惠城+仲恺
惠州城市发展主中心，将重点布局行政管理、科技创新、总部金融等功能，不断提升市级综合服务中心职能；
惠阳+大亚湾
惠州城市发展副中心，围绕对接深圳都市圈建设，引领市域南部城镇化高质量发展和完善城市综合配套功能，预留市级公共服务建设空间。
由此可见，惠城区与仲恺区将成为惠州政务，商务，文化服务主阵地，类似于深圳的罗湖南山福田，而惠阳与大亚湾将成为惠州产业聚集地和双区融合前哨，类似于深圳的龙华坪山宝安。
其次，我们从惠州城市人口发展规划来看。
人口发展规划
到2035年惠州城市常住人口将达到850万，城市实际服务人口950万，规划远景承载人口规模突破千万。
如今惠州全市常住人口为500万左右，其中惠阳大亚湾人口规模在百万左右，未来新增加的人口主要集中于这里。为了居者有其屋，必然会加大房地产开发力度。
重要信息
截至2021年7月4日统计，惠州全市住宅存量约1591万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约11个月才能消化完毕。
这其中大亚湾区住宅存量约324.9万㎡，在全市中排名是最高的！也就是说，大亚湾依旧是未来惠州房地产主要市场。
之所以当下大亚湾楼市陷入沉静期，主要是以下三个方面的原因：
01
深圳客与外来投资者的在大亚湾投资购房已经饱和。
02
大亚湾与深圳之间尚缺一条真正实现半小时生活工作圈的地铁连接，出入深惠的成本依然很大。
03
疫情客观上对经济造成了冲击，人们购房更加谨慎。
未来的大亚湾将何去何从呢？
小编相信，只要修建一条从惠州南，经过大亚湾，惠阳，实现临深片区与深圳无缝衔接的地铁，大亚湾再一次一飞冲天，一鸣惊人！
而惠城区与仲恺区作为惠州城市中心区，这里的资源始终是占据着优势的，因此也将始终成为惠州本地数百万市民的优先选择！
总结
20世纪的财富梦在美国，旧金山湾区从淘金热向互联网热的转变，让美国成为世界第一大国。
我们相信，只要沿着当下的脚步坚定不移地前进，21世纪的财富梦在中国，大湾区从“世界制造”向“世界智造”的升级，让我们中国必将蒸蒸日上，生机勃勃，在不远的未来实现真正的富强！
而惠州作为大湾区的核心城市之一，还有很远的路要走。相信接下来的十年，是惠州城市厚积薄发，迎来质变的关键十年！在惠州置业购房也要认真结合自身的实际需求，全面深入地考虑清楚。
金鳞岂是池中物，一遇风云变化龙！
7月的惠州楼市与这三伏天的温度一样火热，表面上看房地产市场保持着稳定的横盘状态，而且楼市大环境似乎也不怎么友好，然而实际上市场需求依旧十分旺盛。
重要信息
据惠州合纵联行数据统计，6月28日-7月4日，惠州全市住宅成交2920套，环比上涨50%，连跌3周后迎来了大涨。
数据不会说谎，这无疑给唱衰惠州楼市的见风使舵者，落井下石者，故意炒作者打了一个响亮的耳光。
但是，我们从惠州四区三县的交易量对比，发现整个6月末到7月初，其中惠城区成交1016套，占比34.8%，位列县区第一，也是唯一超过千套的县区；仲恺区紧随其后，成交767套占比26.3%。整个大亚湾区、博罗县、惠东县环比下跌，另外四县区环比上涨，其中惠城区环比涨幅153%最高。
全市交易量top10的楼盘，有9家位于惠城区和仲恺区，如下图所示：
曾经惠州房产投资的首选，深圳刚需购房的热门区域——大亚湾和惠阳片区的热度似乎有所下降。而惠城区，仲恺区这些传统的惠州市中心开始展现出自己在产业更集中，配套更完善方面的优势，因此保持着持久的稳定状态。
2
惠州的面积非常大，五个深圳都装不下。
但是说到惠州城市的发展格局，呈现出来的是两个片区并驾齐驱的态势。
即依托惠州自身城市实力发展起来的惠城+仲恺片区。
和受深圳都市圈和大湾区一体化影响而发展起来的惠阳+大亚湾临深片区。
这两个片区在空间上是隔离开来的，相互独立发展，往来靠的是高速连接。
因此惠州看上去城区面积大，但实际上惠阳，仲恺，惠阳，大亚湾四个片区联系不紧密的客观情形，而且都有着各自的特点。
惠城与仲恺相当于惠州传统的老城区，惠城各种配套都已经非常成熟，可以说是惠州本地最心仪的居住工作地段，尤其是富人区已经从江北片区向金山湖片区转移了。
仲恺作为高新区，其优势在于临近东莞且高新产业集中，深莞惠城际铁路的陈江南站和沥林站都位居于此，交通出行方便，但是相应的配套是不及惠城区的，因为这里还保留着大量以前的老厂房，老社区，虽然目前正大力推进城建，但是要达到宜居宜业的理想状态还需要耐心等待。如下图所示：
惠阳与大亚湾作为惠州最近二十年快速崛起的城市新中心，新的特点在于发展迅猛，日新月异，每天都涌动着创造的活力。
但是我们也要清醒地认识到，二十年间惠阳大亚湾似乎今非昔比，但是城市的底蕴与惠城区相比，还是非常单薄的。因为大亚湾与惠阳作为临深片区，说到底还是深受深圳强大经济影响力的虹吸效应，产业，人口外溢到这里之后才发展起来的。如下图：
这里的产业园连成片，这里的经济实力已经不可小觑，这里的外来人口增量日益加快。
但是这里的建设发展还处于二十年前深圳的感觉——某个集中片区建设的高楼林立，但是更多的地方仍然停留在城镇化向城市化转型过渡的阶段。如下图：
千山万水，不如淡水的惠阳，依旧人潮人海。
寸土寸金，高楼林立的大亚湾，早已脱胎换骨。
然而这里何时成为深圳客面朝大海，春暖花开，将他乡做故乡的家，何时从投资性购房变成真正刚需者的首选，还需要从城市文化，城市生活，城市配套方面多下功夫。
3
未来的惠州，楼市热点发生了转移吗？惠城区与仲恺区将成为香饽饽，惠阳区与大亚湾会江河日下？
事实并非如此！
首先我们从惠州对四个区的定位，来分析其以后的发展方向。
惠城+仲恺
惠州城市发展主中心，将重点布局行政管理、科技创新、总部金融等功能，不断提升市级综合服务中心职能；
惠阳+大亚湾
惠州城市发展副中心，围绕对接深圳都市圈建设，引领市域南部城镇化高质量发展和完善城市综合配套功能，预留市级公共服务建设空间。
由此可见，惠城区与仲恺区将成为惠州政务，商务，文化服务主阵地，类似于深圳的罗湖南山福田，而惠阳与大亚湾将成为惠州产业聚集地和双区融合前哨，类似于深圳的龙华坪山宝安。
其次，我们从惠州城市人口发展规划来看。
人口发展规划
到2035年惠州城市常住人口将达到850万，城市实际服务人口950万，规划远景承载人口规模突破千万。
如今惠州全市常住人口为500万左右，其中惠阳大亚湾人口规模在百万左右，未来新增加的人口主要集中于这里。为了居者有其屋，必然会加大房地产开发力度。
重要信息
截至2021年7月4日统计，惠州全市住宅存量约1591万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约11个月才能消化完毕。
这其中大亚湾区住宅存量约324.9万㎡，在全市中排名是最高的！也就是说，大亚湾依旧是未来惠州房地产主要市场。
之所以当下大亚湾楼市陷入沉静期，主要是以下三个方面的原因：
01
深圳客与外来投资者的在大亚湾投资购房已经饱和。
02
大亚湾与深圳之间尚缺一条真正实现半小时生活工作圈的地铁连接，出入深惠的成本依然很大。
03
疫情客观上对经济造成了冲击，人们购房更加谨慎。
未来的大亚湾将何去何从呢？
小编相信，只要修建一条从惠州南，经过大亚湾，惠阳，实现临深片区与深圳无缝衔接的地铁，大亚湾再一次一飞冲天，一鸣惊人！
而惠城区与仲恺区作为惠州城市中心区，这里的资源始终是占据着优势的，因此也将始终成为惠州本地数百万市民的优先选择！
总结
20世纪的财富梦在美国，旧金山湾区从淘金热向互联网热的转变，让美国成为世界第一大国。
我们相信，只要沿着当下的脚步坚定不移地前进，21世纪的财富梦在中国，大湾区从“世界制造”向“世界智造”的升级，让我们中国必将蒸蒸日上，生机勃勃，在不远的未来实现真正的富强！
而惠州作为大湾区的核心城市之一，还有很远的路要走。相信接下来的十年，是惠州城市厚积薄发，迎来质变的关键十年！在惠州置业购房也要认真结合自身的实际需求，全面深入地考虑清楚。
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#碳达峰碳中和科普系列#【多年冻土消融或海洋变暖会加剧气候变暖吗？】多年冻土是冰冻圈的重要组成部分，是指持续两年或两年以上的0℃以下含有冰的各种岩石和土壤。地球上冻土面积约占陆地面积的50%，其中多年冻土面积占陆地面积的25%。研究表明到21世纪末，即使采取强有力的减排行动，全球冻土面积将减小40%，如果不采取更多的努力将减小80%......#绿普惠# #气候变化# 更多内容，请点击➡️https://t.cn/A6fAz6Ap
#银保监会将依法追缴明星P2P代言费# 【拿钱就走？代言P2P的明星们，银保监会追缴代言费了】近日，银保监会党委委员、副主席梁涛在发布会上指出，截至3月末，存量业务#尚未清零的停业网贷机构1387家#，未兑付借贷余额7161亿元，比去年末减少79家、1046亿元。其中，对已立案的999家机构，依法协调公安、司法等部门加快审理进度。加快追赃挽损，依法追缴高管奖金和明星代言费、广告费。引入征信系统和地方资产管理公司，提高追偿专业化水平。
那些代言P2P的明星们
众所周知，在P2P野蛮生长时期，花重金邀请明星为其站台代言，是网贷机构推广营销的重要手段之一。
曾有业内人士表示，P2P机构开出的代言费价码远超市场价，最高甚至可达10倍。面对巨额代言费的诱惑，尽管P2P问题频出，明星也很难拒绝。
据记者不完全统计，自2014年以来，就有范冰冰、黄晓明、汪峰、那英、张铁林、张涵予、王宝强、汪涵、刘国梁、杜海涛、唐国强、李湘、唐嫣、胡歌等超过20位明星为P2P代言或宣传过。
但随着P2P爆雷潮的到来，越来越多的明星因其代言的网贷机构陷入舆论风波。就在2020年，有多位明星因此被推上微博热搜。
比如湖南电视台著名主持人汪涵，因曾为“爱钱进”代言被网友声讨。去年9月份，北京市东城区政府官网显示，网贷平台爱钱进已被东城区公安分局立案侦办。而在此之前的7月份，爱钱进传出兑付困难的消息后，众多投资者表示自己是通过汪涵等明星的代言广告，出于信任才选择了该平台，要求汪涵等明星为此负责。彼时，汪涵选择向公众道歉，并表示将督促爱钱进“解决问题”。
无独有偶，湖南电视台的另一位主持人杜海涛也因其代言的P2P平台网利宝遭到投资者的声讨。
值得注意的是，每当曝出此类事件时，大众几乎都有一个共同的诉求：要求明星退还代言费。但大多时候都不了了之。
比如早在2016年，著名演员张铁林代言的鑫琦资产因涉嫌非法集资被立案调查，张铁林也成为第一个因代言互金平台被投资者声讨的明星代言人。彼时，就有投资者表示“代言虚假广告的明星必须负有连带清偿责任”。但事发后，张铁林从未对此事做过公开回应。
同样，曾轰动一时的e租宝邀请唐嫣、李湘、瞿颖、钟丽缇、胡静等明星为其站台宣传，但当e租宝危机全面爆发后，上述明星均沉默应对，缄口不言此事。
当然，也有例外。2016年，“九球天后”潘晓婷代言的中晋系投资理财产品爆雷后，潘晓婷主动配合公安机关退还了所有代言费。
明星代言人要承担哪些责任？
在公众看来，明星收取巨额代言费为P2P平台站台，出现问题自然要承担责任。
多位分析人士也向记者表示，明星等公众人物的代言行为属于商业行为，受到广告法、消费者权益保护法等法律法规的约束。同时，代言金融产品也应受到金融监管法律法规的约束。但具体要承担哪些责任，判定起来比较复杂。
根据梁涛透露，目前相关部门正依法追缴明星代言费、广告费。“这应该是把代言费收入作为犯罪行为的违法所得，但前提是P2P平台被认定为有刑事责任。” 北京金诚同达（上海）律师事务所律师陈婷婷对记者表示。
她同时还向记者指出，广告法针对的主要是虚假代言，即便涉及到罚款也是特定情形下由监管部门处罚。
根据《广告法》第三十八条规定，广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。
第五十六条规定，虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。
如果代言人违反上述规定，市场监督管理部门将没收其违法所得，并对其处违法所得一倍以上二倍以下的罚款。
但“代言人明知或应知”这个条件并不好界定，故而很难判定其是否存在虚假代言，更难以要求其承担连带责任。比如上文提到的潘晓婷代言事件，就有投资者起诉她，要求其赔偿损失20万元。但法院难以判断潘晓婷“明知或者应知广告虚假”，最终没有支持投资者的诉讼请求。
不过，也有律师表示，P2P交易在金融监管领域是高风险领域，如果广告代言人未尽到合理的审查义务，相关政府部门为尽可能完成追赃工作，为广大受害者挽回经济损失，要求其说明问题、配合调查，且视情况追缴代言费，合法合理合情。（@中国新闻网 、21世纪经济报道）#银保监会依法追缴明星p2p代言费#
那些代言P2P的明星们
众所周知，在P2P野蛮生长时期，花重金邀请明星为其站台代言，是网贷机构推广营销的重要手段之一。
曾有业内人士表示，P2P机构开出的代言费价码远超市场价，最高甚至可达10倍。面对巨额代言费的诱惑，尽管P2P问题频出，明星也很难拒绝。
据记者不完全统计，自2014年以来，就有范冰冰、黄晓明、汪峰、那英、张铁林、张涵予、王宝强、汪涵、刘国梁、杜海涛、唐国强、李湘、唐嫣、胡歌等超过20位明星为P2P代言或宣传过。
但随着P2P爆雷潮的到来，越来越多的明星因其代言的网贷机构陷入舆论风波。就在2020年，有多位明星因此被推上微博热搜。
比如湖南电视台著名主持人汪涵，因曾为“爱钱进”代言被网友声讨。去年9月份，北京市东城区政府官网显示，网贷平台爱钱进已被东城区公安分局立案侦办。而在此之前的7月份，爱钱进传出兑付困难的消息后，众多投资者表示自己是通过汪涵等明星的代言广告，出于信任才选择了该平台，要求汪涵等明星为此负责。彼时，汪涵选择向公众道歉，并表示将督促爱钱进“解决问题”。
无独有偶，湖南电视台的另一位主持人杜海涛也因其代言的P2P平台网利宝遭到投资者的声讨。
值得注意的是，每当曝出此类事件时，大众几乎都有一个共同的诉求：要求明星退还代言费。但大多时候都不了了之。
比如早在2016年，著名演员张铁林代言的鑫琦资产因涉嫌非法集资被立案调查，张铁林也成为第一个因代言互金平台被投资者声讨的明星代言人。彼时，就有投资者表示“代言虚假广告的明星必须负有连带清偿责任”。但事发后，张铁林从未对此事做过公开回应。
同样，曾轰动一时的e租宝邀请唐嫣、李湘、瞿颖、钟丽缇、胡静等明星为其站台宣传，但当e租宝危机全面爆发后，上述明星均沉默应对，缄口不言此事。
当然，也有例外。2016年，“九球天后”潘晓婷代言的中晋系投资理财产品爆雷后，潘晓婷主动配合公安机关退还了所有代言费。
明星代言人要承担哪些责任？
在公众看来，明星收取巨额代言费为P2P平台站台，出现问题自然要承担责任。
多位分析人士也向记者表示，明星等公众人物的代言行为属于商业行为，受到广告法、消费者权益保护法等法律法规的约束。同时，代言金融产品也应受到金融监管法律法规的约束。但具体要承担哪些责任，判定起来比较复杂。
根据梁涛透露，目前相关部门正依法追缴明星代言费、广告费。“这应该是把代言费收入作为犯罪行为的违法所得，但前提是P2P平台被认定为有刑事责任。” 北京金诚同达（上海）律师事务所律师陈婷婷对记者表示。
她同时还向记者指出，广告法针对的主要是虚假代言，即便涉及到罚款也是特定情形下由监管部门处罚。
根据《广告法》第三十八条规定，广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。
第五十六条规定，虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。
如果代言人违反上述规定，市场监督管理部门将没收其违法所得，并对其处违法所得一倍以上二倍以下的罚款。
但“代言人明知或应知”这个条件并不好界定，故而很难判定其是否存在虚假代言，更难以要求其承担连带责任。比如上文提到的潘晓婷代言事件，就有投资者起诉她，要求其赔偿损失20万元。但法院难以判断潘晓婷“明知或者应知广告虚假”，最终没有支持投资者的诉讼请求。
不过，也有律师表示，P2P交易在金融监管领域是高风险领域，如果广告代言人未尽到合理的审查义务，相关政府部门为尽可能完成追赃工作，为广大受害者挽回经济损失，要求其说明问题、配合调查，且视情况追缴代言费，合法合理合情。（@中国新闻网 、21世纪经济报道）#银保监会依法追缴明星p2p代言费#
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